
O que faz um imóvel ser bom antes mesmo de ser decorado? Como a arquitetura e o mercado imobiliário podem
transformar a maneira de viver a cidade? No episódio de outubro do podcast Entre Irmãs e Imóveis, Adriana e
Daniela Magalhães, diretoras na CéuLar Netimóveis, conversaram com a arquiteta Gisele Borges sobre morar bem,
arquitetura autoral e o futuro de Belo Horizonte.

Os temas foram a regeneração do Centro de BH e as novas formas de morar, o retrofit e o potencial dos imóveis
históricos, os apartamentos compactos, os espaços públicos e a vida nas ruas, além da inteligência artificial e da
criatividade na arquitetura. O resultado é uma conversa descontraída entre arquitetura, corretagem e incorporação,
para quem projeta, constrói, comercializa ou deseja escolher melhor onde morar. Afinal, o que não pode faltar para
morar bem?

Com mais de 30 anos de atuação, Gisele Borges é diretora de criação da Gisele Borges Arquitetura, vice-presidente da AsBEA-BR e coordenadora da comissão ADIT Mulher. Autora dos projetos da CASAMIRADOR, hoje no sexto empreendimento, ela percebe uma mudança em curso: "Vejo uma nova geração, de incorporadores e de moradores, disposta a acreditar em um novo produto, num jeito diferente de morar, que valoriza a cidade."

Para Gisele, a regeneração urbana abre uma grande janela de oportunidades, e os edifícios retrofitados são parte
central disso. Um exemplo concreto é o Edifício Maranhão, um art déco de 1948, tombado e convertido em
residencial. "A cidade precisa se regenerar. Precisamos olhar para fora do muro. Estamos diante de um momento
único, de estimular nossos incorporadores a pensarem modelos diferentes para o Centro."

Adriana Magalhães, diretora de Estratégias na CéuLar, defende que essa discussão seja coletiva. "A Prefeitura abriu essa possibilidade com o PL-574 e temos que valorizar. Caberá às incorporadoras usar tudo isso da melhor forma para atender o nosso público."

Estreia - O primeiro episódio, lançado em maio, tratou da Reforma Tributária, tema central para quem tem carteira de imóveis, holding ou pretende investir no setor. Ele contou com a participação de Jáder Antunes, contador
especializado em transações e tributação imobiliária.\\

Assista ao episódio: [https://www.youtube.com/watch?v=zHf4z8wwmlw](https://www.youtube.com/watch?v=zHf4z8wwmlw)


Bate-papo das diretoras da CéuLar, Adriana e Daniela Magalhães, foi com a arquiteta e urbanista Gisele
Borges

PodCast Entre Irmãs e Imóveis aborda arquitetura e o futuro de morar em BH


Acordo marca a primeira operação imobiliária da rede no mercado americano e conecta a operação brasileira à experiência de 30 anos da Elite na Flórida

A Netimóveis dá um passo histórico em sua expansão internacional com a inauguração de sua primeira unidade nos Estados Unidos, em parceria com a Elite International Realty, consultoria imobiliária internacional fundada por brasileiros e com 30 anos de atuação no mercado da Flórida. A empresa passa a integrar oficialmente a rede como Elite Realty Netimóveis Member.

A parceria é resultado de um processo de anos de negociação, planejamento e estruturação da operação entre Brasil e Estados Unidos. Com a nova unidade, a Netimóveis passa a contar, pela primeira vez, com uma empresa imobiliária associada à sua rede no mercado americano, enquanto a Elite amplia sua conexão com uma das principais redes imobiliárias do Brasil.

“Nós estamos dando um passo histórico, que é a inauguração da unidade Netimóveis nos Estados Unidos. Depois de anos de muita negociação, planejamento e construção minuciosa dessa operação entre o Brasil e os EUA, temos o imenso prazer de anunciar que a imobiliária Elite International Realty passa a fazer parte da nossa rede. A partir de agora, ela integrará o grupo como Elite Realty Netimóveis Member”, afirma Rodrigo Capanema, COO, diretor comercial e de expansão da Netimóveis.

Para Daniel Ickowicz, CEO e diretor de vendas da Elite International Realty, a parceria representa uma aproximação estratégica entre a experiência da empresa no mercado americano e a presença da Netimóveis entre os brasileiros.

“Para a Elite, essa parceria representa uma conexão muito importante com o mercado imobiliário brasileiro. Somos uma empresa fundada por brasileiros e atuamos há 30 anos na Flórida, acompanhando de perto o movimento de pessoas que buscam os Estados Unidos para morar, ter uma segunda residência ou investir. Fazer parte da Netimóveis nos permite ampliar essa conexão e, ao mesmo tempo, levar nossa experiência no mercado americano para uma rede com forte presença no Brasil.”

Atualmente, a Netimóveis reúne mais de 170 empresas associadas e anunciantes e quase 3 mil profissionais. A rede conta ainda com mais de 100 mil imóveis anunciados nas principais capitais brasileiras, além de presença em Portugal e, agora, nos Estados Unidos. Nos últimos cinco anos, a Netimóveis já movimentou mais de R$ 30 bilhões em negócios.

Ao longo dos anos, a empresa desenvolveu um ecossistema de divisões especializadas para atender diferentes perfis de clientes e investidores, incluindo a Signature Collection, voltada ao mercado imobiliário de luxo; a Campo by Elite, focada em propriedades rurais na Flórida; e a Commercial by Elite, especializada em imóveis comerciais e oportunidades de investimento que geram renda. A empresa também acompanha a evolução do setor imobiliário por meio de iniciativas como a Crypto by Elite, que facilita transações imobiliárias envolvendo criptomoedas, ampliando as possibilidades para investidores internacionais.


A Netimóveis inaugura sua primeira unidade nos Estados Unidos em parceria com a Elite International Realty, empresa com 30 anos de experiência no mercado imobiliário da Flórida. A iniciativa marca um novo capítulo na expansão internacional da rede, fortalecendo a conexão entre os mercados brasileiro e americano e ampliando as oportunidades para clientes e investidores imobiliários.

NETIMÓVEIS INAUGURA PRIMEIRA UNIDADE NOS ESTADOS UNIDOS EM PARCERIA COM A ELITE INTERNATIONAL REALTY


Greve da Caixa: o que fazer com cada

venda em andamento

Por Pâmela Paixão

Os empregados da Caixa entraram em greve no dia 10 de setembro, por tempo

indeterminado, depois de rejeitarem a proposta de renovação do acordo coletivo. Em

Minas Gerais, as assembleias confirmaram a adesão ao movimento. Já os bancários dos

bancos privados aceitaram o acordo e seguem trabalhando normalmente.

Essa diferença entre banco público e banco privado é a informação que mais importa

para quem está com venda em andamento neste momento.

Trabalho com crédito imobiliário há dezesseis anos e já vi negócio praticamente

fechado morrer por dez dias de atraso. O cliente não desiste do imóvel. O que acontece

é que a venda perde o fôlego: aparece outra proposta para o vendedor, o comprador

começa a achar que aquilo tudo é sinal de que não era para ser, e alguém desiste no

meio do caminho. Paralisação bancária dificilmente derruba uma venda sozinha. Ela

derruba pela incerteza que se instala enquanto ninguém sabe o que fazer.

É sobre isso que quero escrever aqui.

O que pode travar

A greve atinge o atendimento presencial e as rotinas internas das agências. No crédito

imobiliário, o risco se concentra em quatro etapas: a análise e conferência da

documentação, a aprovação do crédito, a avaliação do imóvel e a assinatura de contrato

com a consequente liberação dos recursos.

O problema é que essas etapas são sequenciais. Um atraso na análise empurra a

avaliação, que empurra a assinatura. Uma semana parada no início do processo

raramente custa uma semana no final. Costuma custar duas ou três.

Há ainda um agravante prático. Procurada pela imprensa nesta semana, a Caixa não

divulgou nenhum procedimento específico para clientes que precisam de assinatura

presencial urgente. Não existe, até agora, um canal alternativo oficial para essa etapa.

O que continua funcionando

Nem tudo parou, e vale saber disso para não alarmar cliente à toa. Caixas eletrônicos,

internet banking e aplicativo continuam operando. Lotéricas e correspondentes Caixa

Aqui também.

A adesão varia bastante de uma agência para outra e de uma cidade para outra. Algumas

unidades estão funcionando com equipe reduzida, outras fecharam. Antes de mudar

qualquer estratégia, confirme como está a agência onde o seu processo tramita. Não

parta do princípio de que parou.

A orientação muda conforme o estágio do processo

Não existe recomendação única aqui. Depende de onde cada venda está.

Contrato já assinado, aguardando liberação de recursos. Aguarde e acompanhe. A

operação está formalizada e migrar de banco agora significaria recomeçar tudo, o que

seria muito pior que o atraso. Mantenha o cliente informado uma vez por semana,

mesmo quando não houver novidade. O silêncio é o que gera desconfiança.

Crédito aprovado, aguardando avaliação ou assinatura. Este é o grupo que exige

mais atenção. A aprovação tem prazo de validade e a greve não suspende esse prazo.

Verifique quando a sua vence. Se o vencimento estiver próximo e a agência estiver

parada, é hora de avaliar uma alternativa antes que a aprovação caduque e todo o

processo precise ser refeito.

Processo em análise, ainda sem aprovação. Se a documentação entrou há pouco e a

agência aderiu à greve, essa análise pode ficar parada por tempo indefinido. Vale

considerar um banco privado em paralelo. Não como abandono da Caixa, mas como

segunda via.

Cliente que ainda vai entrar em análise. Não coloque na Caixa agora sem antes

simular no privado. Muitos clientes aprovam melhor fora da Caixa do que imaginam,

especialmente quem tem renda informal. A Caixa costuma ser mais rígida na

comprovação desse tipo de renda, enquanto alguns bancos privados aceitam

composições que ela não aceita. Autônomo, profissional liberal, quem tem empresa e

retira pró-labore baixo: esse perfil é frequentemente reprovado na Caixa e aprovado no

privado, com a mesma documentação apresentada de outra forma.

A pergunta que decide

Antes de mover qualquer processo, responda a uma coisa: por que esse cliente está na

Caixa?

Se a resposta envolve uso de FGTS, programa habitacional ou uma taxa que só a Caixa

oferece para aquele perfil, migrar pode sair mais caro que esperar. Se a resposta for

"porque é o banco que a gente sempre usa", quase sempre existe alternativa melhor. E

agora ela também é mais rápida.

Essa análise precisa ser feita caso a caso, com os números na mesa. Não dá para

generalizar.

Atenção aos prazos do contrato

Um ponto que costuma passar batido: greve bancária não suspende automaticamente os

prazos previstos no contrato de compra e venda. Se a promessa estabelece prazo para

obtenção do financiamento, esse prazo continua correndo.

Havendo risco real de estouro, converse com as partes agora e formalize um aditivo

prorrogando. Fazer isso enquanto todo mundo ainda está tranquilo é muito mais simples

do que fazer depois, com o vendedor irritado e o comprador com medo de perder o

sinal.

Três coisas que eu evitaria

Prometer prazo que você não controla. A greve é por tempo indeterminado e sua

duração depende do andamento das negociações. Dizer ao cliente que deve normalizar

na semana que vem é agendar uma frustração.

Sumir. O erro mais caro nessas horas não é o atraso em si. É o cliente descobrir sozinho,

pelo noticiário, que o processo dele parou. Quem avisa primeiro preserva a confiança.

Desistir da venda. Praticamente todo processo tem um caminho alternativo. Pode ser

mais lento, pode envolver outro banco, pode ter uma taxa um pouco diferente. Mas

existe.

Se você tem alguma venda em risco por causa da paralisação, vale analisar o caso antes

de tomar qualquer decisão. Estou à disposição.

Pâmela Paixão atua há dezesseis anos com crédito imobiliário, regularização e

assessoria em documentação. É formada em Direito, com atuação em direito

imobiliário. Instagram: @pamelarpaixao





A greve dos empregados da Caixa pode impactar diretamente processos de crédito imobiliário em andamento. Neste artigo, Pâmela Paixão explica quais etapas podem ser afetadas, o que continua funcionando e como agir de acordo com o estágio de cada operação, além de destacar os cuidados com prazos contratuais e alternativas para evitar que a paralisação comprometa a venda.


Greve da Caixa: o que fazer com cada venda em andamento


Segundo o Radar Digital Brasília, o sonho da casa própria exige planejamento e estratégia. Em um cenário de juros altos e crédito mais criterioso, organização financeira e entendimento do mercado são decisivos para transformar esse objetivo em realidade.

Confira a matéria na íntegra: \
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"Especialistas analisam os desafios do crédito imobiliário e o papel da gestão no Minha Casa, Minha Vida.

O setor da habitação no Brasil é marcado por ciclos longos, forte dependência de crédito e decisões estratégicas que precisam resistir a mudanças econômicas e políticas. Diante do impacto dos juros altos no mercado, a decisão de compra do primeiro imóvel exige cautela e o planejamento financeiro segue sendo o principal aliado do comprador.

De acordo com o Ministério da Fazenda, o governo brasileiro quer aumentar a participação do crédito imobiliário no Produto Interno Bruto (PIB), que hoje está em torno de 10%, para um patamar entre 15% e 20% em 10 anos. Segundo o presidente do [Sicoob Imob.vc](https://www.sicoob.com.br/web/sicoobimob) e da [Netimóveis Brasil](https://www.netimoveis.com/), [Ariano Cavalcanti de Paula](https://ariano.com.br/), o crédito imobiliário teve um crescimento substancial desde o ano 2000, com uma evolução acima de 20% nos últimos anos. "Esse aumento proporcionou uma redução considerável do déficit habitacional brasileiro, que, no início do milênio, era de cerca de 7 milhões de unidades e, hoje, representa um número menor que 6 milhões", conta o especialista.

Ele explica que, mais do que o nível dos juros, o principal entrave para quem busca o primeiro imóvel ainda é a falta de preparação fiscal. "Muitas pessoas não acessam o financiamento por não conseguirem formalizar renda e declarar corretamente o imposto de renda, o que é um passo essencial e, muitas vezes, não gera custo adicional", pondera.

Nesse contexto, ele destaca o papel do cooperativismo de crédito como alternativa ao sistema bancário tradicional. De acordo com o executivo, as cooperativas operam, em geral, com spreads menores, o que torna o financiamento mais acessível ao comprador. Ele reforça ainda que "o crédito imobiliário é determinante para viabilizar a habitação popular e atender também à classe média, hoje uma das mais pressionadas".

"Para esses públicos, o financiamento é o que cria acesso. E, mesmo em um cenário econômico instável, a compra do imóvel segue sendo uma operação de baixo risco, com condições hoje muito mais alinhadas à capacidade real de pagamento do tomador", afirma. Na avaliação dele, com a perspectiva de estabilidade ou queda dos juros, o momento pode ser favorável para quem consegue se planejar e se habilitar ao crédito.

Em um cenário de juros elevados e financiamento cada vez mais criterioso, a sustentabilidade das incorporadoras passa menos por improviso e mais por planejamento, governança e leitura de mercado. De acordo com o diretor-presidente da [Emccamp Residencia](https://emccamp.com.br/)l, Régis Guimarães Campos, o crédito sempre foi o eixo estruturante do setor. "Habitação popular só acontece quando o financiamento funciona. Sem crédito acessível e previsível, não existe escala, não existe planejamento e o mercado simplesmente trava. Compreender essa engrenagem é fundamental tanto para quem produz quanto para quem pretende comprar o primeiro imóvel", afirma.

"O imóvel é, para muitas famílias, o maior investimento da vida. Não dá para decidir por impulso. Com organização, entendimento do orçamento e escolhas responsáveis, é possível comprar", pontua o executivo.

Governança como base para crescimento sustentável

Ao longo de quase cinco décadas de atuação da companhia no mercado imobiliário brasileiro e com mais de 75 mil unidades habitacionais entregues, a empresa construiu sua trajetória voltada majoritariamente à habitação de interesse social, especialmente dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, hoje responsável por cerca de 80% da produção da incorporadora.

Ao revisitar a história da empresa, o executivo enfatiza que a Emccamp atravessou diferentes fases do mercado e todo o percurso, segundo ele, exigiu capacidade de adaptação constante e leitura cuidadosa dos riscos.

Ao longo dos últimos anos, a companhia passou por um processo de estruturação que incluiu a criação de conselho de administração, adoção de auditorias externas e a incorporação de executivos com experiência de mercado. "Para uma empresa atravessar gerações, ela precisa deixar de ser apenas familiar e se tornar institucional. Governança não é burocracia, é proteção do negócio", avalia.

Nesse contexto, Régis reconhece a herança dos fundadores da companhia, mas ressalta que a nova geração imprime um estilo de liderança mais colaborativo. "O empreendedor que funda costuma decidir sozinho. Hoje, as decisões são debatidas, confrontadas com dados e tomadas em conjunto", o que, segundo ele, reduz riscos e melhora a qualidade das escolhas.

No campo da inovação, o CEO destaca que a tecnologia deixou de ser acessória e passou a integrar a rotina das obras e da gestão. Ferramentas digitais, automação de processos e soluções baseadas em dados já contribuem para reduzir desperdícios, melhorar a qualidade construtiva e aumentar a eficiência operacional. "Inovar, hoje, não é fazer algo futurista. É usar tecnologia para errar menos, gastar melhor e entregar mais qualidade", resume.

O crescimento sustentável no setor imobiliário depende de disciplina, foco e visão de longo prazo. "É um mercado de ciclos extensos. Quem não respeita isso, quem cresce sem estrutura ou sem caixa, acaba ficando pelo caminho", conclui."


Comprar o primeiro imóvel exige planejamento financeiro, preparo fiscal e acesso ao crédito. Especialistas analisam os desafios do financiamento imobiliário e as estratégias para realizar o sonho da casa própria.

Sonho da casa própria exige estratégia para se tornar realidade


Segundo matéria publicada pelo[ jornal O Tempo](https://www.otempo.com.br/economia/2026/1/23/busca-por-aluguel-em-regioes-universitarias-de-bh-dispara-veja-bairros-mais-procurados), a busca por imóveis para aluguel em regiões universitárias de Belo Horizonte dispara no início do ano, impulsionada pelo começo do período letivo e pela alta demanda de estudantes e famílias que chegam à capital.\
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O começo do ano é um dos períodos mais aquecidos do mercado imobiliário residencial, especialmente no segmento de locação. Um levantamento da [Netimóveis BH](https://www.netimoveis.com/) revelou que, em 2025, janeiro concentrou o maior volume de contratos de locação, quando comparado aos meses seguintes do ano, com destaque para as regiões universitárias. 

No entorno da Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC Minas), no campus Coração Eucarístico, bairros como Coração Eucarístico, Dom Cabral, Padre Eustáquio, Nova Suíça e João Pinheiro estiveram entre os mais demandados. 

Na região da Praça da Liberdade, que conta com o campus Lourdes da [PUC Minas](https://www.pucminas.br/destaques/Paginas/default.aspx), a movimentação se concentrou em bairros da área Centro-Sul, como Savassi, Centro, Lourdes, Boa Viagem, Cruzeiro e Sion. 


Já na região da Pampulha, que abriga o campus da [Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG)](https://www.ufmg.br/), bairros como Ouro Preto, São Francisco, Jaraguá, Universitários e Pampulha também registraram maior volume de locações em janeiro.

O sócio-diretor da imobiliária [Coração Eucarístico Netimóveis](https://www.coracaoeucaristico.com.br/), Eurico Santos, conta que esse aumento da procura por imóveis para locação em janeiro, está diretamente relacionado ao início do ano letivo.


"A procura começa já em dezembro, bem tímida, se intensifica muito em janeiro e segue até uma ou duas semanas após o início das aulas. Isso acontece tanto em janeiro quanto em agosto, acompanhando o início dos semestres letivos", explica.

Ticket médio

Segundo Adriana Magalhães, diretora de estratégias da [CéuLar Netimóveis](https://www.ceularimoveis.com.br/), a maior procura ocorre, principalmente, por imóveis com valores de aluguel em torno de R$ 2 mil.

"Apartamentos de dois e três quartos são os mais alugados, especialmente aqueles com condomínio mais acessível, o que pesa bastante na decisão desse público", explica Adriana.

Em geral, os contratos têm vigência de 36 meses e muitos são renovados anualmente depois desse prazo.

Impactos no segmento comercial

Adriana ressalta também que a alta demanda por moradia nas regiões universitárias também influencia o segmento de locação comercial.

"Academias, supermercados, farmácias, restaurantes e serviços, em geral, passam a avaliar essas regiões com mais atenção, o que beneficia comerciantes e moradores. Isso representa mais qualidade de vida, pois as pessoas terão acesso a comércio e prestação de serviços próximo de onde moram", afirma a diretora de estratégias da CéuLar Netimóveis."



Procura por imóveis para locação em janeiro pode superar em mais de 50% a demanda registrada em meses de menor movimento

Busca por aluguel em regiões universitárias de BH dispara: veja bairros mais procurados


De acordo com matéria publicada pelo [BH em Pauta](https://bhempauta.com/), quem pretende estudar ou se mudar para Belo Horizonte em 2026 precisa se planejar antes de alugar um imóvel, avaliando custos, regras de locação, infraestrutura do bairro e condições do contrato.

Confira abaixo:\
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"Iniciou 2026 e com ele um momento importante sobre a decisão de novas moradias e os cuidados na hora da locação do imóvel. É preciso um planejamento econômico adequando-o ao orçamento familiar: estar bem preparado para as despesas que incluem além do aluguel, taxa de condomínio, IPTU, seguro fiança, seguro incêndio, dentre outras.

No caso de estudantes que vêm para BH estudar, é fundamental checar se no imóvel escolhido permite a residência compartilhada. “Muitos já permitem, principalmente aqueles ao redor das faculdades“, observa a diretora de Estratégias da [CéuLar Netimóveis](https://www.ceularimoveis.com.br/), Adriana Magalhães.

Quem está planejando mudar para a capital mineira também deve se programar, com uma agenda de visitas às imobiliárias e aos imóveis escolhidos. “Em geral, os sites das imobiliárias têm fotos e descritivos, sendo possível selecionar os imóveis preferidos e fazer contato com antecedência” , observa a empresária.

Segundo Adriana Magalhães, outra dica interessante é conhecer a infraestrutura oferecida pela região escolhida para residir e as facilidades: meios de transporte, vias de acesso, comércio local, itens fundamentais nessa escolha. Além disso, explica, é recomendado fazer o trajeto de ida e de volta da residência até a faculdade ou o local de trabalho, explorando o bairro para conhecer rotas mais rápidas e seguras, tanto durante o dia quanto à noite. Conversar com síndico e/ou moradores no caso de condomínios também é muito esclarecedor. “Não deixe de conhecer as vagas de garagem e até experimentar se tiver dúvidas quanto às manobras, para não haver surpresas. E se você tiver um bichinho de estimação, confirme se as regras do condomínio permitem.“

Cuidados

Em relação aos cuidados com o contrato de locação deve se negociar o prazo coincidindo com o período do estudo ou de estadia na cidade. “Verificar qual modalidade de garantia é aceita pela imobiliária. Na CéuLar trabalhamos preferencialmente com o seguro fiança que consideramos a melhor opção mas apresentamos outras possíveis modalidades permitidas por lei e muitas são facilitadoras para quem não é da cidade. Essas garantias substituem a figura do fiador, hoje em total desuso“, ressalta.

Sobre o prazo do contrato de locação, é essencial verificar a respeito da multa rescisória, pois se ocorrer a devolução do imóvel antes do término do contrato haverá o pagamento de multa, proporcional ao tempo que ainda falta cumprir no contrato. E ainda: um laudo de vistoria fotográfico, descrito e detalhado sobre o estado de conservação do imóvel no momento da entrega é importante. Adriana Magalhães esclarece: “É obrigação do proprietário entregar o imóvel em condições de habitabilidade. Portanto, se houver algo estrutural a ser arrumado, ou que esteja em desacordo com o laudo de vistoria, o inquilino deve comunicar imediatamente à imobiliária para as providências necessárias. Melhorias em geral são autorizadas e em geral são bem vindas, mas elas também devem ser comunicadas para que o proprietário do imóvel autorize. E lembre-se: cuide do imóvel como se fosse seu; afinal, será a sua casa, o seu lugar no mundo, durante o período que morar nele.”"


Vai estudar ou morar em BH em 2026? Veja dicas essenciais sobre locação de imóveis, custos, contratos e como escolher a melhor região da capital.

Dicas para quem vai estudar na capital ou se mudar para BH este ano


O mercado imobiliário mineiro encerrou 2025 com crescimento acima do esperado e reforça um cenário de otimismo para 2026. A Netimóveis acompanha de perto esse movimento e é destaque no setor, conforme aponta matéria originalmente publicada pelo [Diário do Comércio](https://diariodocomercio.com.br/), que analisa os fatores econômicos, tecnológicos e urbanos por trás da alta nas vendas em Minas Gerais.
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"Revitalização do hipercentro da Capital traz expectativas positivas \

Vendas de imóveis crescem 20% em Minas, impulsionadas por crédito, tecnologia e programas habitacionais, e reforçam otimismo para 2026

O mercado imobiliário mineiro encerrou 2025 com crescimento de 20% nas vendas, resultado que superou as expectativas iniciais dos corretores. A avaliação é do presidente do [Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Sindimóveis)](https://sindimoveismg.com.br/), Paulo Dias, que classifica o desempenho como uma surpresa positiva para o setor.

Segundo o dirigente, o avanço nas vendas superou a rentabilidade de aplicações tradicionais, como a poupança, e outros investimentos realizados pelos brasileiros ao longo do ano. O destaque ficou para os loteamentos, especialmente os condomínios, que concentraram grande parte da demanda.

No segmento de condomínios de alto luxo, o crescimento estimado é maior, em torno de 21%. De acordo com Paulo Dias, [municípios da Região Metropolitana de Belo Horizonte](http://www.rmbh.org.br/rmbh.php) (RMBH), como Nova Lima, Lagoa Santa, Vespasiano e Capim Branco, registraram forte volume de lançamentos e vendas, sem dificuldades de comercialização.

Para o presidente do Sindimóveis, três fatores principais explicam o desempenho. O primeiro é a expectativa de queda da taxa Selic, que já teria contribuído para melhores condições de financiamento. O segundo são os programas habitacionais, que ampliaram o acesso ao crédito.

Em 2025, o governo federal lançou o Programa Reforma Casa Brasil e implementou a Faixa 4 no [Minha Casa, Minha Vida (MCMV)](https://prefeitura.pbh.gov.br/urbel/minha-casa-minha-vida), além de promover alterações nas regras com foco na expansão do crédito e em melhorias habitacionais. Segundo Dias, a ampliação desses programas tende a gerar efeito direto sobre o volume de vendas.

O avanço tecnológico é apontado como o terceiro fator de impulso. Ferramentas como inteligência artificial, uso de imagens de drone, vídeos digitais e contratos eletrônicos têm reduzido prazos e ampliado o alcance das vendas, inclusive para clientes fora do País.

A expectativa inicial de crescimento do setor era de cerca de 13%, mas a superação desse patamar reforçou uma perspectiva positiva para 2026, ao menos no primeiro semestre. De acordo com Dias, anos eleitorais costumam favorecer o mercado imobiliário, em função das condições oferecidas pelos governos.

[Céu-Lar Netimóveis](https://www.ceularimoveis.com.br/) e [Direcional](https://www.direcional.com.br/) registram crescimento e reforçam otimismo cauteloso

Na imobiliária Céu-Lar Netimóveis, o crescimento de 20% nas vendas também surpreendeu. Segundo a diretora de estratégia, Adriana Magalhães, o desempenho superou um cenário inicial mais conservador, marcado por juros elevados e menor volume de investimentos das construtoras.

Apesar do bom resultado, Adriana Magalhães ressalta que o setor já viveu ciclos mais favoráveis, mas avalia que, diante das expectativas iniciais, o desempenho de 2025 foi positivo. Ela atribui parte do aumento das vendas ao receio dos investidores em manter recursos parados no sistema bancário, em um ambiente de elevada volatilidade global.

Na Direcional Engenharia, 2025 tem sido o melhor ano da história da companhia. Segundo o diretor de Relação com Investidores do Grupo Direcional, Paulo Henrique Martins de Sousa, a empresa registrou receita líquida acumulada de R$ 3,1 bilhões até setembro, crescimento de 29% em relação ao mesmo período de 2024.

Para 2026, apesar de não divulgar projeções formais por se tratar de uma companhia de capital aberto, o executivo afirma manter uma postura otimista, com foco na estratégia e na identificação de oportunidades de mercado.

Revitalização do centro de Belo Horizonte anima o setor

A expectativa de mudanças na legislação urbanística para a revitalização do centro de Belo Horizonte tem gerado otimismo no setor imobiliário. No início de dezembro, a Câmara Municipal de Belo Horizonte aprovou o requerimento que acelera a tramitação do Projeto de Lei 574/2025, que cria a Operação Urbana Simplificada (OUS) Regeneração dos Bairros do Centro.

A proposta, enviada pela Prefeitura de Belo Horizonte, delimita as áreas contempladas e estabelece critérios, diretrizes e condições para o uso e ocupação do solo, além de conceder isenções tributárias aos empreendedores como forma de estimular a requalificação da região e a construção de grandes edifícios. O projeto ainda depende da tramitação nas comissões, da aprovação em dois turnos no plenário e da sanção do prefeito Álvaro Damião.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas (Sinduscon-MG), Raphael Lafetá, afirma que o tema está em debate com o poder público. Segundo ele, o setor tem dialogado com administradores municipais e estaduais com o objetivo de modernizar a legislação urbanística. Para Lafetá, a padronização e a industrialização da construção civil podem ampliar a oferta habitacional, elevar a qualidade dos empreendimentos e aumentar a produtividade, com custos mais acessíveis.

Na mesma linha, o diretor de relações institucionais e sustentabilidade da [MRV\&CO](https://www.mrv.com.br/), José Luís Esteves, destaca que os grandes centros urbanos já contam com infraestrutura instalada e, por isso, defende a flexibilização da legislação para estimular sua ocupação. De acordo com ele, o debate atual passa pela viabilização de retrofits e projetos de revitalização capazes de atrair moradores de volta às áreas centrais, movimento que, segundo o executivo, só é possível com regras menos engessadas.
Mercado imobiliário em Minas Gerais 


### Mercado imobiliário em Minas Gerais

Crescimento acima do esperado em 2025

### 📈 Resultado do ano

* 20% nas vendas de imóveis
* Expectativa inicial era de 13%

### 🏘️ Segmentos fortes

* Loteamentos
* Condomínios
* Alto luxo: 21%

### 💡 O que impulsionou

* Expectativa de queda da Selic
* Programas habitacionais (MCMV e Reforma Casa Brasil)
* Tecnologia e digitalização

### 🏢 Destaques empresariais

* Céu-Lar Netimóveis: crescimento de 20%
* Direcional: R$ 3,1 bilhões em receita até setembro
* Alta de 29% frente a 2024

### 🔮 Olhar para 2026

* Primeiro semestre com expectativa positiva
* Ano eleitoral tende a estimular vendas

### 🏙️ Centro de BH

* PL 574/2025 em tramitação
* Incentivos para requalificação
* Defesa da flexibilização da legislação urbana"


Mercado imobiliário em Minas cresce 20% em 2025, supera expectativas e reforça otimismo para 2026.

Mercado imobiliário de Minas cresce 20% e supera expectativas


A Reforma Tributária já é uma realidade e traz impactos diretos para investidores, proprietários e profissionais do mercado imobiliário. Neste artigo, reunimos os principais pontos sobre tributação de aluguéis, pessoa física, holdings patrimoniais e o novo modelo fiscal, com base em um conteúdo originalmente publicado pela [Ximenes Netimóveis](https://www.ximenes.com.br/blog/), no site [ximenes.com.br](https://www.ximenes.com.br/), referência em gestão e assessoria imobiliária.\
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"A Reforma Tributária deixou de ser apenas uma notícia de jornal e se tornou uma realidade que vai impactar diretamente o bolso de todos os brasileiros. Para quem atua no mercado imobiliário — seja como investidor, proprietário ou inquilino —, as dúvidas são ainda maiores. Afinal, o aluguel vai ficar mais caro? Ainda vale a pena manter imóveis na pessoa física?

Para responder a essas perguntas e reduzir a insegurança que o tema gera, a Ximenes Netimóveis promoveu um encontro exclusivo com dois grandes especialistas: a advogada Letícia Madureira Horta Canabrava e o advogado e contador Alberto Diniz Cabral.

Se você não pôde acompanhar a palestra, não se preocupe. Preparamos este artigo com os principais insights apresentados para que você entenda o que vem por aí e comece a se planejar desde já.

 

O fim da “sopa de letrinhas” e a chegada do IVA

O principal objetivo da reforma é a simplificação do sistema tributário. Impostos amplamente conhecidos, como PIS, COFINS, IPI, ICMS e ISS, deixarão de existir. Em seu lugar, será implementado o IVA Dual, dividido em duas frentes:

1. CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) – de competência federal;
2. IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) – de competência estadual e municipal.

Uma informação importante: quem está no Simples Nacional não será impactado de forma imediata. O regime permanece mantido, o que traz alívio para pequenos empreendedores, exceto para aqueles que optarem voluntariamente pela migração ao novo sistema.

 

O “CPF” do seu imóvel: conheça o CIB

Uma das grandes novidades apresentadas pelos especialistas é o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), que pode ser comparado a um verdadeiro “CPF” para cada imóvel.

O objetivo do governo é centralizar todas as informações cartorárias e fiscais em um único registro. Na prática, isso amplia o poder de fiscalização da Receita Federal, que poderá cruzar dados com mais facilidade para identificar quem é o proprietário do imóvel e quem, de fato, recebe os aluguéis. A informalidade tende a se tornar cada vez mais difícil de ser sustentada.

 

Alerta para a pessoa física

Este foi, sem dúvida, um dos pontos mais sensíveis da palestra. A Reforma Tributária estabelece critérios que podem tornar a tributação do investidor pessoa física significativamente mais onerosa.

Caso o contribuinte possua mais de três imóveis e obtenha receita anual com aluguéis superior a R$ 240 mil, ou ainda receita total superior a R$ 288 mil, independentemente do número de bens, poderá ser equiparado a uma pessoa jurídica para fins tributários.

Impacto no bolso

Atualmente, o proprietário pessoa física paga apenas o Imposto de Renda, cuja alíquota pode chegar a 27,5%. Com a mudança, além do IR, haverá a incidência do IBS e da CBS. A estimativa apresentada aponta para um aumento real da carga tributária em torno de 30%.

Essa regra vale tanto para a locação quanto para a venda habitual de imóveis. Em outras palavras, manter um grande patrimônio apenas no CPF pode deixar de ser financeiramente viável.

 

A virada de chave: holdings patrimoniais e a questão do ITBI

Diante desse cenário, a solução apontada pelos especialistas é a profissionalização da gestão patrimonial por meio de uma holding.

Transferir os bens para uma Pessoa Jurídica passa a ser quase uma obrigação para quem deseja proteger o patrimônio e reduzir a carga tributária. A comparação aproximada apresentada foi a seguinte:

* Pessoa Física: risco de tributação total entre 30% e 40%;
* Holding (Lucro Presumido):
  * 11% a 16% na locação;
  * 6% a 9% na venda de imóveis.

Atenção ao custo de entrada: ITBI

O contador Alberto Diniz destacou um ponto crucial para quem pensa em abrir uma holding: o custo da transferência dos imóveis. Atualmente, ao integralizar imóveis em uma empresa que exerce atividade imobiliária (compra, venda ou locação), há incidência do ITBI, que em cidades como Belo Horizonte e Nova Lima gira em torno de 3% do valor do imóvel. Esse custo inicial costuma ser a principal barreira para muitos investidores.

Uma boa notícia no horizonte

Está em julgamento no STF o Recurso Extraordinário nº 1.495.108, que discute a imunidade do ITBI nessas transferências, independentemente da atividade da empresa. Caso a decisão seja favorável aos contribuintes — e já existem votos nesse sentido —, esse custo inicial pode deixar de existir.

Segundo os especialistas, se isso acontecer, a criação de holdings patrimoniais tende a crescer de forma significativa no Brasil, tornando-se uma estratégia altamente vantajosa.

 

Split Payment: o fim da inadimplência fiscal

Outra mudança operacional relevante é o Split Payment (pagamento dividido). No futuro, ao pagar um aluguel ou adquirir um imóvel, o próprio sistema bancário fará a separação automática dos valores.

A parte correspondente aos impostos será destinada diretamente aos cofres públicos, e apenas o valor líquido será creditado ao vendedor ou locador. Além de garantir arrecadação imediata ao governo, o modelo gera créditos tributários automáticos para inquilinos que sejam empresas, tornando a locação via Pessoa Jurídica mais competitiva no mercado corporativo.

Quando tudo isso começa?

Não há motivo para pânico, mas há, sim, necessidade de planejamento. A transição será gradual:

* 2026: início da fase de testes, com alíquotas reduzidas, apenas para calibração do sistema;
* 2027 a 2032: aumento progressivo das novas alíquotas e extinção gradual dos impostos antigos;
* 2033: o novo sistema passa a vigorar integralmente.

 

O que fazer agora?

A mensagem final de Letícia Madureira e Alberto Diniz foi clara: não existe uma solução única. O que funciona para um investidor pode não ser o ideal para outro.

Este é o momento de analisar números, simular cenários e buscar orientação especializada. Consultar um contador e um advogado com experiência no mercado imobiliário é fundamental, especialmente considerando a variável do ITBI. Para alguns, a criação de uma holding pode ser urgente; para outros, pode ser mais estratégico aguardar a decisão do STF.

Na Ximenes Netimóveis, acompanhamos atentamente cada etapa da regulamentação para garantir que você tenha segurança, informação e as melhores decisões em seus negócios imobiliário

[ Assista à palestra completa](https://www.youtube.com/watch?v=PUEXIe6OYXk\&t=189s)

Quer se aprofundar nos detalhes técnicos e ver os exemplos práticos apresentados pelos especialistas? Confira a gravação na íntegra da nossa reunião exclusiva disponível no YouTube:

[Clique aqui para assistir ao vídeo: Impactos da Reforma Tributária no Mercado Imobiliário](https://www.youtube.com/watch?v=PUEXIe6OYXk\&t=189s)"




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Reforma Tributária: veja os impactos no aluguel, na tributação de imóveis, na pessoa física e nas holdings patrimoniais.


A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) celebrou seus 30 anos com a edição especial da [Premiação SOU Netimóveis 2025](https://www.flickr.com/photos/194630372@N04/albums/72177720330934442/), reconhecendo empresas e profissionais que se destacaram ao longo do ano. O evento reforçou a força da rede, seus resultados e o protagonismo das associadas. Este conteúdo foi originalmente publicado pelo [Difundir](https://www.difundir.com.br/mobile/c_mostra_release_mobile.php?emp=5629\&num_release=313538\&ori=P), veículo de comunicação institucional e corporativa.


"A Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, realizou, neste mês, a "Premiação SOU Netimóveis - especial 30 anos", um evento que reconheceu as empresas e profissionais que se destacaram em 2025. Em uma noite de celebração no Espaço Meet, no bairro São Bento, em Belo Horizonte, no dia 11 de dezembro, diretores das imobiliárias da capital mineira e indicados aos prêmios se reuniram para celebrar os resultados expressivos e os momentos marcantes da rede.

Em seus 30 anos de trajetória, a Netimóveis consolidou sua posição de relevância no mercado, ao superar R$ 100 bilhões em negócios e concretizar mais de meio milhão de conquistas para seus clientes. "Essa edição especial da premiação reconheceu resultados expressivos e reforçou a solidez de parcerias estratégicas, capazes de transformar desafios em oportunidades. Uma trajetória construída por pessoas — corretores, gestores e equipes — que atuam de forma integrada para gerar impacto e crescimento sustentável ao mercado imobiliário mineiro", destaca Leirson Cunha, presidente da Netimóveis BH.

Durante o evento, os participantes tiveram acesso a uma palestra de Louis Burlamaqui, especialista em estratégia e cultura organizacional. Ele fez uma apresentação que alinhou a visão de futuro da rede com as melhores práticas de mercado e reforçou a importância da inovação contínua.

Um dos pontos altos da solenidade foi a condecoração dos colaboradores que mais se destacaram entre os mais de 1.500 profissionais que atuam na rede em Belo Horizonte. Também foi realizada uma homenagem especial à agente de comunicação Ana Paula, profissional dedicada, admirada por todos, cuja trajetória deixou saudade e marcou profundamente a equipe neste ano. O vereador Braulio Lara, diretor da Solimob Netimóveis, foi homenageado em reconhecimento ao trabalho desenvolvido em prol da cidade e fortalecimento do mercado imobiliário, unindo atuação pública, visão empreendedora e compromisso com Belo Horizonte. Pelo empenho e comprometimento na construção da história da Netimóveis, um dos fundadores da rede, Rogério Gontijo, diretor da Porto Real Netimóveis, também recebeu homenagem.

O evento celebrou, ainda, os destaques entre as mais de 150 associadas da rede em todo o país. A premiação reconheceu a Ximenes Netimóveis como a grande vencedora na categoria “Associada SOU Netimóveis do Ano”, principal premiação da noite. Na categoria “Safira do Ano - Vendas”, o prêmio foi para a Prolar Netimóveis – Unidade Castelo e, em “Safira do Ano – Locação”, a vencedora foi a Coração Eucarístico Netimóveis.

"A premiação representa mais do que uma celebração de resultados; é o reconhecimento do empenho e da paixão de cada profissional que contribui para o sucesso da Netimóveis. Nossos 30 anos são um testemunho da força de nossa rede e da capacidade de inovação que nos impulsiona. Olhamos para o futuro com a certeza de que continuaremos a construir histórias de sucesso, sempre valorizando as pessoas e a excelência em nosso trabalho", enfatiza Leirson Cunha.

PREMIAÇÃO SOU NETIMÓVEIS - VENCEDORES 2025

CATEGORIAS DOS PROFISSIONAIS

Destaque de Comunicação do Ano
1º lugar Bruna Paes - Solimob Netimóveis
2º lugar Poliana Santiago - CéuLar Netimóveis
3º lugar Claudia Aguila - Casa Maia Netimóveis

Gerente de Locação do Ano
1º lugar Shirlei Parreiras - Coração Eucarístico Netimóveis
2º lugar Victória Ximenes - Ximenes Netimóveis
3º lugar Rita Almeida - Capri Netimóveis

Gerente de Vendas do Ano
1º lugar Leo Santos - Penna Netimóveis
2º lugar Charles Evangelista - Casa Maia Netimóveis
3º lugar José Santana - CéuLar Netimóveis

Corretor(a) do Ano - Avulsos
1º lugar Gleydson Alencar - Coração Eucarístico Netimóveis
2º lugar Luciano Guimarães - Penna Netimóveis
3º lugar Fernanda Ocarino - Coração Eucarístico Netimóveis

Corretor(a) do Ano - Lançamentos
1º lugar Moizés Ramos - Capital Netimóveis
2º lugar Helder Junior - Situa Netimóveis
3º lugar Vera Lucia Fonseca - Alphasul Netimóveis

Atendente de Locação do Ano
1º lugar Débora Souza - Sonho Real Netimóveis
2º lugar Juliana Ferreira - Capri Netimóveis
3º lugar Luana Rocha - Ximenes Netimóveis

Captador(a) do Ano - Vendas
1º lugar Ana Paula da Mata - Prolar Netimóveis
2º lugar Marilia Souza - Apoio Netimóveis
3º lugar Luciano Guimarães - Penna Netimóveis

Corretor(a) “5 Estrelas”
1º lugar Marilia Souza - Apoio Netimóveis
2º lugar Fernanda Ocarino - Coração Eucarístico Netimóveis
3º lugar Sérgio Luna - Prolar Netimóveis

CATEGORIAS POR REGIONAL - ASSOCIADAS

Negócios Compartilhados de Locação – Avulso (Regional Vetor Sul)
1º lugar Capri Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas – Avulso (Regional Vetor Sul)
1º lugar Capri Netimóveis

Negócios Compartilhados de Locação – Avulso (Regional Buritis)
1º lugar Boreal Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas – Avulso (Regional Buritis)
1º lugar Boreal Netimóveis

Negócios Compartilhados de Locação – Avulso (Regional Centro-Sul)
1º lugar Caixa Imobiliária Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas – Avulso (Regional Centro-Sul)
1º lugar Colonial Netimóveis

Negócios Compartilhados de Locação – Avulso (Regional Noroeste)
1º lugar Coração Eucarístico Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas – Avulso (Regional Noroeste)
1º lugar Situa Netimóveis

Negócios Compartilhados de Locação – Avulso (Regional Nordeste)
1º lugar Sonho Real Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas – Avulso (Regional Nordeste)
1º lugar Prolar Netimóveis - Un. Floresta

CATEGORIAS GERAIS - ASSOCIADAS

Negócios Compartilhados de Lançamento
1º lugar Prolar Netimóveis

Negócios Compartilhados de Locação - Corporativo
1º lugar Ximenes Netimóveis

SAFIRA DO ANO - VENDAS
1º lugar Prolar Netimóveis - Un. Castelo

SAFIRA DO ANO - LOCAÇÃO
1º lugar Coração Eucarístico Netimóveis

Associada “SOU NETIMÓVEIS” do Ano
1º lugar - Ximenes Netimóveis"


Netimóveis celebra 30 anos com a Premiação SOU Netimóveis 2025, reconhecendo empresas e profissionais que se destacaram no mercado imobiliário.

Netimóveis celebra 30 anos com a marca de R$ 100 bilhões em negócios realizados e premia destaques do mercado imobiliário


O texto aborda o otimismo do mercado imobiliário de Belo Horizonte diante da Operação Urbana Simplificada (OUS), que promete impulsionar a revitalização do Centro da cidade. A matéria destaca a visão da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), por meio da diretora da imobiliária da rede, Adriana Magalhães, que reforça a importância desse movimento para o setor e para a economia local. \
Este conteúdo foi originalmente publicado pelo veículo [Cenário Minas](https://cenariominas.com.br/).
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"O segmento imobiliário de BH recebeu com otimismo o projeto de lei do Executivo que cria a [Operação Urbana Simplificada (OUS)](https://www.cmbh.mg.gov.br/comunica%C3%A7%C3%A3o/not%C3%ADcias/2025/12/proposta-da-pbh-para-requalifica%C3%A7%C3%A3o-do-centro-come%C3%A7a-tramitar) para Regeneração dos Bairros do Centro da cidade.

Diretora da [Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI)](https://abmi.com.br/) e diretora de estratégias da [CéuLar Netimóveis](https://www.ceularimoveis.com.br/), a empresária Adriana Magalhães vê com bons olhos a iniciativa.

“Para nós, do mercado imobiliário, propostas que visam estimular novos empreendimentos, contemplar e valorizar as áreas centrais da capital merecem todo apoio. Corroboram não apenas para os investimentos na região, bem como a melhor utilização dos espaços urbanos, mobilidade, segurança, o incremento à economia local e à cadeia produtiva, com imóveis não só residenciais, mas comerciais e corporativos sendo novamente usados, valorizados, desejados”, avalia Adriana Magalhães.

Com uma história de quase 50 anos de atuação na capital mineira, a imobiliária considera o momento oportuno para o setor. “Um exemplo é que a CéuLar registrou aumento de 20% este ano nos negócios, se comparado ao mesmo período do ano de 2024, e segue com expectativa de crescimento em 2026”, ressalta Adriana Magalhães.

Para a empresária, o projeto do Executivo vem de encontro às expectativas no sentido de contribuir para o aquecimento da economia, gerar novos postos de trabalho e renda, movimentando a construção civil, o comércio, a indústria e a prestação de serviços.

“É um resgate de memória e de espaços, devolvendo tudo isso ao centro de BH e aos bairros adjacentes, ocupando espaços preciosos, promovendo a valorização do metro quadrado nessas regiões não só por meio da reurbanização, mas de ações fundamentais, como o [Retrofit de imóveis antigos](https://prefeitura.pbh.gov.br/noticias/pbh-licencia-o-1o-retrofit-da-capital-e-inaugura-nova-fase-de-revitalizacao-da-area)”, acredita.

“Para nós que acompanhamos a vocação do mercado imobiliário da capital, a requalificação desses espaços não apenas a estimulará o incremento a novas formas de moradias, bem como fortalecerá cada vez mais os lançamentos de empreendimentos sustentáveis."



Saiba por que a revitalização do Centro de BH anima o mercado imobiliário. Entenda as expectativas, valorização e impacto da OUS na capital.

Centro de BH em alta: por que a revitalização desperta interesse no mercado imobiliário


Este conteúdo é do veículo Comunique-Se e não é de autoria da Netimóveis. O texto apresenta a tendência crescente dos imóveis compactos nas grandes cidades brasileiras, com dados que comprovam a valorização desse formato. A Netimóveis é citada no conteúdo como uma das empresas que têm observado aumento na procura por studios e apartamentos menores em regiões estratégicas.\
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"A paisagem urbana das grandes cidades confirma uma transformação no mercado imobiliário: a consolidação dos apartamentos compactos. Essas unidades menores são uma resposta das construtoras a um novo perfil de morador, que prioriza localização privilegiada e a otimização do espaço.

A tendência é comprovada por dados nacionais. Segundo levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), imóveis de um dormitório registraram a maior valorização do mercado imobiliário brasileiro nos últimos 12 meses, com aumento de 9,44% nas vendas e 14,36% na locação. Sobre os interessados, o perfil de público é variado: de jovens profissionais e estudantes a casais sem filhos, investidores e nômades digitais.

De acordo com a vice-presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Flávia Vieira, em Belo Horizonte, esse segmento apresentou crescimento nos últimos anos, principalmente pela demanda por imóveis mais acessíveis e bem localizados (próximos a regiões bem equipadas com prédios comerciais, hospitais, universidades) e uma clientela diversificada, que inclui jovens profissionais e investidores. “A valorização tende a ser positiva em função da escassez de terrenos e da preferência por projetos modernos e bem localizados; a projeção para os próximos anos é de manutenção dessa tendência”, afirma Flávia.

Ela explica que os imóveis compactos correspondem a um risco mais diluído e, desde que bem localizados, tendem a valorizar, sempre a depender do desempenho da economia. “Somados à rentabilidade dos aluguéis, à valorização dos imóveis e ao baixo risco, é uma opção interessante aos investidores, que devem sempre estar atentos ao mercado”, destaca a vice-presidente da CMI/Secovi-MG.

Um levantamento do Banco Central e da Caixa Econômica Federal aponta um encolhimento de 12,75% na área média dos imóveis financiados desde 2018. Para atender a esses potenciais moradores e investidores, as construtoras têm cada vez mais apostado em apartamentos flexíveis e funcionais também em Belo Horizonte. “A decisão de investir no nicho de apartamentos com metragens menores reflete uma forte demanda de mercado ditada tanto pelas restrições de espaço físico da cidade quanto pelo novo modo de viver. As pessoas hoje buscam otimizar espaços porque ficam menos em casa, dedicam-se mais a viagens e atividades externas e priorizam as áreas de lazer mais completas desses empreendimentos”, comenta Aurélio Rezende, gerente comercial da Somattos Engenharia.

Segundo Rezende, o público-alvo é vasto e inclui jovens profissionais, novas configurações familiares e, principalmente, investidores. O gerente reforça que o investimento em compactos da incorporadora também segue a linha do alto padrão. “Apartamento com área reduzida não significa baixa qualidade no padrão”, ressalta.

Outra construtora que também aposta no segmento de imóveis compactos de alto padrão é a EPO. O mais recente lançamento da empresa com esse perfil foi o Torre Catharina, empreendimento misto localizado no Vale do Sereno em Nova Lima. Com apartamentos de um quarto com 54 metros quadrados e duas suítes com 87 metros quadrados, o projeto teve 100% das unidades reservadas em menos de 48 horas depois do pré-lançamento.

De acordo com Guilherme Santos, vice-presidente do Grupo EPO, o sucesso do Torre Catharina se explica pela inovação do projeto. “Queremos ressignificar a ocupação dos espaços urbanos e despertar nas pessoas o sentimento de pertencimento ao local. O edifício cria um ponto de encontro para a comunidade, algo raro na região, com áreas abertas e arborizadas que convidam à convivência”, destaca.

Segundo a diretora de Marketing da Netimóveis BH, Nathália Luiza de Oliveira, a rede de imobiliárias tem registrado aumento de demanda por imóveis no formato studio ou de um quarto, com prioridade para localização estratégica e presença de serviços, principalmente em regiões mais centrais e bem servidas de infraestrutura. “Apartamentos compactos permitem ao cliente ter acesso a bairros valorizados pagando um valor final menor ou assumindo parcelas mais leves”, afirma.

Ela observa que, em Belo Horizonte, unidades de até 30 metros quadrados tiveram valorização maior que de outros imóveis. “É uma tendência consolidada, que ganhou força por fatores econômicos e devido à mudança de perfil dos moradores e investidores; hoje, os apartamentos compactos são bem demandados para locação ou rentabilização, com forte apelo para liquidez”, afirma Nathália."



Imóveis compactos ganham destaque no mercado. Dados mostram valorização e aumento da demanda.

Tendência de imóveis compactos nas grandes cidades: dados e demanda.


### Tokenização de Imóveis: Avanços, Desafios e Limites Regulatórios no Brasil

Out | 2025 – A tokenização de imóveis vem ganhando cada vez mais destaque nas discussões sobre inovação no mercado imobiliário. Essa tecnologia, baseada em blockchain, permite representar digitalmente ativos reais — como imóveis — por meio de tokens, que oferecem a vantagem de poderem ser fracionados e negociados de forma segura e transparente.

Ao transformar um bem físico em um ativo digital negociável, a tokenização promete democratizar o investimento imobiliário, aumentar a liquidez do mercado e reduzir custos de intermediação. No entanto, apesar de todo o potencial, o avanço dessa inovação ainda enfrenta barreiras regulatórias, jurídicas, tecnológicas e culturais no Brasil.

### Barreiras ao avanço da tokenização imobiliária

a) Barreiras regulatórias

O principal obstáculo é a ausência de um marco regulatório específico. A CVM e o Banco Central ainda avaliam como enquadrar os tokens imobiliários — se como valores mobiliários, ativos digitais ou representações contratuais.

Essa indefinição cria insegurança para emissores e investidores, já que não há regras claras sobre:

* quando um token é considerado valor mobiliário;
* como deve ser feita sua custódia;
* como funcionará um eventual mercado secundário para negociação;
* e qual será a interface entre blockchain e o sistema financeiro nacional.

b) Barreiras jurídicas

Do ponto de vista legal, a tokenização ainda não equivale à transferência de propriedade. A Lei de Registros Públicos exige que qualquer alteração de titularidade de um imóvel passe por cartório, e a legislação atual não reconhece o token como título de domínio.

Além disso:

* a tokenização de frações de imóveis ainda carece de respaldo jurídico;
* não há previsão clara sobre execução de garantias ou penhora de tokens;
* e persiste uma distância entre o registro físico e o registro digital do bem. 

c) Barreiras tecnológicas

Apesar de o Brasil possuir um ecossistema avançado, faltam padrões técnicos e interoperabilidade entre sistemas. Hoje, blockchain, instituições financeiras e cartórios ainda operam de forma isolada, dificultando a integração necessária para uma tokenização juridicamente válida e operacionalmente eficiente.

d) Barreiras culturais e de mercado

Por fim, há resistências naturais. O setor imobiliário é tradicionalmente conservador e ainda há desconhecimento e desconfiança sobre ativos digitais.

A falta de liquidez imediata e de casos consolidados de sucesso também contribui para a cautela dos investidores.

### O papel do DREX e o avanço regulatório

Apesar dos desafios, o cenário vem evoluindo. O Banco Central do Brasil está desenvolvendo o DREX, o real digital, que servirá como infraestrutura oficial para liquidação de transações tokenizadas.

O DREX permitirá:

* pagamentos e liquidações em tempo real;
* integração com smart contracts, automatizando processos como financiamento e registro de garantias;
* e conexão entre o sistema financeiro tradicional e o mercado de ativos digitais.

Essa integração será essencial para que a tokenização imobiliária alcance escala e segurança regulatória. Mas ainda restam muitas dúvidas acerca do DREX, basta lembrar que já passou por três grandes mudanças antes mesmo da sua definição final. Nasceu como Real digital de atacado e varejo, rodando sobre uma blockchain permissionária (não pública), depois mudou para Real digital somente de atacado utilizando a blockchain Hyperledger da IBM. Por último, o Banco Central desistiu de utilizar a blockchain como tecnologia para o DREX.

### Sandbox regulatório da CVM

A CVM também vem testando novos modelos no seu sandbox regulatório, um ambiente controlado onde empresas podem operar projetos inovadores sob supervisão direta.

Ali já foram testadas emissões de tokens lastreados em imóveis e recebíveis imobiliários, com resultados promissores.

Esses testes permitem à CVM construir parâmetros de governança, transparência e informação ao investidor, aproximando a regulação da prática de mercado.

 

### Digitalização dos cartórios e interoperabilidade

O Sistema Eletrônico dos Registros Públicos (Serp), criado pela Lei nº 14.382/2022, é outro avanço importante.

Ele moderniza o sistema cartorial brasileiro, permitindo:

* registros e averbações eletrônicas;
* assinatura digital com validade jurídica;
* integração entre bancos de dados públicos e privados.

Esse movimento abre espaço para que, no futuro, os tokens possam se vincular diretamente às matrículas dos imóveis, conferindo segurança jurídica e equivalência legal.

 

### Iniciativas privadas e amadurecimento do mercado

Fintechs, incorporadoras e plataformas de investimento coletivo vêm testando modelos de tokenização de aluguéis, cotas de empreendimentos e direitos creditórios.

Alguma empresas, como a Netspaces, vem implantando com sucesso a plataforma de tokenização e custódia, incluindo toda orientação sobre o processo de averbação da digitalização na matrícula do imóvel.

Em parceria com a Netspaces, o Sicoob Imob está em fase bem adiantada para oferecer operações de financiamento com alienação dos tokens imobiliários. Uma iniciativa que pode ampliar de forma significativa os horizontes desse segmento. A última barreira está no campo regulatório, aguardando autorização do Banco Central do Brasil.

Essas experiências são fundamentais para educar o mercado e gerar casos de sucesso, mostrando que a tokenização pode ser viável, segura e vantajosa quando bem estruturada.

 

### O COFECI pode regular a tokenização?

A recente Resolução nº 1.551/2025 do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) trouxe o tema à tona, mas é importante esclarecer seus reais limites de atuação. Tanto é que, no última dia 13 de outubro, a 21ª Vara Federal Cível da Seção Judiciária do Distrito Federal acatou a ação movida pelo Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) e determinou que o conselho  extrapolou sua competência ao tentar legislar sobre o registro de imóveis e ativos virtuais.

O COFECI é uma autarquia federal com competência restrita ao exercício profissional da corretagem imobiliária, conforme a Lei nº 6.530/1978. Ele não possui poder regulatório sobre o mercado financeiro, sobre ativos digitais ou sobre a emissão e custódia de tokens.

Em outras palavras:

* o COFECI pode orientar corretores sobre como atuar na intermediação de imóveis tokenizados;
* pode definir regras éticas e boas práticas para o setor;
* mas não pode disciplinar ou autorizar a emissão de tokens, tampouco definir o que é ou não valor mobiliário.

Essas competências pertencem exclusivamente à CVM, ao Banco Central e, em alguns casos, aos cartórios de registro.

A resolução do COFECI, portanto, tem valor orientativo e educativo, e não força normativa sobre o mercado de ativos digitais.

 

### Caminho para um mercado tokenizado

O avanço da tokenização imobiliária depende da convergência entre tecnologia, regulação e confiança.

Com o DREX, o sandbox da CVM, a digitalização dos cartórios e a atuação responsável das plataformas privadas, o Brasil está construindo uma base sólida para esse novo mercado.

O próximo passo será a criação de um mercado secundário estruturado, que trará liquidez e escala às negociações.

Quando isso acontecer, a tokenização deixará de ser uma promessa e se tornará parte integrante da engrenagem do mercado imobiliário brasileiro.

 

### Conclusão

A tokenização de imóveis representa um marco de transformação no setor imobiliário, unindo tecnologia, finanças e governança.

Embora ainda dependa de definições legais e regulatórias, já se consolida como um dos caminhos mais promissores para tornar o mercado mais acessível, transparente e dinâmico.

O futuro da intermediação e do investimento imobiliário será inevitavelmente tokenizado — mas regulado, seguro e integrado ao sistema financeiro nacional.

 

[Ariano Cavalcanti de Paula](https://ariano.com.br/tokenizacao-de-imoveis-avancos-desafios-e-limites-regulatorios-no-brasil/)


Entenda os avanços, limites regulatórios e o papel do DREX e da CVM nesse novo mercado.

Tokenização de Imóveis: Avanços, Desafios e Limites Regulatórios no Brasil


**O conteúdo a seguir não foi produzido pela Netimóveis. Trata-se de uma publicação do Jornal do Brás, que destacou o desempenho da  Netimóveis no PQEX, evidenciando o reconhecimento de diversas imobiliárias e profissionais da rede em diferentes categorias de premiação.**\
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"A Netimóveis foi um dos destaques da noite e marcou presença entre as três imobiliárias que receberam a certificação Ouro, com a Diamond Netimóveis. Entre os 38 premiados, cinco imobiliárias da rede conquistaram a certificação Prata e outras 12 conquistaram o reconhecimento na categoria Azul, símbolo de excelência no atendimento e gestão.

Os colaboradores Larissa Pimenta e Arthur Dias, também da Diamond Netimóveis, receberam os troféus Ouro e Azul, respectivamente, no reconhecimento como profissionais que mais participaram de capacitações na Universidade Corporativa UniSecovi-MG. A conquista evidencia como a formação profissional contínua contribui diretamente para a melhoria da qualidade dos serviços oferecidos.

A imobiliária CéuLar Netimóveis também recebeu destaque na cerimônia como uma das duas que participaram de todas as edições do PQEX desde 2005 e mantém certificações ininterruptas. A Comiteco Netimóveis também foi homenageada como a empresa com o CRECI mais antigo em atuação no mercado.

"Ver nossas associadas reconhecidas no PQEX mostra que o caminho da qualificação é, de fato, o que diferencia as empresas que crescem de forma sustentável. O investimento em pessoas e processos tem retorno direto na credibilidade e na eficiência dos negócios", ressalta Leirson Cunha, presidente da Netimóveis Belo Horizonte.

ADR Netimóveis CéuLar Netimóveis Diamond Netimóveis GPO Netimóveis IMOP Netimóveis Imobiliária Modelo Netimóveis Java Netimóveis Lopes Pimenta Netimóveis Orcasa Netimóveis Patrimonial Netimóveis Penna Netimóveis Pontes Mol Netimóveis Porto Real Netimóveis Prolar Netimóveis Seabra Eiras Netimóveis Smel Netimóveis Solimob Netimóveis Ximenes Netimóveis

"


A Netimóveis foi destaque no PQEX 2025, com imobiliárias certificadas nas categorias Ouro, Prata e Azul.

Netimóveis é destaque no programa de certificação de qualidade PQEX da CMI/Secovi-MG


Este conteúdo foi originalmente publicado pelo veículo Difundir e traz um resumo da solenidade de entrega das certificações do Programa PQEX 2025, promovida pela CMI/Secovi-MG. O evento reuniu autoridades, empresários e empresas reconhecidas pela excelência em gestão e capacitação, incluindo a participação e destaque de integrantes da Rede Netimóveis.\
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"A CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais) realizou, no dia 12 de novembro, na CDL-BH, a solenidade

de entrega das certificações do Programa de Qualidade e Excelência Empresarial (PQEX), que, em 2025, chegou à sua 20ª edição. O evento reuniu empresários, lideranças e autoridades para celebrar as empresas que mais se destacaram pelo investimento em capacitação e excelência na gestão.

A Pacto Administradora foi a grande destaque da noite e conquistou a certificação Master, concedida à empresa com a maior pontuação do ranking, e também o selo Ouro. As empresas Diamond Netimóveis e RB Imóveis também foram certificadas na categoria Ouro. No total, 38 empresas receberam certificados PQEX nas categorias Azul, Prata e Ouro.

A abertura da solenidade foi conduzida pela presidente da CMI/Secovi-MG, Cássia Ximenes, que celebrou o marco de duas décadas do PQEX e reforçou a importância do evento como um instrumento de valorização e fortalecimento do mercado imobiliário mineiro. Ela também destacou o sucesso do congresso Dialogando com o Mercado, realizado no dia anterior, que reuniu especialistas para debater as principais tendências do setor. "É um orgulho saber que o nosso trabalho transformou e continuará transformando a vida de quem acredita que o ensino continuado é o verdadeiro caminho do sucesso. O PQEX é o fruto visível de anos de constância e propósito", enfatizou a presidente em seu discurso.

O evento contou com a presença do vice-governador de Minas Gerais, Mateus Simões, a secretária de Estado de Desenvolvimento Econômico de Minas Gerais, Mila Corrêa da Costa, o secretário adjunto de Estado de Casa Civil, Frederico Papatella Padovani, a presidente do Servas, Christiana Renault, e o presidente do Sicoob Imob.vc, Ariano Cavalcanti de Paula, além de representantes da Fecomércio MG, Salvador Ohana, e da CDL-BH, Marcos Innecco. O governador Romeu Zema participou de forma virtual e enviou uma mensagem destacando o impacto do setor imobiliário na geração de empregos e no desenvolvimento econômico de Minas Gerais.

Durante a apresentação, Ariano Cavalcanti apresentou os resultados do Sicoob Imob.vc em 2025 e anunciou o lançamento da LocPay, desenvolvida em parceria entre a cooperativa e a RentzApp. Trata-se de uma plataforma completa de gestão de contratos de locação voltada para imobiliárias.

Outro momento de destaque foi a homenagem às empresas que participaram de todas as edições do PQEX desde 2005 e conquistaram certificações ininterruptas: RB Imóveis e CéuLar Netimóveis. A Comiteco Netimóveis também foi homenageada como a empresa com o CRECI mais antigo em atuação no mercado. Entre os profissionais que mais se capacitaram na Universidade Corporativa UniSecovi-MG, foram reconhecidos Arthur Dias (Diamond Netimóveis), com o Troféu Azul; Cristiane Rodrigues (Pacto Administradora), com o Troféu Prata; e Larissa Pimenta (Diamond Netimóveis), com o Troféu Ouro.

Em seu pronunciamento, Leonardo Costa, sócio-diretor da Pacto Administradora, reforçou a importância da valorização humana em um mercado cada vez mais tecnológico. "Nossas empresas precisam investir em qualificações, pois nenhuma tecnologia consegue substituir a perspicácia humana. Apenas qualificando as pessoas e humanizando o atendimento que nos diferenciamos no mercado", afirmou.

Encerrando a cerimônia, o vice-governador Mateus Simões destacou o papel transformador da educação e da certificação profissional no fortalecimento da economia mineira. "Sou daqueles que acredita na certificação e, portanto, na educação como caminho de evolução. A tecnologia é indispensável, mas ela não substitui o valor da inteligência humana. O setor imobiliário é prova disso e depende da sensibilidade e da criatividade de pessoas que buscam se qualificar constantemente. A CMI/Secovi-MG tem cumprido um papel exemplar nesse processo", afirmou.

O PQEX 2025 é uma realização da CMI/Secovi-MG, da universidade corporativa Unisecovi-MG e da cooperativa de crédito Sicoob Imob.vc. A edição deste ano teve como patrocinadores, na categoria “Safira”, a Brain Inteligência Estratégica, Creci-MG e CDL-BH; “Rubi” da Fecomércio MG, Sesc e Senac (categoria “Rubi”); Grupo FedCorp e BCM Advogados Associados (categoria “Turmalina”); Carmem Seguros, Sindicato dos Condomínios Comerciais, Residenciais e Mistos de Minas Gerais (Sindicon MG) e Watt Wise Energia. (categoria “Topázio”)."



Evento PQEX 2025 reconhece excelência empresarial no mercado imobiliário mineiro, com destaque para imobiliárias Netimóveis.

CMI/Secovi-MG celebra 20 anos do PQEX e reconhece empresas que mais investem em qualificação


Quer
transformar seu espaço em fonte de renda? Veja agora como empreender em casa
com ideias práticas, lucrativas e perfeitas para quem busca autonomia
financeira.

Quer dicas de como empreender em casa e lucrar
com o que você já tem?

Nos últimos anos, o significado de
"casa" tem evoluído. Ela deixou de ser apenas um local de descanso e
passou a ser também um espaço para criação, produção e geração de renda.

A ideia de empreender em casa ganhou
popularidade devido à facilidade de acesso à internet, ao crescimento do
comércio eletrônico e ao desejo de muitas pessoas de conciliar flexibilidade
com independência financeira.

Nesse contexto, uma das formas mais fáceis de
iniciar é trabalhando com revenda de produtos. Para isso, a dica é contar com o
suporte de [fornecedores de produtos consignados](https://www.negociosemfoco.com/produtos-consignados-revenda/)
que trabalham com esse modelo.

Afinal de contas, é algo que possibilita o
início de um negócio sem grandes gastos, utilizando espaços já existentes na
própria residência.

Transformando o espaço em
oportunidade de empreender em casa
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Empreender em casa é possível, lucrativo e
começa com uma boa ideia. A garagem, o quintal ou até mesmo um quarto que não
está sendo usado, podem se transformar no início de uma nova chance de lucro
financeiro.

O segredo está em reconhecer o potencial do local
e ajustá-lo à atividade adequada: pode ser uma loja física de pequeno porte, um
ateliê de produção artesanal, um estúdio de beleza ou um local para retirada de
produtos adquiridos pela internet.

A revenda consignada é uma excelente opção
para quem quer começar com baixo risco. Nesse modelo, o revendedor negocia com
fornecedores de produtos consignados, ou seja, recebe os itens para vender e
paga apenas pelo que efetivamente vendeu.

Essa flexibilidade é perfeita para quem está
experimentando o mercado ou tentando confirmar a demanda!

Como selecionar fornecedores de
excelente qualidade
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O êxito de um microempreendimento domiciliar
depende de colaborações confiáveis e de uma estratégia de posicionamento
adequada. Portanto, é importante optar por fornecedores de produtos consignados
que proporcionem não apenas variedade, mas também assistência, qualidade e
prazos viáveis.

Outra recomendação importante é estabelecer
diferenciais: valorizar a curadoria dos produtos, compartilhar a história por
trás das marcas e priorizar a experiência do cliente, mesmo que o negócio opere
a partir de casa.

O público contemporâneo procura autenticidade
e aqueles que compram de pequenos empreendedores, geralmente apreciam o
atendimento personalizado e a conveniência.

Nesse cenário, as redes sociais e plataformas
digitais desempenham um papel fundamental na divulgação de produtos, atração de
clientes e criação de uma identidade de marca.

Segurança e planejamento: o
alicerce de qualquer empreendimento
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Empreender em casa oferece diversas vantagens,
mas também requer dedicação. Um equívoco frequente entre pequenos empresários é
deixar de lado a proteção dos ativos utilizados na operação, como veículos,
equipamentos e até propriedades.

Diversos negócios caseiros demandam um meio de
transporte, como carro ou moto, para efetuar entregas, compras ou deslocamento
de produtos. Por isso, avaliar empresas que oferecem essa proteção é muito
importante e reflete na escolha entre os [melhores seguros de carros](https://www.tecmundo.com.br/mercado/240366-insurtech-5-maiores-sites-seguro-auto-online-brasil.htm) para
empresas e, assim, evitar prejuízos inesperados.

Afinal, estar protegido garante mais
tranquilidade para focar no crescimento do negócio e no atendimento aos
clientes. E hoje, podemos encontrar no mercado diversas opções flexíveis e
acessíveis.

Isso ocorre principalmente por meio das
plataformas digitais que oferecem serviços sem burocracia e ainda permitem que
o cliente personalize conforme sua necessidade. É o caso das plataformas que
possibilitam [contratar seguro auto online](https://www.em.com.br/empresas/2025/08/7226267-como-comparar-e-contratar-o-seguro-de-carro-ideal-sem-erros.html) em poucos
minutos e com personalização de coberturas, por exemplo.

Mas além do veículo, é importante proteger
também o espaço físico. Um seguro residencial com cobertura para danos
elétricos, incêndio e equipamentos é um investimento pequeno frente à
tranquilidade que oferece.

Afinal, qualquer incidente pode comprometer
não só o patrimônio, mas a continuidade do negócio como um todo.

Do ambiente doméstico à vitrine
online
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Apesar de começar pequeno, existe muito
potencial para crescimento e geralmente a grande transformação ocorre quando o
empreendedor utiliza o ambiente doméstico apenas como ponto inicial, mas amplia
a sua presença no meio digital também.

Por meio de plataformas de redes sociais como
Instagram, WhatsApp Business e TikTok, é viável exibir produtos, interagir com
clientes e realizar vendas sem a necessidade de uma loja física.

Outra estratégia recomendada é a integração de
canais: criar um ponto de atendimento local para os clientes da região, ao
mesmo tempo em que se realizam vendas online para outras localidades.

Essa combinação de presença física e digital
amplia as oportunidades e ajuda a empresa a ganhar tração de maneira orgânica.

Como manter a operação
estruturada e lucrativa
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Para que a ideia de empreender em casa seja
verdadeiramente sustentável, é essencial estabelecer controles financeiros
fundamentais, tais como:

●       
Registre todas as entradas e saídas: até mesmo
valores pequenos precisam ser organizados;

●       
Reinvista de forma estratégica: concentre-se
em aprimorar o espaço e reabastecer os produtos mais vendidos;

●       
Negocie antecipadamente: ao lidar com
consignados, ajuste prazos e políticas de devolução para evitar imprevistos,

●       
Acompanhe o fluxo de caixa: para um
crescimento saudável, é preciso ter clareza sobre quanto dinheiro entra e sai
mensalmente.

Essa matéria é o que converte uma ideia de
"renda extra" em um empreendimento sólido ao longo do tempo.

Empreender em casa: da garagem
ao negócio sólido
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Empreender em casa não é apenas uma moda
passageira, mas sim um reflexo do novo estilo de vida e trabalho.

O modelo de revenda consignada permite iniciar
com um investimento menor, enquanto o digital oferece oportunidades para uma rápida
expansão.

Ao combinar fornecedores de confiança, boas
práticas de gestão e a proteção adequada do patrimônio com os melhores seguros
de carros e outros bens do negócio, o empreendedor cria uma base sólida para
crescer.

Com isso, transformar a garagem em ponto de
venda é só o início. Com uma visão estratégica, o que começa como uma fonte de
renda extra pode se transformar em um negócio lucrativo, sustentável e, acima
de tudo, criado no ambiente mais inspirador: a sua própria casa!\
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Escrito por: Ludmila Miranda, redatora e revisora de conteúdos no NegociosEmFoco.com



Descubra como empreender em casa com ideias simples, lucrativas e fáceis de começar hoje mesmo sem grandes investimentos.

Da garagem ao lucro: como empreender em casa | FOCO


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Cássia assume o cargo deixado por Bárbara Botega, que agora está à frente da Secretaria de Estado de Cultura e Turismo (Arquivo pessoal)
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O Governo de Minas nomeou a jornalista e empresária Cássia Amorim Ximenes de Souza como secretária de Estado adjunta de Comunicação Social. A decisão, assinada pelo governador Romeu Zema (Novo), foi publicada no Diário Oficial desta sexta-feira (15/11).

Cássia assume o cargo deixado por Bárbara Botega, que agora está à frente da Secretaria de Estado de Cultura e Turismo (Secult).

Formada em Jornalismo pela PUC Minas, Cássia Ximenes é colunista da 98 News e possui uma trajetória consolidada no setor empresarial e em entidades representativas. Ela é pós-graduada em Gestão de Negócios Imobiliários, CEO da Ximenes Netimóveis, presidente da CMI Secovi-MG e vice-presidente da Fecomércio-MG.

Além disso, exerce funções em diversos conselhos e instituições, sendo presidente do Codese-BH, vice-presidente da Netimóveis e conselheira da Netimóveis Brasil, Sicoob Imob, Codemge e Servas-MG. Cássia também atua como palestrante em temas relacionados a mercado imobiliário, gestão e desenvolvimento econômico.

Com a nomeação, a nova secretária-adjunta passa a integrar a equipe da Secretaria de Estado de Comunicação Social, responsável pela política de comunicação institucional do Governo de Minas.\
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Publicação original da 98 News, republicada integralmente pelo blog da Netimóveis

 






Cássia Ximenes é nomeada secretária-adjunta de Comunicação Social de Minas Gerais


O portal Difundir destacou o Congresso “Dialogando com o Mercado”, promovido pela CMI/Secovi-MG, que acontece no dia 11 de novembro, em Belo Horizonte. O evento reunirá grandes nomes do setor imobiliário para debater tendências e inovação no mercado. A Netimóveis marca presença com três lideranças em destaque: Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG e vice-presidente da Netimóveis BH; Daniela Magalhães, diretora-executiva da CéuLar Netimóveis; e Leirson Cunha, vice-presidente da CMI/Secovi-MG e presidente da Netimóveis BH.

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""Dialogando com o Mercado", no dia 11 de novembro, será ponto de encontro dos grandes nomes do setor; evento antecede a cerimônia de entrega dos

certificados do Programa de Qualidade e Excelência Empresarial (PQEX), que será realizada no dia 12

A CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais) vai realizar, no dia 11 de novembro, o Congresso "Dialogando com o Mercado", um dos mais aguardados encontros do calendário do setor imobiliário mineiro. O evento ocorrerá na sede da Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte (CDL-BH ), das 8h às 18h, e reunirá profissionais, empresários e especialistas para um dia de debates e networking. As inscrições estão disponíveis na plataforma Sympla.

A abertura, às 9h, ficará à cargo da presidente da CMI/Secovi-MG, Cássia Ximenes, que será seguida por uma programação de painéis focados nas principais tendências do mercado imobiliário. "O Dialogando com o Mercado é um espaço de escuta e troca, que conecta conhecimento técnico, experiência de mercado e tendências futuras. É uma oportunidade de enxergar o que vem pela frente com uma visão mais ampla e estratégica", afirma.

Entre os painéis confirmados estão "Imobiliárias: diversificação das receitas e crescimento das carteiras", com a participação da diretora da CMI/Secovi-MG, Flávia Vieira, que também será a moderadora; do diretor da entidade, Vinícius Ângelo; e da advogada especializada em Contratos Imobiliários e diretora executiva da CéuLar Netimóveis, Daniela Magalhães. Em seguida, o tema "Branded Buildings - Quando um imóvel se torna uma marca" será conduzido por Daniel Katz, presidente do Grupo Katz e cofundador da Cosmos 3D, com participações de Bruno Magalhães, sócio-fundador da Construtora Terrazzas, e Evandro Negrão, CEO da Sancruza Imóveis e MyMall.

Já o painel "Sucesso profissional não é sorte, é ação construtiva" reunirá Ana Araújo, CEO da Kairhós RH, e Ricardo Mendes, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-MG), com a mediação de Leirson Cunha, vice-presidente da CMI/Secovi-MG e presidente da Netimóveis BH. O evento também contará com a palestra "SEO: a arte de colocar a sua empresa nas respostas do Google e das IAs", apresentada por André Mousinho, gerente executivo de conteúdo e SEO na Tray, que abordará o uso da inteligência artificial nas estratégias de posicionamento digital.

O período da tarde será dedicado a uma série de debates estratégicos sobre o futuro do setor. A programação começa com o painel "Tendências do mercado de loteamentos na RMBH", mediado por Adriano Manetta, vice-presidente da CMI/Secovi-MG, e com participação de Glória Pinheiro, diretora de Regulação Metropolitana da Agência de Desenvolvimento da Região Metropolitana de Belo Horizonte (ARMBH).

Na sequência, o painel "Governança em condomínios: quem manda em quem?" trará reflexões sobre os desafios da gestão condominial, com mediação de Marcela Nery, diretora da CMI/Secovi-MG, e a presença de Leonardo Mascarenhas, CEO do Trem de Síndico, e Sílvio Cupertino, presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB/MG.

Encerrando o evento, duas palestras muito aguardadas: "Cenário econômico e perspectivas: o que esperar em tempos de incerteza", com João Gabriel Pio, economista-chefe da Fiemg, e "Como o mercado imobiliário deve adentrar 2026", ministrada por Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica.

O congresso integra o calendário de ações que antecedem o PQEX (Programa de Qualidade e Excelência Empresarial), que chega à 20ª edição e será realizado no dia 12 de novembro, também na CDL-BH. O PQEX reconhece empresas que se destacam pelo compromisso com a excelência e o investimento contínuo em capacitação. "Esses dois eventos refletem a essência da CMI/Secovi-MG de promover conhecimento, fortalecer conexões e impulsionar o desenvolvimento do setor imobiliário. Acreditamos que a qualificação e o diálogo são os pilares que sustentam um mercado mais inovador, competitivo e preparado para o futuro", ressalta Cássia Ximenes.

Congresso Dialogando com o Mercado 2025

Data: 11 de novembro

Horário: 8h às 18h

Local: CDL - Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte (Avenida João Pinheiro, 495)

Inscrições: [http://www.sympla.com.br/evento/congresso-dialogando-com-o-mercado-2025/3041748](https://www.sympla.com.br/evento/congresso-dialogando-com-o-mercado-2025/3041748)"



Lideranças da Netimóveis participam ativamente das discussões que moldam o futuro do mercado.

Congresso da CMI/Secovi-MG debate mudanças no mercado imobiliário


Empresa reuniu os colaboradores para apresentar o conceito do One Stop Shop: tudo num lugar só; da consultoria de investimento  a serviços de conveniência imobiliária  e assessoria em obras e reparos

Os diferenciais e o universo CéuLar Netimóveis foram tema do Café com Gente, na última sexta-feira (31/10), na sede da empresa, no Cidade Jardim, em BH. O evento promovido pela CéuLar Netimóveis todas as últimas sextas-feiras de cada mês, em que se comemora os aniversariantes, metas e destaques do mês, nessa edição contou com a presença da consultoria de Marketing, Oceana, além do grupo de mais de 60 colaboradores da empresa. Na oportunidade, a equipe conheceu as inovações do conceito dos negócios imobiliários da imobiliária, que completará  48 anos no próximo ano.

Entre as novidades, a oferta de uma curadoria completa, por meio da escolha do que pode ser o melhor para o cliente. “A diferença é essa. Não só selecionamos o imóvel; fazemos isso com todo cuidado. Por isso a importância da escolha dessa nomenclatura, com um foco mais abrangente de tudo que o cliente precisa e quer”, afirmou a diretora de Estratégias, Adriana Magalhães.

Uma estratégia que inclui desde o entendimento da demanda do cliente, passando pela consultoria de investimentos, formas de financiamento, manutenção do imóvel e que consolida uma experiência Figital (Física+Digital), integrando a Inteligência Artificial (IA), aplicativos e multicanais, por meio da personalização do atendimento.

“Ser especialista e oferecer uma consultoria eficaz faz toda a diferença dentro de uma imobiliária. É oferecer uma resposta à demanda do cliente, já que as dúvidas chegam a todo momento. Afinal, imóvel é um investimento pessoal e de alto valor agregado. Muda vidas! Por isso é importante a escuta ativa. No universo da CéuLar essa curadoria se materializa na prestação e oferta de serviços”, reiterou a diretora administrativa, Daniela Magalhães.

A ideia é colocar em prática uma tendência que chega também ao mercado imobiliário: mais que vender, comprar ou alugar, ser uma One Stop Shop, expressão que em inglês significa Loja de Parada Única, encontrando tudo  num lugar só.

No segmento imobiliário, no caso da CéuLar, serviços como Consultoria Patrimonial e Investimentos, Consultoria Jurídica e Documental, Consultoria Financeira, Serviços de Conveniência e Assessoria em Obras e Reparos.

“´É a facilidade de se resolver tudo num único local”, resumiu Maria Cristina Cunha Bello, sócia da Oceana Estratégia & Marketing. A empresa foi responsável pela concepção das peças publicitárias e pela produção do vídeo institucional sobre a CéuLar Netimóveis, veiculado  no encerramento do evento.





CéuLar Netimóveis inova no mercado imobiliário ao unir curadoria completa, tecnologia e atendimento personalizado em um só lugar.

CéuLar Netimóveis inova na curadoria e nos diferenciais de atendimento


O [Diário do Comércio](https://diariodocomercio.com.br/) destacou os 30 anos da Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, em uma reportagem sobre o crescimento e a inovação tecnológica do setor. A matéria trouxe declarações de [Ariano Cavalcanti de Paula](https://ariano.com.br/), presidente da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) Brasil, que relembra a trajetória da rede e aponta os próximos passos da digitalização imobiliária.\
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"Rede chega aos 30 anos com uma movimentação expressiva, com um total de 171 empresas, entre imobiliárias associadas e anunciantes

A Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, completou, neste mês de outubro, 30 anos de atuação. Criada em Belo Horizonte, em 1995, a rede surgiu com o propósito de integrar tecnologia e colaboração, além de criar o primeiro portal de imóveis do Brasil. Hoje, a Netimóveis tem presença em 16 estados brasileiros e uma operação internacional em Portugal.

Com um total de 171 empresas, entre imobiliárias associadas e anunciantes, a rede chega aos 30 anos com uma movimentação expressiva nos negócios. Somente neste ano, foram registrados R$ 186 bilhões em vendas (VGV) e R$ 114 milhões em locações (VGL), números que refletem o fortalecimento do modelo de rede e a confiança crescente do mercado.

Segundo Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da Netimóveis Brasil e um dos fundadores da rede, o marco de 30 anos demonstra o compromisso com uma evolução paralela ao mercado imobiliário brasileiro. O fundador cita os inúmeros avanços tecnológicos que impactaram a organização do setor e destaca como a rede se manteve alinhada às mudanças na intermediação imobiliária. Isso porque a Netimóveis, idealizada ainda em 1992, acompanhou os primeiros passos do País na era digital. “Naquela época, o setor ainda dependia dos classificados impressos, com anúncios curtos e poucas imagens.

Quando a internet comercial foi liberada no Brasil, percebemos que estávamos diante de uma oportunidade de transformar completamente a forma de conectar pessoas e imóveis”, relembra Ariano.

Ele explica que, a partir desse ponto, o site evoluiu para uma plataforma colaborativa de alcance nacional. “A digitalização abriu caminho para soluções cada vez mais sofisticadas, desde sistemas de gestão em rede até o uso de tecnologias como blockchain e tokenização , que trazem segurança e acessibilidade ao setor”, afirma.

De janeiro a setembro de 2025, a rede registrou um crescimento de 10% em relação ao mesmo período do ano anterior, com ampliação da presença e fortalecimento do número de associadas. Nesse período, 15 novas imobiliárias – com atuações em São Paulo, Brasília, Belo Horizonte , Juiz de Fora e Santa Luzia – passaram a integrar a Netimóveis, que atualmente totaliza cerca de 1,8 mil profissionais atuantes, entre corretores, gestores e colaboradores.

Além de pioneira na digitalização, a Netimóveis também se destaca pela capacidade de inovar em rede, ao permitir o compartilhamento de carteiras de imóveis e oportunidades de negócios entre as associadas. “O trabalho colaborativo é um dos nossos grandes diferenciais. Quando uma imobiliária cresce, todas crescem juntas. Esse modelo organizacional é o que nos impulsiona a inovar continuamente e a manter o mercado mais profissional e competitivo”, acrescenta Ariano Cavalcanti de Paula.

Um dos avanços mais recentes dessa trajetória é a criação da NIA, inteligência artificial da Netimóveis, a primeira do tipo implantada em uma rede associada no Brasil. Com um investimento de 880 horas de desenvolvimento em sua primeira fase, ela colabora especialmente com as questões iniciais do cliente. O tempo médio de conversação é de três minutos até que a inteligência artificial encaminhe o interessado ao bate-papo com o corretor. “A NIA é o símbolo do nosso tempo. Ela mostra que a inovação acontece de forma coletiva e que a tecnologia deve estar sempre a serviço das pessoas”, destaca Ariano Cavalcanti de Paula.

Ele cita também outras etapas de transformação, ainda em curso de aprimoramento, que moldam o futuro do mercado imobiliário. “A tokenização, que consiste em transformar um imóvel ou parte dele em ativos digitais negociáveis, já possibilita a compra fracionada de propriedades e um universo de possibilidades de investimento”, afirma."



Descubra como a Netimóveis transformou o mercado imobiliário brasileiro e segue crescendo com tecnologia e trabalho em rede.

Mineira Netimóveis celebra 30 anos e fortalece modelo colaborativo


O texto a seguir, publicado pelo portal Cenário de Minas, destaca a participação de Adriana Magalhães, diretora da CéuLar Netimóveis e da ABMI, na missão empresarial que leva empresários brasileiros ao mercado imobiliário português. A iniciativa reforça a presença e o protagonismo da rede Netimóveis em movimentos internacionais de inovação e negócios no setor.\
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"Realizada em conjunto com a Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, a missão empresarial em Portugal que prossegue até o dia 18 de outubro vai gerar oportunidades de negócios, benchmarking e conexões que transformarão a forma de olhar o mercado imobiliário

A empresária Adriana Magalhães está à frente da missão empresarial com um grupo de associados da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI) a Portugal até o dia 18 de outubro.

Diretora de Missões Empresariais da ABMI e da CéuLar Netimóveis, com sede em Belo Horizonte (MG), Adriana Magalhães, revela o Novo Portugal Imobiliário à comitiva que vai conhecer a Região das Beiras, considerada a nova fronteira de investimentos no país: “O convite para a experiência é para os associados da ABMI e também aos profissionais do mercado que desejam viver uma experiência única conosco. Um momento de imersão no mercado imobiliário português, com benchmarking, networking internacional e oportunidades que vão abrir novos horizontes para nossas empresas, nossos clientes, investidores, parceiros e incorporadores”, assegura.

Segundo Adriana Magalhães, a missão, considerada um marco nas relações bilaterais Brasil-Portugal, tem como foco o proeminente mercado imobiliário português. “Teremos oportunidade de mergulhar no ‘Novo Portugal', além de Lisboa, Algarve e Porto. Estudaremos também a evolução da Região das Beiras, compreendida entre os distritos de Coimbra, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Aveiro e Leiria – registro de forte expansão imobiliária”, reitera a diretora da ABMI.

A programação prevê, entre outras atividades, conferência internacional, rodada de negócios e visitas técnicas a imobiliárias, associações empresariais e empreendimentos no Porto, Oeiras, Porto e Cascais, com foco em inovação, luxo, fundos imobiliários, tokenização de ativos e especialmente tendências e geração de negócios."\
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Quer saber mais sobre as oportunidades no mercado imobiliário em Portugal?

Ouça os dois episódios do Ponto Imobiliário, o podcast da Netimóveis que aborda o tema em detalhes:

[Episódio 1](https://www.youtube.com/watch?v=k3Fk4FPG2TE\&t=7s)\
**[Episódio 2](https://www.youtube.com/watch?v=9WsIk4o6XYM\&t=542s)**


A missão empresarial em Portugal promete abrir caminhos para o futuro do mercado imobiliário.

“Novo Portugal” a empresários do mercado imobiliário nacional


Matéria originalmente publicada pelo Diário do Comércio, com destaque para as declarações de Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da [Netimóveis Brasil](https://www.netimoveis.com/), que reforça como a inteligência artificial tem transformado o mercado imobiliário e ampliado a produtividade das empresas do setor.\
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"Inteligência artificial já é uma realidade do meio corporativo e nas médias e pequenas empresas; é o início da chamada curva de adoção, segundo especialista

A inteligência artificial (IA) deixou de ser uma realidade distante, avançou no meio corporativo e hoje vem sendo usada por inúmeros setores, embora a aplicação em algumas áreas não seja tão difundida quanto em outras. Empresas que a utilizam desfrutam de benefícios e visualizam oportunidades de ampliar a adoção da tecnologia.

O presidente do Conselho de Tecnologia e Inovação da Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais ([Fiemg](https://www.fiemg.com.br/)), Matheus Pedrosa, destaca que, diferentemente de outras tecnologias de ponta, a inteligência artificial já nasceu massificada. Nos primórdios já havia experimentos de modelos avançados sendo implementados por algumas empresas e quando surgiu a IA generativa, a tecnologia se popularizou rapidamente.

O executivo afirma que empresas de qualquer porte conseguem ter acesso atualmente, mesmo que limitado quando gratuito, a IA para obter insights . As grandes companhias, sem dúvida, estão mais maduras no uso da tecnologia e com soluções mais bem desenvolvidas. Nas médias e pequenas empresas, é o início de uma curva de adoção, visto que elas ainda estão entendendo como e onde aplicar a inteligência artificial.

Para Pedrosa, todos os setores tendem a utilizar a inteligência artificial de alguma forma em certo momento. Por exemplo, na área de atendimento, as empresas que precisam fazer contato com muitos clientes podem aderir a IA para respondê-los em um tempo menor e com assertividade. Na parte de simulações e planejamentos, conseguem usar a tecnologia para simular cenários e receber uma gama de opções para segui-lo.

“Recentemente, tivemos um atraso logístico de importação no porto e fizemos diversos cenários, com diversos tempos de resposta, onde a inteligência artificial simulou quais seriam os impactos tanto no planejamento da produção quanto no planejamento logístico e financeiro”, exemplifica, citando a Fralía Cacau Brasil, indústria de cacau da qual é CEO.

“É difícil pensar em um cenário no qual a IA não agregue valor. A questão, às vezes, é o custo para implementar a tecnologia versus o benefício que ela vai trazer. Mas certamente em qualquer situação que se aplicar a inteligência artificial, ela trará um ganho de produtividade, que pode ser mais significativo em alguns setores do que em outros”, afirma.

Como as empresas têm utilizado?

Na Fralía Cacau Brasil, a IA é amplamente utilizada em modelos de predição para produção e venda. Segundo Pedrosa, toda a previsão do forecast de vendas e demanda e o planejamento e controle da produção no chão de fábrica é feita com base em inteligência artificial. O CEO diz que o marketing também usa a tecnologia para produzir conteúdos.

A Netimóveis Brasil, do ramo do mercado imobiliário, tem aplicado a IA há quase dois anos em processos e no atendimento ao público. De acordo com o presidente da empresa, Ariano Cavalcanti de Paula, os resultados alcançados com a inteligência artificial em produtividade e vendas são bastante expressivos.

Ele explica que, na parte de atendimento, a Netimóveis possui uma inteligência artificial chamada N.I.A. Trata-se de uma assistente virtual no WhatsApp que, ao ser abordada por clientes via texto ou áudio, em qualquer horário e idioma, conduz uma conversa, apresentando detalhes de imóveis, esclarecendo dúvidas e sugerindo ofertas semelhantes.

“Isso tem um poder muito grande. No último ano, das vendas originadas pela nossa inteligência artificial, 48% ocorreram fora do horário comercial”, destaca, ressaltando que a N.I.A inicia o atendimento, registra as informações em um sistema CRM e conduz o processo para uma visita do cliente no imóvel conduzida por um corretor.

Conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais ([CMI/Secovi-MG](https://www.secovimg.com.br/)), Cavalcanti diz que outras empresas do setor também estão usando a IA. Ele afirma que há vários produtos disponíveis para uso, especialmente para atendimento.

Segundo ele, a Netimóveis também tem uma plataforma móvel na qual os corretores registram informações de imóveis dos quais estão captando. A IA, além de fazer todo o processo de registro dos dados, faz o texto descritivo dos imóveis.

Visualizando oportunidades, o executivo afirma que existe um caminho interessante para as empresas do mercado imobiliário que é utilizar a IA para apurar a capacidade de pagamento dos clientes. Cavalcanti diz que a sua empresa já vem trabalhando nisso.

Expansão da IA em outras áreas

Um setor que ainda utiliza pouco a inteligência artificial é o de panificação. O presidente do Sindicato e Associação Mineira da Indústria de Panificação ( Amipão ), Vinícius Dantas, afirma que a tecnologia é adotada individualmente por algumas empresas para verificar dados financeiros, tirar dúvidas de processos e na conferência de projetos, por exemplo.

Ele destaca que ao utilizar a IA, as empresas reduzem custos e simplificam processos. Conforme o executivo, a categoria tem buscado especialistas para mostrar para os empreendedores, de forma simples, como aderir a tecnologia e quais as vantagens do uso."



IA transforma o mercado imobiliário e impulsiona resultados.

Uso da IA avança em diferentes setores produtivos de Minas Gerais


Matéria originalmente publicada pelo Jornal Tribuna, com participação de Flávia Andrade, gerente de Captação da Caixa Imobiliária [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/). Referência no setor, ela compartilha sua visão sobre como as características de um imóvel podem influenciar diretamente a saúde mental e a qualidade de vida.\
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"Especialista da [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/faca-parte) explica a relação entre moradia e bem-estar O lugar onde moramos vai além de um simples endereço.

Ele pode influenciar diretamente a saúde mental e a qualidade de vida. Iluminação, ventilação, áreas verdes e até a localização interferem no bem-estar diário, moldando nossa relação com a rotina e com o mundo. No Setembro Amarelo, mês de conscientização sobre saúde mental, especialistas reforçam que escolher um imóvel adequado não é apenas uma questão de conforto, mas também de cuidado emocional.

De acordo com Flávia Andrade, gerente de Captação da [Caixa Imobiliária Netimóveis](https://www.caixaimobiliaria.com.br/), a pandemia foi um divisor de águas na relação das pessoas com os imóveis. “Antes, muitos viam o lar apenas como um espaço para dormir, já que passavam a maior parte do tempo fora. Com o home office, essa realidade mudou e cresceu a busca por ambientes funcionais, confortáveis e que favoreçam o bem-estar”, explica.

Segundo ela, hoje os clientes dão mais atenção a diferenciais como áreas verdes, academias, espaços de lazer e vistas agradáveis. “A ventilação natural, a iluminação solar e o contato com a natureza fazem toda a diferença. São elementos que influenciam diretamente no humor e na qualidade de vida”, destaca.

A percepção é confirmada por estudos internacionais. Uma pesquisa da Universidade de Aarhus, na Dinamarca, divulgada ainda em 2020, acompanhou quase um milhão de pessoas entre 1985 e 2013 e concluiu que crescer em contato com a natureza, por exemplo, reduz em até 55% o risco de desenvolver transtornos mentais na fase adulta.

Flávia acrescenta que o design dos ambientes internos também contribui para a saúde mental. “As cores das paredes e da decoração, a disposição dos móveis e até o uso de espelhos ajudam a criar ambientes mais acolhedores, equilibrados e confortáveis”, explica.

A escolha do endereço continua sendo um fator crucial para a qualidade de vida. “Sempre orientamos os clientes a considerar a proximidade com trabalho, escolas e serviços essenciais. Reduzir o tempo no trânsito libera espaço na rotina para lazer, atividades físicas ou convivência em família”, observa Flávia.

O papel do corretor Na visão da especialista, cabe ao corretor desenvolver sensibilidade para compreender como cada cliente se relaciona com o espaço. “É preciso escutar de verdade. Um atendimento humanizado e atento permite indicar imóveis que realmente correspondam ao perfil e às necessidades de cada família. Isso gera confiança e fidelização”, afirma.

Flávia ressalta a importância de fortalecer esse olhar atencioso e incorporá-lo nas práticas diárias das imobiliárias. De acordo com ela, um diferencial também é o uso da tecnologia na captação. “Nosso sistema conta com filtros avançados, inclusive com foco em acessibilidade, áreas de lazer, localização estratégica e outras preferências específicas”, complementa a integrante da rede Netimóveis."


Iluminação, natureza e localização impactam diretamente a saúde mental. Saiba como escolher um imóvel que favoreça seu bem-estar diário.

Como o imóvel influencia sua saúde mental e bem-estar


O conteúdo a seguir foi publicado originalmente pela Gazeta da Semana e traz uma análise sobre como a Lei de Liberdade Econômica, sancionada em agosto pela Prefeitura de Belo Horizonte, pode transformar o cenário do mercado imobiliário comercial na capital mineira.
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"O mercado imobiliário de Belo Horizonte pode ganhar novo fôlego com a chegada da Lei de Liberdade Econômica. Sancionada em agosto pela Prefeitura, a legislação estabelece medidas que estimulam a agilidade e a inovação no ambiente de negócios. A expectativa é de que o setor imobiliário, especialmente o segmento comercial, seja diretamente impactado, com mais dinamismo na ocupação de imóveis e na geração de oportunidades.

Na visão da empresária Nathália Luiza de Oliveira, diretora de Marketing da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) BH, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, o mercado imobiliário comercial deve reagir à medida de estímulo econômico de forma positiva, mas também, gradual. Segundo ela, a redução da burocracia para abertura e funcionamento das empresas, especialmente as de baixo risco, deve incentivar novos empreendedores a buscar espaços físicos para iniciar suas atividades. "Isso pode levar a um aumento na ocupação de imóveis ociosos, especialmente em regiões urbanas já consolidadas", explica.

Na rede de imobiliárias associadas, Nathália aponta que já há indícios de maior movimentação, especialmente por parte de pequenos empreendedores e autônomos que antes evitavam a formalização. Entre os tipos de imóveis mais procurados, a diretora destaca que espaços mais compactos e, consequentemente, mais acessíveis ganham o interesse de profissionais liberais, prestadores de serviço e lojistas.

Nathália acrescenta que a tendência é de uma maior demanda por lojas de rua, que imprimem uma maior visibilidade local e são ideais para micro e pequenos negócios. "Espaços multifuncionais também têm sido alvo de muita procura, pois são imóveis com possibilidade de adaptação para diferentes tipos de negócio, como cafés, coworkings e até pequenos comércios. A escolha depende muito do setor e da natureza do risco da atividade", observa.

Além de espaços multifuncionais, modelos alternativos, como lojas modulares, contêineres comerciais, pop-up stores (lojas temporárias), quiosques e unidades móveis (como food trucks), também ganham espaço com a economia criativa. "Empreendedores digitais, por exemplo, buscam modelos mais flexíveis e econômicos, o que valoriza o conceito de espaços alternativos. A lei municipal cria um ambiente propício para que esses formatos deixem de ser exceção e se tornem mais comuns e acessíveis", explica Nathália.

Na avaliação dela, é necessário que o segmento se antecipe para atender a uma aceleração na procura por imóveis comerciais bem localizados. Esse movimento passa pelo mapeamento de imóveis ociosos e pela readequação de espaços para usos comerciais de pequeno porte, além da adaptação de imóveis residenciais ou mistos em áreas de uso compartilhado. A especialista destaca ainda que é essencial capacitar corretores e administradores para compreenderem a nova legislação e orientarem os empreendedores na regularização. "Agilidade nas negociações, flexibilidade contratual, transparência e segurança dos processos são diferenciais importantes para capturar essa nova onda de demanda", afirma.

Debate no mercado imobiliário

O tema foi pauta de um café realizado, neste mês, pela CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais), que recebeu o secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Adriano Faria, para discutir os efeitos da medida e suas implicações para o setor imobiliário. Em linhas gerais, a lei estabelece medidas práticas como a presunção de boa-fé do empreendedor, a aprovação tácita em casos de ausência de resposta dentro do prazo estipulado pela administração pública, a liberação de horários de funcionamento dos estabelecimentos (inclusive em feriados, respeitando legislações ambientais, trabalhistas e condominiais) e a dispensa de alvará para atividades consideradas de baixo risco."\\


Nova legislação promete impulsionar a ocupação de imóveis comerciais e abrir espaço para novos formatos de negócio em BH

Lei municipal de liberdade econômica deve impulsionar segmento de imóveis comerciais em Belo Horizonte


Esta matéria foi publicada originalmente no portal Olho na Cidade.\
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Na noite de quarta-feira (10), a Imobiliária Nobel Netimóveis, em Feira de Santana, recebeu o evento Rede de Negócios Compartilhados, iniciativa da Netimóveis Brasil que reuniu empresários e profissionais do mercado imobiliário em busca de novas oportunidades de crescimento e parcerias estratégicas.

O encontro contou com a presença de Rodrigo Capanema, diretor comercial da Netimóveis Brasil, que destacou o propósito da reunião.

“O evento foi um sucesso porque é muito focado nas pessoas, buscando conexões de quem quer empreender e desenvolver. Nosso objetivo é ajudar empresas a vender mais, alugar melhor e atender o cliente com as melhores soluções”, afirmou.

Rodrigo lembrou que a Netimóveis, que completa 30 anos em 2025, nasceu em 1995 já integrada ao avanço da internet e da tecnologia.

“Desde o início levamos tecnologia, capacitação e informação, sempre com foco no capital humano, que faz toda a diferença no crescimento das imobiliárias”, disse. Ele ressaltou ainda que empresas associadas à rede aumentam em média 57% o número de negócios de vendas compartilhadas e 34% nas locações.

O diretor também anunciou a expansão internacional da rede: “Já operamos em Portugal e estamos em conversas para abrir uma unidade nos Estados Unidos, conectando mercados e trazendo mais tecnologia e conhecimento para o grupo”.

Para Humberto Mascarenhas, CEO da Nobel Imóveis, anfitriã do encontro, o momento é de profissionalização do setor em Feira de Santana.

“Nossa cidade tem se destacado nacionalmente no mercado imobiliário. Pela localização estratégica, continuará crescendo, mas precisamos de profissionais capacitados para atender bem as empresas que chegam e o consumidor final”, frisou.

A gerente do Sicoob Imob na Bahia, Clariane Maria Mota, reforçou a importância das parcerias.

“Viemos para apoiar o mercado, sejam imobiliárias, construtoras ou incorporadoras. É fundamental fortalecer essas conexões e trabalhar junto para o crescimento do setor”.

O evento incluiu coffee break e uma reunião com troca de experiências e apresentação das soluções oferecidas pela Netimóveis, que reúne mais de 2 mil corretores e 100 mil imóveis cadastrados em todo o Brasil."



Evento reuniu empresários e profissionais do setor para discutir estratégias de crescimento e integração nacional

Rede de Negócios Compartilhados movimenta mercado imobiliário em Feira de Santana


O jornal O Tempo publicou uma matéria sobre o Cadastro Imobiliário Brasileiro, conhecido como o “CPF dos imóveis”. O texto contou com a participação de Ariano Cavalcanti, presidente da Netimóveis Brasil e do Sicoob Imob, que destacou os impactos positivos da medida para o mercado imobiliário.

"Foi regulamentado, nas últimas semanas pela Receita Federal, o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), que ficou conhecido como o ‘CPF dos imóveis’. A medida, conforme o órgão, visa padronizar e integrar registros imobiliários no país para facilitar o compartilhamento de dados entre cartórios e órgãos públicos. 

A regulamentação, assinada em 18 de agosto, estabelece um cronograma de implementação que deve ser concluído até novembro. Cada imóvel terá um código único de identificação nacional, que unificará todos os registros relacionados a ele. Com isso, será possível padronizar registros imobiliários em sistemas públicos, cartórios e órgãos de fiscalização. 

A criação do Cadastro Imobiliário foi prevista na Reforma Tributária, que reconhece a necessidade de unificar as informações imobiliárias a nível nacional. As informações dos imóveis serão integradas ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter). Assim, cartórios deverão incluir o código do CIB nos documentos. 

Impactos
Na avaliação do presidente da Netimóveis Brasil e da cooperativa de crédito Sicoob Imob, Ariano Cavalcanti, o impacto mais relevante do Cadastro Imobiliário Nacional é a transparência. "Um número só, com abrangência nacional, facilita a vida de todos. Quem quiser comprar ou alugar um imóvel poderá investigar o histórico em uma única fonte confiável. Isso é essencial para não colocar em risco as partes envolvidas na negociação", afirma.

Ele explica que, em uma analogia, a integração dos dados nacionalmente pode ser comparada à substituição do RG pelo CPF. Enquanto o primeiro variava de acordo com o estado de emissão, o CPF unificou a identificação em todo o território nacional. Da mesma forma, o novo cadastro elimina diferenças regionais nos registros imobiliários e concentra em um único número informações oficiais.

O especialista reforça a máxima conhecida no mercado: "quem não registra não é dono". Segundo Cavalcanti, o registro nacional colabora para aumentar a segurança das operações e garantir a oficialidade das operações. "A multiplicidade de cadastros sempre gerou inconsistências, dificuldades de fiscalização e insegurança informacional. O CIB é um avanço, porque ajuda a superar isso, resultando em redução de fraudes, eficiência na tributação e mais segurança jurídica nas transações imobiliárias", avalia.

No dia a dia das imobiliárias, a medida também deve trazer ganhos práticos, acredita Carvalho. "Evita, por exemplo, endereços conflitantes. A mudança pode influenciar em práticas mais saudáveis, já que torna acessíveis dados que antes, muitas vezes, só eram liberados no fim da negociação", explica Cavalcanti.

Ele destaca ainda que, com a padronização das informações, o CIB também deve impulsionar o acesso ao crédito imobiliário. Isso porque as instituições financeiras terão mais segurança para liberar financiamentos, já que poderão verificar de forma ágil e confiável a situação de cada imóvel.""


Mercado crê em mais transparência nas transações e segurança aos negócios de venda e aluguel de imóveis

Cadastro Imobiliário Brasileiro: saiba o que é e como funciona o ‘CPF dos imóveis’


Locadores de imóveis que precisem de acesso rápido a recursos têm como opção a antecipação de aluguel. A CéuLar Netimóveis, que já oferece essa modalidade, com exclusividade, há sete anos, é a mais nova parceira da CashGO. A startup, responsável por essa operação junto à CéuLar Netimóveis, em Belo Horizonte (MG), foi criada em 2021 e tem como co-fundador o executivo João Palhares.

Antecipação de aluguel, prevista na Lei 10.406/2022, é uma cessão de crédito dos aluguéis futuros para uma empresa parceira da imobiliária. Cabe à essa empresa pagar o locador à vista e, posteriormente, receber os aluguéis mensalmente.

De acordo com a diretora da Estratégias da CéuLar Netimóveis, Adriana Magalhães, na prática, o proprietário que alugar imóvel com a imobiliária poderá receber de um a 24 meses de aluguel antecipado, à vista, já no primeiro dia de vigência do contrato.

"Não é empréstimo. O imóvel não fica em garantia da antecipação dos recebíveis. E o proprietário poderá usar os recursos como e onde quiser, sem se preocupar com inadimplência", ressalta Adriana Magalhães. A  parceria já garante o contrato aprovado pela CashGO.

"O benefício é agilidade em receber até dois anos de aluguel antecipado, ou seja, adiantar um recurso que já é dele. O processo é 100% digital. Essa ferramenta se diferencia porque funciona como alternativa para quem planeja investir num imóvel que esteja desocupado ou que está locado com um recurso que, na prática, seria dele mesmo. O grande diferencial é gerar valor para que o proprietário do imóvel tenha uma alternativa rápida de angariar os valores que necessita naquele momento para outras prioridades", assegura João Palhares.  

Capacitação – Na última semana, o executivo foi responsável por um treinamento  específico dessa modalidade para os colaboradores da CéuLar Netimóveis. A capacitação serviu não só tirar dúvidas e oferecer um passo a passo do programa de antecipação de aluguel para as equipes do setor administrativo da imobiliária, mas principalmente, para demonstrar as vantagens da operação de crédito, amparada em lei, desde que feita por uma empresa especializada.

A CashGO também lançou uma campanha com foco especial nos locadores, demonstrando as vantagens de se aderir ao sistema, sem a necessidade de, por exemplo,  de recorrer a empréstimos com altas taxas de juros.  Uma alternativa segura e prática para quem precisa quitar dívidas, fazer reformas ou cobrir despesas inesperadas.





Prevista em lei, essa é uma alternativa para proprietários de imóveis que poderão receber antecipadamente o recurso, sem precisar recorrer a empréstimos com altas taxas

CéuLar Netimóveis, em parceria com a CashGO, oferece a modalidade de antecipação de aluguel em até 24 meses


No dia 28 de agosto, o Minas Imob Experience reuniu em Belo Horizonte centenas de corretores de imóveis para um encontro marcado por aprendizado e networking. Considerado o maior evento do setor em Minas Gerais, foi promovido pelo Creci-MG em comemoração ao Dia do Corretor de Imóveis.

Entre os destaques da programação, o presidente da Netimóveis BH, Leirson Cunha, apresentou uma palestra sobre comunicação efetiva, mostrando como essa habilidade é essencial para atingir resultados pessoais e profissionais. Autor do livro “O Problema é a Comunicação. A Solução Também”, ele reforçou que o corretor moderno precisa dominar não apenas técnicas de vendas, mas também áreas como urbanismo, legislação, tecnologia e comportamento humano.

O evento contou ainda com a participação de Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG e vice-presidente da Netimóveis BH, que abordou o cenário atual do mercado imobiliário mineiro e seus desafios.

Mais do que palestras, o Minas Imob Experience proporcionou troca de experiências e reflexões sobre o papel do corretor como consultor, capaz de transformar informações em soluções seguras e eficazes para seus clientes.

Este texto foi elaborado com base na matéria de João Marcelo Soares de Albuquerque, da Interface Comunicação.





Palestras de Leirson Cunha e Cássia Ximenes marcaram o encontro em Belo Horizonte.

Corretores se reúnem no Minas Imob Experience


###### **Matéria originalmente publicada na Gazeta da Semana e assinada por Cristiano Xavier, com foco na empresária Adriana Magalhães, presidente da Céu-Lar Netimóveis. O texto destaca sua participação no 96º Encontro da ABMI e a missão internacional “Beiras: o novo Portugal imobiliário, histórias e gastronomia 2025”, voltada a explorar oportunidades no mercado imobiliário português. "   Realizada em conjunto com a Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, a atividade vai levar um grupo de empresários do mercado imobiliário à nova fronteira de investimentos do país.**

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###### Diretora de Missões Empresariais da  Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI) e da CéuLar Netimóveis, com sede em Belo Horizonte (MG), a empresária Adriana Magalhães, juntamente com o  presidente da Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, Carlos Alberto Lopes, revelarão o novo Portugal imobiliário, em palestra aos associados, dia 15 de agosto, no 96º Encontro da ABMI.O 96º Encontro da ABMI será realizado de 13 a 16 de agosto, em Santo André, no ABC Paulista. Uma oportunidade para que os expoentes do mercado imobiliário conheçam as tendências e cases de um segmento em franca atividade no país. Em debate, temas como futuro, crédito, liderança, marketing de relacionamento e capacitação.

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###### A missão “Beiras: o novo Portugal imobiliário, histórias e gastronomia 2025”, organizada pela ABMI em conjunto com a Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil e a Câmara do Comércio da Região das Beiras (CCRB) ocorrerá de 10 a 18 de outubro deste ano. A atividade levará empresários brasileiros ligados ao mercado imobiliário e associados à ABMI para conhecerem a Região das Beiras, em Portugal, considerada nova fronteira de investimentos em imóveis.

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###### “A missão é voltada aos associados da ABMI e seus convidados - representantes de empresas e entidades do setor-  com foco no proeminente mercado imobiliário português. Teremos oportunidade de mergulhar no ‘Novo Portugal’, além de Lisboa, Algarve e Porto. Estudaremos também a evolução da Região das Beiras, compreendida entre os distritos de Coimbra, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Aveiro e Leiria - registro de forte expansão imobiliária”, destaca a diretora da ABMI, Adriana Magalhães.

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###### A programação prevê conferência internacional, rodada de negócios e visitas técnicas ao Porto, Oeiras, Porto e Cascais, com foco em inovação, luxo e tokenização de ativos.   

###### A missão internacional é um marco nas relações bilaterais Brasil-Portugal.  Além de estabelecer uma rede de networking, de interação, de troca de experiências,  fomento aos negócios, e para premiar: turismo e gastronomia."&#xA;&#xA;


Adriana Magalhães apresentará a missão “Beiras: o novo Portugal imobiliário, histórias e gastronomia 2025


No [Portal Radar Imobiliário](https://portalradarimobiliario.com.br/noticia/7130/a-evolucao-do-mercado-imobiliario-nas-ultimas-tres-decadas), uma matéria especial relembra as transformações do mercado imobiliário nos últimos 30 anos e destaca a relevância da Netimóveis nesse cenário. Com dados exclusivos e exemplos de inovação, o conteúdo mostra como a rede tem contribuído para a evolução do setor, acompanhando as mudanças tecnológicas e de comportamento do consumidor.\
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"O que define os últimos 30 anos de evolução no mercado imobiliário? Em meio a profundas mudanças nos hábitos de consumo, nas formas de comunicação e nas relações interpessoais, o setor também testemunhou uma sequência de transformações. Da incorporação de novas tecnologias ao amadurecimento das relações com o cliente, o mercado evoluiu em sintonia com o mundo à sua volta e, em muitos aspectos, saiu fortalecido.

Desde a otimização dos métodos construtivos até o apogeu organizacional das intermediações imobiliárias, pode-se afirmar que o mercado imobiliário no Brasil não apenas assistiu o mundo mudar, mas se posicionou como um participante ativo e moldou novos comportamentos de negócio. Nesse caso, mudanças significaram também crescimento: segundo levantamento da Netimóveis Brasil, com base em dados do Banco Central, os imóveis apresentaram um desempenho expressivo nas últimas décadas. Nos últimos 21 anos, enquanto o IPCA acumulou uma valorização de 225%, o preço médio dos imóveis cresceu mais de 500% no mesmo período. Já o IGP-M, teve variação de 311%.

Os dados reforçam a percepção de que investir em imóveis não é apenas uma escolha segura, mas continua sendo uma das decisões financeiras mais inteligentes para quem pensa no longo prazo. Por essa ordem, o imóvel tem cumprido com louvor seu papel como reserva de valor e proteção frente a outras aplicações.

O Censo Demográfico do IBGE de 2022 aponta um crescimento expressivo no percentual de casas alugadas (de 12,3%, em 2003, para 20,9% em 2012), o que evidencia a consolidação de um comportamento que tende a se intensificar até o fim do bônus demográfico, previsto para 2030. Também indica um mercado cada vez mais dinâmico, descentralizado e orientado por novas formas de habitar.

Nos últimos 30 anos, o segmento de imóveis voltado para a baixa renda, especialmente o residencial familiar, foi um dos que mais surpreenderam em termos de retorno, tanto pelo volume de unidades comercializadas quanto pela sua expressividade no mercado. Esse desempenho também está diretamente ligado à expansão urbana e ao crescimento populacional nas cidades, que impulsionaram a demanda por habitação acessível e estimularam investimentos mais robustos nesse perfil de empreendimento.

Outro avanço do setor nos últimos 30 anos foi relacionado à tecnologia. Não faz tanto tempo, os imóveis eram anunciados exclusivamente nas páginas de classificados dos jornais, com textos enxutos. Embora o segmento tenha acompanhado a evolução da mídia impressa e, posteriormente, migrado para os grandes portais digitais, a principal virada veio com a criação de meios próprios, principalmente sites, desenvolvidos especificamente para facilitar as conexões entre proprietários, compradores e locadores.

Na prática, essa transição não apenas ampliou o alcance dos anúncios, como também possibilitou o surgimento de modelos mais eficientes de negócio. É o caso das redes colaborativas, como a Netimóveis, cujo banco de dados único, compartilhado entre todas as imobiliárias credenciadas, pelo real por todas as outras. Isso aumenta significativamente a visibilidade do imóvel e acelera sua liquidez, uma estratégia B2B que fortaleceu a competitividade do setor e promoveu ganhos mútuos.

A digitalização também transformou profundamente os hábitos e expectativas dos consumidores em etapas-chave do processo imobiliário, como a busca, a visitação e a negociação. Recursos como visitas virtuais, assinaturas digitais e até o uso de drones para sobrevoos dos imóveis encurtam distâncias físicas e ampliam a celeridade das transações. A contratação tornou-se mais ágil, assim como a checagem documental, demonstrando que a digitalização atua em diversas frentes, sempre com o objetivo de acelerar e facilitar cada fase da jornada de compra ou locação.

O atendimento ao cliente recebeu sua dose considerável de tecnologia: hoje a Inteligência Artificial se torna parte do cotidiano de interações e passa a permitir que o auxílio ao possível comprador ou locador ocorra em qualquer momento, em qualquer idioma e com linguagem natural. Isto é, a interação personalizada mediada pela IA chega para trabalhar lado a lado às imobiliárias e, inevitavelmente, acelerar o trabalho de busca e pesquisa dos clientes. Batizada de NIA, a Inteligência Artificial da Netimóveis foi a primeira a ser implantada no Brasil numa rede de imobiliárias associadas. Há mais de um ano, ela colabora especialmente com as questões iniciais do cliente.

Ainda em curso de aprimoramento, podemos citar outras etapas de transformação que moldam o futuro do mercado imobiliário. Tecnologias como a tokenização, que consiste em transformar um imóvel, ou parte dele, em ativos digitais negociáveis já possibilitam a compra fracionada de propriedades e um universo de possibilidades de investimento. Já o uso de blockchains públicos, que funcionam como sistemas descentralizados e invioláveis de registro de dados, também caminha para garantir mais segurança e transparência nas transações. Portanto, a digitalização no setor imobiliário segue caminhando para soluções mais avançadas que permitirão novos anos de evolução e fortalecimento."


Três décadas de mudanças que transformaram o mercado e destacaram a Netimóveis na inovação.

A evolução do mercado imobiliário nas últimas três décadas


A taxa básica de juros da economia brasileira, a Selic, desempenha papel central nas decisões de consumo e investimento — especialmente no setor imobiliário, altamente sensível ao crédito. Com base no gráfico a seguir, que compara a evolução da Taxa Selic (efetiva do ano) com o número de transações imobiliárias registradas pelo ITBI em Belo Horizonte entre 2009 e 2025, é possível identificar padrões interessantes de correlação entre
os dois indicadores.\


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**Selic alta, mercado imobiliário em retração**
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Nos anos em que a Selic se manteve em patamares elevados, observa-se uma queda acentuada ou
estabilidade negativa no número de transações imobiliárias. Por exemplo:

• 2015–2016: A Selic chegou a 14,00%, enquanto o número de transações caiu de 28.854 (2015) para 25.861 (2016).

• 2022–2023: Após a pandemia, a Selic subiu rapidamente de 2,75% (2020) para 12,40% (2022), acompanhada por uma queda nas transações de 33.481 (2021) para 26.723 (2022) e 25.782 (2023).

Esses dados confirmam o impacto direto da alta dos juros sobre a demanda por imóveis, sobretudo os financiados, dificultando o acesso ao crédito imobiliário.

Selic baixa, expansão nas transações

A redução da Selic tem, historicamente, impulsionado o mercado imobiliário.
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Isso ocorreu de forma clara entre 2016 e 2020:

• De 2016 a 2020, a Selic caiu de 14,00% para 2,75%, e o mercado respondeu com uma gradual recuperação nas transações, que saltaram de 21.394 (2017) para 22.777 (2020).

• O auge dessa retomada foi em 2021, com a Selic ainda baixa (4,38%), e as transações atingindo 33.481, maior número desde 2010.

Esse comportamento revela o forte estímulo proporcionado por juros baixos ao setor, tanto pelo aumento da atratividade dos financiamentos quanto pelo redirecionamento de investimentos da renda fixa para ativos reais, como imóveis. Embora o ITBI utilizado seja o do município de Belo Horizonte, essa apuração será provavelmente a realidade de outras regiões do Brasil.\
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**Desvios e fatores excepcionais**

Alguns anos mostram desvios da tendência esperada. O caso mais notável é 2014, com apenas 10.904 transações, refletindo a instabilidade política e econômica que resultou no impeachment de Dilma Rousseff.

Outro ponto fora da curva é 2021, quando mesmo com a elevação incipiente da Selic, houve forte aquecimento do mercado. Esse movimento pode ser explicado por um represamento de demanda durante a pandemia, pelo crescimento expressivo da liquidez e pelo aumento da busca por imóveis como reserva de valor em um cenário de incerteza econômica.

Aparente estabilidade no pós-pico

Para 2024 e 2025, com a Selic recuando de 13,04% para 10,83% (2024) e subindo novamente para 15,00% (2025), o volume de transações se mantém aparentemente estável em torno de 26 mil. Aparente porque se consideramos que a cada ano temos o ingresso de uma média de 5.000 novos imóveis (lançamentos), o volume atual de transações deveria ser pelo menos 20% superior ao atual.

Isso sugere que o mercado ainda responde às condições severas da nossa economia, onde o Brasil, nos últimos 20 anos, alternou entre primeiro (predominante) e segundo lugar com o maior juros real do mundo.\
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**Conclusão**
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A análise mostra uma clara correlação inversa entre a Taxa Selic (efetiva ao ano) e o número de transações imobiliárias. Períodos de juros baixos incentivam o aquecimento do mercado, enquanto elevações na Selic tendem a frear o volume de negociações. No entanto, fatores externos como crises políticas, pandemias ou estímulos fiscais também influenciam fortemente esse comportamento.

Para investidores, gestores e formuladores de políticas públicas, compreender essa relação é fundamental para planejar ações estratégicas em momentos de alta ou baixa dos juros.


Selic e mercado imobiliário: veja a relação entre os juros e o volume de transações, com análise do presidente da Netimóveis Brasil.

A relação entre a taxa Selic e o volume de transações imobiliárias


A seguir, republicamos uma matéria da Rádio Itatiaia que destaca uma inovação importante para o mercado imobiliário mineiro. A reportagem cita a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) e aborda como a parceria entre a DiHub e o Creci-MG está facilitando a emissão de documentos para corretores e imobiliárias em todo o estado.

"Parceria inédita com o Creci disponibiliza solução para obtenção de documentos para operações comerciais a mais de 30 mil corretores e imobiliárias em Minas

Já imaginou emitir certidões oficiais para venda de imóveis em apenas um clique? Essa é a solução da DiHub, startup mineira do ecossistema do Órbi Conecta, que vem apresentando soluções ao mercado imobiliário desde 2022. A plataforma automatiza o processo de emissão de documentos públicos, que antes eram retirados manualmente com um processo que poderia levar dias, em até 10 minutos.

Só em Belo Horizonte, mais de 100 imobiliárias já utilizam a plataforma, que permite agilizar o processo de diligência documental de forma segura, padronizada e com fé pública. Com um modelo automatizado que busca as certidões em sites oficiais, a [DiHub](https://dihub.com.br/?utm_source=netimoveis\&utm_medium=blog\&utm_campaign=parceria-netimoveis) já contribuiu para mais de R$ 4,1 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas).

“O que fizemos foi facilitar essa burocracia em um ponto que o corretor consegue fazer essa diligência em um clique. Isso traz padronização, qualidade, mais segurança e agilidade para as transações imobiliárias”, explica o CEO, Rodrigo Sobreira.

Além de Belo Horizonte, a startup já atua em 20 cidades mineiras. O impacto é tanto que a empresa acaba de fechar uma parceria com o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis ([Creci-MG](https://www.crecimg.gov.br/)), que permitirá que os mais de 30 mil corretores ativos no estado realizem até duas consultas gratuitas diretamente na plataforma. A startup também já havia fechado um acordo com a Rede Netimóveis, oferecendo um acesso gratuito para qualquer imobiliária da rede interessada em testar a solução.

A ideia para a criação da plataforma nasceu da vivência prática do CEO, advogado que atuou tanto em um escritório especializado em direito imobiliário e na compra de imóveis para projetos de reforma e retrofit com investidores. Ele também destaca o papel do hub Órbi Conecta como ambiente estratégico para networking, mentorias e estrutura de crescimento da DiHub.

O que antes era restrito a empresas de grande porte do mercado imobiliário, agora está ao alcance de qualquer corretor e imobiliária.

“Eu não conhecia nenhuma imobiliária em Minas que já usasse alguma solução parecida. Tudo isso era feito manualmente, porque as soluções que existiam eram muito caras e voltadas a grandes empresas”, complementa Rodrigo.

Com tecnologia acessível e uma proposta centrada no usuário, a DiHub transforma o cotidiano do mercado imobiliário mineiro e se prepara para expandir nacionalmente, mantendo a agilidade, a segurança e a confiança como pilares da sua atuação."


Soluções digitais otimizam a emissão de documentos no setor imobiliário mineiro.

Startup mineira DiHub cria plataforma de emissão de certidões oficiais para vendas de imóveis e conquista o mercado imobiliário


O mercado de imóveis na planta segue em alta, e quem pensa em investir ou realizar o sonho da casa própria tem motivos para acompanhar de perto esse movimento. A matéria a seguir, publicada originalmente pela Gazeta da Semana, reúne dados atualizados do setor e traz análises de especialistas sobre as vantagens, os cuidados e as oportunidades na compra de imóveis ainda em construção. Entre os entrevistados, está Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da Netimóveis Brasil, que destaca a evolução do mercado e o aumento da segurança para quem deseja comprar na planta.

"A compra de um imóvel pode trazer uma dúvida. Afinal, vale a pena adquirir um imóvel na planta? Seja para conquistar o primeiro apartamento e sair do aluguel, presentear os filhos, aumentar a segurança financeira ou mesmo como estratégia de investimentos, especialistas são unânimes em avaliar que são inúmeras as vantagens, desde que o negócio seja realizado de forma segura.

Dados do mercado imobiliário brasileiro mostram otimismo em relação a esse segmento. Segundo a [Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)](http://www.cbicdados.com.br/media/anexos/Indicadores_imobiliarios_nacional_1%C2%BAtrim25_19maio.pdf), o número de lançamentos de imóveis aumentou 15,1% no primeiro trimestre deste ano em relação ao mesmo período do ano passado. No período analisado, as vendas de imóveis na planta cresceram 15,7%. Foram pesquisadas 221 cidades brasileiras, sendo 27 capitais, entre elas, Belo Horizonte.

Segundo Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da Netimóveis Brasil e da cooperativa de crédito Sicoob Imob, o ambiente para aquisição de imóveis na planta se tornou consideravelmente mais seguro nos últimos anos. Ele atribui essa evolução a uma combinação entre maior transparência nas operações do setor e um público cada vez mais bem informado. "Esses avanços contribuíram para tornar o mercado mais equilibrado e acessível, reduzindo significativamente os riscos para quem compra", avalia.

Ele também ressalta o papel do Patrimônio de Afetação nesse cenário. "Mesmo em casos de falência ou insolvência da incorporadora, esse mecanismo legal protege os moradores e colabora para aumentar a confiança no mercado imobiliário", afirma.

Aurélio Rezende, gerente comercial da [Somattos](http://somattos.com.br/), explica que uma das grandes vantagens de adquirir um imóvel na planta é o poder de escolha. "O cliente pode escolher e monitorar a região onde ele deseja morar. Ele também pode adquirir um apartamento no andar que mais lhe agrade. Tem pessoas que gostam de unidades no primeiro andar; outras já preferem andares mais altos. É um poder de escolha de acordo com o perfil do cliente", comenta.

Outro benefício importante para colocar na balança são as condições de pagamento flexíveis. O cliente tem a possibilidade de negociar com as construtoras um fluxo de pagamento que se adapte melhor ao seu orçamento. Além disso, esse tipo de compra oferece a possibilidade de flexibilizar a planta do imóvel e alterar alguns acabamentos. "Imóveis bem localizados e de construtoras conceituadas tendem a valorizar e ter um bom valor de revenda no futuro. Comprando na planta, o comprador ainda terá um apartamento novo, com as tecnologias mais recentes do mercado, seguindo as tendências arquitetônicas do momento", ressalta Rezende.

Para o investidor José Pereira, a compra na planta é uma escolha eficiente e segura. Com 18 anos de experiência no mercado financeiro, Pereira possui imóveis bem localizados em cidades como Belo Horizonte, São Paulo, Rio de Janeiro e Balneário Camboriú, todos destinados à locação. Ele explica que, depois da entrega, a valorização desses imóveis pode atingir 25% no momento da venda. Além disso, a locação gera uma renda mensal de 0,6% a 0,8% do valor total do imóvel. Recentemente, ele fez uma nova aquisição na planta: o [residencial Casa Aleixo](http://somattos.com.br/empreendimentos/casa-aleixo), empreendimento de alto padrão no bairro Lourdes, área nobre de Belo Horizonte.

A compra de imóveis na planta também desempenha um papel estratégico para o ciclo produtivo da construção civil. Segundo Daniel Katz, vice-presidente da área das Incorporadoras da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais), essas vendas ajudam a impulsionar o início das obras e permitem que incorporadoras utilizem o capital dos próprios clientes. "Isso acelera o ritmo de execução e garante uma performance melhor para todo o empreendimento", explica. Esse fluxo favorece tanto a saúde financeira das incorporadoras quanto a previsibilidade na entrega dos empreendimentos.

As perspectivas para o mercado de imóveis na planta em Belo Horizonte e região são positivas, segundo Katz. Ele avalia que o setor tende a se aquecer à medida que os juros recuarem. "Devemos estar no pico ou muito próximos do topo da curva de juros. Com a queda, o mercado imobiliário geralmente reage com força, gerando inclusive valorização. Por isso, o momento atual é uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel na planta", analisa.

Pesquisa
A palavra de ordem antes de adquirir um imóvel na planta é pesquisa. O investidor José Pereira ressalta que um dos principais pontos é a confiabilidade da construtora. "É importante verificar a confiabilidade da empresa, a seriedade como conduz a obra, acompanhar de perto. Eu só compro de empresas que entregam essa confiança", aconselha. "É importante também pesquisar os outros empreendimentos já realizados pela construtora, atestando seu histórico de entregas", acrescenta.

O gerente comercial da Somattos reforça esses cuidados e oferece orientações importantes. Ele aconselha que, no ato da assinatura, o comprador exija o contrato de registro de incorporação do empreendimento. "O ideal é que esse registro contenha o Patrimônio de Afetação, um dispositivo legal que garante que os recursos dos compradores sejam destinados exclusivamente à obra, oferecendo uma camada extra de segurança".

Aurélio Rezende orienta para outros pontos de atenção para o comprador de imóvel na planta. "É importante verificar o histórico de entregas e a solidez financeira da empresa e pedir referências. Estudar o projeto, olhar o que você está comprando, tenha cuidado com valores excepcionais na planta. Analise as condições comerciais, estude os prazos de entrega e o contrato e tenha planejamento financeiro. Ou seja, tenha consciência ao assumir a compra, informe-se sobre os índices de correção e se programe para as despesas de registro, escritura e ITBI (Imposto sobre a Transmissão e Bens Imóveis), aconselha.

O papel das construtoras
Empresas com trajetória e solidez no mercado oferecem maior segurança aos compradores. Aurélio destaca o caso da Somattos. "A empresa tem 49 anos de história, preza pela ética, transparência e compromisso com o cliente", afirma.
Segundo Aurélio, a Somattos realiza seus lançamentos somente depois de finalizar o registro de incorporações. Além disso, mantém os clientes informados sobre o andamento da obra, enviando relatórios semestrais da evolução e também promovendo visitas aos canteiros. No momento da entrega, oferece suporte para quem precisa quitar o apartamento via financiamento bancário e presta consultoria completa, auxiliando os clientes com informações financeiras, emissão de boletos e informativos para impostos de renda em um portal do cliente ou pelo setor de relacionamento."


Especialistas apontam vantagens e cuidados na hora de comprar imóveis ainda na planta

Compra de imóvel na planta registra aumento no Brasil


###### Matéria originalmente publicada pelo portal Grandes Nomes da Propaganda. A seguir, reproduzimos o conteúdo na íntegra, com o objetivo de ampliar a divulgação das ações da Netimóveis e compartilhar com nosso público mais informações sobre o novo podcast da rede.  "A [Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil](https://www.netimoveis.com/), começou a veicular o podcast Ponto Imobiliário. Uma parceria com a [rádio CDL FM](https://cdlfm.com.br/), o novo canal de comunicação da Netimóveis foi planejado para reunir conteúdo atualizado sobre o mercado imobiliário e debates relevantes para o setor. Os episódios são disponibilizados mensalmente.&#xA;&#xA;O programa é apresentado pelo jornalista Paulo Leite, comunicador com passagens pelos principais veículos de comunicação do Brasil, que é o responsável por guiar um bate-papo com convidados relevantes do meio imobiliário. No primeiro episódio, lançado em junho, o [Ponto Imobiliário](https://www.youtube.com/watch?v=9HZuul7xFt4\&t=237s) recebeu o presidente da Netimóveis Belo Horizonte e diretor da [Cia Mineira Netimóveis](https://www.ciamineira.com/), [Leirson Cunha](https://www.linkedin.com/in/leirsoncunha), que analisou as principais mudanças do mercado nos últimos 30 anos.&#xA;&#xA;Com o bordão “Podcast que conecta você às principais tendências e estratégias do mercado imobiliário”, o Ponto Imobiliário pode ser reproduzido no [canal da Netimóveis no Youtube](https://www.youtube.com/@redenetimoveisbr), assim como em todas as mídias sociais da rede. Segundo a coordenadora de Comunicação e Marketing da Netimóveis, Naiara Costa, o formato podcast foi escolhido por se alinhar ao propósito de compartilhar conhecimento e promover discussões sobre o mercado imobiliário de forma acessível, dinâmica e moderna.&#xA;&#xA;Ela afirma que o público pode esperar episódios repletos de insights valiosos e discussões relevantes sobre o mercado imobiliário, com a participação de convidados especiais, incluindo profissionais renomados do setor e especialistas em temas relacionados. “Estamos apostando em uma comunicação multicanal para alcançar diferentes públicos e fortalecer nossa rede. O podcast será integrado de forma estratégica às demais ações da Netimóveis, funcionando como um ponto de convergência para diferentes iniciativas e levando a expertise dos nossos especialistas ao público”, destaca Naiara.&#xA;&#xA;Além do Ponto Imobiliário, a Netimóveis tem investido fortemente em estratégias de marketing digital para fortalecer a relação com o público e com as imobiliárias associadas. A diretora de Marketing da Netimóveis BH, Nathália Luiza de Oliveira, acrescenta que o podcast integra um ecossistema mais amplo de comunicação estratégica, que inclui presença ativa nas redes sociais, campanhas segmentadas e ações contínuas de capacitação e engajamento dos parceiros. “Com o podcast, ampliamos nossa presença dentro de um ecossistema de comunicação estratégica. É uma forma de explorar temas com mais profundidade, compartilhar conhecimento de forma acessível e reforçar o posicionamento da marca como referência e autoridade no setor”, explica Nathália.&#xA;&#xA;O lançamento do [podcast Ponto Imobiliário](https://www.youtube.com/watch?v=9WX4SRDewaU\&list=PLi0u_1PubfCfRjdkW0RulPaAorUHHoyf4) integra as ações comemorativas dos 30 anos da Netimóveis, que serão comemorados em outubro de 2025. A proposta é marcar esse momento com iniciativas que reforcem a identidade da rede, valorizem sua história e projetem seu futuro com inovação e relevância no mercado. “Nosso objetivo é celebrar essa trajetória de sucesso ao lado das imobiliárias associadas e parceiros que ajudaram a construir a história da rede. Entre as ações previstas, teremos um grande evento que nos proporcionará a oportunidade de comemorar a data, olhar para o passado com gratidão e para o futuro com entusiasmo”, complementa [Naiara Costa](https://www.linkedin.com/in/naiara-costa-mkt/)."&#xA;


Nova iniciativa da Netimóveis reforça presença no digital e promove debates relevantes sobre o mercado imobiliário.

Netimóveis lança podcast com temas do mercado imobiliário


Na quinta-feira (09/07), os Estados Unidos anunciaram que vão cobrar uma tarifa de 50% sobre as exportações brasileiras.

A medida, anunciada por Donald Trump, gerou preocupação internacional. E, sim, isso afeta também o mercado imobiliário.

Mas você pode estar se perguntando:
 “O que isso tem a ver com imóveis?”

Mais do que parece. A gente explica.

### 1) O dólar sobe. O custo da construção também (no longo prazo)

Muitos materiais usados na construção civil, como tecnologia, painéis solares, elevadores e tintas especiais, são importados.
Com o dólar mais alto, esses insumos ficam mais caros. E isso pode encarecer o preço final dos imóveis.

Mas atenção: esse impacto não é imediato. Ele tende a ser sentido ao longo dos próximos meses, conforme os estoques forem girando e os custos forem repassados.

### 2) Aço, cimento e outros insumos devem subir. E o reflexo pode vir antes

Com as commodities brasileiras perdendo espaço nos EUA, a tendência é que grandes produtores vendam mais no mercado interno para compensar perdas.
Isso pode gerar dois efeitos ao mesmo tempo: maior oferta local, mas também alta de preços, causada pela pressão de custos e pela volatilidade cambial.

Ou seja, reformar, construir ou adaptar um imóvel pode ficar mais caro logo nos próximos ciclos de compra.

### 3) Mais incerteza significa menos investimento

Quando o cenário econômico é instável, investidores pisam no freio.
Isso se traduz em menos obras novas, mais imóveis parados e uma desaceleração nas vendas.

### 4) Juros mais altos travam o financiamento

Com o dólar disparando e os riscos aumentando, o Banco Central pode segurar a queda dos juros ou até rever a política atual.
Na prática, isso significa crédito mais caro, financiamento mais difícil e, para muita gente, o sonho da casa própria adiado.

### O que podemos tirar disso tudo?

Mesmo que pareça distante, o que acontece lá fora chega até aqui.
Primeiro, no comportamento do mercado e nos custos das grandes cadeias. Depois, no seu bolso.

Mas vale lembrar:

O impacto final dessa crise vai depender das decisões que o Brasil tomar daqui pra frente.

Por isso, entender o cenário é essencial — especialmente se você quer comprar, vender ou investir em imóveis.

Mais do que nunca, é hora de contar com quem entende do mercado e pode te orientar com segurança.

Acesse: [netimoveis.com/faça-parte](https://www.netimoveis.com/faca-parte)



Entenda por que a tarifa dos EUA pode mexer com o mercado imobiliário

O que a briga entre Brasil e EUA tem a ver com o mercado imobiliário?


"Este texto, originalmente publicado pelo Diário do Comércio Online, aborda o fim do QuintoCred Garantia (QCG), serviço de garantia locatícia do QuintoAndar, e os impactos dessa decisão no mercado imobiliário. A matéria destaca alternativas disponíveis aos inquilinos e proprietários e traz, entre as fontes consultadas, a análise do diretor jurídico da Netimóveis, Fernando Júnior, sobre o tema."\
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O uso de fiador, caução de aluguel e seguro fiança são algumas das opções de garantias locatícias viáveis para substituir o QCG

O grupo QuintoAndar vai encerrar as operações do QuintoCred Garantia (QCG), com o objetivo de concentrar esforços e investimentos em outras frentes de negócio. A decisão pegou inquilinos, proprietários e imobiliárias de surpresa, levando à procura por medidas para contornar o fim dessa modalidade de garantia locatícia.

O serviço de garantia locatícia digital será oficialmente descontinuado a partir do dia 3 de agosto deste ano. A proteção, no entanto, só permanece válida até o dia 2 de outubro, o que pressiona as partes a renegociarem garantias em pleno curso dos contratos. Atualmente, a modalidade conta com mais de 45 mil contratos ativos em todo Brasil.

Em nota enviada ao Diário do Comércio, o grupo QuintoAndar esclarece que a mudança reforça o compromisso da empresa de fortalecer sua proposta de valor, garantindo que tempo e recursos sejam direcionados para iniciativas estratégicas de maior impacto. “Além de novas tecnologias, que ajudem as pessoas a ter uma melhor jornada na busca por imóveis”, completa.

A empresa ainda reforça que a decisão de descontinuar os serviços do QCG tem como objetivo potencializar o crescimento sustentável da companhia e que está conduzindo essa transição com transparência e responsabilidade, oferecendo suporte abrangente aos impactados, para proporcionar uma transição tranquila, minimizando potenciais impactos negativos.

“Neste momento, não estão previstas outras reestruturações e, nos demais setores, o Grupo QuintoAndar segue com o ritmo normal de contratações. Por fim, a empresa continua comprometida com a sua missão de transformar o mercado imobiliário, com novas iniciativas e investimentos programados para os próximos meses”, esclarece.

Outras opções no mercado imobiliário

O diretor jurídico da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), Fernando Júnior, destaca que o QuintoCred não é a única modalidade utilizada pelas imobiliárias no mercado. Ele pontua que, dentre as garantias locatícias mais adotadas no País, o fiador e o caução de aluguel estão entre os grandes destaques para os contratos de locação de imóveis, principalmente nas regiões Norte e Nordeste.

“A Lei do inquilino (Lei nº 8.245/1991) multiplica as possibilidades de segurança para o proprietário do imóvel e para as imobiliárias em casos de inadimplência do locatário. Portanto, as empresas como aquelas da rede Netimóveis utilizam várias formas de garantias, como o fiador tradicional ou o seguro fiança”, explica.

Considerando as opções, o especialista ressalta que os efeitos do encerramento do QCG tendem a impactar alguns casos específicos. Ele também afirma que as imobiliárias já estão implementando estratégias para atender cada caso de pessoas impactadas pela decisão, como a adoção de uma abordagem voltada para o diálogo com os proprietários.

Fernando Junior esclarece que as empresas já estão mais acostumadas com esse tipo de situação. O diretor relata que a mudança causada pelo fim do QuintoCred é algo semelhante à perda de um fiador; em ambos os casos, é preciso realizar algumas negociações para encontrar uma solução de substituição da garantia locatícia.

“Nós da Netimóveis encaramos isso como uma situação corriqueira, que pode acontecer a qualquer momento. Para superar isso, é preciso ter eficiência no atendimento. Nesse caso, as imobiliárias da rede são orientadas a adotar trabalhos de consultoria para os inquilinos para explicar essa situação e as regras legais”, diz.

De acordo com o diretor jurídico, esse trabalho de consultoria é fundamental para evitar que o cliente fique contrariado ou confuso. Esse tipo de ação também contribui para prevenir atritos na relação entre imobiliárias e inquilinos.

Já o especialista em Direito Imobiliário Rafael Verdant explica que o fim do QuintoCred é algo programado e que os contratos em andamento continuam até o fim da vigência da cobertura. “Mas, ao serem renovados, precisarão migrar para outras modalidades, como fiador tradicional, caução ou seguro-fiança”, acrescenta.

Segundo Verdant, a substituição da garantia deve ser feita por acordo entre as partes. No entanto, caso a cobertura termine antes do fim do contrato de locação, o locador pode exigir formalmente a apresentação de nova garantia. “A Lei do Inquilinato prevê, no artigo 40, que se a garantia original se tornar ineficaz, o locador poderá notificar o inquilino e exigir nova forma de garantia em até 30 dias, sob pena de despejo”, alerta.

Importância das garantias locatícias

Fernando Junior explica que as garantias locatícias são ferramentas importantes, principalmente no Brasil, onde grande parte das pessoas possuem algum tipo de restrição financeira ou de acesso ao crédito, por não conseguir pagar as contas. Segundo ele, as garantias oferecem mais segurança para os proprietários de imóveis em momentos de adversidade.

Além disso, o especialista ressalta que a maioria dos inquilinos são pessoas que, muitas vezes, têm no aluguel sua principal fonte de renda. Ele também esclarece que a garantia locatícia abrange outros gastos relacionados ao imóvel, como custos de manutenção, taxas de condomínios, seguros, o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), dentre outros.

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Fim de modalidade de garantia locatícia do QuintoAndar força inquilinos e imobiliárias a procurarem outras opções no mercado

Fim do QuintoCred pressiona locações


Na Rede Netimóveis, acreditamos que grandes resultados são construídos com consistência, dedicação e, principalmente, foco total no cliente. E é com muito orgulho que celebramos uma conquista impressionante de uma das associadas mais tradicionais da nossa rede: a Eldorado Netimóveis, localizada em Minas Gerais.

Com 45 anos de história, a Eldorado acaba de alcançar a marca de 4,9 estrelas com 1.600 avaliações no Google — um feito que a torna a imobiliária mais bem avaliada do estado de Minas Gerais e também a mais bem avaliada de toda a Rede Netimóveis Brasil.

Conversei com o diretor da empresa, **Neilor**, que compartilhou um pouco do caminho percorrido até esse marco. Segundo ele:

> **“Alcançar a marca de 4,9 estrelas em 1.600 avaliações é um marco que nos enche de orgulho. É o resultado de um esforço coletivo que une nossos setores de locação e vendas, sempre comprometidos com a excelência no atendimento e com a satisfação de cada cliente.”**

Essa excelência não é fruto do acaso. É reflexo de um trabalho cuidadoso em cada etapa da jornada do cliente — do primeiro atendimento à finalização do negócio. Na Eldorado, cada contato é uma oportunidade de escutar, entender e superar as expectativas de quem busca um imóvel.

Mais que buscar avaliações, a empresa faz das opiniões recebidas um verdadeiro termômetro da qualidade. E, quando uma avaliação abaixo da média chega, a resposta é imediata: o time se mobiliza, identifica a causa e age rápido para resolver. Esse compromisso com a melhoria contínua transforma feedbacks em aprendizados e fideliza ainda mais os clientes.

> **“Manter essa nota exige atenção constante e um trabalho diário de toda a equipe. Sabemos que não basta chegar ao topo, é preciso dedicação para permanecer ali”, reforça Neilor.**

Essa conquista da Eldorado Netimóveis é mais do que um reconhecimento — é um exemplo inspirador para todas as associadas da Rede. Ela mostra como o foco no cliente, a cultura de excelência e a busca por melhoria contínua podem se traduzir em reputação, confiança e crescimento sustentável.

Parabenizamos toda a equipe da Eldorado Netimóveis por essa marca extraordinária. Que esse exemplo siga inspirando toda a Rede Netimóveis Brasil a alcançar, dia após dia, o mais alto nível de atendimento e satisfação do cliente.


Na Rede Netimóveis, acreditamos que grandes resultados são construídos com consistência, dedicação e, principalmente, foco total no cliente. E é com muito orgulho que celebramos uma conquista impressionante de uma das associadas mais tradicionais da nossa rede: a Eldorado Netimóveis, localizada em Minas Gerais.

Uma conquista que inspira: Eldorado Netimóveis atinge 4,9 estrelas com mais de 1.600 avaliações no Google 


O conteúdo a seguir é de autoria do portal Por Dentro de Minas e foi originalmente publicado em junho de 2025. A matéria traz informações relevantes sobre a modernização do registro de imóveis no Brasil e destaca os cuidados necessários com a documentação imobiliária. Profissionais da rede Netimóveis, como o gerente de vendas da Sonho Real Netimóveis, Victor Almeida, e a diretora de marketing da Netimóveis BH, Nathália Luiza de Oliveira, foram entrevistados e compartilham suas perspectivas sobre o tema.

"Neste mês, o Conselho Nacional de Justiça (CNJ) publicou o Provimento n. 195 , que tem o objetivo de modernizar os serviços de registro de imóveis

no Brasil e permitir mais transparência e segurança jurídica nas transações imobiliárias. O objetivo é solucionar problemas, como grilagem de terras, sobreposição de áreas e fragmentação de dados cadastrais. A norma, que vai entrar em vigor 90 dias depois da publicação (3 de junho), também prevê a criação de dois sistemas de âmbito nacional –Inventário Estatístico Eletrônico do Registro de Imóveis (Ieri-e) e Sistema de Informações Geográficas do Registro de Imóveis (SIG-RI)–, que vão integrar tecnologia georreferenciada, automação de processos e padronização de práticas.

A decisão do CNJ ocorre em um momento em que vender, comprar e alugar um imóvel têm se tornado processos cada vez mais simplificados pela era digital. Presentes em plataformas on-line e aplicativos, as imobiliárias podem ser acessadas facilmente pelos clientes. De acordo com a advogada especialista em direito imobiliário, Leticia Madureira, existem fatores essenciais que não podem se perder na praticidade e um deles é a documentação imobiliária.

Ela explica que o conjunto de documentos que deve ser exigido em uma transação imobiliária é o que garante a legitimidade do negócio, a segurança jurídica e, principalmente, a transparência do processo. “É essa documentação que comprova a real existência do imóvel, sua localização e valores, assim como a identidade e idoneidade das pessoas envolvidas no negócio.”

De acordo com a advogada, que atua como consultora jurídica da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), a conferência dos principais documentos em uma transação é um diferencial decisivo para evitar fraudes. Leticia ressalta que, “mesmo diante de anúncios tentadores, compradores e locadores devem ter muita cautela antes de efetuar qualquer pagamento ou assinar qualquer documento”. Ela adverte que, “do ponto de vista legal, uma venda feita com a documentação irregular pode causar a nulidade do negócio, além de prejuízos às partes envolvidas, inclusive ao corretor de imóvel que intermediou a negociação”.

Segundo Leticia, a irregularidade na documentação pode gerar, entre outros riscos, reprovação de financiamentos, responsabilidade por dívidas ocultas, impossibilidade de registro da escritura e até mesmo a invalidação do negócio jurídico celebrado. “Deve ser verificada a procedência dos anúncios on-line, se a empresa está vinculada a um número de Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) ou CNPJ e sempre desconfiar de preços muito abaixo do mercado. O ideal é conhecer o imóvel e a parte interlocutora antes de efetuar qualquer pagamento”, explica a advogada.

De acordo com o gerente de vendas da Sonho Real Netimóveis, Victor Almeida, é essencial prezar por uma política de proteção para todas as partes envolvidas. “Principalmente para certificarmos a propriedade do imóvel, se quem está vendendo de fato tem poderes para isso. Também para analisarmos, a partir da documentação, se há algo que possa impedir ou representar risco para a transação”, afirma.

Segundo ele, entre os cuidados necessários, estão a confirmação de quem realmente é o proprietário do imóvel e a verificação de eventuais impedimentos, feita por meio da matrícula com ônus reais e ações atualizadas. Também é fundamental conferir o estado civil de todos os vendedores e garantir que ele esteja de acordo com a matrícula, por meio da certidão de estado civil atualizada.

Ele ressalta ainda a importância de consultar registros em órgãos como SPC, Serasa, Fazenda Municipal, Estadual e Federal, Justiça do Trabalho, curatela e Tribunais de Justiça nas esferas estadual e federal. “É indispensável contar com um profissional qualificado para analisar todos esses documentos, identificar possíveis riscos e verificar se há algum processo pendente que exija regularização”, destaca.

Victor relata que a verificação da conformidade da documentação deve ocorrer desde a captação do imóvel, mas, especialmente, no momento do fechamento. “Por esse motivo, só validamos o pagamento do sinal e prosseguimento do negócio com a análise de toda documentação atualizada dos vendedores”, explica.

A diretora de Marketing da Netimóveis BH, Nathália Luiza de Oliveira, alerta para o risco da realização de negócios sem as devidas verificações dos documentos pertinentes. “Temos observado em Belo Horizonte algumas negociações sendo feitas sem a rigorosa apuração da documentação, com o intuito apenas de agilizar o processo e receber a comissão. O correto é oferecer aos clientes um imóvel somente quando estiver totalmente livre e desimpedido, pois, assim, não haverá riscos”, afirma Nathália."


CNJ moderniza registro de imóveis e reforça importância da documentação para segurança jurídica nas transações imobiliárias

Especialistas alertam sobre a importância da documentação no mercado imobiliário



O Dia dos Namorados é uma data para celebrar o amor, a parceria e o cuidado. Mas
será que esses sentimentos têm algo a ver com imóvel? A resposta é sim, e muito
mais do que você imagina.


Assim como em um relacionamento, o imóvel precisa de
atenção, segurança e compromisso para que a história a dois tenha base sólida.
Sem isso, até o amor mais forte pode enfrentar perrengues desnecessários. Por
isso, cuidar do imóvel é um jeito de cuidar do que realmente importa: a vida a
dois.









**UM GESTO DE CUIDADO: REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS**





O Dia dos Namorados costuma ser marcado por
flores, jantares e declarações. Mas que tal pensar em um gesto que vai além do
romantismo e demonstra cuidado com o futuro da relação?





Regularizar um imóvel pode parecer, à primeira
vista, um ato técnico e burocrático. Mas, na prática, é uma das maiores provas
de responsabilidade e parceria que um casal pode ter. Afinal, um lar seguro
começa com documentos em dia.





Quando um imóvel está irregular, o casal pode
enfrentar diversas dificuldades: não conseguir vender, financiar, reformar com
tranquilidade ou até mesmo deixar o bem como herança. Em muitos casos, a
insegurança jurídica vira fonte de estresse, e ninguém quer isso em uma
relação.





Já a regularização traz paz. Dá previsibilidade,
permite planejamento e protege o patrimônio da família. É um passo importante
para construir uma história sólida juntos, com mais tranquilidade e menos
surpresas desagradáveis.





Neste Dia dos Namorados, vale olhar com carinho
para aquilo que vocês estão construindo a dois. E se o imóvel ainda está com
alguma pendência, essa pode ser a hora certa de resolver.





Mais do que um presente, é um cuidado real. Com
o imóvel. Com o parceiro. Com o futuro.









**ALUGAR
BEM TAMBÉM É AMAR COM CUIDADO: PARA QUEM ESTÁ (RE)COMEÇANDO AGORA.**





Começar uma vida juntos é sempre um momento
cheio de expectativas, sonhos e planos. Escolher o primeiro imóvel para morar a
dois é parte dessa construção, um passo simbólico e prático que merece
atenção.  





Quando o casal opta por alugar um imóvel, não
basta só gostar da casa ou do apartamento. É essencial garantir que a locação
seja feita com segurança e clareza. Um contrato bem elaborado, documentação em
ordem e uma imobiliária confiável fazem toda a diferença para evitar dores de
cabeça no futuro.





Por isso, cuidar da locação é amar com cuidado.
É garantir que o espaço onde o casal vai viver tenha respaldo jurídico,
direitos e deveres claros, e que ambos possam aproveitar o novo lar com paz.





Na Netimóveis, esse cuidado está presente em
cada detalhe do processo. Desde a escolha do imóvel até a assinatura do
contrato, o objetivo é que o casal tenha segurança para focar no que importa:
construir a vida a dois com confiança.





Porque um relacionamento saudável merece um lar
seguro.





Quer dar esse passo com tranquilidade? Conte com
quem entende do assunto.









Amor também é construir com segurança. E isso começa pelo lar.



O QUE O DIA DOS NAMORADOS TEM A VER COM IMÓVEL?


Confira a matéria publicada pelo portal Cenário Minas sobre a participação da CéuLar Netimóveis na Festa Portuguesa 2025 — com destaque para a diretora Adriana Magalhães e sua atuação no mercado internacional.\
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"A Imobiliária, em parceria com a Câmara Portuguesa, cedeu sua área externa para a criação do Espaço Empresarial, onde dignitários, patrocinadores e convidados terão a oportunidade de relaxar, conviver e desfrutar da Festa e da boa gastronomia lusitana

Belo Horizonte (MG) se prepara para receber a 15ª edição da Festa Portuguesa 2025, no próximo dia 7 de junho. Celebrando os costumes e as tradições de Portugal, o evento, promovido pela Câmara Portuguesa, reunirá no mesmo espaço gastronomia, música, dança, artesanato e network.

Imobiliária com atuação na região Centro-Sul, a CéuLar Netimóveis, cuja sede se localiza na rua Bernardo Mascarenhas., no bairro Cidade Jardim, em parceria com a Câmara Portuguesa de Comércio no Brasil-Minas Gerais, honrosamente cedeu sua área externa para a criação do Espaço Empresarial na Festa Portuguesa. O evento ocorrerá das 10h às 20h, no entorno do Museu Abílio Barreto, na avenida Prudente de Morais.

“A Festa Portuguesa celebra o 10 de Junho – Dia de Portugal, de Camões e das Comunidades Portuguesas. Este ano a Festa integra-se à Semana de Portugal, de 5 a 14 de junho. É um momento para se celebrar o encontro da Portugalidade com a Mineiridade no entorno do Museu Abílio Barreto, local icônico onde BH nasceu,” diz Miguel Jerónimo, presidente da Câmara Portuguesa de Comércio no Brasil-Minas Gerais.

“Para nós tudo isso tem um significado muito especial. Estamos falando de um evento que visa à valorização dos costumes e das raízes de um povo. E que tem uma profunda identidade cultural e social com o Cidade Jardim e adjacências. Bairro que a CéuLar se estabeleceu, na rua Bernardo Mascarenhas, há mais de 12anos. Além disso, nossa família possui raízes portuguesas. Há anos participamos com muita alegria das delícias e da tradição que esta festa nos proporciona”, ressalta a diretora da Estratégias da imobiliária, Adriana Magalhães.

Missão – Além disso, como diretora de Missões Empresariais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Adriana Magalhães, organiza juntamente com o presidente da Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, Carlos Alberto Lopes, a missão internacional em Portugal que ocorrerá no país de 10 a 18 de outubro.

“A atividade é voltada aos associados com foco no proeminente mercado imobiliário português. Teremos oportunidade de mergulhar no ‘Novo Portugal', além de Lisboa e Porto, estudaremos a evolução da Região das Beiras, compreendida entre os distritos de Coimbra, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Aveiro e Leiria – registro de forte expansão imobiliária.”

O objetivo é conhecer também os fundos imobiliários portugueses para avaliar a possibilidade de comercializá-los também no Brasil. “Fundos imobiliários, sejam no Brasil ou em Portugal têm sido cada vez mais procurados para diversificação de patrimônio de investidores da empresa”, afirma a empresária.

“Esse conjunto de iniciativas corrobora nosso propósito de participar da Festa Portuguesa e, principalmente, algo inédito, ser a sede institucional da Câmara Portuguesa nesse dia. Uma entidade que desempenha papel primordial na integração comercial entre os dois países, por meio da promoção de ações de network e de fomento aos negócios”, completa Adriana Magalhães.

Sobre a CéuLar – Associada à maior rede de imobiliárias do Brasil, a Netimóveis, a CéuLar, uma das 10 maiores do setor na capital mineira, referência no mercado de BH, comemorou em abril 47 anos de atividades.

Com o mote “A GENTE se orgulha em dizer que VOCÊ tem e sempre terá lugar na nossa história”, a empresa comandada pelas irmãs da segunda geração da família – Adriana e Daniela Magalhães, é um case de excelência em sucessão familiar, com foco na oferta de atendimento diferenciado aos clientes de compra, venda e locação de imóveis, aliando a pessoalidade aos melhores recursos tecnológicos.

FESTA PORTUGUESA

Data: 7 de junho de 2025.

Onde: entorno do Museu Abílio Barreto, na avenida Prudente de Morais, Cidade Jardim.

Gastronomia típica portuguesa, música tradicional, danças folclóricas, apresentações culturais, artesanato.

Horário: 10h às 20h.

Entrada: franca.

Realização: Câmara Portuguesa no Brasil-Minas Gerais."



Participação da CéuLar reforça conexão entre Brasil e Portugal no mercado imobiliário

Festa portuguesa celebra cultura e tradição em Minas


Se você possui um imóvel ou está pensando em comprar um, é muito importante entender o que significa averbação no Registro de Imóveis. Trata-se de uma etapa fundamental para garantir que a matrícula do imóvel esteja atualizada e reflita exatamente a situação real daquele bem.

Neste conteúdo, você vai entender o que é a averbação, em quais situações ela é necessária, quais são os riscos de não realizá-la e como fazer esse procedimento corretamente.

## **O QUE É AVERBAÇÃO DE IMÓVEL?**

A averbação é o ato de registrar, na matrícula do imóvel, qualquer alteração que ocorra tanto na sua estrutura física quanto na situação jurídica dos proprietários.

Em outras palavras, sempre que há alguma mudança — seja uma construção, reforma, desmembramento, alteração de estado civil dos proprietários ou quitação de financiamento — ela precisa constar na matrícula do imóvel que fica vinculada a um cartório de registro específico, conforme a localização do imóvel.

Ou seja, qualquer alteração — como construção, reforma, desmembramento, mudança no estado civil dos proprietários ou quitação de financiamento — precisa ser atualizada na matrícula do imóvel, que está vinculada a um cartório de registro específico, determinado pela localização do imóvel.

Esse procedimento garante que o imóvel esteja regularizado perante os órgãos competentes, o que é essencial para sua valorização e para a realização de operações como venda, financiamento, doação ou inventário.

## **QUANDO É NECESSÁRIO FAZER A AVERBAÇÃO?**

A averbação deve ser realizada sempre que houver alguma alteração relevante em relação ao imóvel ou aos seus proprietários. Veja os principais casos:

* Construção em terreno que estava sem edificação;
* Ampliação ou reforma que altere a metragem do imóvel;
* Regularização de construções feitas sem aprovação anterior;
* Desmembramento (divisão) de terrenos;
* Unificação de lotes;
* Casamento dos proprietários (em regime de comunhão de bens);
* Divórcio, com a devida partilha de bens;
* Formalização de inventário e partilha de herança;
* Alteração de nome dos proprietários por decisão judicial;
* Quitação de financiamento imobiliário;
* Constituição de condomínio edilício (no caso de edifícios residenciais ou comerciais).

## **QUAIS OS RISCOS DE NÃO REALIZAR A AVERBAÇÃO?**

Manter a matrícula do imóvel desatualizada pode gerar diversos problemas, tanto jurídicos quanto financeiros. Entre os principais riscos estão:

* Impossibilidade de vender o imóvel formalmente;
* Dificuldade ou impedimento para obter financiamento bancário;
* Problemas no inventário, partilha ou doação do imóvel;
* Desvalorização no mercado imobiliário;
* Multas, embargos ou outras penalidades administrativas;
* Exigências futuras de órgãos públicos, como prefeitura, cartório e Receita Federal.

Além	disso,	qualquer	negócio	que	envolva	um	imóvel	irregular	fica	sujeito	a questionamentos legais, trazendo insegurança para todas as partes envolvidas.

## **COMO FAZER A AVERBAÇÃO DE UM IMÓVEL?**

O processo de averbação ocorre diretamente no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado. De forma geral, envolve os seguintes passos:

1. Reunir a documentação necessária, que varia de acordo com o tipo de averbação (obra, alteração civil, quitação, entre outros);
2. Providenciar documentos técnicos, quando aplicável, como projeto aprovado pela prefeitura, habite-se, ART ou RRT, e eventuais certidões, como a do INSS;
3. Protocolar o pedido de averbação no cartório, acompanhado dos documentos exigidos;
4. Efetuar o pagamento dos emolumentos cartoriais correspondentes;
5. Aguardar a análise e o deferimento do cartório, que, estando tudo correto, realizará a averbação na matrícula do imóvel.

Importante destacar que, em alguns casos, o processo pode demandar acompanhamento jurídico especializado para garantir que toda a documentação esteja correta e evitar contratempos.

## **QUAIS DOCUMENTOS SÃO NECESSÁRIOS?**

A documentação varia conforme o motivo da averbação. A seguir, alguns exemplos comuns:

Averbação de construção:

* Projeto aprovado pela prefeitura;
* Habite-se;
* ART ou RRT da obra;
* CND do INSS (ou declaração de dispensa, quando aplicável);
* Documentos pessoais dos proprietários;
* Matrícula atualizada do imóvel.

## **Averbação de divórcio:**

* Sentença de divórcio homologada, com partilha de bens, se houver; Documentos pessoais das partes;
* Matrícula atualizada.

## **Averbação de casamento:**

* Certidão de casamento atualizada;
* Documentos pessoais dos cônjuges;
* Matrícula atualizada.

Cada tipo de averbação possui particularidades, por isso é recomendável confirmar diretamente com o cartório e/ou advogado especialista a lista exata de documentos exigidos.

## **BASE LEGAL DA AVERBAÇÃO DE IMÓVEL**

O procedimento de averbação está previsto na legislação brasileira, especialmente na:

* [Lei nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm);
* [Código Civil Brasileiro](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm);
* Normas de Serviço da Corregedoria de cada estado;
* Leis municipais, quando envolvem aspectos urbanísticos, como habite-se e CND.

## **AVERBAÇÃO E RETIFICAÇÃO: ENTENDA A DIFERENÇA**

Muita gente confunde os termos, mas eles têm funções distintas no registro de imóveis.

* Averbação é o registro de uma alteração que já ocorreu e que deve constar na matrícula. Ela acrescenta uma informação nova, atualizando o status do imóvel ou dos proprietários.
* Retificação, por outro lado, é a correção de um erro ou dado incorreto na matrícula. Pode ser um erro de grafia, uma medida errada, ou uma informação desatualizada que precisa ser ajustada para refletir a verdade jurídica e material do imóvel.

Em poucas palavras:

Averbação = acrescenta mudança legítima;

Retificação = corrige informações erradas ou imprecisas.

Ambos são procedimentos legais essenciais para manter a matrícula do imóvel precisa e confiável.

# **CONCLUSÃO**

Manter o imóvel devidamente regularizado não é apenas uma questão burocrática — é uma medida fundamental para garantir segurança jurídica, valorização patrimonial e liberdade para realizar negócios, como venda, financiamento, inventário e doação.

Se você identificou que seu imóvel necessita de averbação, é essencial buscar orientação especializada para conduzir o processo de forma correta, ágil e segura.

Os profissionais da R[ede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) são capacitados para te ajudar a identificar pendências na documentação do imóvel.

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Se você possui um imóvel ou está pensando em comprar um, é muito importante entender o que significa averbação no Registro de Imóveis.

AVERBAÇÃO DE IMÓVEL: ENTENDA DE VEZ O QUE É E POR QUE ELA FAZ TODA DIFERENÇA


## Por que a documentação é tão importante?

A [compra de um imóvel envolve muito mais do que negociar preço e visitar o loca](https://blog.netimoveis.com/posts/bastidores-da-venda-de-um-imovel)l. É fundamental verificar se a propriedade está legalmente regularizada e livre de pendências.

É aí que entra a certidão negativa — um documento que assegura a segurança da compra e previne problemas jurídicos futuros.

## O que é uma certidão negativa?

É um documento oficial que comprova a ausência de dívidas, processos judiciais ou impedimentos relacionados ao imóvel ou ao vendedor.

Funciona como uma proteção para o comprador, demonstrando que não há riscos ocultos que possam comprometer a negociação.

## Por que a certidão negativa é essencial?

Sem essa verificação, o comprador pode acabar adquirindo um imóvel com dívidas, disputas judiciais ou sujeito a penhora. As consequências podem ser sérias:

* Bloqueio do bem na Justiça
* Custos inesperados com dívidas do antigo proprietário
* Dificuldade para registrar o imóvel em nome do novo dono
* Risco de anulação do negócio

Em resumo, a certidão negativa é o que confirma que o imóvel está limpo e pronto para ser transferido com segurança.

## Quais certidões são exigidas?

Na prática, o comprador deve verificar tanto a situação do imóvel quanto do vendedor. Veja as mais comuns:

### Do imóvel:

* Certidão de ônus reais (Cartório de Registro de Imóveis)
* Certidão negativa de débitos de IPTU e taxas municipais
* Certidão de regularidade condominial (para apartamentos)

### Do vendedor (pessoa física ou jurídica):

* Certidões cíveis e criminais (estadual e federal)
* Certidões trabalhistas
* Certidões fiscais (Receita Federal, INSS, Dívida Ativa da União)
* Certidão de protesto de títulos

Esses documentos são emitidos por cartórios, tribunais e órgãos públicos — muitos disponíveis online e gratuitamente.

## Quem deve providenciar e quando solicitar?

O ideal é solicitar todas as certidões antes de assinar qualquer contrato. Elas fazem parte da análise documental e podem ser organizadas pela imobiliária, com apoio de um advogado especializado.

Embora o maior interesse seja do comprador, é comum que a outra parte colabore com a entrega da documentação.

### O que pode acontecer se você não exigir essas certidões?

Ignorar essa etapa pode gerar:

* Compra de imóvel penhorado ou em disputa judicial
* Atrasos ou bloqueios na transferência
* Perda do imóvel por dívidas anteriores
* Prejuízo financeiro e insegurança jurídica

Por isso, certidões negativas não são apenas burocracia. São uma forma de proteção.

## Imobiliárias da Netimóveis oferecem mais segurança na compra

Uma das vantagens de comprar com uma imobiliária da rede Netimóveis é o apoio jurídico especializado em todas as etapas da transação.

As imobiliárias da rede já fazem uma verificação completa da documentação, o que reduz o risco de problemas ou fraudes. Isso significa mais tranquilidade para você e mais agilidade no processo de compra.

## Conclusão

Comprar um imóvel com segurança começa pela análise da documentação. E as certidões negativas são peças-chave nesse processo.

Quer evitar riscos e contar com apoio jurídico desde o início?

👉 Procure uma imobiliária da [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas) e tenha mais tranquilidade na hora de comprar.


Esse documento pode evitar prejuízos e muita dor de cabeça na hora de fechar um  negócio.

Certidão negativa na compra de imóveis: o que é e por que você não deve ignorar


CRM imobiliário: o que é, como funciona e por que ele ajuda você a vender mais

Um bom CRM pode transformar o jeito como sua imobiliária vende, atende e se organiza.

## O que é CRM no mercado imobiliário?

CRM é a sigla para Customer Relationship Management, ou, em português, “gestão de relacionamento com o cliente”. No mercado imobiliário, é um sistema que organiza contatos, gerencia imóveis e acompanha negociações com mais eficiência.

Mais do que uma simples agenda digital, o CRM imobiliário funciona como uma central inteligente para armazenar dados, acompanhar leads e otimizar o processo de venda ou locação.

## Por que um CRM é essencial para a rotina da imobiliária?

O dia a dia de uma imobiliária envolve muitos imóveis, clientes, corretores e oportunidades seja de venda ou locação. Sem um sistema, é fácil perder informações, repetir tarefas e, pior, deixar vendas escaparem.

Veja o que um bom CRM oferece:

* Organização das informações: cada imóvel, cliente e contato fica registrado em um só lugar.


* Visualização do funil de vendas: você acompanha cada etapa, do primeiro contato até o fechamento.


* Atendimento mais ágil e personalizado: com histórico de interações, fica mais fácil entender o que cada cliente precisa.


* Automatização de tarefas: agendamentos, alertas e notificações otimizam o tempo da equipe.


* Análise de desempenho:relatórios revelam o que funciona e onde é possível melhorar.

## Como o CRM ajuda a vender mais?

Com um time comercial organizado, as vendas tendem a crescer. Um CRM torna o processo mais eficiente nos seguintes pontos:

* Evita a perda de leads por esquecimento ou falta de organização.


* Agiliza as respostas, aumentando as chances de conversão.


* Ajuda a priorizar clientes mais próximos do fechamento.


* Traz clareza sobre as ações que geram mais resultado.



O resultado é uma taxa de conversão maior e uma experiência melhor para o cliente.

## Da planilha ao sistema: o papel da tecnologia na gestão imobiliária

Muitas imobiliárias ainda usam planilhas ou anotações manuais para controlar seus negócios. Isso limita o crescimento, dificulta a colaboração entre a equipe e abre espaço para erros.

A adoção de um CRM é um passo natural para quem busca profissionalização e escala. Não se trata apenas de tecnologia, mas de estratégia.

## O SAN: o CRM da Netimóveis para imobiliárias da rede

Pensando nisso, a Netimóveis desenvolveu o SAN, um CRM exclusivo para as imobiliárias associadas à rede.

Com ele, sua imobiliária pode:

* 📂 Organizar imóveis e contatos com facilidade;


* 📊 Monitorar leads e acompanhar cada negociação em tempo real;


* 🚀 Aumentar a eficiência da equipe e melhorar os resultados em vendas.



O SAN é a plataforma utilizada por todas as imobiliárias da rede Netimóveis para gerenciar seus imóveis. Ele é responsável pela organização de mais de 100 mil imóveis cadastrados, sem repetição, garantindo agilidade e precisão nas informações.

Desenvolvido especialmente para o setor imobiliário, o SAN foi pensado para atender à realidade do mercado e à capilaridade da rede, facilitando o dia a dia das equipes e integrando processos de forma prática e eficiente.

## Quer transformar sua gestão imobiliária?

Conheça o SAN, o CRM da Netimóveis, e veja como ele pode levar sua imobiliária para o próximo nível.

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Um bom CRM pode transformar o jeito como sua imobiliária vende, atende e se organiza.

CRM imobiliário: o que é, como funciona e por que ele ajuda você a vender mais


Há um processo estruturado nos bastidores para garantir que tudo ocorra de forma segura e dentro da lei. Confira o passo a passo completo até a assinatura do contrato.

### 1. Avaliação do imóvel

Antes de tudo, é essencial definir o preço de mercado. Isso envolve análise da localização, metragem, estado de conservação e valor de imóveis similares na região.

### 2. Preparação para a venda

Um imóvel bem-apresentado tem mais chances de atrair compradores. Pequenos reparos, organização dos ambientes e boas fotos fazem a diferença.

Um imóvel em ótimo estado chama muito mais atenção do que um mal cuidado, não é?

### 3. Divulgação estratégica

O anúncio precisa ser persuasivo e estar nos canais certos. Portais imobiliários, redes sociais e imobiliárias especializadas aumentam a visibilidade.

Agora imagine seu imóvel em um dos portais mais acessados do país, ao lado das maiores imobiliárias do mercado.

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### 4. Negociação com interessados

Após atrair compradores, começam as visitas e propostas. O corretor é essencial para mediar valores, condições de pagamento e prazos.

### 5. Análise da documentação

Toda a documentação do imóvel e do proprietário deve estar em dia para evitar problemas na transação. Escritura, matrícula e impostos pagos são essenciais.

### 6. Assinatura do contrato

Com tudo alinhado, as partes assinam o contrato de compra e venda. Essa etapa oficializa a transação e define as obrigações de ambas as partes.

### 7. Financiamento e pagamento

Caso o comprador utilize financiamento, o banco analisa crédito e imóvel. Após aprovação, o pagamento é efetuado.

### 8. Transferência e escritura

Com o valor pago, a escritura é registrada em cartório e a propriedade oficialmente transferida ao novo dono.

Cada etapa exige atenção e profissionais qualificados. Contar com uma imobiliária experiente torna o processo mais ágil e seguro.

9\. Anuncie no lugar certo!

Vender um imóvel envolve muito mais do que encontrar um comprador. Cada etapa exige atenção aos detalhes e conhecimento do mercado para garantir uma transação segura e sem complicações.

Por isso, contar com profissionais qualificados faz toda a diferença! Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), você tem o suporte de especialistas e a visibilidade que seu imóvel merece.

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Vender um imóvel é muito mais do que anunciar no portal da netimóveis e encontrar um comprador. 

 Os bastidores da venda de um imóvel: passo a passo até a assinatura do contrato


**O texto a seguir foi produzido pelo veículo "Cenário Minas". Compartilhamos aqui para manter nossos leitores informados sobre esse importante movimento no setor.**\
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"As duas imobiliárias, tradicionais no segmento imobiliário de BH, se unem para aumentar a capilaridade na Zona Sul da capital

Exatos dois anos após fazer a 4ª fusão, com a aquisição, à época, da carteira de imóveis da Gênesis, empresa também associada à maior rede de imobiliárias do Brasil, a Netimóveis, a CéuLar anuncia uma nova parceira estratégica em negócios imobiliários: o compartilhamento da base de imóveis de terceiros à venda da Comiteco.

A CéuLar é responsável agora pela gestão compartilhada das captações, em especial na região Centro-Sul, seu maior foco de atuação. “A ampliação com a Comiteco, por meio da hospedagem em nossos canais de atendimento, será fundamental para o incremento aos negócios, com um aumento da participação no mercado da ordem de 20%”, prevê Adriana Magalhães, diretora de Estratégias da CéuLar.

“Mas, acima de tudo, consideramos estratégica a parceria com uma empresa reconhecida no mercado imobiliário pela confiabilidade e o atendimento diferenciado aos clientes. E, somando os 47 anos de CéuLar, em abril, comemoramos em dose dupla essa dobradinha”, ressalta a CEO. “Estamos falando de uma empresa com experiência em gestão familiar, como a nossa; que reconhece a qualidade da prestação de serviços oferecida por nós, que chega para agregar, depositando confiança em nosso trabalho, contribuindo para diversificar a carteira”, assegura a diretora de Missões Empresariais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI).

Negócios – “Tudo isso é extremamente importante para a Comiteco que resolve retornar às suas origens, voltar a ser uma administradora de patrimônio próprio familiar”, avalia o CEO Bruno Barbosa da Silva Lopes Coelho, advogado e MBA em Negócios pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Segundo ele, com a decisão de separar as operações entre imobiliária, incorporação e administração de patrimônio próprio, ganhou-se muito fôlego em cada uma delas.

“Poderemos ter um foco maior na operação imobiliária. Além disso, a parceria com a CéuLar, empresa que comunga dos mesmos princípios e valores que os nossos, vem marcar esse momento. Sem dúvida, chega para melhorar os processos e dar um atendimento e capilaridade ainda maiores aos clientes”, completa o empresário.

História – Nesses 90 anos, o bairro Comiteco é um dos cases de sucesso. O Mangabeiras, que circunda o Comiteco, veio depois do primeiro lançamento do bairro. Hoje parte dele, inclusive, ainda se chama Comiteco. Além de ser um case de sucesso por ter levado o nome da empresa para o bairro, a história remete a vários loteamentos feitos pela cidade inteira. A Comiteco urbanizou mais de 60 mil lotes em BH e toda região metropolitana.

O que muda – A carteira de imóveis de vendas da Comiteco, objeto da parceria com a CéuLar, é uma carteira majoritariamente residencial, com grande presença de apartamentos 2, 3 e 4 quartos, em sua grande maioria na região Centro-Sul de BH. São imóveis escolhidos a dedo e com ticket médio bastante relevante. Para os clientes, o que muda é que eles terão a oportunidade de acessar essa seleta base por meio da CéuLar, que passa a compartilhar com a Comiteco a oferta destes imóveis ao mercado, gerando uma experiência ainda melhor.

De 2021 para cá, já se incorporaram à CéuLar, a Ageville e a Locus (2021), a Lockey (2022) e a Gênesis, em 2023"


Parcerias que movimentam o mercado imobiliário em BH

Parceria CéuLar Netimóveis/Comiteco: estratégia de crescimento visa à ampliação da carteira de imóveis


Confira o guia completo sobre escrituras, registros e burocracias.

### Documentos essenciais na compra e venda de um imóvel

1\. Escritura pública: Documento oficializado em cartório que comprova a negociação entre vendedor e comprador.

2\. Registro do imóvel: Garante que a propriedade foi transferida legalmente. Sem ele, o imóvel ainda pertence ao antigo dono.

3\. Matrícula atualizada: Documento com o histórico do imóvel, detalhando proprietários, pendências e ônus.

4\. Certidões negativas: Demonstram que não há débitos ou processos judiciais que possam impedir a venda.

5\. Comprovante de pagamento do ITBI: Imposto essencial para a transferência da propriedade.

### Documentação do vendedor e comprador

* RG e CPF
* Comprovante de estado civil
* Certidões de débitos e protestos

### O que acontece se houver problemas na documentação?

Pendências podem travar a negociação. Dívidas, irregularidades ou falta de registros podem exigir regularização antes da compra.

### Como evitar dores de cabeça?

* Consulte um especialista em documentação imobiliária.
* Verifique tudo antes de assinar o contrato.
* Evite comprar imóveis sem registro ou com pendências.
* Realize a compra ou venda do seu imóvel com as[ imobiliárias Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas), aqui a negociação é sempre segura e sem surpresas

E por falar em [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/)!

Os colaboradores da rede passam por um curso exclusivo sobre documentação imobiliária, garantindo que todo o processo seja feito da forma correta e sem complicações.


Comprar ou vender um imóvel exige atenção à papelada. Um erro pode atrasar a negociação ou até inviabilizar a compra. 

Documentação imobiliária: o guia completo para não ter dores de cabeça


A segunda edição do Das Antigas Podcast já está no ar — e traz uma conversa imperdível com a equipe da Imobiliária Jair Amintas Netimóveis. O episódio mergulha na trajetória de uma das empresas mais tradicionais do setor imobiliário do Norte de Minas.

Com mediação de Thiago Tolentino e Rafael Pereira, o bate-papo revela os principais marcos da imobiliária: desde os primeiros passos até o reconhecimento como referência regional. Os convidados compartilham histórias reais, desafios superados e decisões que moldaram o sucesso da marca.

Além dos bastidores, o episódio também aborda a visão de futuro da empresa, seu jeito de inovar e os valores que sustentam o relacionamento com clientes e parceiros.

Para quem atua no mercado, quer empreender ou se inspira em boas histórias, essa é uma aula prática sobre consistência, resiliência e foco.

O episódio completo está disponível nas principais plataformas de streaming.\
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[Confira o episódio completo aqui!](https://www.youtube.com/watch?v=w-Qb3Un66X4)





No novo episódio do Das Antigas Podcast, trajetória, desafios e aprendizados de uma das imobiliárias mais respeitadas do Norte de Minas.

Conheça os Bastidaores


Este conteúdo, publicado originalmente pelo Diário do Comércio, traz a opinião de especialistas do setor imobiliário. Entre eles, Adriana Magalhães e Flávia Vieira, diretoras de imobiliárias associadas à [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), que comentam os impactos da nova sobretaxa nas transações de imóveis em Minas Gerais.\
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"A sobretaxa cobrada na transferência de imóveis no Estado e que passou a vigorar no último dia 31 desagradou o segmento imobiliário mineiro. Além do aumento dos custos, representantes destacam que a mudança vai afugentar investidores. “O setor está indignado. Foi uma surpresa negativa que afeta a construção civil”, diz a diretora da CéuLar Netimóveis, Adriana Magalhães.

Para ela, a medida vai na contramão do mercado. “O Brasil possui um déficit de mais de 6 milhões de moradias e, ao invés de trazer soluções ou medidas de estímulo à construção, o setor sentirá a retração e terá um custo a mais num segmento que já convive com o aumento de taxas e impostos todos os anos”, ressalta.

A nova cobrança incide sobre transações acima de R$ 3,2 milhões com o acréscimo da taxa de R$ 3.143 a cada faixa de R$ 500 mil excedida. Adriana Magalhães e outros especialistas ouvidos pelo Diário do Comércio destacam que a sobretaxa impacta imóveis mais caros, além de ter reflexos para as classes média e baixa em razão da cobrança que incide nos terrenos para empreendimentos imobiliários e que acaba sendo repassada para o comprador. “É um verdadeiro efeito dominó”, destaca.

“Em Belo Horizonte, por exemplo, os terrenos são caros, pois existe uma escassez de grandes áreas”, observa. Pós-graduada em negócio imobiliários, a empresária lembra que, além dos imóveis residenciais e terrenos, a sobretaxa impacta os galpões industriais que também necessitam de grandes espaços.

O diretor e professor do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado de Minas Gerais (Sindimóveis/MG), Pascoal Anselmo Santiago, diz que a sobretaxa onera o mercado imobiliário do Estado, com efeitos concentrados em médio e longo prazos, em especial, entre os investidores.

Ele lembra que esse tipo de cobrança só existe no Estado e critica a destinação de parte do recurso ao Recompe, que é um fundo especial privado autônomo responsável pela distribuição de 25% dos valores para instituições, tais como o Ministério Público (47%), Defensoria Pública (47%) e Advocacia-Geral do Estado (6%).

Ele acrescenta que o serviço prestado, lavratura de escritura e registro é o mesmo, independentemente do valor do bem. Dessa forma, para serviços iguais, o mais justo seria a cobrança de uma taxa fixa.

Legislação

A sobretaxa está prevista no Projeto de Lei nº 1.931/2020 de autoria do Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais (TJMG), que resultou na Lei nº 25.125/24, e estabelece um novo teto para os custos de escritura e registro.

De acordo com informações do diretor regional da Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário, Kênio de Souza Pereira, na regra vigente há décadas, a tabela estabelecia que o valor máximo de cobrança se limitava a R$ 8.199,17 para imóveis até R$ 3,2 milhões. Só que com a introdução da sobretaxa o valor é superior, já que poderá ser cobrado 300 vezes, ou seja, além do valor de R$ 16.300 da escritura e registro, a transferência poderá ser acrescida de até R$ 943 mil, ou seja, sobre o empreendimento os compradores poderão ser onerados com a documentação em quase R$ 1 milhão.

O diretor e professor do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado de Minas Gerais (Sindimóveis/MG), que também é advogado, questiona a motivação desta lei. “Foi feito algum estudo sobre os impactos?”, questiona.

A diretora da imobiliária Orcasa Netimóveis, Flávia Vieira, que tem 30 anos de mercado, avalia a cobrança da sobretaxa como inoportuna, baseada em um critério que nunca existiu no segmento. “Não é apenas o segmento de luxo que é impactado, é todo o setor, já que contempla grande terrenos voltados para conjuntos habitacionais ou mesmo destinados ao programa Minha Casa, Minha Vida”, alerta.

A consultora de gestão para o segmento imobiliário Arlete Gomes observa que a nova cobrança tem impactos não só em termos de custo, bem como na confiança dos investidores. “Existe até um receio que possam surgir outras cobranças. A mudança traz insegurança jurídica”, diz. E reforça que não são os imóveis de alto padrão os únicos afetados, já que terrenos de grande extensão são necessários para os empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida, por exemplo."



Nova taxa sobre imóveis em MG preocupa o setor e pode afastar investidores.

Sobretaxa reduzirá investimentos em imóveis em MG


O Diário do Comércio publicou uma matéria sobre a valorização dos apartamentos de um quarto no mercado imobiliário, com dados nacionais e uma análise local feita por especialistas. Entre os entrevistados, está Nathália Luiza de Oliveira Marândola, diretora da Sonho Real Prime Netimóveis BH, que compartilha insights valiosos sobre as novas demandas do público mineiro e o comportamento dos investidores frente a essa tendência.\
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"Em Minas Gerais existe a perspectiva que em 2025 este segmento será ainda mais demandado

Os imóveis de um quarto registraram a maior valorização do mercado imobiliário brasileiro nos últimos 12 meses, com um aumento de 9,44%, superando imóveis de dois dormitórios (+7,79%) e de três dormitórios (+8,25%). E em Minas Gerais, o cenário acompanha o restante do País, com perspectiva que em 2025 este segmento será ainda mais aquecido.

Nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado (m²) para esse tipo de unidade no País atingiu R$ 10.954, acima da média geral de R$ 9.130/m², segundo apontou o mais recente levantamento do Índice FipeZAP. No segmento de locação, o crescimento foi ainda mais expressivo, com um aumento acumulado de 14,36% no período.

Essa tendência reflete a mudança no perfil dos moradores, já que o número de pessoas vivendo sozinhas no Brasil ultrapassa 13,7 milhões, crescimento significativo em relação à década anterior ao saltar de 12,2% para 18,9% da população.

Segundo o diretor da Câmara do Mercado Imobiliário e o Sindicato de Habitação (CMI/Secovi-MG), Leonardo Matos, a expectativa é que, para o segmento de imóveis com um quarto, o resultado para 2025 será ainda melhor que o do ano anterior em Minas Gerais.

“Eu acredito que é um setor que vai aumentar bem a quantidade de vendas, pois é uma tendência. O valor absoluto que um adquirente precisa investir é baixo comparado a outros tipos de apartamentos. Além disso, existe uma facilidade muito grande para aquisição, principalmente, quando a compra é feita com o imóvel ainda em construção, pois muitas vezes é necessário pagar apenas 30% do valor durante a obra, deixando 70% para ser financiado posteriormente”, destaca.

Outro fator apontado pelo diretor para o crescimento da demanda por este tipo de imóvel é que ele se enquadra em uma faixa de financiamento com juros mais acessíveis, principalmente da Caixa Econômica Federal, dependendo do valor total.

“Os imóveis de um quarto, geralmente, são construídos em pontos muito bem localizados. Então, se tornam uma opção para quem quer comprar um apartamento e morar muito bem ou, muitas das vezes, investir e colocar a unidade para locação, visando obter uma renda”, explica.

O cenário também é confirmado pela diretora da Sonho Real Prime Netimóveis, Nathália Luiza de Oliveira Marândola, que explica se tratar de uma mudança no padrão de vida das pessoas.

“Principalmente depois da pandemia temos observado mais busca por praticidade. Os jovens têm buscado sair da casa dos pais, morar sozinhos e, por isso, temos visto uma valorização dos imóveis de um quarto. Ela é real e os investidores ficam muito atentos a este mercado”, comenta.

De acordo com Nathália Marândola, a busca por imóveis de um quarto em Minas, para locação ou como forma de investimento, tem crescido em torno de 30% a 40% nos últimos meses. Ela ressalta que as pessoas querem alugar esses imóveis de um quarto principalmente por se tratarem de contratos rápidos.

“Com esta demanda em alta, os investidores compram imóveis de um quarto por causa da grande volatilidade da locação e pela a valorização do aluguel. Uma coisa vai puxando a outra, temos observado bastante procura, principalmente, quando o condomínio tem uma estrutura com academia, piscina e espaços onde as pessoas podem confraternizar. Elas querem a individualidade de um quarto, mas também querem confraternizar com praticidade”, explica.

Para a diretora, diante do cenário econômico do Brasil, o mercado imobiliário agora ‘vai andar de lado'. “É possível que não tenhamos um aumento maior dessa valorização dos imóveis de um quarto, mesmo que a demanda aumente mais. Com essa mudança cultural as pessoas estão tendo cada vez menos filhos ou nenhum, o que fomenta a busca por esses apartamentos menores, que têm baixo custo de manutenção”, projeta.

Para o vice-presidente do Grupo EPO, Guilherme Santos, a tendência observada em Minas Gerais se repete em quase todas as capitais do Brasil. “Realmente, os últimos empreendimentos de alto padrão, com um quarto, venderam muito bem. Porque foram empreendimentos que estavam bem posicionados e são imóveis que, apesar de um metro quadrado mais alto, o apartamento é menor. Então, no final das contas, preço total é mais baixo”, afirma.

Segundo Santos, isso influencia na velocidade de venda desse tipo de unidade habitacional. “É um imóvel que quem compra como investidor tem maior facilidade de colocar para locação. A procura para locação de apartamentos de um e dois quartos é maior do que de três e quatro quartos. Até a conta financeira para o investidor, é melhor. Isso justifica esse sucesso dos apartamentos de um quarto”, explica.

Na avaliação do vice-presidente, para um jovem é mais difícil comprar um apartamento maior do que o de um quarto. “Ainda assim, com a ajuda da família, as pessoas têm saído de casa cada vez mais cedo e isso também impacta nessa demanda desses apartamentos mais compactos. Outro fator é a redução no tamanho das famílias, mas se já for um casal, um apartamento de um quarto, não atende tanto. Esse tipo de imóvel, na verdade, é um lar temporário até a pessoa construir uma família ou ter uma condição financeira melhor para pular para um imóvel maior”, reforça o executivo."



Apartamentos de um quarto ganham força em Minas e se destacam como aposta para morar ou investir

Demanda por imóveis de um quarto deve continuar aquecida em Minas Gerais


O mercado imobiliário oferece grandes oportunidades para quem quer empreender ou construir uma carreira sólida.

Escolha sua área de atuação

Corretores de imóveis podem atuar na venda, locação, administração ou avaliação de imóveis. Definir seu nicho facilita a especialização e o sucesso.

Faça um curso de TTI

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Sem o registro, você não pode atuar legalmente como corretor. Após o curso, solicite o documento no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

Construa uma rede de contatos

Relacionamentos são essenciais no mercado imobiliário. Conecte-se com outros corretores, imobiliárias e clientes em potencial.

Domine marketing e vendas

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Para quem busca a melhor estrutura e suporte no mercado imobiliário, atuar em uma imobiliária da [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas) é a melhor escolha. Além de oferecer cursos que auxiliam profissionais de todos os nichos imobiliários, a Netimóveis se destaca pela sua capilaridade e forte conexão entre as imobiliárias associadas e seus colaboradores (como chamamos nossos corretores).

Outro grande diferencial é o benefício exclusivo para quem deseja ingressar na profissão: membros da rede Netimóveis têm desconto para obter o registro no CRECI, facilitando ainda mais o início da carreira.

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Comprar um imóvel não é apenas uma decisão financeira, mas um sonho sendo realizado. E nada conecta mais do que uma boa história.

O storytelling é uma técnica poderosa para destacar seu imóvel e despertar o interesse do comprador certo. Aprenda como aplicá-lo para aumentar suas vendas.

## O que é storytelling no mercado imobiliário?

Storytelling é a arte de contar histórias que envolvem e conectam. No setor de imóveis, isso significa transformar uma simples descrição em uma narrativa que cativa o cliente. Em vez de apenas listar características, faça com que o seu cliente se imagine vivendo naquele lugar. 

## Como aplicar storytelling na venda de imóveis

### 1. Conheça seu público

Antes de criar uma história, entenda quem é seu comprador. Cada público tem desejos diferentes. Adapte sua narrativa para que ela fale diretamente com a pessoa ou pessoas que buscam aquele tipo de imóvel. 

### 2. Crie um cenário envolvente

Em vez de dizer: "Apartamento de 80m² com varanda e área gourmet", experimente: "Imagine começar o dia com um café na sua varanda espaçosa, sentindo a brisa da manhã."

Leve o cliente para dentro do imóvel antes mesmo da visita.

### 3. Use emoção e sensação

Destaque experiências. "O espaço perfeito para ver seus filhos darem os primeiros passos." Ou "Um cantinho aconchegante para momentos inesquecíveis em família."

O comprador precisa se enxergar vivendo ali.

### 4. Transforme diferenciais em histórias

Se o imóvel tem um jardim, conte sobre os almoços de domingo ao ar livre. Se é um apartamento compacto, fale da praticidade de um espaço funcional e moderno.

### 5. Humanize a venda

Depoimentos e histórias reais são poderosos. Compartilhe experiências de antigos moradores ou de clientes satisfeitos. Isso gera credibilidade e empatia.

## Conclusão

O storytelling faz toda a diferença na venda de imóveis. Ele transforma simples descrições em emoções, aproximando compradores e aumentando suas chances de conversão.

Ao criar um anúncio ou apresentar um imóvel, foque na história que ele pode contar. Afinal, vender um imóvel é vender um novo capítulo na vida de alguém.

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Conquiste compradores com histórias envolventes

Como Usar o Storytelling para Vender Imóveis


Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes são sobre localização e possibilidade de financiamento; no segmento de locação, a maioria dos clientes quer saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual é o tipo de contrato disponível

Comprar ou alugar um imóvel exige uma análise cuidadosa. Desde a localização ao financiamento, os clientes do mercado imobiliário podem enfrentar as mais diversas dúvidas. Na outra ponta, corretores se dedicam a oferecer o melhor suporte, mas o volume de perguntas e a variedade de demandas podem tornar a função desafiadora. Um levantamento nacional realizado pela Netimóveis, que, desde julho de 2024, utiliza inteligência artificial elaborada e construída para as associadas oferecerem atendimento ao público, revelou que 40,7% das interações realizadas por clientes ocorreram fora do horário comercial.

Batizada de NIA, a inteligência artificial Netimóveis é a primeira a ser implantada no Brasil numa rede de imobiliárias associadas e realizou cerca de 27 mil atendimentos nos últimos oito meses. Em relação ao perfil das buscas, aproximadamente 62% dos atendimentos foram para locação de imóveis e 38% para compra. Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes foram sobre localização e possibilidade de financiamento; no segmento de locação, a maioria dos clientes queria saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual era o tipo de contrato disponível. A NIA realiza atendimentos em qualquer idioma, 24 horas por dia, em linguagem natural. Mesmo que o cliente envie um áudio, ela interpreta e responde por escrito, o que facilita o trabalho de busca e pesquisa dos clientes.

O tempo de interação entre os clientes e a NIA pode variar muito. De acordo com o levantamento da Netimóveis, o tempo médio de conversação é de 3 minutos até que a inteligência artificial encaminhe o interessado ao bate-papo com o corretor. No entanto, uma interação já chegou a durar 24 horas até a transferência para o atendimento humano. Um fato inusitado foi o de um cliente que convidou a inteligência artificial para um encontro.

Segundo o presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti, foi feito um investimento de 880 horas de desenvolvimento nessa primeira fase. “Como é um produto que requer constante aprimoramento, ele deve ocupar uma pauta importante no orçamento da área de tecnologia da rede”, afirma.

Ele conta que a NIA foi desenvolvida internamente pelo Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária Netimóveis (NITI) em parceria com a startup Morada. “Para que a IA ofereça um atendimento completo, foram criadas APIs (interfaces de programação de aplicações) que permitem o acesso integral ao banco de dados da maior rede de imobiliárias do Brasil e a inserção de informações no CRM. A evolução da NIA ocorre continuamente com base em seu próprio aprendizado e nas demandas operacionais diárias das associadas, garantindo aprimoramento contínuo da ferramenta”, explica Ariano Cavalcanti.





Levantamento da Netimóveis analisa interação entre clientes e atendimento com inteligência artificial no setor imobiliário

NIA: A inteligência artificial que está transformando o atendimento imobiliário no Brasil


Em matéria originalmente publicada pelo jornal O Tempo, na editoria Economia, a Netimóveis revela dados sobre as preferências dos brasileiros na busca por um novo lar.

Confira na íntegra abaixo:

"Na hora de buscar um novo lar, seis a cada dez brasileiros buscam a locação, em vez da compra.

A informação consta em uma pesquisa da Netimóveis e foi apurada utilizando um sistema de inteligência artificial. O estudo ainda identificou que alguns critérios são frequentes na hora de escolher um imóvel: aceitação de pets, tipo de contrato e localização.

De acordo com o levantamento, os dados foram compilados com base em 27 mil atendimentos realizados pela empresa nos últimos oito meses. “Em relação ao perfil das buscas, aproximadamente 62% dos atendimentos foram para locação de imóveis e 38% para compra”, diz a Netimóveis. Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes foram sobre localização e possibilidade de financiamento. Já no segmento de locação, a maioria dos clientes queria saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual era o tipo de contrato disponível.

A plataforma, chamada de NIA, realiza atendimentos em qualquer idioma, 24 horas por dia, em linguagem natural. “Mesmo que o cliente envie um áudio, ela interpreta e responde por escrito, o que facilita o trabalho de busca e pesquisa dos clientes”, completa a empresa. Segundo o presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti, foi feito um investimento de 880 horas de desenvolvimento nessa primeira fase. “Como é um produto que requer constante aprimoramento, ele deve ocupar uma pauta importante no orçamento da área de tecnologia da rede”, afirma.

Ele conta que a NIA foi desenvolvida internamente pelo Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária Netimóveis (NITI) em parceria com a startup Morada. "Para que a IA ofereça um atendimento completo, foram criadas APIs (interfaces de programação de aplicações) que permitem o acesso integral ao banco de dados da maior rede de imobiliárias do Brasil e a inserção de informações no CRM. A evolução da NIA ocorre continuamente com base em seu próprio aprendizado e nas demandas operacionais diárias das associadas, garantindo aprimoramento contínuo da ferramenta", explica Ariano Cavalcanti."


Pesquisa da Netimóveis revela que 62% dos atendimentos são para locação; tecnologia e inteligência artificial impulsionam o setor.

Brasileiros buscam mais locação do que compra de imóveis, diz pesquisa


A Netimóveis marcou presença no Carnaval de Belo Horizonte 2025 como patrocinadora oficial do Bloco Micareteiros, consolidando sua conexão com a cultura e a alegria da capital mineira. A parceria, inédita na folia da cidade, trouxe visibilidade para a marca em um dos maiores eventos do país, que atraiu milhões de foliões.

O desfile ocorreu no sábado, 1º de março, na Savassi, reunindo uma multidão animada ao som de clássicos carnavalescos dos anos 80. O trio elétrico percorreu a avenida Getúlio Vargas, arrastando os foliões até a Praça da Savassi. Dentro da corda do bloco, convidados e parceiros da Netimóveis desfrutaram de um espaço exclusivo com abadás personalizados, reforçando a identidade da rede no evento.

Além da presença marcante no trio elétrico, a Netimóveis destacou seu compromisso com Belo Horizonte ao investir no fortalecimento do Carnaval, considerado o segundo maior do país. O encerramento da festa aconteceu no Espaço Micareteiros, no WA Savassi, onde os participantes puderam continuar a celebração em um ambiente especial.

A iniciativa reforçou a proximidade da Netimóveis com o público da capital mineira, valorizando momentos de celebração e cultura popular. O sucesso da ação abriu portas para futuras participações da marca em eventos de grande alcance na cidade.


Patrocinadora do Bloco Micareteiros, a marca levou energia e exclusividade para os foliões na Savassi.

Netimóveis brilhou no Carnaval de BH e fez história na folia!


Vender um imóvel é muito mais do que anunciar no portal da netimóveis e encontrar um comprador. 

Há um processo estruturado nos bastidores para garantir que tudo ocorra de forma segura e dentro da lei. Confira o passo a passo completo até a assinatura do contrato.

##### 1. Avaliação do imóvel

Antes de tudo, é essencial definir o preço de mercado. Isso envolve análise da localização, metragem, estado de conservação e valor de imóveis similares na região.

##### 2. Preparação para a venda

Um imóvel bem-apresentado tem mais chances de atrair compradores. Pequenos reparos, organização dos ambientes e boas fotos fazem a diferença.

Um imóvel em ótimo estado chama muito mais atenção do que um mal cuidado, não é?

##### 3. Divulgação estratégica

O anúncio precisa ser persuasivo e estar nos canais certos. Portais imobiliários, redes sociais e imobiliárias especializadas aumentam a visibilidade.

Agora imagine seu imóvel em um dos portais mais acessados do país, ao lado das maiores imobiliárias do mercado.

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##### 4. Negociação com interessados

Após atrair compradores, começam as visitas e propostas. O corretor é essencial para mediar valores, condições de pagamento e prazos.

##### 5. Análise da documentação

Toda a documentação do imóvel e do proprietário deve estar em dia para evitar problemas na transação. Escritura, matrícula e impostos pagos são essenciais.

##### 6. Assinatura do contrato

Com tudo alinhado, as partes assinam o contrato de compra e venda. Essa etapa oficializa a transação e define as obrigações de ambas as partes.

##### 7. Financiamento e pagamento

Caso o comprador utilize financiamento, o banco analisa crédito e imóvel. Após aprovação, o pagamento é efetuado.

8\. Transferência e escritura

Com o valor pago, a escritura é registrada em cartório e a propriedade oficialmente transferida ao novo dono.

Cada etapa exige atenção e profissionais qualificados. Contar com uma imobiliária experiente torna o processo mais ágil e seguro.

9\. Anuncie no lugar certo!\

Vender um imóvel envolve muito mais do que encontrar um comprador. Cada etapa exige atenção aos detalhes e conhecimento do mercado para garantir uma transação segura e sem complicações.

Por isso, contar com profissionais qualificados faz toda a diferença! Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), você tem o suporte de especialistas e a visibilidade que seu imóvel merece.

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Conheça o passo a passo até a assinatura do contrato


Os bastidores de uma venda de imóvel


A tecnologia está transformando nossa relação com o mundo, inclusive a forma de comprar e vender imóveis. O tour virtual é uma ferramenta que acelera decisões e oferece uma experiência completa.

### Visite sem sair de casa!

Com o tour virtual, você explora cada detalhe do imóvel.

Você pode "andar" pelos cômodos, analisar acabamentos e visualizar os espaços sem sair de casa.

### Economia de tempo

Imóveis que não te agradam são descartados rapidamente. Isso reduz visitas presenciais desnecessárias e otimiza o processo para todas as partes.

Quantos imóveis você já visitou e não atenderam em, nada às suas expectativas? Com o tour virtual, isso fica no passado.

### Maior alcance

Pessoas de outras cidades ou países podem explorar o imóvel. Isso amplia o público-alvo e aumenta as chances de um fechamento rápido.

###### O futuro do mercado imobiliário está no digital. 

###### [Conheça as imobiliárias Netimóveis ](https://www.netimoveis.com/associadas)&#xA;&#xA;A Netimóveis é pioneira no digital. Nosso portal permite que você explore imóveis em todo o Brasil e até no exterior.

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Uma experiência digital que aproxima você do imóvel perfeito

Como o Tour Virtual está revolucionando a compra de imóveis?


O mercado imobiliário em 2025 promete trazer novidades significativas, diante de um cenário econômico desafiador, surgem oportunidades que podem transformar o setor. 

Confira as principais tendências.

Alta no crédito imobiliário e impacto dos juros

A expansão do crédito imobiliário continua sendo um fator crucial para o mercado imobiliário nacional.  Programas habitacionais, como o “minha casa, minha vida”, tornam o financiamento mais acessível para famílias de baixa renda. 

No entanto, os juros elevados representam um obstáculo, exigindo estratégias para manter o mercado aquecido.

Novos modelos de financiamento e parcerias

Com a economia em adaptação, surgem alternativas de financiamento. Parcerias entre empresas, governos e entidades impulsionam projetos habitacionais e ajudam a mitigar desafios econômicos. Essas iniciativas fortalecem o setor e oferecem melhores condições para compradores.

Avanços tecnológicos e inteligência artificial

A tecnologia segue revolucionando o mercado. Ferramentas de inteligência artificial otimizam o atendimento, agilizam processos e melhoram a experiência do cliente. Além disso, recursos como visitas virtuais e automação de contratos tornam o setor mais eficiente.

Foco em eficiência energética e sustentabilidade

A sustentabilidade ganha espaço. Questões como mudanças climáticas e eficiência energética tornam-se essenciais. Imóveis sustentáveis atendem às novas demandas e contribuem para a redução de custos no longo prazo.

Mercado de locação e estabilidade econômica

O mercado de locação mantém um crescimento constante, especialmente em cenários de juros altos. A estabilidade no emprego e o controle da inflação incentivam a decisão de compra por necessidade, movimentando também o segmento de médio padrão.

Conclusão

O ano de 2025 traz desafios e oportunidades para o mercado imobiliário. A combinação de tecnologia, parcerias estratégicas e adaptação econômica será fundamental para manter o setor competitivo e em crescimento. As empresas que investirem em inovação e entenderem as novas demandas terão mais chances de sucesso.






Tendências para o mercado imobiliário em 2025


O mercado de locação segue em alta, e a tendência é que os preços continuem subindo em 2025. Em matéria publicada pelo Jornal O Tempo, o jornalista Simon Nascimento aborda o impacto das novas regras de financiamento da Caixa no valor dos aluguéis.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da [Netimóveis Brasil](https://www.netimoveis.com/), Cássia Ximenes, participa da matéria e explica como o aumento da procura pode influenciar os preços.\
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"Além de impactar a [oferta de crédito imobiliário no Brasil e gerar apreensão na construção civil](https://www.otempo.com.br/economia/2025/2/3/juros-altos-e-regras-da-caixa-para-financiamento-esfriam-construcao-civil-e-setor-teme-desaceleracao), as novas regras para financiamento de imóveis pela Caixa devem encarecer o valor dos alugueis de casas e apartamentos no Brasil. Ao final de 2024, a locação registrou alta de 13,5% no Brasil, segundo o índice FipeZap.

A previsão de pressão maior sobre o segmento é da presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi), Cássia Ximenes. Ela destacou que o Brasil tem registrado alta nas taxas de financiamento, impactadas também pela elevação da Selic.

Com o aumento do percentual necessário para entrada, elevado de 20% para 30% - e de até 50% em alguns casos -  pela Caixa, quem deseja comprar um imóvel pode migrar para a locação. “Ao adquirir um imóvel por financiamento, o comprador não precisa apenas arcar com o valor da entrada. Ele também deve pagar despesas como cartório, escritura e ITBI. São muitos fatores que impactam essa quantia inicial”, explicou.

Ximenes acrescentou que a alta demanda por locação deve levar ao aumento dos preços. “Se a procura é maior do que a oferta, o imóvel se torna um produto mais valioso e o preço sobe naturalmente”, concluiu a presidente da CMI/Secovi. 

### Via-crúcis para comprar um imóvel

A advogada tributarista Maria Eduarda Santos, de 25 anos, busca um apartamento desde setembro do ano passado. Durante esse período, enfrentou dificuldades não apenas com a Caixa, mas também com outros bancos para conseguir viabilizar o financiamento. “Está cada vez pior. Estamos correndo com a compra justamente por receio de que a situação piore ainda mais. Só vou me sentir aliviada quando assinarmos o contrato com o banco”, afirmou.

O imóvel pretendido por ela e seu noivo, localizado no bairro Coração Eucarístico, na região Noroeste de Belo Horizonte, encareceu entre R$ 100 mil e R$ 150 mil em um ano. “Compramos um apartamento inferior ao que teríamos conseguido no início do ano passado. Tivemos muita dificuldade em aprovar o crédito, pois, apesar do limite de 30% para comprometimento da renda, esse percentual não estava sendo respeitado”, relatou a advogada que conseguiu aprovar o financiamento usando o FGTS e pagando 20% do valor total como entrada. 
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Diante da dificuldade no processo e da inflação dos imóveis, Maria Eduarda chegou a cogitar alugar um apartamento, mas desistiu. “Os valores também estavam surreais”, contabilizou. "





Em 2024, locação imobiliária subiu quase 14% no Brasil, e crescimento dos valores deve seguir com maior procura

Com financiamento mais caro, preço para alugar imóveis deve subir ainda mais em 2025


Definir o preço de venda ou aluguel de um imóvel é uma das etapas mais importantes para atrair o público certo. Um valor errado pode afastar interessados ou até gerar prejuízos para você, como proprietário.

##### **Avalie o mercado imobiliário**

Pesquise o cenário atual. Verifique valores de imóveis semelhantes na mesma região. Considere a localização, o tamanho e a condição do imóvel. O mercado é dinâmico, e os preços variam conforme a demanda.

Além disso, leve em conta o valor venal, usado como referência para cálculos de impostos. Ele pode servir como base inicial para a precificação do seu imóvel.

Leve em conta os diferenciais

Garagem espaçosa? Área de lazer completa? Varanda com vista definitiva? Diferenciais agregam valor.

Liste os pontos positivos do imóvel e use-os como trunfos para definir e negociar o valor da sua propriedade.

##### **Ajuste para atrair mais interessados**

Imóveis parados por muito tempo perdem valor. Se os interessados não aparecem, reveja o preço.

Definir o preço certo exige estratégia e pesquisa. Um valor competitivo atrai mais olhares e acelera o fechamento do negócio.

##### **Contrate uma avaliação profissional**

Quer evitar dores de cabeça e ter certeza de que o valor está correto?

Contrate uma avaliação profissional. Um especialista sabe identificar o real valor de mercado e evita erros que podem custar caro. 

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Como definir o preço certo para seu imóvel?


No contexto do mercado imobiliário belo-horizontino, a revitalização de imóveis abandonados ou subutilizados enfrenta desafios. Nesta matéria publicada no Diário do Comércio, Marco Aurélio Neves explora as implicações do recente decreto da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) e como ele impacta o retrofit.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) Brasil, Cássia Ximenes, destaca a necessidade de um entendimento mais amplo das particularidades dos imóveis para que o mercado se torne mais atrativo e alinhado às políticas públicas.

Confira abaixo: \
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O decreto da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH), para promover o aproveitamento de imóveis subutilizados ou não utilizados, ainda carece de incentivos para que o retrofit – a revitalização – de edifícios seja uma operação atrativa ao mercado imobiliário, apontam especialistas do setor imobiliário belo-horizontino.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Cássia Ximenes, aponta é que preciso entender as particularidades de cada imóvel – como localização e conservação – para, dentro do que a legislação permite, no caso, o Plano Diretor, poder compreender qual função social pode ser exigida do local.

Além disso, ela chama a atenção para situações em que o imóvel não consegue cumprir sua função social, causadas pela falta de condições gerada pela própria PBH, com restrição a bens e serviços públicos, como transporte, calçamento e saneamento básico em determinadas localidades.

Cássia Ximenes questiona se o aumento progressivo da cobrança do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) – previsto no decreto da PBH – é mesmo a melhor medida para lidar com o problema. “Partir do princípio do incentivo e da educação dos proprietários é mais vantajoso para a cidade do que a penalidade”, declara.

Um incentivo poderia ser, segundo a presidente do CMI/Secovi, via isenção do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), para o comprador que se comprometer e comprovar, no ato da venda, que vai reformar um imóvel sem condições de ser habitado e que, por isso, não consegue ser ocupado. “O comprador teria o incentivo de usar esse valor do ITBI na reforma do imóvel”, afirma.

A PBH informou que o levantamento dos imóveis será feito por etapas e a mobilização inicial está focada no mapeamento de lotes vagos na região do hipercentro. Trata-se de uma região onde estão localizados vários edifícios subutilizados ou abandonados. O grande volume de prédios nessa situação gera desvalorização dos imóveis no entorno e insegurança local.

A situação contribui também para diminuir a oferta de unidades habitacionais, comércio e serviços em áreas da cidade, o que, dentre outros fatores, é apontada por especialistas como uma das causas da [inflação do aluguel residencial de Belo Horizonte](https://diariodocomercio.com.br/economia/ibge-aponta-ipca-da-rmbh-acima-da-media-nacional-em-2024/), medida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em 2024, estar acima da média nacional.

##### Falta de competitividade de imóveis

O membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico de Belo Horizonte (Codese-BH) e diretor da Construtora Diniz Camargos, Teodomiro Diniz, aponta que o incentivo dado pelo [decreto](https://prefeitura.pbh.gov.br/noticias/decreto-preve-aproveitamento-de-imoveis-subutilizados-ou-nao-utilizados-em-bh#:~:text=Decreto%20prev%C3%AA%20aproveitamento%20de%20im%C3%B3veis%20subutilizados%20ou%20n%C3%A3o%20utilizados%20em%20BH,-criado%20em%2013\&text=A%20Prefeitura%20de%20Belo%20Horizonte,ou%20n%C3%A3o%20utilizados%20na%20capital.) da PBH para aluguel social não é viável ao mercado imobiliário. “A conta não está fechando entre comprar o prédio, gastar para ‘retrofitar’ e vender. Essa conta precisa viabilizar”, disse.

Ele aponta que a operação de retrofit, com o custo de produção e todos os riscos envolvidos, dificultam que o imóvel seja competitivo no mercado imobiliário. O IPTU progressivo, segundo Diniz, pode estimular a venda de imóveis subutilizados ou abandonados, mas é preciso observar se a aquisição permitirá o comprador fazer com que o local cumpra sua função social.

“Ainda não é uma solução que resolve. Falamos isso com a PBH, precisa dar um estímulo para viabilizar, senão fica competindo com imóveis em outras regiões – onde o solo é mais barato – e vai pôr a população cada vez mais longe e o Centro continuar desocupado”, explica.

Até mesmo em caso de desapropriação pela prefeitura de Belo Horizonte pode não ser financeiramente interessante para construtoras, já que a licitação obriga a fechar com uma restauração a custo baixo, que poderia inviabilizar a revitalização do prédio.







Especialista aponta que é preciso entender as particularidades de cada imóvel

Medida da PBH para imóveis abandonados pode não incentivar o retrofit na Capital


O mercado imobiliário de Belo Horizonte encerrou 2024 em alta, com resultados animadores.
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No [artigo publicado no Diário do Comércio](https://diariodocomercio.com.br/economia/mercado-imobiliario-vendas-belo-horizonte/), Leonardo Morais apresenta um panorama detalhado do setor, que registrou aumento de 7,5% no valor médio dos apartamentos vendidos e alcançou 13,6 mil unidades comercializadas. \
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A matéria destaca ainda a análise de Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG, vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da Netimóveis Brasil.
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Em um ano marcado por recuperação, o mercado imobiliário encerrou 2024 com resultados positivos na comparação com 2023. O setor registrou aumento tanto no número de unidades vendidas quanto no valor da venda, com ganho real de 3% – índice que superou o de outras capitais brasileiras.

De acordo com instituto de pesquisas Datasecovi, até agosto, o valor médio de apartamentos vendidos em Belo Horizonte saltou de R$ 512 mil para R$ 550 mil em um ano – crescimento de 7,5% contra a inflação de 4,48% no mesmo período. Em quantidade de empreendimentos comercializados, os avanços também foram expressivos: o número saltou de 12,62 mil unidades em 2023 para 13,67 mil em 2024.

Para a presidente da [CMI/Secovi-MG](https://www.secovimg.com.br/), Cássia Ximenes, os recentes aumentos no preço médio dos imóveis resultam na diminuição de empreendimentos voltados para o Minha Casa, Minha Vida com valores mais baixos nos limites da capital mineira. “Esses empreendimentos estão migrando para as cidades circunvizinhas e isso impacta na média dos valores dos imóveis vendidos”, explica.

Ao avaliar o desempenho geral do setor no ano, a dirigente considera que 2024 entregou o que prometeu, com conquistas importantes ao longo dos meses. A reforma tributária, por exemplo, está alinhada com o segmento após alterações no texto, que amenizou os impactos negativos que poderia trazer para a atividade.

Apesar disso, a alta na Selic preocupa, já que impactará a realização de financiamentos. Em 2024, a taxa básica de juros saltou para 12,25% ao ano e analistas já sugerem que o valor pode chegar a 15% em 2025.

Mesmo com o cenário alarmante, Cássia Ximenes acredita que o setor imobiliário utilizará de seu maior diferencial para continuar avançando. “O mercado imobiliário acompanha a vida das pessoas e elas não podem abrir mão da moradia. Independentemente do cenário, seja ele político, econômico ou social, nosso mercado segue atuante e atendendo à população”, destaca.

A presidente da entidade acredita que o cooperativismo entre integrantes do setor também é algo que precisa ser melhor explorado e pode ser um dos principais caminhos para aumentar as vendas de imóveis. “Hoje, um dos maiores desafios é encontrar o imóvel ideal e essas parcerias ajudam a dar celeridade ao processo”, avalia.

### Espaços comerciais precisam ser repensados

Desde a pandemia, os imóveis comerciais seguem passando por desafios, especialmente depois do crescente uso do e-commerce e as transformações nos modelos de trabalho, como o home-office. A solução, segundo Cássia Ximenes, passa pela readequação do uso dos espaços.

“É preciso que o profissional faça um diagnóstico para compreender como o imóvel pode ser utilizado a partir de agora. O desejo da compra acompanha a necessidade e essas necessidades foram modificadas durante a pandemia”, explica a presidente.\
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Diferentemente do setor residencial, que se recupera de forma mais acentuada, o comercial ainda sofre com sequelas da crise pandêmica, que necessitou de acordos no preço de aluguéis, com contratos longos, muitos ainda em vigor. “Esses ajustes causam impactos e ainda mantêm resquícios da pandemia. Além disso, os donos de imóveis ainda precisam lidar com mudanças comportamentais e os novos desejos de moradia”, ressalta a dirigente.

Para 2025, apesar dos desafios econômicos brasileiros, a expectativa para ambos os segmentos é positiva. Nos próximos três anos, a entidade espera realizar trabalhos e articulações em prol da redução do déficit habitacional no Brasil.

Em Belo Horizonte, o ano será marcado pela conferência urbana para a adaptação do Plano Diretor. “A prefeitura está com um projeto de [requalificação das centralidades](https://diariodocomercio.com.br/economia/hipercentro-bh-comercio-aprova-revitalizacao-retrofit/) e estamos acompanhando com atenção e proximidade para colaborarmos com o que for necessário”, finaliza.

Cássia Ximenes também concedeu uma entrevista à Rádio Itatiaia, abordando outro tema relevante: o levantamento que aponta uma ligeira queda no preço dos aluguéis no Brasil.

[Clique aqui para conferir!](https://extranet.weseek.io/news/viewnews.html?newsId%3d74822027%26channelId%3d7718%26customerId%3dS71iqJd4lqN1jwiT860X6Q%3d%3d%26newsletterId%3d3e646ab7-8f7e-40bf-bc47-2bfbf66c8c69)


Valor médio de apartamentos vendidos em BH saltou de R$ 512 mil para R$ 550 mil em um ano

Mercado imobiliário de Belo Horizonte encerra o ano otimista após vender 13,6 mil unidades


Neste texto, João Marcelo Soares de Albuquerque, traz os detalhes de um dos eventos mais aguardados do ano pela Netimóveis: a premiação SOU Netimóveis 2024.\
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A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, realizou, neste mês, mais uma edição da premiação “SOU Netimóveis”, que reconhece as empresas e profissionais que se destacaram ao longo do ano. Em um evento repleto de celebrações, na sede da Câmara dos Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte (CDL-BH), associados, colaboradores e parceiros se reuniram, no dia 11 de dezembro, para celebrar resultados expressivos e momentos marcantes da rede em 2024.

Um dos grandes destaques da noite foi a Alphasul Netimóveis (unidade Savassi), que recebeu o prêmio “SOU Netimóveis do Ano”. A premiação também valorizou o trabalho dos colaboradores em áreas como comunicação, locação, vendas e negócios corporativos, com mais de 15 categorias reconhecendo o empenho de profissionais de excelência. O evento também celebrou os destaques entre as mais de 150 associadas da rede em todo o país. A premiação reconheceu a Multimóveis Netimóveis como a grande vencedora na categoria venda e a Adbens Netimóveis como destaque em locação.

Durante o evento, Leirson Cunha, presidente da Netimóveis BH, celebrou a conclusão de seu primeiro mandato à frente da célula e anunciou, com entusiasmo, o início de um novo ciclo. “Este ano foi verdadeiramente especial. Alcançamos resultados históricos, fortalecemos laços com nossos associados e clientes, e lançamos iniciativas que colocam a Netimóveis na vanguarda do mercado imobiliário”, declarou. Entre as inovações destacadas, ele mencionou o lançamento da NIA, a inteligência artificial da Netimóveis, pioneira no setor, e a criação da Netimóveis Jovem, para formar e preparar as futuras gerações.

Homenagens especiais também marcaram a noite. Ariano Cavalcanti, fundador da Netimóveis, recebeu uma menção honrosa como reconhecimento por sua trajetória visionária e contribuição ao longo de quase 30 anos da rede. Em seu discurso, ele reforçou a importância da união entre os associados. “Nenhuma rede se sustenta sem os seus nós e, quanto mais unidos estivermos, mais fortes seremos”, declarou.

A [premiação](https://flic.kr/s/aHBqjBVqCp), que há décadas valoriza os profissionais e empresas associadas, segue como um importante momento de integração, fortalecimento do espírito de equipe e celebração das conquistas coletivas da rede. “A premiação celebra o espírito de união e trabalho em equipe que molda nossa história”, destacou Leirson Cunha.

Vencedores da premiação:

Associada “SOU Netimóveis” do Ano

Alphasul Netimóveis – Unidade Savassi

Agente de Comunicação do Ano

1º lugar: Ana Paula Junqueira, Solimob Netimóveis

2º lugar: Thiago Galindo, Ximenes Netimóveis

3º lugar: Poliana Rocha, CéuLar Netimovéis

Gerente de Locação do Ano

1º lugar: Vânia Costa Corrêa, Caixa Imobiliária Netimóveis

2º lugar: Greice Kelen, Silvio Ximenes Netimóveis

3º lugar: Victoria Ximenes, Ximenes Netimóveis

Gerente de Vendas do Ano

1º lugar: Liliana Rosa, Prolar Netimóveis

2º lugar: Guilherme Gusmão, Silvio Ximenes Netimóveis

3º lugar: Jéssica Ferrari de Oliveira, Prolar Netimóveis

Corretor do Ano – Avulsos

1º lugar: Anatule Souza Rodrigues, Situa Netimóveis

2º lugar: Moizés Ramos Teixeira, Capital Netimóveis

3º lugar: Eliane Maximiano de Oliveira, Prolar Netimóveis

Corretor do Ano – Lançamentos

1º lugar: Rosilene de Sousa, Prolar Netimóveis

2º lugar: Sandra de Jesus Ribeiro, Prolar Netimóveis

3º lugar: Lucinea do Socorro Cunha, Sonho Real Netimóveis

Atendente de Locação do Ano

1º lugar: Júlio Bratiliere, Ximenes Netimóveis

2º lugar: Chewry Loren Araújo, Silvio Ximenes Netimóveis

3º lugar: Juliana Ribeiro Ferreira, Capri Silvio Ximenes Netimóveis

Captador do Ano – Vendas

1º lugar: Moizés Ramos Teixeira, Capital Netimóveis

2º lugar: Flávia da Silva Andrade, Caixa Imobiliária Netimóveis

3º lugar: Marilia Vicencia de Souza, Apoio Netimóveis

Corretor 5 Estrelas

1º lugar: Leandro Wagner Batista, Penna Netimóveis

2º lugar: Maria Carmo Pimenta, Prolar Netimóveis

3º lugar: Ygor la Rocca Teixeira, Prolar Netimóveis

Negócios Compartilhados de Locação – Quantidade

1º lugar: Caixa Imobiliária Netimóveis

2º lugar: Silvio Ximenes Netimóveis

3º lugar: Ximenes Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas Avulso – Quantidade

1º lugar: Prolar Netimóveis

2º lugar: Situa Netimóveis

3º lugar: Colonial Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas Avulso – Valor

1º lugar: Prolar Netimóveis

2º lugar: Colonial Netimóveis

3º lugar: Situa Netimóveis

Negócios Corporativos Compartilhados venda – Quantidade

1º lugar: Situa Netimóveis e Lopes Pimenta Netimóveis

Negócios corporativos compartilhados venda – Valor

1º lugar: Situa Netimóveis e Lopes Pimenta Netimóveis

Negócios Corporativos Compartilhados Locação – Quantidade

1º lugar: Silvio Ximenes Netimóveis

2º lugar: Cia Mineira Netimóveis

3º lugar: Orcasa Netimóveis

Negócios Compartilhados de Lançamento – Quantidade

1º lugar: Prolar Netimóveis

2º lugar: Colonial Netimóveis

3º lugar: Coração Eucarístico Netimóveis

Negócios Compartilhados de Lançamento – Valor

1º lugar: Colonial Netimóveis

2º lugar: Prolar Netimóveis

3º lugar: Capital Netimóveis

Premiação SOU Netimóveis Brasil

Associada Negócios Compartilhados – Venda

Multimóveis Netimóveis

Associada Negócios Compartilhados – Locação

Adbens Netimóveis

Corretor 5 Estrelas – Brasil

Leandro Wagner Batista, Penna Netimóveis

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 Uma noite de celebrações, conquistas e novos horizontes!

Premiação SOU Netimóveis celebra excelência e inovação no mercado imobiliário em 2024!


Animais de estimação são membros da família. 

Um espaço adaptado para eles oferece conforto, segurança e qualidade de vida, além de valorizar o imóvel e atrair mais interessados em casos de venda e locação.

Quem nunca foi abordado por um cliente que gostaria de se mudar, mas precisava de um espaço que aceitaria seu animal de estimação?!

Com 149,6 milhões de animais de estimação, o Brasil é terceiro país em número de animais domésticos conforme o censo do IPB (Instituto Pet Brasil). Segundo o IBGE, o número de residências com pet já chega a 48 milhões.

Por isso, escolher um imóvel que atenda às suas necessidades é essencial para garantir o bem-estar de todos, incluindo o do seu melhor amigo de 4 patas.

###### É proibido ter um animal de estimação?

No Brasil, é proibido que condomínios impeçam moradores de ter animais de estimação, exceto em casos onde há risco à segurança, à saúde ou ao sossego dos vizinhos. Essa proibição está respaldada pela Constituição Federal e pelo entendimento do STJ.

Já sobre a circulação nas áreas comuns, os condomínios podem definir regras, como uso de coleiras ou transporte em caixas, sempre respeitando os direitos dos tutores e demais moradores.

Casas ou apartamentos: o que é melhor para o seu pet?

Ao escolher um imóvel, o tipo de moradia faz toda a diferença:

1\. Em apartamentos:

* Prefira unidades com varandas protegidas e espaço suficiente para criar um "cantinho do pet".
* Imóveis próximos a áreas verdes ou parques são ideais para passeios diários.
* Garanta que o local tenha janelas com redes de proteção para evitar acidentes.

2\. Em casas:

* Quintais cercados são perfeitos para brincadeiras e momentos ao ar livre.
* Analise o tamanho do terreno e a segurança dos muros e portões.
* Verifique a presença de áreas com sombra, onde o pet possa descansar.

Já tem um imóvel e quer adaptá-lo para o seu pet? 

Algumas mudanças podem fazer toda a diferença:

* Reorganize os móveis, criando áreas livres para a circulação do animal.
* Prepare um espaço exclusivo com caminha, colchonetes e brinquedos.
* Posicione vasilhas de água e ração em locais fixos para facilitar a rotina.
* Garanta itens de higiene, como tapetes higiênicos ou caixas de areia, em locais estratégicos.

###### Encontre o imóvel perfeito para você e seu pet

Sabemos que encontrar um lar ideal para você e seu bichinho é uma necessidade.

Na Netimóveis, você encontra imóveis que atendem a todos os estilos de vida, incluindo opções perfeitas para quem tem pets. 

Use nossos filtros para selecionar propriedades adaptadas ao que você e seu amigo de quatro patas precisam.

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Se você está planejando comprar um imóvel, provavelmente você já passou um bom tempo olhando e descobrindo as diferentes formas de comprar esse imóvel.

Compra direta, leilão, financiamento, consórcio… 

Mas qual delas é a ideal para você? Aqui, vamos esclarecer as principais diferenças entre elas e ajudar você a tomar a melhor decisão.

###### Compra direta: simplicidade e agilidade

A compra direta é a forma mais tradicional. Você negocia diretamente com o proprietário ou com uma imobiliária e paga o valor à vista ou em condições previamente combinadas.

###### Vantagens:

* Processo rápido e menos burocrático.
* Maior poder de negociação para pagamento à vista.

Desvantagens:

* Exige maior disponibilidade financeira imediata.

###### Leilão de imóveis: oportunidades com descontos

Os leilões oferecem imóveis a preços abaixo do mercado. É possível arrematar propriedades residenciais ou comerciais, mas é essencial estar atento às condições do imóvel.

###### Vantagens:

* Preços atrativos.
* Potencial de lucro em revendas.

###### Desvantagens:

* Pagamento geralmente é à vista.
* Possíveis pendências jurídicas ou estruturais.

###### Financiamento: realizando o sonho da casa própria em parcelas

O financiamento é a escolha de muitos brasileiros. Aqui, um banco ou instituição financeira paga o imóvel, e você quita a dívida em parcelas.

###### Vantagens:

* Possibilidade de adquirir um imóvel sem dispor de todo o valor.
* Prazos flexíveis.

###### Desvantagens:

* Juros e taxas elevadas.
* Processo burocrático.

###### Consórcio de imóveis: planejamento a longo prazo

No consórcio, você participa de um grupo e paga parcelas mensais. O crédito é liberado por sorteio ou lance.

Vantagens:

* Sem juros (apenas taxa de administração).
* Ideal para quem não tem pressa.

###### Desvantagens:

* Tempo de espera para contemplação.
* Depende do planejamento do grupo.

###### Outras formas de adquirir um imóvel

1. Permuta:
   Trocar um imóvel por outro, com ou sem complementação financeira. É ideal para quem deseja mudar de imóvel sem vender o atual.
2. Compra com recursos do FGTS:
   Para trabalhadores formais, o Fundo de Garantia pode ser usado para complementar a compra, especialmente em financiamentos.
3. Crowdfunding imobiliário:
   Uma opção recente, onde grupos de investidores compram imóveis juntos para dividir lucros.

###### Qual a melhor opção para você?

A escolha depende do seu orçamento, objetivo e prazo. Avalie os prós e contras de cada modalidade e, se necessário, consulte especialistas para garantir a melhor negociação.

Agora, independente da sua escolha, a melhor forma de comprar o seu imóvel é com a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "netimóveis"). Confiança, segurança e as melhores oportunidades para realizar o seu sonho!






Descubra a melhor forma de adquirir seu imóvel

Diferença entre compra direta, leilão, financiamento e consórcio de imóveis


Neste mês, Belo Horizonte foi palco da edição 2024 do NConnections, promovido pela Netimóveis Brasil no Hotel Ouro Minas. O evento, que pela primeira vez foi aberto ao público, reuniu cerca de 360 participantes, com uma expressiva presença de 80% das empresas associadas à Netimóveis.

Com uma programação que combinou inovação e conhecimento, o NConnections contou com a presença de especialistas e grandes nomes do mercado. Palestras sobre tendências de marketing, estratégias de vendas e o papel da inteligência artificial no mercado imobiliário foram temas centrais, o que proporcionou um ambiente rico em insights e novas conexões.

Encerrando a programação do primeiro dia em grande estilo (7 de novembro), o comediante Paulo Araújo trouxe seu stand-up "Como negociar com mineiros sem dar manota", que arrancou risadas do público ao brincar com o "jeitinho mineiro" no mercado imobiliário. Em seguida, um coquetel foi animado pelo show da banda Top 5, que trouxe um repertório diverso, de Bruno Mars a Tim Maia, passando por clássicos de James Brown e hits de Jorge Ben Jor e Black Eyed Peas, além de música baiana dos anos 1990.

O presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti de Paula, destacou o evento como uma importante oportunidade de inovação e aprendizado. "Foi um momento estratégico para cultivarmos novas conexões e fortalecer parcerias que são essenciais para o crescimento e a renovação do mercado imobiliário", declarou.

Leirson Cunha, presidente da Netimóveis BH, que foi anfitriã do evento, acrescentou: "Encerramos o NConnections com a sensação de missão cumprida. A energia e o engajamento dos participantes mostraram o quanto a troca de conhecimento é capaz de impulsionar e enriquecer nosso setor."

O evento contou com patrocínio de grandes players do mercado, como Sicoob Imob.vc, C2S e Celer, que contribuíram para a realização do encontro e a criação de um espaço propício ao networking e troca de ideias entre os profissionais.


Evento reuniu profissionais do setor em sua primeira edição aberta ao público.

Descubra como o NConnections 2024 conectou inovação e oportunidades no mercado imobiliário!


As alunas do primeiro ano de Marketing da Escola do Sebrae Minas, apresentaram, no dia 26 de outubro, o resultado da experiência de tutoria realizada junto à Netimóveis, por meio do Projeto Tutoria, que conecta estudantes ao ambiente empresarial. Com uniformes, estande e sorteio de brindes, as jovens representaram a empresa com entusiasmo e mostraram ao público o conhecimento adquirido. A iniciativa teve início com uma série de visitas à Netimóveis e o projeto ainda terá mais um encontro para finalizar as conversas entre as estudantes e a diretoria da rede de imobiliárias.

A Netimóveis foi escolhida como organização modelo pelas próprias alunas, que se inspiraram na trajetória da marca mineira, reconhecida nacional e internacionalmente no mercado imobiliário. Durante as visitas, elas tiveram a oportunidade de explorar os processos internos da rede, vivenciando experiências práticas que complementaram o aprendizado teórico. "Foi uma experiência muito enriquecedora também porque a Netimóveis tem atuação em diferentes frentes, tanto no atendimento ao consumidor final (B2C) quanto o suporte a imobiliárias parceiras (B2B)", ressalta o presidente da Netimóveis BH, Leirson Cunha.

Destinado a jovens entre 15 e 17 anos, o Projeto Tutoria proporciona o primeiro contato desses estudantes com o universo corporativo. Com o tutor Ariano Cavalcanti, presidente da Netimóveis Brasil e fundador da rede, as alunas mergulharam nos processos de gestão e nas áreas de finanças e recursos humanos, observando os desafios e aprendizados que marcam a rotina corporativa.

Para as estudantes, a experiência foi transformadora. Isabel Cunha destaca que levará consigo as lições de liderança absorvidas na Netimóveis. "Aprendi que liderar é participar; não é apenas dar ordens, mas estar junto, fazendo acontecer. Foi muito bacana ver isso na prática", conta. Samira Rettore, outra integrante do projeto, destacou como o contato com a trajetória da rede e de seu fundador proporcionou a ela uma visão mais clara do que significa empreender. "Agora, vejo a possibilidade de trilhar um caminho como empreendedora. Aprendi que é importante crescer como líder e como pessoa para conduzir uma equipe", disse.

Laura Araújo apontou que o projeto trouxe uma visão mais prática dos desafios e caminhos para o sucesso corporativo. "Conhecer a história do presidente da Netimóveis e entender sua abordagem de liderança foi algo inspirador que eu vou lembrar sempre" afirmou a estudante, ressaltando a relevância da experiência para seu desenvolvimento pessoal e profissional. Bianca Caldeira compartilhou que aprendeu sobre a importância de se adaptar e de crescer como pessoa para se tornar uma boa líder. "A experiência me mostrou que, para liderar de verdade, é preciso estar sempre disposta a aprender e a crescer como pessoa, sabendo ouvir e se adaptar aos desafios", afirma.

Além de proporcionar insights práticos sobre gestão e liderança, a Netimóveis compartilhou com os alunos a trajetória de inovação e adaptação da rede, pioneira no lançamento de um portal imobiliário no país. A estudante Ana Clara Rodrigues, por sua vez, ressaltou a importância da persistência e da coragem para inovar e se adaptar ao mercado, lições que considera essenciais para alcançar seus próprios objetivos. "Aprendi a nunca desistir dos nossos sonhos e a resolver problemas de forma tranquila, pacífica," comentou, ao falar sobre a experiência na Netimóveis.

A diretora de Marketing da Netimóveis BH, Nathalia Marândola, enfatizou o valor da troca com as novas gerações e destacou a importância de iniciativas como essa para inserir a nova geração no mercado, especialmente em um segmento que é frequentemente visto como distante dos mais novos. "A Netimóveis tem uma história de mais de 30 anos e é fundamental que essa trajetória seja compartilhada com os jovens. A proximidade com as novas gerações traz inovação e tecnologia para o setor, além de incentivar o envolvimento deles com o mercado imobiliário."

A diretora da Escola do Sebrae Minas, Karinne Mendes, celebrou a escolha da Netimóveis como tutora do projeto, ressaltando o valor das visitas e a integração dos alunos com o universo empresarial. "Nossa metodologia é mão na massa, e ver nossos alunos aprendendo com a Netimóveis, que abriu suas portas e compartilhou sua história, é uma experiência riquíssima para o desenvolvimento deles", destacou.

Este artigo foi escrito e publicado originalmente em "JorNOW"


Alunas do primeiro ano de Marketing da Escola do Sebrae Minas apresentaram, em 26 de outubro, os resultados da tutoria com a Netimóveis.

Estudantes da Escola do Sebrae Minas apresentam resultados do projeto de tutoria com a Netimóveis


No dia 08 de outubro, o Diário do Comércio Online publicou uma matéria sobre a valorização de imóveis sustentáveis. A reportagem contou com a participação de Adriana Magalhães, diretora de estratégias da CéuLar Netimóveis, que foi entrevistada e compartilhou sua visão sobre o tema.

Confira a matéria completa abaixo:

As áreas verdes urbanas, como parques e miniflorestas, podem valorizar imóveis em até 20% e agora são vistas como vantajosas pelo mercado imobiliário, tanto da parte dos consumidores quanto das incorporadoras, apontam especialistas.

A diretora de Estratégias da CéuLar Netimóveis , Adriana Magalhães, explica que a valorização do verde foi muito impactada pela pandemia, quando as pessoas, por ficarem mais tempo dentro de casa, valorizaram a busca de mais qualidade de vida no próprio lar – questão em que a natureza está atrelada.

Passado o período pandêmico, outras transformações têm feito o consumidor se atentar pelas áreas verdes na região onde mora em busca de mais qualidade de vida. “Agora, com essa questão da seca, das queimadas , toda essa crise, as pessoas também estão buscando áreas verdes para poder ter um respiro, literalmente”, observa.

O mercado imobiliário estima que áreas verdes urbanas podem aumentar em até 20% o valor de um imóvel. “Até pouco tempo atrás, o que era importante era lazer, piscina, quadra. Agora não, são parques, hortas orgânicas, pomar, dentro do prédio. Então, isso realmente é uma mudança transformadora do modo de vida das pessoas”, completa.

“Essa interpretação do verde enquanto qualidade de vida já começou a acontecer nas aprovações dos projetos pelas prefeituras, e isso não é só Belo Horizonte, Minas, e em todo lugar do mundo, porque realmente as pessoas são muito impactadas com a questão do aquecimento global”, finaliza Adriana Magalhães.

O arquiteto e diretor da Bloc Arquitetura Imobiliária, Alexandre Nagazawa, atua há mais de dez anos em construções para mercado imobiliário e vê uma mudança na percepção dos consumidores e das incorporadoras em busca das áreas verdes, principalmente em relação às Áreas de Preservação Permanente (APP), antes considerada uma “inimiga” pelo ramo.

“A mais de 10 anos atrás não eram valorizados pelos consumidores do mercado imobiliário e, automaticamente, os incorporadores não davam a devida importância, porque, viam na área de APP um problema pra eles, que eles não podem ocupar”, explica.

Mas a realidade atual é outra, com projetos desenvolvidos não somente próximos das áreas verdes, mas que aproveitam essa proximidade para agregar valor ao imóvel. Nagazawa aponta que unidades residenciais, voltadas para uma área verde, agora costumam ter um preço maior que outras unidades, do mesmo prédio, mas voltadas para uma rua.

“Durante a pandemia essa percepção de que a natureza era pra estar mais presente no nosso dia a dia, na moradia, trabalho, acelerou muito. E esse contato da natureza hoje é visto assim, como um valor agregado enorme para qualquer tipo de produto imobiliário”, ressalta.

Preservação das áreas verdes

O vice-presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Adriano Manetta, explica que antes das áreas verdes urbanas em espaços públicos, o elemento mais importante para valorização imobiliária era a disponibilidade de comércio e serviços privados no entorno da residência.

Depois, leva-se em conta a disponibilidade de áreas de lazer e fruição, como os parques. “Uma área verde nova, praça ou parque, oferece um bom serviço, aí deve produzir uma percepção de valor, na medida da disponibilidade daquele serviço”, diz.

“O que se busca dentro de uma cidade grande é o que se chama de “cidade de 15 minutos”, que é ter sua vida inteira resolvida dentro de um espaço de caminhada de 15 minutos”, completa.

Mas sem uma preservação adequada da área verde urbana, o efeito no setor imobiliário pode ser contrário. Algo que aconteceu com algumas áreas após o último Plano Diretor de Belo Horizonte. “Áreas que ficam sem destinação, sem finalidade de algum uso pela população, não agregam valor nenhum. Ao contrário, provavelmente reduz o valor com o custo de oportunidade de algum equipamento útil que poderia ser construído nesse espaço”, observa.

Ele aponta que pode haver uma valorização imobiliária se o próximo Plano Diretor da cidade conseguir converter as áreas subutilizadas em espaços públicos de uso para a população.


As áreas verdes urbanas, como parques e miniflorestas, podem valorizar imóveis em até 20%

Valorização de imóveis pode chegar a 20% com áreas verdes


Investir em imóveis é até hoje uma das formas mais seguras de construir patrimônio e gerar renda passiva. Mas qual tipo de imóvel gera melhores resultados quando o assunto é aluguel: comerciais ou residenciais? 

Se você está pensando em[ começar a investir nesse mercado](https://blog.netimoveis.com/posts/investindo_imoveis), continue lendo e descubra qual dos dois caminhos é o mais vantajoso para o seu perfil.

Imóveis comerciais: vantagens e desvantagens

Investir em imóveis comerciais pode trazer altos retornos, mas também exige uma análise detalhada do mercado e das condições contratuais.

Prós:

1. Aluguel mais alto: imóveis comerciais, como lojas e escritórios, geralmente possuem um valor de aluguel superior ao de imóveis residenciais. Isso gera uma rentabilidade maior no curto prazo.
2. Contratos de longa duração: os contratos comerciais costumam ser mais longos, oferecendo uma receita estável e previsível ao longo dos anos.
3. Valorização estratégica: áreas comerciais em expansão tendem a valorizar mais rápido, gerando oportunidades de lucro na venda.

Contras:

1. Maior vacância: o risco do imóvel ficar desocupado por longos períodos é maior. 
2. Custos de manutenção: imóveis comerciais, muitas vezes, exigem mais manutenção e adaptações para diferentes tipos de negócios.
3. Mercado mais volátil: o mercado de imóveis comerciais é mais sensível às mudanças econômicas, como recessões e crises no setor privado.

Imóveis residenciais: vantagens e desvantagens

Investir em imóveis residências para locação, seja para curto ou longo prazo, é uma alternativa sólida para gerar renda passiva. Vamos aos prós e contras.

Prós:

1. Demanda contínua: pessoas sempre precisam de um lugar para morar, o que mantém o mercado de locação ativo e aquecido.
2. Mais estabilidade: ao contrário dos imóveis comerciais, os residenciais tendem a ter menor vacância e contratos mais curtos, o que facilita ajustes de preços e novas oportunidades de locação.
3. Diversificação: investir em vários imóveis residenciais permite diversificar sua carteira, diluindo os riscos de um único imóvel desocupado.

Contras:

1. Rentabilidade mais baixa: o valor do aluguel residencial é geralmente mais baixo do que o de imóveis comerciais, resultando em uma rentabilidade menor no curto prazo.
2. Custos com inquilinos: problemas como inadimplência e a necessidade de manutenções frequentes podem gerar despesas inesperadas.
3. Mais trabalho de gestão: imóveis residenciais, principalmente em maior quantidade, exigem uma gestão ativa, com a constante necessidade de lidar com inquilinos e manutenção.

Em resumo:

Imóveis comerciais oferecem maior retorno financeiro, porém com mais riscos e custos envolvidos. Já os imóveis de locação residencial garantem uma demanda mais estável, com menos vacância, mas com rentabilidade menor no curto prazo.

A escolha entre investir em imóveis comerciais ou de locação depende do seu perfil e dos seus objetivos financeiros. Para quem busca mais estabilidade, imóveis residenciais são uma ótima opção. Já quem deseja retornos maiores, mesmo assumindo mais riscos, pode se beneficiar dos comerciais.

Se você está pronto para investir, seja em imóveis comerciais ou de locação, o portal da Netimóveis oferece mais de 100 mil opções sem repetição. 

Acesse agora[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com) e descubra as melhores oportunidades para o seu próximo investimento!


Vantagens, desvantagens e como ganhar mais!

Guia Prático: Como investir em imóveis comerciais e residenciais para locação


Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais de construir patrimônio. Além de gerar renda passiva, o setor imobiliário também oferece a possibilidade de valorização ao longo dos anos. 

De acordo com dados do IBGE de 2019, a [aquisição de imóveis continua sendo um dos principais métodos de investimento a longo prazo](https://blog.netimoveis.com/posts/investindo_imoveis) no país.

Mas será que essa é a melhor alternativa para o seu perfil de investidor?

Vamos explorar as principais vantagens, desvantagens e formas de investimento no setor imobiliário.

### Porque investir em imóveis!

* Valorização: imóveis tendem a aumentar de valor com o passar do tempo, principalmente em regiões com desenvolvimento urbano acelerado.
* Renda passiva: ao comprar imóveis para alugar, o investidor pode garantir uma fonte mensal de renda por meio do aluguel desse imóvel. 
* Diversificação de risco: existem diferentes modalidades de investimentos imobiliários, permitindo que o investidor diversifique e minimize os riscos.
* Preservação do patrimônio: o mercado imobiliário é conhecido por ser uma forma de preservar o capital investido, já que os imóveis acompanham as correções do mercado e têm seu próprio índice de inflação.

### Formas de investimento no mercado imobiliário

Existem diversas formas de entrar no mercado imobiliário, desde a[ compra direta de imóveis](https://blog.netimoveis.com/posts/guia_completo_netimoveis_comprando_a_casa_propria) até investimentos mais complexos, como Fundos Imobiliários (FIIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Veja as principais opções:

![Investidor imobiliario apresentando dados](/uploads/iStock-1390839074.webp "Investidor imobiliario ")

#### 1. Imóveis para Alugar

Uma das formas mais populares de investimento. A ideia é comprar um imóvel, colocá-lo para alugar e receber uma renda mensal. Essa estratégia é eficiente para quem busca diversificar seus ganhos, mas exige atenção aos custos envolvidos, como manutenção e impostos.

#### 2. Fundos Imobiliários (FIIs)

Imagine que, ao invés de comprar um imóvel sozinho, você se junta a diversos investidores. Cada um coloca uma quantia de dinheiro no fundo, e o gestor do fundo utiliza esse montante para comprar ou construir imóveis, como shopping centers, prédios comerciais, hospitais, ou até mesmo galpões e diversos outros imóveis físicos, além de isenção de IR para pessoas físicas em determinados cenários.

O retorno desse investimento pode vir de duas maneiras principais: a valorização das cotas e a distribuição de aluguéis recebidos pelos imóveis que o fundo possui ou gerencia - os famosos dividendos.

#### 3. Letras de Crédito Imobiliário (LCI)

As LCIs são uma opção para quem busca uma aplicação de renda fixa. O investidor "empresta" dinheiro para instituições que financiam o setor imobiliário e recebe os juros desse empréstimo. A LCI é isenta de Imposto de Renda, o que aumenta em muito sua atratividade.

#### 4. Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

O CRI é semelhante à LCI, mas com uma estrutura mais complexa. Esses certificados representam recebíveis imobiliários, ou seja, são valores que as empresas têm a receber em contratos. É uma boa opção para quem deseja maior rendimento, porém os riscos são mais altos.

#### 5. BDRs de REITs

Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são fundos imobiliários estrangeiros. No Brasil, é possível investir neles por meio dos BDRs (Brazilian Depositary Receipts), que permitem exposição ao mercado imobiliário internacional sem sair do país.

#### 6. Ações de Construtoras

Investir em ações de empresas do setor de construção civil é uma maneira indireta de participar do mercado imobiliário. Ao adquirir ações de construtoras listadas na bolsa, o investidor pode se beneficiar do crescimento do setor e da valorização das empresas.

### Onde Investir?

Existem várias formas de acessar o mercado imobiliário, tanto por meio de bancos quanto corretoras. É importante escolher uma plataforma confiável e que ofereça boas condições para o seu tipo de investimento. 

Uma das opções no Brasil e em [Portugal](https://blog.netimoveis.com/posts/invista-em-imoveis-no-exterior) é a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), que facilita o processo de compra, venda e aluguel de imóveis, além de disponibilizar diversas oportunidades para quem deseja investir.


Seu guia completo para começar a investir em imóveis!

Investimento Imobiliários: como garantir renda passiva e valorização a longo prazo


O interesse dos jovens pelo mercado imobiliário tem crescido significativamente nos últimos anos. De acordo com pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica, pessoas com idades entre 21 e 26 anos (Geração Z) representaram 46% das buscas para a aquisição da casa própria em 2023.

Esse movimento reflete uma mudança cultural do jovem brasileiro em relação à saída da casa dos pais. Apesar de a geração Z ser conhecida por ser a "geração canguru", hoje há uma tendência crescente de jovens buscando mais independência e se apoiando nos movimentos do mercado imobiliário para isso. "O mercado é muito cíclico nesse sentido. Atualmente, é mais comum ver jovens que optam por morar sozinhos, com amigos, ou um cônjuge, e até efetivamente se casando e constituindo família mais cedo”, afirma Nathalia Luiza de Oliveira Marândola, diretora da Sonho Real Netimóveis e coordenadora da Netimóveis Jovem, grupo criado para atender especificamente às demandas dessa nova geração de consumidores.

Um dos impulsionadores desse interesse também é a conquista da estabilidade financeira. "Muitos estão buscando o setor imobiliário não apenas para a compra e locação da casa própria, mas também de olho em oportunidades de investimento. Em um cenário econômico em constante mudança, eles têm percebido que o mercado imobiliário pode ser uma forma segura de aplicar seus recursos", aponta Nathalia. Esse movimento já começa a ter seus primeiros impactos no mercado imobiliário. Hoje, os consumidores de imóveis, com idade até 35 anos, já totalizam mais da metade da carteira de clientes que financiam imóveis pela Caixa Econômica Federal no país.

Apartamentos menores, como estúdios ou imóveis com poucos dormitórios, são os mais procurados por jovens que começam a construir seu patrimônio. "Isso tem gerado um aumento na demanda por apartamentos menores e mais funcionais, além de impulsionar o mercado de locação. Eles estão se adaptando a essa realidade, buscando opções de moradia mais acessíveis, como o compartilhamento de apartamentos ou a locação de imóveis menores", destaca Nathalia. A localização é o maior atrativo de um imóvel para os mais jovens, com fácil acesso ao transporte público, serviços do condomínio e atrações nos arredores. Savassi, Floresta, Santa Tereza, Barro Preto e até mesmo o Centro, que tem passado por um projeto de revitalização com esse propósito, são alguns dos bairros que cativam a nova geração em Belo Horizonte.

Quando chega o momento de procurar um imóvel, essa parcela de consumidores também prioriza experiências e processos simplificados. "Os jovens, que são nativos digitais, se sentem mais confortáveis em utilizar plataformas digitais e portais para pesquisar, comparar e realizar transações imobiliárias", ressalta. De olho nesse público, as próprias construtoras vem priorizando iniciativas mais sustentáveis nos lançamentos, como preservação de áreas verdes, coleta seletiva de lixo, economia de água, energia limpa e vagas para carregar carros elétricos.

Atenta a essas mudanças do mercado, a Netimóveis Jovem é uma iniciativa que visa capacitar e apoiar jovens do mercado imobiliário, considerando, inclusive, que muitas empresas associadas são familiares e passarão por um processo de sucessão. O projeto tem como objetivo desenvolver competências de liderança e inovação, preparando a nova geração para assumir posições estratégicas e contribuir para o crescimento da rede.


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