

O Dia dos Namorados é uma data para celebrar o amor, a parceria e o cuidado. Mas
será que esses sentimentos têm algo a ver com imóvel? A resposta é sim, e muito
mais do que você imagina.


Assim como em um relacionamento, o imóvel precisa de
atenção, segurança e compromisso para que a história a dois tenha base sólida.
Sem isso, até o amor mais forte pode enfrentar perrengues desnecessários. Por
isso, cuidar do imóvel é um jeito de cuidar do que realmente importa: a vida a
dois.









**UM GESTO DE CUIDADO: REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS**





O Dia dos Namorados costuma ser marcado por
flores, jantares e declarações. Mas que tal pensar em um gesto que vai além do
romantismo e demonstra cuidado com o futuro da relação?





Regularizar um imóvel pode parecer, à primeira
vista, um ato técnico e burocrático. Mas, na prática, é uma das maiores provas
de responsabilidade e parceria que um casal pode ter. Afinal, um lar seguro
começa com documentos em dia.





Quando um imóvel está irregular, o casal pode
enfrentar diversas dificuldades: não conseguir vender, financiar, reformar com
tranquilidade ou até mesmo deixar o bem como herança. Em muitos casos, a
insegurança jurídica vira fonte de estresse, e ninguém quer isso em uma
relação.





Já a regularização traz paz. Dá previsibilidade,
permite planejamento e protege o patrimônio da família. É um passo importante
para construir uma história sólida juntos, com mais tranquilidade e menos
surpresas desagradáveis.





Neste Dia dos Namorados, vale olhar com carinho
para aquilo que vocês estão construindo a dois. E se o imóvel ainda está com
alguma pendência, essa pode ser a hora certa de resolver.





Mais do que um presente, é um cuidado real. Com
o imóvel. Com o parceiro. Com o futuro.









**ALUGAR
BEM TAMBÉM É AMAR COM CUIDADO: PARA QUEM ESTÁ (RE)COMEÇANDO AGORA.**





Começar uma vida juntos é sempre um momento
cheio de expectativas, sonhos e planos. Escolher o primeiro imóvel para morar a
dois é parte dessa construção, um passo simbólico e prático que merece
atenção.  





Quando o casal opta por alugar um imóvel, não
basta só gostar da casa ou do apartamento. É essencial garantir que a locação
seja feita com segurança e clareza. Um contrato bem elaborado, documentação em
ordem e uma imobiliária confiável fazem toda a diferença para evitar dores de
cabeça no futuro.





Por isso, cuidar da locação é amar com cuidado.
É garantir que o espaço onde o casal vai viver tenha respaldo jurídico,
direitos e deveres claros, e que ambos possam aproveitar o novo lar com paz.





Na Netimóveis, esse cuidado está presente em
cada detalhe do processo. Desde a escolha do imóvel até a assinatura do
contrato, o objetivo é que o casal tenha segurança para focar no que importa:
construir a vida a dois com confiança.





Porque um relacionamento saudável merece um lar
seguro.





Quer dar esse passo com tranquilidade? Conte com
quem entende do assunto.









Amor também é construir com segurança. E isso começa pelo lar.



O QUE O DIA DOS NAMORADOS TEM A VER COM IMÓVEL?


O conteúdo a seguir é de autoria do portal Por Dentro de Minas e foi originalmente publicado em junho de 2025. A matéria traz informações relevantes sobre a modernização do registro de imóveis no Brasil e destaca os cuidados necessários com a documentação imobiliária. Profissionais da rede Netimóveis, como o gerente de vendas da Sonho Real Netimóveis, Victor Almeida, e a diretora de marketing da Netimóveis BH, Nathália Luiza de Oliveira, foram entrevistados e compartilham suas perspectivas sobre o tema.

"Neste mês, o Conselho Nacional de Justiça (CNJ) publicou o Provimento n. 195 , que tem o objetivo de modernizar os serviços de registro de imóveis

no Brasil e permitir mais transparência e segurança jurídica nas transações imobiliárias. O objetivo é solucionar problemas, como grilagem de terras, sobreposição de áreas e fragmentação de dados cadastrais. A norma, que vai entrar em vigor 90 dias depois da publicação (3 de junho), também prevê a criação de dois sistemas de âmbito nacional –Inventário Estatístico Eletrônico do Registro de Imóveis (Ieri-e) e Sistema de Informações Geográficas do Registro de Imóveis (SIG-RI)–, que vão integrar tecnologia georreferenciada, automação de processos e padronização de práticas.

A decisão do CNJ ocorre em um momento em que vender, comprar e alugar um imóvel têm se tornado processos cada vez mais simplificados pela era digital. Presentes em plataformas on-line e aplicativos, as imobiliárias podem ser acessadas facilmente pelos clientes. De acordo com a advogada especialista em direito imobiliário, Leticia Madureira, existem fatores essenciais que não podem se perder na praticidade e um deles é a documentação imobiliária.

Ela explica que o conjunto de documentos que deve ser exigido em uma transação imobiliária é o que garante a legitimidade do negócio, a segurança jurídica e, principalmente, a transparência do processo. “É essa documentação que comprova a real existência do imóvel, sua localização e valores, assim como a identidade e idoneidade das pessoas envolvidas no negócio.”

De acordo com a advogada, que atua como consultora jurídica da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), a conferência dos principais documentos em uma transação é um diferencial decisivo para evitar fraudes. Leticia ressalta que, “mesmo diante de anúncios tentadores, compradores e locadores devem ter muita cautela antes de efetuar qualquer pagamento ou assinar qualquer documento”. Ela adverte que, “do ponto de vista legal, uma venda feita com a documentação irregular pode causar a nulidade do negócio, além de prejuízos às partes envolvidas, inclusive ao corretor de imóvel que intermediou a negociação”.

Segundo Leticia, a irregularidade na documentação pode gerar, entre outros riscos, reprovação de financiamentos, responsabilidade por dívidas ocultas, impossibilidade de registro da escritura e até mesmo a invalidação do negócio jurídico celebrado. “Deve ser verificada a procedência dos anúncios on-line, se a empresa está vinculada a um número de Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) ou CNPJ e sempre desconfiar de preços muito abaixo do mercado. O ideal é conhecer o imóvel e a parte interlocutora antes de efetuar qualquer pagamento”, explica a advogada.

De acordo com o gerente de vendas da Sonho Real Netimóveis, Victor Almeida, é essencial prezar por uma política de proteção para todas as partes envolvidas. “Principalmente para certificarmos a propriedade do imóvel, se quem está vendendo de fato tem poderes para isso. Também para analisarmos, a partir da documentação, se há algo que possa impedir ou representar risco para a transação”, afirma.

Segundo ele, entre os cuidados necessários, estão a confirmação de quem realmente é o proprietário do imóvel e a verificação de eventuais impedimentos, feita por meio da matrícula com ônus reais e ações atualizadas. Também é fundamental conferir o estado civil de todos os vendedores e garantir que ele esteja de acordo com a matrícula, por meio da certidão de estado civil atualizada.

Ele ressalta ainda a importância de consultar registros em órgãos como SPC, Serasa, Fazenda Municipal, Estadual e Federal, Justiça do Trabalho, curatela e Tribunais de Justiça nas esferas estadual e federal. “É indispensável contar com um profissional qualificado para analisar todos esses documentos, identificar possíveis riscos e verificar se há algum processo pendente que exija regularização”, destaca.

Victor relata que a verificação da conformidade da documentação deve ocorrer desde a captação do imóvel, mas, especialmente, no momento do fechamento. “Por esse motivo, só validamos o pagamento do sinal e prosseguimento do negócio com a análise de toda documentação atualizada dos vendedores”, explica.

A diretora de Marketing da Netimóveis BH, Nathália Luiza de Oliveira, alerta para o risco da realização de negócios sem as devidas verificações dos documentos pertinentes. “Temos observado em Belo Horizonte algumas negociações sendo feitas sem a rigorosa apuração da documentação, com o intuito apenas de agilizar o processo e receber a comissão. O correto é oferecer aos clientes um imóvel somente quando estiver totalmente livre e desimpedido, pois, assim, não haverá riscos”, afirma Nathália."


CNJ moderniza registro de imóveis e reforça importância da documentação para segurança jurídica nas transações imobiliárias

Especialistas alertam sobre a importância da documentação no mercado imobiliário


Confira a matéria publicada pelo portal Cenário Minas sobre a participação da CéuLar Netimóveis na Festa Portuguesa 2025 — com destaque para a diretora Adriana Magalhães e sua atuação no mercado internacional.\
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"A Imobiliária, em parceria com a Câmara Portuguesa, cedeu sua área externa para a criação do Espaço Empresarial, onde dignitários, patrocinadores e convidados terão a oportunidade de relaxar, conviver e desfrutar da Festa e da boa gastronomia lusitana

Belo Horizonte (MG) se prepara para receber a 15ª edição da Festa Portuguesa 2025, no próximo dia 7 de junho. Celebrando os costumes e as tradições de Portugal, o evento, promovido pela Câmara Portuguesa, reunirá no mesmo espaço gastronomia, música, dança, artesanato e network.

Imobiliária com atuação na região Centro-Sul, a CéuLar Netimóveis, cuja sede se localiza na rua Bernardo Mascarenhas., no bairro Cidade Jardim, em parceria com a Câmara Portuguesa de Comércio no Brasil-Minas Gerais, honrosamente cedeu sua área externa para a criação do Espaço Empresarial na Festa Portuguesa. O evento ocorrerá das 10h às 20h, no entorno do Museu Abílio Barreto, na avenida Prudente de Morais.

“A Festa Portuguesa celebra o 10 de Junho – Dia de Portugal, de Camões e das Comunidades Portuguesas. Este ano a Festa integra-se à Semana de Portugal, de 5 a 14 de junho. É um momento para se celebrar o encontro da Portugalidade com a Mineiridade no entorno do Museu Abílio Barreto, local icônico onde BH nasceu,” diz Miguel Jerónimo, presidente da Câmara Portuguesa de Comércio no Brasil-Minas Gerais.

“Para nós tudo isso tem um significado muito especial. Estamos falando de um evento que visa à valorização dos costumes e das raízes de um povo. E que tem uma profunda identidade cultural e social com o Cidade Jardim e adjacências. Bairro que a CéuLar se estabeleceu, na rua Bernardo Mascarenhas, há mais de 12anos. Além disso, nossa família possui raízes portuguesas. Há anos participamos com muita alegria das delícias e da tradição que esta festa nos proporciona”, ressalta a diretora da Estratégias da imobiliária, Adriana Magalhães.

Missão – Além disso, como diretora de Missões Empresariais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Adriana Magalhães, organiza juntamente com o presidente da Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, Carlos Alberto Lopes, a missão internacional em Portugal que ocorrerá no país de 10 a 18 de outubro.

“A atividade é voltada aos associados com foco no proeminente mercado imobiliário português. Teremos oportunidade de mergulhar no ‘Novo Portugal', além de Lisboa e Porto, estudaremos a evolução da Região das Beiras, compreendida entre os distritos de Coimbra, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Aveiro e Leiria – registro de forte expansão imobiliária.”

O objetivo é conhecer também os fundos imobiliários portugueses para avaliar a possibilidade de comercializá-los também no Brasil. “Fundos imobiliários, sejam no Brasil ou em Portugal têm sido cada vez mais procurados para diversificação de patrimônio de investidores da empresa”, afirma a empresária.

“Esse conjunto de iniciativas corrobora nosso propósito de participar da Festa Portuguesa e, principalmente, algo inédito, ser a sede institucional da Câmara Portuguesa nesse dia. Uma entidade que desempenha papel primordial na integração comercial entre os dois países, por meio da promoção de ações de network e de fomento aos negócios”, completa Adriana Magalhães.

Sobre a CéuLar – Associada à maior rede de imobiliárias do Brasil, a Netimóveis, a CéuLar, uma das 10 maiores do setor na capital mineira, referência no mercado de BH, comemorou em abril 47 anos de atividades.

Com o mote “A GENTE se orgulha em dizer que VOCÊ tem e sempre terá lugar na nossa história”, a empresa comandada pelas irmãs da segunda geração da família – Adriana e Daniela Magalhães, é um case de excelência em sucessão familiar, com foco na oferta de atendimento diferenciado aos clientes de compra, venda e locação de imóveis, aliando a pessoalidade aos melhores recursos tecnológicos.

FESTA PORTUGUESA

Data: 7 de junho de 2025.

Onde: entorno do Museu Abílio Barreto, na avenida Prudente de Morais, Cidade Jardim.

Gastronomia típica portuguesa, música tradicional, danças folclóricas, apresentações culturais, artesanato.

Horário: 10h às 20h.

Entrada: franca.

Realização: Câmara Portuguesa no Brasil-Minas Gerais."



Participação da CéuLar reforça conexão entre Brasil e Portugal no mercado imobiliário

Festa portuguesa celebra cultura e tradição em Minas


Se você possui um imóvel ou está pensando em comprar um, é muito importante entender o que significa averbação no Registro de Imóveis. Trata-se de uma etapa fundamental para garantir que a matrícula do imóvel esteja atualizada e reflita exatamente a situação real daquele bem.

Neste conteúdo, você vai entender o que é a averbação, em quais situações ela é necessária, quais são os riscos de não realizá-la e como fazer esse procedimento corretamente.

## **O QUE É AVERBAÇÃO DE IMÓVEL?**

A averbação é o ato de registrar, na matrícula do imóvel, qualquer alteração que ocorra tanto na sua estrutura física quanto na situação jurídica dos proprietários.

Em outras palavras, sempre que há alguma mudança — seja uma construção, reforma, desmembramento, alteração de estado civil dos proprietários ou quitação de financiamento — ela precisa constar na matrícula do imóvel que fica vinculada a um cartório de registro específico, conforme a localização do imóvel.

Ou seja, qualquer alteração — como construção, reforma, desmembramento, mudança no estado civil dos proprietários ou quitação de financiamento — precisa ser atualizada na matrícula do imóvel, que está vinculada a um cartório de registro específico, determinado pela localização do imóvel.

Esse procedimento garante que o imóvel esteja regularizado perante os órgãos competentes, o que é essencial para sua valorização e para a realização de operações como venda, financiamento, doação ou inventário.

## **QUANDO É NECESSÁRIO FAZER A AVERBAÇÃO?**

A averbação deve ser realizada sempre que houver alguma alteração relevante em relação ao imóvel ou aos seus proprietários. Veja os principais casos:

* Construção em terreno que estava sem edificação;
* Ampliação ou reforma que altere a metragem do imóvel;
* Regularização de construções feitas sem aprovação anterior;
* Desmembramento (divisão) de terrenos;
* Unificação de lotes;
* Casamento dos proprietários (em regime de comunhão de bens);
* Divórcio, com a devida partilha de bens;
* Formalização de inventário e partilha de herança;
* Alteração de nome dos proprietários por decisão judicial;
* Quitação de financiamento imobiliário;
* Constituição de condomínio edilício (no caso de edifícios residenciais ou comerciais).

## **QUAIS OS RISCOS DE NÃO REALIZAR A AVERBAÇÃO?**

Manter a matrícula do imóvel desatualizada pode gerar diversos problemas, tanto jurídicos quanto financeiros. Entre os principais riscos estão:

* Impossibilidade de vender o imóvel formalmente;
* Dificuldade ou impedimento para obter financiamento bancário;
* Problemas no inventário, partilha ou doação do imóvel;
* Desvalorização no mercado imobiliário;
* Multas, embargos ou outras penalidades administrativas;
* Exigências futuras de órgãos públicos, como prefeitura, cartório e Receita Federal.

Além	disso,	qualquer	negócio	que	envolva	um	imóvel	irregular	fica	sujeito	a questionamentos legais, trazendo insegurança para todas as partes envolvidas.

## **COMO FAZER A AVERBAÇÃO DE UM IMÓVEL?**

O processo de averbação ocorre diretamente no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado. De forma geral, envolve os seguintes passos:

1. Reunir a documentação necessária, que varia de acordo com o tipo de averbação (obra, alteração civil, quitação, entre outros);
2. Providenciar documentos técnicos, quando aplicável, como projeto aprovado pela prefeitura, habite-se, ART ou RRT, e eventuais certidões, como a do INSS;
3. Protocolar o pedido de averbação no cartório, acompanhado dos documentos exigidos;
4. Efetuar o pagamento dos emolumentos cartoriais correspondentes;
5. Aguardar a análise e o deferimento do cartório, que, estando tudo correto, realizará a averbação na matrícula do imóvel.

Importante destacar que, em alguns casos, o processo pode demandar acompanhamento jurídico especializado para garantir que toda a documentação esteja correta e evitar contratempos.

## **QUAIS DOCUMENTOS SÃO NECESSÁRIOS?**

A documentação varia conforme o motivo da averbação. A seguir, alguns exemplos comuns:

Averbação de construção:

* Projeto aprovado pela prefeitura;
* Habite-se;
* ART ou RRT da obra;
* CND do INSS (ou declaração de dispensa, quando aplicável);
* Documentos pessoais dos proprietários;
* Matrícula atualizada do imóvel.

## **Averbação de divórcio:**

* Sentença de divórcio homologada, com partilha de bens, se houver; Documentos pessoais das partes;
* Matrícula atualizada.

## **Averbação de casamento:**

* Certidão de casamento atualizada;
* Documentos pessoais dos cônjuges;
* Matrícula atualizada.

Cada tipo de averbação possui particularidades, por isso é recomendável confirmar diretamente com o cartório e/ou advogado especialista a lista exata de documentos exigidos.

## **BASE LEGAL DA AVERBAÇÃO DE IMÓVEL**

O procedimento de averbação está previsto na legislação brasileira, especialmente na:

* [Lei nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm);
* [Código Civil Brasileiro](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm);
* Normas de Serviço da Corregedoria de cada estado;
* Leis municipais, quando envolvem aspectos urbanísticos, como habite-se e CND.

## **AVERBAÇÃO E RETIFICAÇÃO: ENTENDA A DIFERENÇA**

Muita gente confunde os termos, mas eles têm funções distintas no registro de imóveis.

* Averbação é o registro de uma alteração que já ocorreu e que deve constar na matrícula. Ela acrescenta uma informação nova, atualizando o status do imóvel ou dos proprietários.
* Retificação, por outro lado, é a correção de um erro ou dado incorreto na matrícula. Pode ser um erro de grafia, uma medida errada, ou uma informação desatualizada que precisa ser ajustada para refletir a verdade jurídica e material do imóvel.

Em poucas palavras:

Averbação = acrescenta mudança legítima;

Retificação = corrige informações erradas ou imprecisas.

Ambos são procedimentos legais essenciais para manter a matrícula do imóvel precisa e confiável.

# **CONCLUSÃO**

Manter o imóvel devidamente regularizado não é apenas uma questão burocrática — é uma medida fundamental para garantir segurança jurídica, valorização patrimonial e liberdade para realizar negócios, como venda, financiamento, inventário e doação.

Se você identificou que seu imóvel necessita de averbação, é essencial buscar orientação especializada para conduzir o processo de forma correta, ágil e segura.

Os profissionais da R[ede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) são capacitados para te ajudar a identificar pendências na documentação do imóvel.

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Se você possui um imóvel ou está pensando em comprar um, é muito importante entender o que significa averbação no Registro de Imóveis.

AVERBAÇÃO DE IMÓVEL: ENTENDA DE VEZ O QUE É E POR QUE ELA FAZ TODA DIFERENÇA


## Por que a documentação é tão importante?

A [compra de um imóvel envolve muito mais do que negociar preço e visitar o loca](https://blog.netimoveis.com/posts/bastidores-da-venda-de-um-imovel)l. É fundamental verificar se a propriedade está legalmente regularizada e livre de pendências.

É aí que entra a certidão negativa — um documento que assegura a segurança da compra e previne problemas jurídicos futuros.

## O que é uma certidão negativa?

É um documento oficial que comprova a ausência de dívidas, processos judiciais ou impedimentos relacionados ao imóvel ou ao vendedor.

Funciona como uma proteção para o comprador, demonstrando que não há riscos ocultos que possam comprometer a negociação.

## Por que a certidão negativa é essencial?

Sem essa verificação, o comprador pode acabar adquirindo um imóvel com dívidas, disputas judiciais ou sujeito a penhora. As consequências podem ser sérias:

* Bloqueio do bem na Justiça
* Custos inesperados com dívidas do antigo proprietário
* Dificuldade para registrar o imóvel em nome do novo dono
* Risco de anulação do negócio

Em resumo, a certidão negativa é o que confirma que o imóvel está limpo e pronto para ser transferido com segurança.

## Quais certidões são exigidas?

Na prática, o comprador deve verificar tanto a situação do imóvel quanto do vendedor. Veja as mais comuns:

### Do imóvel:

* Certidão de ônus reais (Cartório de Registro de Imóveis)
* Certidão negativa de débitos de IPTU e taxas municipais
* Certidão de regularidade condominial (para apartamentos)

### Do vendedor (pessoa física ou jurídica):

* Certidões cíveis e criminais (estadual e federal)
* Certidões trabalhistas
* Certidões fiscais (Receita Federal, INSS, Dívida Ativa da União)
* Certidão de protesto de títulos

Esses documentos são emitidos por cartórios, tribunais e órgãos públicos — muitos disponíveis online e gratuitamente.

## Quem deve providenciar e quando solicitar?

O ideal é solicitar todas as certidões antes de assinar qualquer contrato. Elas fazem parte da análise documental e podem ser organizadas pela imobiliária, com apoio de um advogado especializado.

Embora o maior interesse seja do comprador, é comum que a outra parte colabore com a entrega da documentação.

### O que pode acontecer se você não exigir essas certidões?

Ignorar essa etapa pode gerar:

* Compra de imóvel penhorado ou em disputa judicial
* Atrasos ou bloqueios na transferência
* Perda do imóvel por dívidas anteriores
* Prejuízo financeiro e insegurança jurídica

Por isso, certidões negativas não são apenas burocracia. São uma forma de proteção.

## Imobiliárias da Netimóveis oferecem mais segurança na compra

Uma das vantagens de comprar com uma imobiliária da rede Netimóveis é o apoio jurídico especializado em todas as etapas da transação.

As imobiliárias da rede já fazem uma verificação completa da documentação, o que reduz o risco de problemas ou fraudes. Isso significa mais tranquilidade para você e mais agilidade no processo de compra.

## Conclusão

Comprar um imóvel com segurança começa pela análise da documentação. E as certidões negativas são peças-chave nesse processo.

Quer evitar riscos e contar com apoio jurídico desde o início?

👉 Procure uma imobiliária da [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas) e tenha mais tranquilidade na hora de comprar.


Esse documento pode evitar prejuízos e muita dor de cabeça na hora de fechar um  negócio.

Certidão negativa na compra de imóveis: o que é e por que você não deve ignorar


CRM imobiliário: o que é, como funciona e por que ele ajuda você a vender mais

Um bom CRM pode transformar o jeito como sua imobiliária vende, atende e se organiza.

## O que é CRM no mercado imobiliário?

CRM é a sigla para Customer Relationship Management, ou, em português, “gestão de relacionamento com o cliente”. No mercado imobiliário, é um sistema que organiza contatos, gerencia imóveis e acompanha negociações com mais eficiência.

Mais do que uma simples agenda digital, o CRM imobiliário funciona como uma central inteligente para armazenar dados, acompanhar leads e otimizar o processo de venda ou locação.

## Por que um CRM é essencial para a rotina da imobiliária?

O dia a dia de uma imobiliária envolve muitos imóveis, clientes, corretores e oportunidades seja de venda ou locação. Sem um sistema, é fácil perder informações, repetir tarefas e, pior, deixar vendas escaparem.

Veja o que um bom CRM oferece:

* Organização das informações: cada imóvel, cliente e contato fica registrado em um só lugar.


* Visualização do funil de vendas: você acompanha cada etapa, do primeiro contato até o fechamento.


* Atendimento mais ágil e personalizado: com histórico de interações, fica mais fácil entender o que cada cliente precisa.


* Automatização de tarefas: agendamentos, alertas e notificações otimizam o tempo da equipe.


* Análise de desempenho:relatórios revelam o que funciona e onde é possível melhorar.

## Como o CRM ajuda a vender mais?

Com um time comercial organizado, as vendas tendem a crescer. Um CRM torna o processo mais eficiente nos seguintes pontos:

* Evita a perda de leads por esquecimento ou falta de organização.


* Agiliza as respostas, aumentando as chances de conversão.


* Ajuda a priorizar clientes mais próximos do fechamento.


* Traz clareza sobre as ações que geram mais resultado.



O resultado é uma taxa de conversão maior e uma experiência melhor para o cliente.

## Da planilha ao sistema: o papel da tecnologia na gestão imobiliária

Muitas imobiliárias ainda usam planilhas ou anotações manuais para controlar seus negócios. Isso limita o crescimento, dificulta a colaboração entre a equipe e abre espaço para erros.

A adoção de um CRM é um passo natural para quem busca profissionalização e escala. Não se trata apenas de tecnologia, mas de estratégia.

## O SAN: o CRM da Netimóveis para imobiliárias da rede

Pensando nisso, a Netimóveis desenvolveu o SAN, um CRM exclusivo para as imobiliárias associadas à rede.

Com ele, sua imobiliária pode:

* 📂 Organizar imóveis e contatos com facilidade;


* 📊 Monitorar leads e acompanhar cada negociação em tempo real;


* 🚀 Aumentar a eficiência da equipe e melhorar os resultados em vendas.



O SAN é a plataforma utilizada por todas as imobiliárias da rede Netimóveis para gerenciar seus imóveis. Ele é responsável pela organização de mais de 100 mil imóveis cadastrados, sem repetição, garantindo agilidade e precisão nas informações.

Desenvolvido especialmente para o setor imobiliário, o SAN foi pensado para atender à realidade do mercado e à capilaridade da rede, facilitando o dia a dia das equipes e integrando processos de forma prática e eficiente.

## Quer transformar sua gestão imobiliária?

Conheça o SAN, o CRM da Netimóveis, e veja como ele pode levar sua imobiliária para o próximo nível.

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Um bom CRM pode transformar o jeito como sua imobiliária vende, atende e se organiza.

CRM imobiliário: o que é, como funciona e por que ele ajuda você a vender mais


Há um processo estruturado nos bastidores para garantir que tudo ocorra de forma segura e dentro da lei. Confira o passo a passo completo até a assinatura do contrato.

### 1. Avaliação do imóvel

Antes de tudo, é essencial definir o preço de mercado. Isso envolve análise da localização, metragem, estado de conservação e valor de imóveis similares na região.

### 2. Preparação para a venda

Um imóvel bem-apresentado tem mais chances de atrair compradores. Pequenos reparos, organização dos ambientes e boas fotos fazem a diferença.

Um imóvel em ótimo estado chama muito mais atenção do que um mal cuidado, não é?

### 3. Divulgação estratégica

O anúncio precisa ser persuasivo e estar nos canais certos. Portais imobiliários, redes sociais e imobiliárias especializadas aumentam a visibilidade.

Agora imagine seu imóvel em um dos portais mais acessados do país, ao lado das maiores imobiliárias do mercado.

Só aqui isso é possível! [Clique e aproveite](https://www.netimoveis.com/).

### 4. Negociação com interessados

Após atrair compradores, começam as visitas e propostas. O corretor é essencial para mediar valores, condições de pagamento e prazos.

### 5. Análise da documentação

Toda a documentação do imóvel e do proprietário deve estar em dia para evitar problemas na transação. Escritura, matrícula e impostos pagos são essenciais.

### 6. Assinatura do contrato

Com tudo alinhado, as partes assinam o contrato de compra e venda. Essa etapa oficializa a transação e define as obrigações de ambas as partes.

### 7. Financiamento e pagamento

Caso o comprador utilize financiamento, o banco analisa crédito e imóvel. Após aprovação, o pagamento é efetuado.

### 8. Transferência e escritura

Com o valor pago, a escritura é registrada em cartório e a propriedade oficialmente transferida ao novo dono.

Cada etapa exige atenção e profissionais qualificados. Contar com uma imobiliária experiente torna o processo mais ágil e seguro.

9\. Anuncie no lugar certo!

Vender um imóvel envolve muito mais do que encontrar um comprador. Cada etapa exige atenção aos detalhes e conhecimento do mercado para garantir uma transação segura e sem complicações.

Por isso, contar com profissionais qualificados faz toda a diferença! Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), você tem o suporte de especialistas e a visibilidade que seu imóvel merece.

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Vender um imóvel é muito mais do que anunciar no portal da netimóveis e encontrar um comprador. 

 Os bastidores da venda de um imóvel: passo a passo até a assinatura do contrato


**O texto a seguir foi produzido pelo veículo "Cenário Minas". Compartilhamos aqui para manter nossos leitores informados sobre esse importante movimento no setor.**\
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"As duas imobiliárias, tradicionais no segmento imobiliário de BH, se unem para aumentar a capilaridade na Zona Sul da capital

Exatos dois anos após fazer a 4ª fusão, com a aquisição, à época, da carteira de imóveis da Gênesis, empresa também associada à maior rede de imobiliárias do Brasil, a Netimóveis, a CéuLar anuncia uma nova parceira estratégica em negócios imobiliários: o compartilhamento da base de imóveis de terceiros à venda da Comiteco.

A CéuLar é responsável agora pela gestão compartilhada das captações, em especial na região Centro-Sul, seu maior foco de atuação. “A ampliação com a Comiteco, por meio da hospedagem em nossos canais de atendimento, será fundamental para o incremento aos negócios, com um aumento da participação no mercado da ordem de 20%”, prevê Adriana Magalhães, diretora de Estratégias da CéuLar.

“Mas, acima de tudo, consideramos estratégica a parceria com uma empresa reconhecida no mercado imobiliário pela confiabilidade e o atendimento diferenciado aos clientes. E, somando os 47 anos de CéuLar, em abril, comemoramos em dose dupla essa dobradinha”, ressalta a CEO. “Estamos falando de uma empresa com experiência em gestão familiar, como a nossa; que reconhece a qualidade da prestação de serviços oferecida por nós, que chega para agregar, depositando confiança em nosso trabalho, contribuindo para diversificar a carteira”, assegura a diretora de Missões Empresariais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI).

Negócios – “Tudo isso é extremamente importante para a Comiteco que resolve retornar às suas origens, voltar a ser uma administradora de patrimônio próprio familiar”, avalia o CEO Bruno Barbosa da Silva Lopes Coelho, advogado e MBA em Negócios pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Segundo ele, com a decisão de separar as operações entre imobiliária, incorporação e administração de patrimônio próprio, ganhou-se muito fôlego em cada uma delas.

“Poderemos ter um foco maior na operação imobiliária. Além disso, a parceria com a CéuLar, empresa que comunga dos mesmos princípios e valores que os nossos, vem marcar esse momento. Sem dúvida, chega para melhorar os processos e dar um atendimento e capilaridade ainda maiores aos clientes”, completa o empresário.

História – Nesses 90 anos, o bairro Comiteco é um dos cases de sucesso. O Mangabeiras, que circunda o Comiteco, veio depois do primeiro lançamento do bairro. Hoje parte dele, inclusive, ainda se chama Comiteco. Além de ser um case de sucesso por ter levado o nome da empresa para o bairro, a história remete a vários loteamentos feitos pela cidade inteira. A Comiteco urbanizou mais de 60 mil lotes em BH e toda região metropolitana.

O que muda – A carteira de imóveis de vendas da Comiteco, objeto da parceria com a CéuLar, é uma carteira majoritariamente residencial, com grande presença de apartamentos 2, 3 e 4 quartos, em sua grande maioria na região Centro-Sul de BH. São imóveis escolhidos a dedo e com ticket médio bastante relevante. Para os clientes, o que muda é que eles terão a oportunidade de acessar essa seleta base por meio da CéuLar, que passa a compartilhar com a Comiteco a oferta destes imóveis ao mercado, gerando uma experiência ainda melhor.

De 2021 para cá, já se incorporaram à CéuLar, a Ageville e a Locus (2021), a Lockey (2022) e a Gênesis, em 2023"


Parcerias que movimentam o mercado imobiliário em BH

Parceria CéuLar Netimóveis/Comiteco: estratégia de crescimento visa à ampliação da carteira de imóveis


Confira o guia completo sobre escrituras, registros e burocracias.

### Documentos essenciais na compra e venda de um imóvel

1\. Escritura pública: Documento oficializado em cartório que comprova a negociação entre vendedor e comprador.

2\. Registro do imóvel: Garante que a propriedade foi transferida legalmente. Sem ele, o imóvel ainda pertence ao antigo dono.

3\. Matrícula atualizada: Documento com o histórico do imóvel, detalhando proprietários, pendências e ônus.

4\. Certidões negativas: Demonstram que não há débitos ou processos judiciais que possam impedir a venda.

5\. Comprovante de pagamento do ITBI: Imposto essencial para a transferência da propriedade.

### Documentação do vendedor e comprador

* RG e CPF
* Comprovante de estado civil
* Certidões de débitos e protestos

### O que acontece se houver problemas na documentação?

Pendências podem travar a negociação. Dívidas, irregularidades ou falta de registros podem exigir regularização antes da compra.

### Como evitar dores de cabeça?

* Consulte um especialista em documentação imobiliária.
* Verifique tudo antes de assinar o contrato.
* Evite comprar imóveis sem registro ou com pendências.
* Realize a compra ou venda do seu imóvel com as[ imobiliárias Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas), aqui a negociação é sempre segura e sem surpresas

E por falar em [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/)!

Os colaboradores da rede passam por um curso exclusivo sobre documentação imobiliária, garantindo que todo o processo seja feito da forma correta e sem complicações.


Comprar ou vender um imóvel exige atenção à papelada. Um erro pode atrasar a negociação ou até inviabilizar a compra. 

Documentação imobiliária: o guia completo para não ter dores de cabeça


A segunda edição do Das Antigas Podcast já está no ar — e traz uma conversa imperdível com a equipe da Imobiliária Jair Amintas Netimóveis. O episódio mergulha na trajetória de uma das empresas mais tradicionais do setor imobiliário do Norte de Minas.

Com mediação de Thiago Tolentino e Rafael Pereira, o bate-papo revela os principais marcos da imobiliária: desde os primeiros passos até o reconhecimento como referência regional. Os convidados compartilham histórias reais, desafios superados e decisões que moldaram o sucesso da marca.

Além dos bastidores, o episódio também aborda a visão de futuro da empresa, seu jeito de inovar e os valores que sustentam o relacionamento com clientes e parceiros.

Para quem atua no mercado, quer empreender ou se inspira em boas histórias, essa é uma aula prática sobre consistência, resiliência e foco.

O episódio completo está disponível nas principais plataformas de streaming.\
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[Confira o episódio completo aqui!](https://www.youtube.com/watch?v=w-Qb3Un66X4)





No novo episódio do Das Antigas Podcast, trajetória, desafios e aprendizados de uma das imobiliárias mais respeitadas do Norte de Minas.

Conheça os Bastidaores


Este conteúdo, publicado originalmente pelo Diário do Comércio, traz a opinião de especialistas do setor imobiliário. Entre eles, Adriana Magalhães e Flávia Vieira, diretoras de imobiliárias associadas à [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), que comentam os impactos da nova sobretaxa nas transações de imóveis em Minas Gerais.\
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"A sobretaxa cobrada na transferência de imóveis no Estado e que passou a vigorar no último dia 31 desagradou o segmento imobiliário mineiro. Além do aumento dos custos, representantes destacam que a mudança vai afugentar investidores. “O setor está indignado. Foi uma surpresa negativa que afeta a construção civil”, diz a diretora da CéuLar Netimóveis, Adriana Magalhães.

Para ela, a medida vai na contramão do mercado. “O Brasil possui um déficit de mais de 6 milhões de moradias e, ao invés de trazer soluções ou medidas de estímulo à construção, o setor sentirá a retração e terá um custo a mais num segmento que já convive com o aumento de taxas e impostos todos os anos”, ressalta.

A nova cobrança incide sobre transações acima de R$ 3,2 milhões com o acréscimo da taxa de R$ 3.143 a cada faixa de R$ 500 mil excedida. Adriana Magalhães e outros especialistas ouvidos pelo Diário do Comércio destacam que a sobretaxa impacta imóveis mais caros, além de ter reflexos para as classes média e baixa em razão da cobrança que incide nos terrenos para empreendimentos imobiliários e que acaba sendo repassada para o comprador. “É um verdadeiro efeito dominó”, destaca.

“Em Belo Horizonte, por exemplo, os terrenos são caros, pois existe uma escassez de grandes áreas”, observa. Pós-graduada em negócio imobiliários, a empresária lembra que, além dos imóveis residenciais e terrenos, a sobretaxa impacta os galpões industriais que também necessitam de grandes espaços.

O diretor e professor do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado de Minas Gerais (Sindimóveis/MG), Pascoal Anselmo Santiago, diz que a sobretaxa onera o mercado imobiliário do Estado, com efeitos concentrados em médio e longo prazos, em especial, entre os investidores.

Ele lembra que esse tipo de cobrança só existe no Estado e critica a destinação de parte do recurso ao Recompe, que é um fundo especial privado autônomo responsável pela distribuição de 25% dos valores para instituições, tais como o Ministério Público (47%), Defensoria Pública (47%) e Advocacia-Geral do Estado (6%).

Ele acrescenta que o serviço prestado, lavratura de escritura e registro é o mesmo, independentemente do valor do bem. Dessa forma, para serviços iguais, o mais justo seria a cobrança de uma taxa fixa.

Legislação

A sobretaxa está prevista no Projeto de Lei nº 1.931/2020 de autoria do Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais (TJMG), que resultou na Lei nº 25.125/24, e estabelece um novo teto para os custos de escritura e registro.

De acordo com informações do diretor regional da Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário, Kênio de Souza Pereira, na regra vigente há décadas, a tabela estabelecia que o valor máximo de cobrança se limitava a R$ 8.199,17 para imóveis até R$ 3,2 milhões. Só que com a introdução da sobretaxa o valor é superior, já que poderá ser cobrado 300 vezes, ou seja, além do valor de R$ 16.300 da escritura e registro, a transferência poderá ser acrescida de até R$ 943 mil, ou seja, sobre o empreendimento os compradores poderão ser onerados com a documentação em quase R$ 1 milhão.

O diretor e professor do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado de Minas Gerais (Sindimóveis/MG), que também é advogado, questiona a motivação desta lei. “Foi feito algum estudo sobre os impactos?”, questiona.

A diretora da imobiliária Orcasa Netimóveis, Flávia Vieira, que tem 30 anos de mercado, avalia a cobrança da sobretaxa como inoportuna, baseada em um critério que nunca existiu no segmento. “Não é apenas o segmento de luxo que é impactado, é todo o setor, já que contempla grande terrenos voltados para conjuntos habitacionais ou mesmo destinados ao programa Minha Casa, Minha Vida”, alerta.

A consultora de gestão para o segmento imobiliário Arlete Gomes observa que a nova cobrança tem impactos não só em termos de custo, bem como na confiança dos investidores. “Existe até um receio que possam surgir outras cobranças. A mudança traz insegurança jurídica”, diz. E reforça que não são os imóveis de alto padrão os únicos afetados, já que terrenos de grande extensão são necessários para os empreendimentos do Minha Casa, Minha Vida, por exemplo."



Nova taxa sobre imóveis em MG preocupa o setor e pode afastar investidores.

Sobretaxa reduzirá investimentos em imóveis em MG


O Diário do Comércio publicou uma matéria sobre a valorização dos apartamentos de um quarto no mercado imobiliário, com dados nacionais e uma análise local feita por especialistas. Entre os entrevistados, está Nathália Luiza de Oliveira Marândola, diretora da Sonho Real Prime Netimóveis BH, que compartilha insights valiosos sobre as novas demandas do público mineiro e o comportamento dos investidores frente a essa tendência.\
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"Em Minas Gerais existe a perspectiva que em 2025 este segmento será ainda mais demandado

Os imóveis de um quarto registraram a maior valorização do mercado imobiliário brasileiro nos últimos 12 meses, com um aumento de 9,44%, superando imóveis de dois dormitórios (+7,79%) e de três dormitórios (+8,25%). E em Minas Gerais, o cenário acompanha o restante do País, com perspectiva que em 2025 este segmento será ainda mais aquecido.

Nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado (m²) para esse tipo de unidade no País atingiu R$ 10.954, acima da média geral de R$ 9.130/m², segundo apontou o mais recente levantamento do Índice FipeZAP. No segmento de locação, o crescimento foi ainda mais expressivo, com um aumento acumulado de 14,36% no período.

Essa tendência reflete a mudança no perfil dos moradores, já que o número de pessoas vivendo sozinhas no Brasil ultrapassa 13,7 milhões, crescimento significativo em relação à década anterior ao saltar de 12,2% para 18,9% da população.

Segundo o diretor da Câmara do Mercado Imobiliário e o Sindicato de Habitação (CMI/Secovi-MG), Leonardo Matos, a expectativa é que, para o segmento de imóveis com um quarto, o resultado para 2025 será ainda melhor que o do ano anterior em Minas Gerais.

“Eu acredito que é um setor que vai aumentar bem a quantidade de vendas, pois é uma tendência. O valor absoluto que um adquirente precisa investir é baixo comparado a outros tipos de apartamentos. Além disso, existe uma facilidade muito grande para aquisição, principalmente, quando a compra é feita com o imóvel ainda em construção, pois muitas vezes é necessário pagar apenas 30% do valor durante a obra, deixando 70% para ser financiado posteriormente”, destaca.

Outro fator apontado pelo diretor para o crescimento da demanda por este tipo de imóvel é que ele se enquadra em uma faixa de financiamento com juros mais acessíveis, principalmente da Caixa Econômica Federal, dependendo do valor total.

“Os imóveis de um quarto, geralmente, são construídos em pontos muito bem localizados. Então, se tornam uma opção para quem quer comprar um apartamento e morar muito bem ou, muitas das vezes, investir e colocar a unidade para locação, visando obter uma renda”, explica.

O cenário também é confirmado pela diretora da Sonho Real Prime Netimóveis, Nathália Luiza de Oliveira Marândola, que explica se tratar de uma mudança no padrão de vida das pessoas.

“Principalmente depois da pandemia temos observado mais busca por praticidade. Os jovens têm buscado sair da casa dos pais, morar sozinhos e, por isso, temos visto uma valorização dos imóveis de um quarto. Ela é real e os investidores ficam muito atentos a este mercado”, comenta.

De acordo com Nathália Marândola, a busca por imóveis de um quarto em Minas, para locação ou como forma de investimento, tem crescido em torno de 30% a 40% nos últimos meses. Ela ressalta que as pessoas querem alugar esses imóveis de um quarto principalmente por se tratarem de contratos rápidos.

“Com esta demanda em alta, os investidores compram imóveis de um quarto por causa da grande volatilidade da locação e pela a valorização do aluguel. Uma coisa vai puxando a outra, temos observado bastante procura, principalmente, quando o condomínio tem uma estrutura com academia, piscina e espaços onde as pessoas podem confraternizar. Elas querem a individualidade de um quarto, mas também querem confraternizar com praticidade”, explica.

Para a diretora, diante do cenário econômico do Brasil, o mercado imobiliário agora ‘vai andar de lado'. “É possível que não tenhamos um aumento maior dessa valorização dos imóveis de um quarto, mesmo que a demanda aumente mais. Com essa mudança cultural as pessoas estão tendo cada vez menos filhos ou nenhum, o que fomenta a busca por esses apartamentos menores, que têm baixo custo de manutenção”, projeta.

Para o vice-presidente do Grupo EPO, Guilherme Santos, a tendência observada em Minas Gerais se repete em quase todas as capitais do Brasil. “Realmente, os últimos empreendimentos de alto padrão, com um quarto, venderam muito bem. Porque foram empreendimentos que estavam bem posicionados e são imóveis que, apesar de um metro quadrado mais alto, o apartamento é menor. Então, no final das contas, preço total é mais baixo”, afirma.

Segundo Santos, isso influencia na velocidade de venda desse tipo de unidade habitacional. “É um imóvel que quem compra como investidor tem maior facilidade de colocar para locação. A procura para locação de apartamentos de um e dois quartos é maior do que de três e quatro quartos. Até a conta financeira para o investidor, é melhor. Isso justifica esse sucesso dos apartamentos de um quarto”, explica.

Na avaliação do vice-presidente, para um jovem é mais difícil comprar um apartamento maior do que o de um quarto. “Ainda assim, com a ajuda da família, as pessoas têm saído de casa cada vez mais cedo e isso também impacta nessa demanda desses apartamentos mais compactos. Outro fator é a redução no tamanho das famílias, mas se já for um casal, um apartamento de um quarto, não atende tanto. Esse tipo de imóvel, na verdade, é um lar temporário até a pessoa construir uma família ou ter uma condição financeira melhor para pular para um imóvel maior”, reforça o executivo."



Apartamentos de um quarto ganham força em Minas e se destacam como aposta para morar ou investir

Demanda por imóveis de um quarto deve continuar aquecida em Minas Gerais


O mercado imobiliário oferece grandes oportunidades para quem quer empreender ou construir uma carreira sólida.

Escolha sua área de atuação

Corretores de imóveis podem atuar na venda, locação, administração ou avaliação de imóveis. Definir seu nicho facilita a especialização e o sucesso.

Faça um curso de TTI

O curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) é obrigatório para obter o registro no CRECI, órgão que regulamenta a profissão.

Tire seu registro no CRECI

Sem o registro, você não pode atuar legalmente como corretor. Após o curso, solicite o documento no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

Construa uma rede de contatos

Relacionamentos são essenciais no mercado imobiliário. Conecte-se com outros corretores, imobiliárias e clientes em potencial.

Domine marketing e vendas

Saber vender e se comunicar é fundamental. Utilize redes sociais, anúncios e estratégias de persuasão para atrair clientes e fechar negócios.

Trabalhe com uma imobiliária ou de forma autônoma

Corretores podem atuar de forma independente ou vinculados a uma imobiliária. Avalie os prós e contras de cada modelo e escolha o que mais combina com você.

Nunca pare de aprender

O mercado muda constantemente. Aprenda sobre financiamento, tendências imobiliárias e novas técnicas de vendas para se destacar.

Escolha a melhor rede para atuar

Para quem busca a melhor estrutura e suporte no mercado imobiliário, atuar em uma imobiliária da [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas) é a melhor escolha. Além de oferecer cursos que auxiliam profissionais de todos os nichos imobiliários, a Netimóveis se destaca pela sua capilaridade e forte conexão entre as imobiliárias associadas e seus colaboradores (como chamamos nossos corretores).

Outro grande diferencial é o benefício exclusivo para quem deseja ingressar na profissão: membros da rede Netimóveis têm desconto para obter o registro no CRECI, facilitando ainda mais o início da carreira.

Com dedicação e conhecimento, qualquer pessoa pode construir uma carreira de sucesso no setor imobiliário. O primeiro passo é começar!




Se você quer dar os primeiros passos, siga este guia prático

Descubra como se tornar um profissional imobiliário 


Comprar um imóvel não é apenas uma decisão financeira, mas um sonho sendo realizado. E nada conecta mais do que uma boa história.

O storytelling é uma técnica poderosa para destacar seu imóvel e despertar o interesse do comprador certo. Aprenda como aplicá-lo para aumentar suas vendas.

## O que é storytelling no mercado imobiliário?

Storytelling é a arte de contar histórias que envolvem e conectam. No setor de imóveis, isso significa transformar uma simples descrição em uma narrativa que cativa o cliente. Em vez de apenas listar características, faça com que o seu cliente se imagine vivendo naquele lugar. 

## Como aplicar storytelling na venda de imóveis

### 1. Conheça seu público

Antes de criar uma história, entenda quem é seu comprador. Cada público tem desejos diferentes. Adapte sua narrativa para que ela fale diretamente com a pessoa ou pessoas que buscam aquele tipo de imóvel. 

### 2. Crie um cenário envolvente

Em vez de dizer: "Apartamento de 80m² com varanda e área gourmet", experimente: "Imagine começar o dia com um café na sua varanda espaçosa, sentindo a brisa da manhã."

Leve o cliente para dentro do imóvel antes mesmo da visita.

### 3. Use emoção e sensação

Destaque experiências. "O espaço perfeito para ver seus filhos darem os primeiros passos." Ou "Um cantinho aconchegante para momentos inesquecíveis em família."

O comprador precisa se enxergar vivendo ali.

### 4. Transforme diferenciais em histórias

Se o imóvel tem um jardim, conte sobre os almoços de domingo ao ar livre. Se é um apartamento compacto, fale da praticidade de um espaço funcional e moderno.

### 5. Humanize a venda

Depoimentos e histórias reais são poderosos. Compartilhe experiências de antigos moradores ou de clientes satisfeitos. Isso gera credibilidade e empatia.

## Conclusão

O storytelling faz toda a diferença na venda de imóveis. Ele transforma simples descrições em emoções, aproximando compradores e aumentando suas chances de conversão.

Ao criar um anúncio ou apresentar um imóvel, foque na história que ele pode contar. Afinal, vender um imóvel é vender um novo capítulo na vida de alguém.

📚 As imobiliárias da rede Netimóveis têm acesso a cursos exclusivos que ensinam técnicas de vendas com storytelling. Quer saber mais? [Faça parte da rede e transforme seus resultados!](https://www.netimoveis.com/faca-parte)










Conquiste compradores com histórias envolventes

Como Usar o Storytelling para Vender Imóveis


Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes são sobre localização e possibilidade de financiamento; no segmento de locação, a maioria dos clientes quer saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual é o tipo de contrato disponível

Comprar ou alugar um imóvel exige uma análise cuidadosa. Desde a localização ao financiamento, os clientes do mercado imobiliário podem enfrentar as mais diversas dúvidas. Na outra ponta, corretores se dedicam a oferecer o melhor suporte, mas o volume de perguntas e a variedade de demandas podem tornar a função desafiadora. Um levantamento nacional realizado pela Netimóveis, que, desde julho de 2024, utiliza inteligência artificial elaborada e construída para as associadas oferecerem atendimento ao público, revelou que 40,7% das interações realizadas por clientes ocorreram fora do horário comercial.

Batizada de NIA, a inteligência artificial Netimóveis é a primeira a ser implantada no Brasil numa rede de imobiliárias associadas e realizou cerca de 27 mil atendimentos nos últimos oito meses. Em relação ao perfil das buscas, aproximadamente 62% dos atendimentos foram para locação de imóveis e 38% para compra. Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes foram sobre localização e possibilidade de financiamento; no segmento de locação, a maioria dos clientes queria saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual era o tipo de contrato disponível. A NIA realiza atendimentos em qualquer idioma, 24 horas por dia, em linguagem natural. Mesmo que o cliente envie um áudio, ela interpreta e responde por escrito, o que facilita o trabalho de busca e pesquisa dos clientes.

O tempo de interação entre os clientes e a NIA pode variar muito. De acordo com o levantamento da Netimóveis, o tempo médio de conversação é de 3 minutos até que a inteligência artificial encaminhe o interessado ao bate-papo com o corretor. No entanto, uma interação já chegou a durar 24 horas até a transferência para o atendimento humano. Um fato inusitado foi o de um cliente que convidou a inteligência artificial para um encontro.

Segundo o presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti, foi feito um investimento de 880 horas de desenvolvimento nessa primeira fase. “Como é um produto que requer constante aprimoramento, ele deve ocupar uma pauta importante no orçamento da área de tecnologia da rede”, afirma.

Ele conta que a NIA foi desenvolvida internamente pelo Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária Netimóveis (NITI) em parceria com a startup Morada. “Para que a IA ofereça um atendimento completo, foram criadas APIs (interfaces de programação de aplicações) que permitem o acesso integral ao banco de dados da maior rede de imobiliárias do Brasil e a inserção de informações no CRM. A evolução da NIA ocorre continuamente com base em seu próprio aprendizado e nas demandas operacionais diárias das associadas, garantindo aprimoramento contínuo da ferramenta”, explica Ariano Cavalcanti.





Levantamento da Netimóveis analisa interação entre clientes e atendimento com inteligência artificial no setor imobiliário

NIA: A inteligência artificial que está transformando o atendimento imobiliário no Brasil


Em matéria originalmente publicada pelo jornal O Tempo, na editoria Economia, a Netimóveis revela dados sobre as preferências dos brasileiros na busca por um novo lar.

Confira na íntegra abaixo:

"Na hora de buscar um novo lar, seis a cada dez brasileiros buscam a locação, em vez da compra.

A informação consta em uma pesquisa da Netimóveis e foi apurada utilizando um sistema de inteligência artificial. O estudo ainda identificou que alguns critérios são frequentes na hora de escolher um imóvel: aceitação de pets, tipo de contrato e localização.

De acordo com o levantamento, os dados foram compilados com base em 27 mil atendimentos realizados pela empresa nos últimos oito meses. “Em relação ao perfil das buscas, aproximadamente 62% dos atendimentos foram para locação de imóveis e 38% para compra”, diz a Netimóveis. Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes foram sobre localização e possibilidade de financiamento. Já no segmento de locação, a maioria dos clientes queria saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual era o tipo de contrato disponível.

A plataforma, chamada de NIA, realiza atendimentos em qualquer idioma, 24 horas por dia, em linguagem natural. “Mesmo que o cliente envie um áudio, ela interpreta e responde por escrito, o que facilita o trabalho de busca e pesquisa dos clientes”, completa a empresa. Segundo o presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti, foi feito um investimento de 880 horas de desenvolvimento nessa primeira fase. “Como é um produto que requer constante aprimoramento, ele deve ocupar uma pauta importante no orçamento da área de tecnologia da rede”, afirma.

Ele conta que a NIA foi desenvolvida internamente pelo Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária Netimóveis (NITI) em parceria com a startup Morada. "Para que a IA ofereça um atendimento completo, foram criadas APIs (interfaces de programação de aplicações) que permitem o acesso integral ao banco de dados da maior rede de imobiliárias do Brasil e a inserção de informações no CRM. A evolução da NIA ocorre continuamente com base em seu próprio aprendizado e nas demandas operacionais diárias das associadas, garantindo aprimoramento contínuo da ferramenta", explica Ariano Cavalcanti."


Pesquisa da Netimóveis revela que 62% dos atendimentos são para locação; tecnologia e inteligência artificial impulsionam o setor.

Brasileiros buscam mais locação do que compra de imóveis, diz pesquisa


A Netimóveis marcou presença no Carnaval de Belo Horizonte 2025 como patrocinadora oficial do Bloco Micareteiros, consolidando sua conexão com a cultura e a alegria da capital mineira. A parceria, inédita na folia da cidade, trouxe visibilidade para a marca em um dos maiores eventos do país, que atraiu milhões de foliões.

O desfile ocorreu no sábado, 1º de março, na Savassi, reunindo uma multidão animada ao som de clássicos carnavalescos dos anos 80. O trio elétrico percorreu a avenida Getúlio Vargas, arrastando os foliões até a Praça da Savassi. Dentro da corda do bloco, convidados e parceiros da Netimóveis desfrutaram de um espaço exclusivo com abadás personalizados, reforçando a identidade da rede no evento.

Além da presença marcante no trio elétrico, a Netimóveis destacou seu compromisso com Belo Horizonte ao investir no fortalecimento do Carnaval, considerado o segundo maior do país. O encerramento da festa aconteceu no Espaço Micareteiros, no WA Savassi, onde os participantes puderam continuar a celebração em um ambiente especial.

A iniciativa reforçou a proximidade da Netimóveis com o público da capital mineira, valorizando momentos de celebração e cultura popular. O sucesso da ação abriu portas para futuras participações da marca em eventos de grande alcance na cidade.


Patrocinadora do Bloco Micareteiros, a marca levou energia e exclusividade para os foliões na Savassi.

Netimóveis brilhou no Carnaval de BH e fez história na folia!


Vender um imóvel é muito mais do que anunciar no portal da netimóveis e encontrar um comprador. 

Há um processo estruturado nos bastidores para garantir que tudo ocorra de forma segura e dentro da lei. Confira o passo a passo completo até a assinatura do contrato.

##### 1. Avaliação do imóvel

Antes de tudo, é essencial definir o preço de mercado. Isso envolve análise da localização, metragem, estado de conservação e valor de imóveis similares na região.

##### 2. Preparação para a venda

Um imóvel bem-apresentado tem mais chances de atrair compradores. Pequenos reparos, organização dos ambientes e boas fotos fazem a diferença.

Um imóvel em ótimo estado chama muito mais atenção do que um mal cuidado, não é?

##### 3. Divulgação estratégica

O anúncio precisa ser persuasivo e estar nos canais certos. Portais imobiliários, redes sociais e imobiliárias especializadas aumentam a visibilidade.

Agora imagine seu imóvel em um dos portais mais acessados do país, ao lado das maiores imobiliárias do mercado.

Só aqui isso é possível! [Clique e aproveite](https://www.netimoveis.com/).

##### 4. Negociação com interessados

Após atrair compradores, começam as visitas e propostas. O corretor é essencial para mediar valores, condições de pagamento e prazos.

##### 5. Análise da documentação

Toda a documentação do imóvel e do proprietário deve estar em dia para evitar problemas na transação. Escritura, matrícula e impostos pagos são essenciais.

##### 6. Assinatura do contrato

Com tudo alinhado, as partes assinam o contrato de compra e venda. Essa etapa oficializa a transação e define as obrigações de ambas as partes.

##### 7. Financiamento e pagamento

Caso o comprador utilize financiamento, o banco analisa crédito e imóvel. Após aprovação, o pagamento é efetuado.

8\. Transferência e escritura

Com o valor pago, a escritura é registrada em cartório e a propriedade oficialmente transferida ao novo dono.

Cada etapa exige atenção e profissionais qualificados. Contar com uma imobiliária experiente torna o processo mais ágil e seguro.

9\. Anuncie no lugar certo!\

Vender um imóvel envolve muito mais do que encontrar um comprador. Cada etapa exige atenção aos detalhes e conhecimento do mercado para garantir uma transação segura e sem complicações.

Por isso, contar com profissionais qualificados faz toda a diferença! Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), você tem o suporte de especialistas e a visibilidade que seu imóvel merece.

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Conheça o passo a passo até a assinatura do contrato


Os bastidores de uma venda de imóvel


A tecnologia está transformando nossa relação com o mundo, inclusive a forma de comprar e vender imóveis. O tour virtual é uma ferramenta que acelera decisões e oferece uma experiência completa.

### Visite sem sair de casa!

Com o tour virtual, você explora cada detalhe do imóvel.

Você pode "andar" pelos cômodos, analisar acabamentos e visualizar os espaços sem sair de casa.

### Economia de tempo

Imóveis que não te agradam são descartados rapidamente. Isso reduz visitas presenciais desnecessárias e otimiza o processo para todas as partes.

Quantos imóveis você já visitou e não atenderam em, nada às suas expectativas? Com o tour virtual, isso fica no passado.

### Maior alcance

Pessoas de outras cidades ou países podem explorar o imóvel. Isso amplia o público-alvo e aumenta as chances de um fechamento rápido.

###### O futuro do mercado imobiliário está no digital. 

###### [Conheça as imobiliárias Netimóveis ](https://www.netimoveis.com/associadas)&#xA;&#xA;A Netimóveis é pioneira no digital. Nosso portal permite que você explore imóveis em todo o Brasil e até no exterior.

Acesse agora netimóveis.com






Uma experiência digital que aproxima você do imóvel perfeito

Como o Tour Virtual está revolucionando a compra de imóveis?


O mercado imobiliário em 2025 promete trazer novidades significativas, diante de um cenário econômico desafiador, surgem oportunidades que podem transformar o setor. 

Confira as principais tendências.

Alta no crédito imobiliário e impacto dos juros

A expansão do crédito imobiliário continua sendo um fator crucial para o mercado imobiliário nacional.  Programas habitacionais, como o “minha casa, minha vida”, tornam o financiamento mais acessível para famílias de baixa renda. 

No entanto, os juros elevados representam um obstáculo, exigindo estratégias para manter o mercado aquecido.

Novos modelos de financiamento e parcerias

Com a economia em adaptação, surgem alternativas de financiamento. Parcerias entre empresas, governos e entidades impulsionam projetos habitacionais e ajudam a mitigar desafios econômicos. Essas iniciativas fortalecem o setor e oferecem melhores condições para compradores.

Avanços tecnológicos e inteligência artificial

A tecnologia segue revolucionando o mercado. Ferramentas de inteligência artificial otimizam o atendimento, agilizam processos e melhoram a experiência do cliente. Além disso, recursos como visitas virtuais e automação de contratos tornam o setor mais eficiente.

Foco em eficiência energética e sustentabilidade

A sustentabilidade ganha espaço. Questões como mudanças climáticas e eficiência energética tornam-se essenciais. Imóveis sustentáveis atendem às novas demandas e contribuem para a redução de custos no longo prazo.

Mercado de locação e estabilidade econômica

O mercado de locação mantém um crescimento constante, especialmente em cenários de juros altos. A estabilidade no emprego e o controle da inflação incentivam a decisão de compra por necessidade, movimentando também o segmento de médio padrão.

Conclusão

O ano de 2025 traz desafios e oportunidades para o mercado imobiliário. A combinação de tecnologia, parcerias estratégicas e adaptação econômica será fundamental para manter o setor competitivo e em crescimento. As empresas que investirem em inovação e entenderem as novas demandas terão mais chances de sucesso.






Tendências para o mercado imobiliário em 2025


O mercado de locação segue em alta, e a tendência é que os preços continuem subindo em 2025. Em matéria publicada pelo Jornal O Tempo, o jornalista Simon Nascimento aborda o impacto das novas regras de financiamento da Caixa no valor dos aluguéis.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da [Netimóveis Brasil](https://www.netimoveis.com/), Cássia Ximenes, participa da matéria e explica como o aumento da procura pode influenciar os preços.\
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"Além de impactar a [oferta de crédito imobiliário no Brasil e gerar apreensão na construção civil](https://www.otempo.com.br/economia/2025/2/3/juros-altos-e-regras-da-caixa-para-financiamento-esfriam-construcao-civil-e-setor-teme-desaceleracao), as novas regras para financiamento de imóveis pela Caixa devem encarecer o valor dos alugueis de casas e apartamentos no Brasil. Ao final de 2024, a locação registrou alta de 13,5% no Brasil, segundo o índice FipeZap.

A previsão de pressão maior sobre o segmento é da presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi), Cássia Ximenes. Ela destacou que o Brasil tem registrado alta nas taxas de financiamento, impactadas também pela elevação da Selic.

Com o aumento do percentual necessário para entrada, elevado de 20% para 30% - e de até 50% em alguns casos -  pela Caixa, quem deseja comprar um imóvel pode migrar para a locação. “Ao adquirir um imóvel por financiamento, o comprador não precisa apenas arcar com o valor da entrada. Ele também deve pagar despesas como cartório, escritura e ITBI. São muitos fatores que impactam essa quantia inicial”, explicou.

Ximenes acrescentou que a alta demanda por locação deve levar ao aumento dos preços. “Se a procura é maior do que a oferta, o imóvel se torna um produto mais valioso e o preço sobe naturalmente”, concluiu a presidente da CMI/Secovi. 

### Via-crúcis para comprar um imóvel

A advogada tributarista Maria Eduarda Santos, de 25 anos, busca um apartamento desde setembro do ano passado. Durante esse período, enfrentou dificuldades não apenas com a Caixa, mas também com outros bancos para conseguir viabilizar o financiamento. “Está cada vez pior. Estamos correndo com a compra justamente por receio de que a situação piore ainda mais. Só vou me sentir aliviada quando assinarmos o contrato com o banco”, afirmou.

O imóvel pretendido por ela e seu noivo, localizado no bairro Coração Eucarístico, na região Noroeste de Belo Horizonte, encareceu entre R$ 100 mil e R$ 150 mil em um ano. “Compramos um apartamento inferior ao que teríamos conseguido no início do ano passado. Tivemos muita dificuldade em aprovar o crédito, pois, apesar do limite de 30% para comprometimento da renda, esse percentual não estava sendo respeitado”, relatou a advogada que conseguiu aprovar o financiamento usando o FGTS e pagando 20% do valor total como entrada. 
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Diante da dificuldade no processo e da inflação dos imóveis, Maria Eduarda chegou a cogitar alugar um apartamento, mas desistiu. “Os valores também estavam surreais”, contabilizou. "





Em 2024, locação imobiliária subiu quase 14% no Brasil, e crescimento dos valores deve seguir com maior procura

Com financiamento mais caro, preço para alugar imóveis deve subir ainda mais em 2025


Definir o preço de venda ou aluguel de um imóvel é uma das etapas mais importantes para atrair o público certo. Um valor errado pode afastar interessados ou até gerar prejuízos para você, como proprietário.

##### **Avalie o mercado imobiliário**

Pesquise o cenário atual. Verifique valores de imóveis semelhantes na mesma região. Considere a localização, o tamanho e a condição do imóvel. O mercado é dinâmico, e os preços variam conforme a demanda.

Além disso, leve em conta o valor venal, usado como referência para cálculos de impostos. Ele pode servir como base inicial para a precificação do seu imóvel.

Leve em conta os diferenciais

Garagem espaçosa? Área de lazer completa? Varanda com vista definitiva? Diferenciais agregam valor.

Liste os pontos positivos do imóvel e use-os como trunfos para definir e negociar o valor da sua propriedade.

##### **Ajuste para atrair mais interessados**

Imóveis parados por muito tempo perdem valor. Se os interessados não aparecem, reveja o preço.

Definir o preço certo exige estratégia e pesquisa. Um valor competitivo atrai mais olhares e acelera o fechamento do negócio.

##### **Contrate uma avaliação profissional**

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Como definir o preço certo para seu imóvel?


No contexto do mercado imobiliário belo-horizontino, a revitalização de imóveis abandonados ou subutilizados enfrenta desafios. Nesta matéria publicada no Diário do Comércio, Marco Aurélio Neves explora as implicações do recente decreto da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) e como ele impacta o retrofit.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) Brasil, Cássia Ximenes, destaca a necessidade de um entendimento mais amplo das particularidades dos imóveis para que o mercado se torne mais atrativo e alinhado às políticas públicas.

Confira abaixo: \
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O decreto da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH), para promover o aproveitamento de imóveis subutilizados ou não utilizados, ainda carece de incentivos para que o retrofit – a revitalização – de edifícios seja uma operação atrativa ao mercado imobiliário, apontam especialistas do setor imobiliário belo-horizontino.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Cássia Ximenes, aponta é que preciso entender as particularidades de cada imóvel – como localização e conservação – para, dentro do que a legislação permite, no caso, o Plano Diretor, poder compreender qual função social pode ser exigida do local.

Além disso, ela chama a atenção para situações em que o imóvel não consegue cumprir sua função social, causadas pela falta de condições gerada pela própria PBH, com restrição a bens e serviços públicos, como transporte, calçamento e saneamento básico em determinadas localidades.

Cássia Ximenes questiona se o aumento progressivo da cobrança do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) – previsto no decreto da PBH – é mesmo a melhor medida para lidar com o problema. “Partir do princípio do incentivo e da educação dos proprietários é mais vantajoso para a cidade do que a penalidade”, declara.

Um incentivo poderia ser, segundo a presidente do CMI/Secovi, via isenção do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), para o comprador que se comprometer e comprovar, no ato da venda, que vai reformar um imóvel sem condições de ser habitado e que, por isso, não consegue ser ocupado. “O comprador teria o incentivo de usar esse valor do ITBI na reforma do imóvel”, afirma.

A PBH informou que o levantamento dos imóveis será feito por etapas e a mobilização inicial está focada no mapeamento de lotes vagos na região do hipercentro. Trata-se de uma região onde estão localizados vários edifícios subutilizados ou abandonados. O grande volume de prédios nessa situação gera desvalorização dos imóveis no entorno e insegurança local.

A situação contribui também para diminuir a oferta de unidades habitacionais, comércio e serviços em áreas da cidade, o que, dentre outros fatores, é apontada por especialistas como uma das causas da [inflação do aluguel residencial de Belo Horizonte](https://diariodocomercio.com.br/economia/ibge-aponta-ipca-da-rmbh-acima-da-media-nacional-em-2024/), medida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em 2024, estar acima da média nacional.

##### Falta de competitividade de imóveis

O membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico de Belo Horizonte (Codese-BH) e diretor da Construtora Diniz Camargos, Teodomiro Diniz, aponta que o incentivo dado pelo [decreto](https://prefeitura.pbh.gov.br/noticias/decreto-preve-aproveitamento-de-imoveis-subutilizados-ou-nao-utilizados-em-bh#:~:text=Decreto%20prev%C3%AA%20aproveitamento%20de%20im%C3%B3veis%20subutilizados%20ou%20n%C3%A3o%20utilizados%20em%20BH,-criado%20em%2013\&text=A%20Prefeitura%20de%20Belo%20Horizonte,ou%20n%C3%A3o%20utilizados%20na%20capital.) da PBH para aluguel social não é viável ao mercado imobiliário. “A conta não está fechando entre comprar o prédio, gastar para ‘retrofitar’ e vender. Essa conta precisa viabilizar”, disse.

Ele aponta que a operação de retrofit, com o custo de produção e todos os riscos envolvidos, dificultam que o imóvel seja competitivo no mercado imobiliário. O IPTU progressivo, segundo Diniz, pode estimular a venda de imóveis subutilizados ou abandonados, mas é preciso observar se a aquisição permitirá o comprador fazer com que o local cumpra sua função social.

“Ainda não é uma solução que resolve. Falamos isso com a PBH, precisa dar um estímulo para viabilizar, senão fica competindo com imóveis em outras regiões – onde o solo é mais barato – e vai pôr a população cada vez mais longe e o Centro continuar desocupado”, explica.

Até mesmo em caso de desapropriação pela prefeitura de Belo Horizonte pode não ser financeiramente interessante para construtoras, já que a licitação obriga a fechar com uma restauração a custo baixo, que poderia inviabilizar a revitalização do prédio.







Especialista aponta que é preciso entender as particularidades de cada imóvel

Medida da PBH para imóveis abandonados pode não incentivar o retrofit na Capital


O mercado imobiliário de Belo Horizonte encerrou 2024 em alta, com resultados animadores.
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No [artigo publicado no Diário do Comércio](https://diariodocomercio.com.br/economia/mercado-imobiliario-vendas-belo-horizonte/), Leonardo Morais apresenta um panorama detalhado do setor, que registrou aumento de 7,5% no valor médio dos apartamentos vendidos e alcançou 13,6 mil unidades comercializadas. \
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A matéria destaca ainda a análise de Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG, vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da Netimóveis Brasil.
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Em um ano marcado por recuperação, o mercado imobiliário encerrou 2024 com resultados positivos na comparação com 2023. O setor registrou aumento tanto no número de unidades vendidas quanto no valor da venda, com ganho real de 3% – índice que superou o de outras capitais brasileiras.

De acordo com instituto de pesquisas Datasecovi, até agosto, o valor médio de apartamentos vendidos em Belo Horizonte saltou de R$ 512 mil para R$ 550 mil em um ano – crescimento de 7,5% contra a inflação de 4,48% no mesmo período. Em quantidade de empreendimentos comercializados, os avanços também foram expressivos: o número saltou de 12,62 mil unidades em 2023 para 13,67 mil em 2024.

Para a presidente da [CMI/Secovi-MG](https://www.secovimg.com.br/), Cássia Ximenes, os recentes aumentos no preço médio dos imóveis resultam na diminuição de empreendimentos voltados para o Minha Casa, Minha Vida com valores mais baixos nos limites da capital mineira. “Esses empreendimentos estão migrando para as cidades circunvizinhas e isso impacta na média dos valores dos imóveis vendidos”, explica.

Ao avaliar o desempenho geral do setor no ano, a dirigente considera que 2024 entregou o que prometeu, com conquistas importantes ao longo dos meses. A reforma tributária, por exemplo, está alinhada com o segmento após alterações no texto, que amenizou os impactos negativos que poderia trazer para a atividade.

Apesar disso, a alta na Selic preocupa, já que impactará a realização de financiamentos. Em 2024, a taxa básica de juros saltou para 12,25% ao ano e analistas já sugerem que o valor pode chegar a 15% em 2025.

Mesmo com o cenário alarmante, Cássia Ximenes acredita que o setor imobiliário utilizará de seu maior diferencial para continuar avançando. “O mercado imobiliário acompanha a vida das pessoas e elas não podem abrir mão da moradia. Independentemente do cenário, seja ele político, econômico ou social, nosso mercado segue atuante e atendendo à população”, destaca.

A presidente da entidade acredita que o cooperativismo entre integrantes do setor também é algo que precisa ser melhor explorado e pode ser um dos principais caminhos para aumentar as vendas de imóveis. “Hoje, um dos maiores desafios é encontrar o imóvel ideal e essas parcerias ajudam a dar celeridade ao processo”, avalia.

### Espaços comerciais precisam ser repensados

Desde a pandemia, os imóveis comerciais seguem passando por desafios, especialmente depois do crescente uso do e-commerce e as transformações nos modelos de trabalho, como o home-office. A solução, segundo Cássia Ximenes, passa pela readequação do uso dos espaços.

“É preciso que o profissional faça um diagnóstico para compreender como o imóvel pode ser utilizado a partir de agora. O desejo da compra acompanha a necessidade e essas necessidades foram modificadas durante a pandemia”, explica a presidente.\
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Diferentemente do setor residencial, que se recupera de forma mais acentuada, o comercial ainda sofre com sequelas da crise pandêmica, que necessitou de acordos no preço de aluguéis, com contratos longos, muitos ainda em vigor. “Esses ajustes causam impactos e ainda mantêm resquícios da pandemia. Além disso, os donos de imóveis ainda precisam lidar com mudanças comportamentais e os novos desejos de moradia”, ressalta a dirigente.

Para 2025, apesar dos desafios econômicos brasileiros, a expectativa para ambos os segmentos é positiva. Nos próximos três anos, a entidade espera realizar trabalhos e articulações em prol da redução do déficit habitacional no Brasil.

Em Belo Horizonte, o ano será marcado pela conferência urbana para a adaptação do Plano Diretor. “A prefeitura está com um projeto de [requalificação das centralidades](https://diariodocomercio.com.br/economia/hipercentro-bh-comercio-aprova-revitalizacao-retrofit/) e estamos acompanhando com atenção e proximidade para colaborarmos com o que for necessário”, finaliza.

Cássia Ximenes também concedeu uma entrevista à Rádio Itatiaia, abordando outro tema relevante: o levantamento que aponta uma ligeira queda no preço dos aluguéis no Brasil.

[Clique aqui para conferir!](https://extranet.weseek.io/news/viewnews.html?newsId%3d74822027%26channelId%3d7718%26customerId%3dS71iqJd4lqN1jwiT860X6Q%3d%3d%26newsletterId%3d3e646ab7-8f7e-40bf-bc47-2bfbf66c8c69)


Valor médio de apartamentos vendidos em BH saltou de R$ 512 mil para R$ 550 mil em um ano

Mercado imobiliário de Belo Horizonte encerra o ano otimista após vender 13,6 mil unidades


Neste texto, João Marcelo Soares de Albuquerque, traz os detalhes de um dos eventos mais aguardados do ano pela Netimóveis: a premiação SOU Netimóveis 2024.\
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A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, realizou, neste mês, mais uma edição da premiação “SOU Netimóveis”, que reconhece as empresas e profissionais que se destacaram ao longo do ano. Em um evento repleto de celebrações, na sede da Câmara dos Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte (CDL-BH), associados, colaboradores e parceiros se reuniram, no dia 11 de dezembro, para celebrar resultados expressivos e momentos marcantes da rede em 2024.

Um dos grandes destaques da noite foi a Alphasul Netimóveis (unidade Savassi), que recebeu o prêmio “SOU Netimóveis do Ano”. A premiação também valorizou o trabalho dos colaboradores em áreas como comunicação, locação, vendas e negócios corporativos, com mais de 15 categorias reconhecendo o empenho de profissionais de excelência. O evento também celebrou os destaques entre as mais de 150 associadas da rede em todo o país. A premiação reconheceu a Multimóveis Netimóveis como a grande vencedora na categoria venda e a Adbens Netimóveis como destaque em locação.

Durante o evento, Leirson Cunha, presidente da Netimóveis BH, celebrou a conclusão de seu primeiro mandato à frente da célula e anunciou, com entusiasmo, o início de um novo ciclo. “Este ano foi verdadeiramente especial. Alcançamos resultados históricos, fortalecemos laços com nossos associados e clientes, e lançamos iniciativas que colocam a Netimóveis na vanguarda do mercado imobiliário”, declarou. Entre as inovações destacadas, ele mencionou o lançamento da NIA, a inteligência artificial da Netimóveis, pioneira no setor, e a criação da Netimóveis Jovem, para formar e preparar as futuras gerações.

Homenagens especiais também marcaram a noite. Ariano Cavalcanti, fundador da Netimóveis, recebeu uma menção honrosa como reconhecimento por sua trajetória visionária e contribuição ao longo de quase 30 anos da rede. Em seu discurso, ele reforçou a importância da união entre os associados. “Nenhuma rede se sustenta sem os seus nós e, quanto mais unidos estivermos, mais fortes seremos”, declarou.

A [premiação](https://flic.kr/s/aHBqjBVqCp), que há décadas valoriza os profissionais e empresas associadas, segue como um importante momento de integração, fortalecimento do espírito de equipe e celebração das conquistas coletivas da rede. “A premiação celebra o espírito de união e trabalho em equipe que molda nossa história”, destacou Leirson Cunha.

Vencedores da premiação:

Associada “SOU Netimóveis” do Ano

Alphasul Netimóveis – Unidade Savassi

Agente de Comunicação do Ano

1º lugar: Ana Paula Junqueira, Solimob Netimóveis

2º lugar: Thiago Galindo, Ximenes Netimóveis

3º lugar: Poliana Rocha, CéuLar Netimovéis

Gerente de Locação do Ano

1º lugar: Vânia Costa Corrêa, Caixa Imobiliária Netimóveis

2º lugar: Greice Kelen, Silvio Ximenes Netimóveis

3º lugar: Victoria Ximenes, Ximenes Netimóveis

Gerente de Vendas do Ano

1º lugar: Liliana Rosa, Prolar Netimóveis

2º lugar: Guilherme Gusmão, Silvio Ximenes Netimóveis

3º lugar: Jéssica Ferrari de Oliveira, Prolar Netimóveis

Corretor do Ano – Avulsos

1º lugar: Anatule Souza Rodrigues, Situa Netimóveis

2º lugar: Moizés Ramos Teixeira, Capital Netimóveis

3º lugar: Eliane Maximiano de Oliveira, Prolar Netimóveis

Corretor do Ano – Lançamentos

1º lugar: Rosilene de Sousa, Prolar Netimóveis

2º lugar: Sandra de Jesus Ribeiro, Prolar Netimóveis

3º lugar: Lucinea do Socorro Cunha, Sonho Real Netimóveis

Atendente de Locação do Ano

1º lugar: Júlio Bratiliere, Ximenes Netimóveis

2º lugar: Chewry Loren Araújo, Silvio Ximenes Netimóveis

3º lugar: Juliana Ribeiro Ferreira, Capri Silvio Ximenes Netimóveis

Captador do Ano – Vendas

1º lugar: Moizés Ramos Teixeira, Capital Netimóveis

2º lugar: Flávia da Silva Andrade, Caixa Imobiliária Netimóveis

3º lugar: Marilia Vicencia de Souza, Apoio Netimóveis

Corretor 5 Estrelas

1º lugar: Leandro Wagner Batista, Penna Netimóveis

2º lugar: Maria Carmo Pimenta, Prolar Netimóveis

3º lugar: Ygor la Rocca Teixeira, Prolar Netimóveis

Negócios Compartilhados de Locação – Quantidade

1º lugar: Caixa Imobiliária Netimóveis

2º lugar: Silvio Ximenes Netimóveis

3º lugar: Ximenes Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas Avulso – Quantidade

1º lugar: Prolar Netimóveis

2º lugar: Situa Netimóveis

3º lugar: Colonial Netimóveis

Negócios Compartilhados de Vendas Avulso – Valor

1º lugar: Prolar Netimóveis

2º lugar: Colonial Netimóveis

3º lugar: Situa Netimóveis

Negócios Corporativos Compartilhados venda – Quantidade

1º lugar: Situa Netimóveis e Lopes Pimenta Netimóveis

Negócios corporativos compartilhados venda – Valor

1º lugar: Situa Netimóveis e Lopes Pimenta Netimóveis

Negócios Corporativos Compartilhados Locação – Quantidade

1º lugar: Silvio Ximenes Netimóveis

2º lugar: Cia Mineira Netimóveis

3º lugar: Orcasa Netimóveis

Negócios Compartilhados de Lançamento – Quantidade

1º lugar: Prolar Netimóveis

2º lugar: Colonial Netimóveis

3º lugar: Coração Eucarístico Netimóveis

Negócios Compartilhados de Lançamento – Valor

1º lugar: Colonial Netimóveis

2º lugar: Prolar Netimóveis

3º lugar: Capital Netimóveis

Premiação SOU Netimóveis Brasil

Associada Negócios Compartilhados – Venda

Multimóveis Netimóveis

Associada Negócios Compartilhados – Locação

Adbens Netimóveis

Corretor 5 Estrelas – Brasil

Leandro Wagner Batista, Penna Netimóveis

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 Uma noite de celebrações, conquistas e novos horizontes!

Premiação SOU Netimóveis celebra excelência e inovação no mercado imobiliário em 2024!


Se você está planejando comprar um imóvel, provavelmente você já passou um bom tempo olhando e descobrindo as diferentes formas de comprar esse imóvel.

Compra direta, leilão, financiamento, consórcio… 

Mas qual delas é a ideal para você? Aqui, vamos esclarecer as principais diferenças entre elas e ajudar você a tomar a melhor decisão.

###### Compra direta: simplicidade e agilidade

A compra direta é a forma mais tradicional. Você negocia diretamente com o proprietário ou com uma imobiliária e paga o valor à vista ou em condições previamente combinadas.

###### Vantagens:

* Processo rápido e menos burocrático.
* Maior poder de negociação para pagamento à vista.

Desvantagens:

* Exige maior disponibilidade financeira imediata.

###### Leilão de imóveis: oportunidades com descontos

Os leilões oferecem imóveis a preços abaixo do mercado. É possível arrematar propriedades residenciais ou comerciais, mas é essencial estar atento às condições do imóvel.

###### Vantagens:

* Preços atrativos.
* Potencial de lucro em revendas.

###### Desvantagens:

* Pagamento geralmente é à vista.
* Possíveis pendências jurídicas ou estruturais.

###### Financiamento: realizando o sonho da casa própria em parcelas

O financiamento é a escolha de muitos brasileiros. Aqui, um banco ou instituição financeira paga o imóvel, e você quita a dívida em parcelas.

###### Vantagens:

* Possibilidade de adquirir um imóvel sem dispor de todo o valor.
* Prazos flexíveis.

###### Desvantagens:

* Juros e taxas elevadas.
* Processo burocrático.

###### Consórcio de imóveis: planejamento a longo prazo

No consórcio, você participa de um grupo e paga parcelas mensais. O crédito é liberado por sorteio ou lance.

Vantagens:

* Sem juros (apenas taxa de administração).
* Ideal para quem não tem pressa.

###### Desvantagens:

* Tempo de espera para contemplação.
* Depende do planejamento do grupo.

###### Outras formas de adquirir um imóvel

1. Permuta:
   Trocar um imóvel por outro, com ou sem complementação financeira. É ideal para quem deseja mudar de imóvel sem vender o atual.
2. Compra com recursos do FGTS:
   Para trabalhadores formais, o Fundo de Garantia pode ser usado para complementar a compra, especialmente em financiamentos.
3. Crowdfunding imobiliário:
   Uma opção recente, onde grupos de investidores compram imóveis juntos para dividir lucros.

###### Qual a melhor opção para você?

A escolha depende do seu orçamento, objetivo e prazo. Avalie os prós e contras de cada modalidade e, se necessário, consulte especialistas para garantir a melhor negociação.

Agora, independente da sua escolha, a melhor forma de comprar o seu imóvel é com a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "netimóveis"). Confiança, segurança e as melhores oportunidades para realizar o seu sonho!






Descubra a melhor forma de adquirir seu imóvel

Diferença entre compra direta, leilão, financiamento e consórcio de imóveis


Animais de estimação são membros da família. 

Um espaço adaptado para eles oferece conforto, segurança e qualidade de vida, além de valorizar o imóvel e atrair mais interessados em casos de venda e locação.

Quem nunca foi abordado por um cliente que gostaria de se mudar, mas precisava de um espaço que aceitaria seu animal de estimação?!

Com 149,6 milhões de animais de estimação, o Brasil é terceiro país em número de animais domésticos conforme o censo do IPB (Instituto Pet Brasil). Segundo o IBGE, o número de residências com pet já chega a 48 milhões.

Por isso, escolher um imóvel que atenda às suas necessidades é essencial para garantir o bem-estar de todos, incluindo o do seu melhor amigo de 4 patas.

###### É proibido ter um animal de estimação?

No Brasil, é proibido que condomínios impeçam moradores de ter animais de estimação, exceto em casos onde há risco à segurança, à saúde ou ao sossego dos vizinhos. Essa proibição está respaldada pela Constituição Federal e pelo entendimento do STJ.

Já sobre a circulação nas áreas comuns, os condomínios podem definir regras, como uso de coleiras ou transporte em caixas, sempre respeitando os direitos dos tutores e demais moradores.

Casas ou apartamentos: o que é melhor para o seu pet?

Ao escolher um imóvel, o tipo de moradia faz toda a diferença:

1\. Em apartamentos:

* Prefira unidades com varandas protegidas e espaço suficiente para criar um "cantinho do pet".
* Imóveis próximos a áreas verdes ou parques são ideais para passeios diários.
* Garanta que o local tenha janelas com redes de proteção para evitar acidentes.

2\. Em casas:

* Quintais cercados são perfeitos para brincadeiras e momentos ao ar livre.
* Analise o tamanho do terreno e a segurança dos muros e portões.
* Verifique a presença de áreas com sombra, onde o pet possa descansar.

Já tem um imóvel e quer adaptá-lo para o seu pet? 

Algumas mudanças podem fazer toda a diferença:

* Reorganize os móveis, criando áreas livres para a circulação do animal.
* Prepare um espaço exclusivo com caminha, colchonetes e brinquedos.
* Posicione vasilhas de água e ração em locais fixos para facilitar a rotina.
* Garanta itens de higiene, como tapetes higiênicos ou caixas de areia, em locais estratégicos.

###### Encontre o imóvel perfeito para você e seu pet

Sabemos que encontrar um lar ideal para você e seu bichinho é uma necessidade.

Na Netimóveis, você encontra imóveis que atendem a todos os estilos de vida, incluindo opções perfeitas para quem tem pets. 

Use nossos filtros para selecionar propriedades adaptadas ao que você e seu amigo de quatro patas precisam.

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Neste mês, Belo Horizonte foi palco da edição 2024 do NConnections, promovido pela Netimóveis Brasil no Hotel Ouro Minas. O evento, que pela primeira vez foi aberto ao público, reuniu cerca de 360 participantes, com uma expressiva presença de 80% das empresas associadas à Netimóveis.

Com uma programação que combinou inovação e conhecimento, o NConnections contou com a presença de especialistas e grandes nomes do mercado. Palestras sobre tendências de marketing, estratégias de vendas e o papel da inteligência artificial no mercado imobiliário foram temas centrais, o que proporcionou um ambiente rico em insights e novas conexões.

Encerrando a programação do primeiro dia em grande estilo (7 de novembro), o comediante Paulo Araújo trouxe seu stand-up "Como negociar com mineiros sem dar manota", que arrancou risadas do público ao brincar com o "jeitinho mineiro" no mercado imobiliário. Em seguida, um coquetel foi animado pelo show da banda Top 5, que trouxe um repertório diverso, de Bruno Mars a Tim Maia, passando por clássicos de James Brown e hits de Jorge Ben Jor e Black Eyed Peas, além de música baiana dos anos 1990.

O presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti de Paula, destacou o evento como uma importante oportunidade de inovação e aprendizado. "Foi um momento estratégico para cultivarmos novas conexões e fortalecer parcerias que são essenciais para o crescimento e a renovação do mercado imobiliário", declarou.

Leirson Cunha, presidente da Netimóveis BH, que foi anfitriã do evento, acrescentou: "Encerramos o NConnections com a sensação de missão cumprida. A energia e o engajamento dos participantes mostraram o quanto a troca de conhecimento é capaz de impulsionar e enriquecer nosso setor."

O evento contou com patrocínio de grandes players do mercado, como Sicoob Imob.vc, C2S e Celer, que contribuíram para a realização do encontro e a criação de um espaço propício ao networking e troca de ideias entre os profissionais.


Evento reuniu profissionais do setor em sua primeira edição aberta ao público.

Descubra como o NConnections 2024 conectou inovação e oportunidades no mercado imobiliário!


As alunas do primeiro ano de Marketing da Escola do Sebrae Minas, apresentaram, no dia 26 de outubro, o resultado da experiência de tutoria realizada junto à Netimóveis, por meio do Projeto Tutoria, que conecta estudantes ao ambiente empresarial. Com uniformes, estande e sorteio de brindes, as jovens representaram a empresa com entusiasmo e mostraram ao público o conhecimento adquirido. A iniciativa teve início com uma série de visitas à Netimóveis e o projeto ainda terá mais um encontro para finalizar as conversas entre as estudantes e a diretoria da rede de imobiliárias.

A Netimóveis foi escolhida como organização modelo pelas próprias alunas, que se inspiraram na trajetória da marca mineira, reconhecida nacional e internacionalmente no mercado imobiliário. Durante as visitas, elas tiveram a oportunidade de explorar os processos internos da rede, vivenciando experiências práticas que complementaram o aprendizado teórico. "Foi uma experiência muito enriquecedora também porque a Netimóveis tem atuação em diferentes frentes, tanto no atendimento ao consumidor final (B2C) quanto o suporte a imobiliárias parceiras (B2B)", ressalta o presidente da Netimóveis BH, Leirson Cunha.

Destinado a jovens entre 15 e 17 anos, o Projeto Tutoria proporciona o primeiro contato desses estudantes com o universo corporativo. Com o tutor Ariano Cavalcanti, presidente da Netimóveis Brasil e fundador da rede, as alunas mergulharam nos processos de gestão e nas áreas de finanças e recursos humanos, observando os desafios e aprendizados que marcam a rotina corporativa.

Para as estudantes, a experiência foi transformadora. Isabel Cunha destaca que levará consigo as lições de liderança absorvidas na Netimóveis. "Aprendi que liderar é participar; não é apenas dar ordens, mas estar junto, fazendo acontecer. Foi muito bacana ver isso na prática", conta. Samira Rettore, outra integrante do projeto, destacou como o contato com a trajetória da rede e de seu fundador proporcionou a ela uma visão mais clara do que significa empreender. "Agora, vejo a possibilidade de trilhar um caminho como empreendedora. Aprendi que é importante crescer como líder e como pessoa para conduzir uma equipe", disse.

Laura Araújo apontou que o projeto trouxe uma visão mais prática dos desafios e caminhos para o sucesso corporativo. "Conhecer a história do presidente da Netimóveis e entender sua abordagem de liderança foi algo inspirador que eu vou lembrar sempre" afirmou a estudante, ressaltando a relevância da experiência para seu desenvolvimento pessoal e profissional. Bianca Caldeira compartilhou que aprendeu sobre a importância de se adaptar e de crescer como pessoa para se tornar uma boa líder. "A experiência me mostrou que, para liderar de verdade, é preciso estar sempre disposta a aprender e a crescer como pessoa, sabendo ouvir e se adaptar aos desafios", afirma.

Além de proporcionar insights práticos sobre gestão e liderança, a Netimóveis compartilhou com os alunos a trajetória de inovação e adaptação da rede, pioneira no lançamento de um portal imobiliário no país. A estudante Ana Clara Rodrigues, por sua vez, ressaltou a importância da persistência e da coragem para inovar e se adaptar ao mercado, lições que considera essenciais para alcançar seus próprios objetivos. "Aprendi a nunca desistir dos nossos sonhos e a resolver problemas de forma tranquila, pacífica," comentou, ao falar sobre a experiência na Netimóveis.

A diretora de Marketing da Netimóveis BH, Nathalia Marândola, enfatizou o valor da troca com as novas gerações e destacou a importância de iniciativas como essa para inserir a nova geração no mercado, especialmente em um segmento que é frequentemente visto como distante dos mais novos. "A Netimóveis tem uma história de mais de 30 anos e é fundamental que essa trajetória seja compartilhada com os jovens. A proximidade com as novas gerações traz inovação e tecnologia para o setor, além de incentivar o envolvimento deles com o mercado imobiliário."

A diretora da Escola do Sebrae Minas, Karinne Mendes, celebrou a escolha da Netimóveis como tutora do projeto, ressaltando o valor das visitas e a integração dos alunos com o universo empresarial. "Nossa metodologia é mão na massa, e ver nossos alunos aprendendo com a Netimóveis, que abriu suas portas e compartilhou sua história, é uma experiência riquíssima para o desenvolvimento deles", destacou.

Este artigo foi escrito e publicado originalmente em "JorNOW"


Alunas do primeiro ano de Marketing da Escola do Sebrae Minas apresentaram, em 26 de outubro, os resultados da tutoria com a Netimóveis.

Estudantes da Escola do Sebrae Minas apresentam resultados do projeto de tutoria com a Netimóveis


No dia 08 de outubro, o Diário do Comércio Online publicou uma matéria sobre a valorização de imóveis sustentáveis. A reportagem contou com a participação de Adriana Magalhães, diretora de estratégias da CéuLar Netimóveis, que foi entrevistada e compartilhou sua visão sobre o tema.

Confira a matéria completa abaixo:

As áreas verdes urbanas, como parques e miniflorestas, podem valorizar imóveis em até 20% e agora são vistas como vantajosas pelo mercado imobiliário, tanto da parte dos consumidores quanto das incorporadoras, apontam especialistas.

A diretora de Estratégias da CéuLar Netimóveis , Adriana Magalhães, explica que a valorização do verde foi muito impactada pela pandemia, quando as pessoas, por ficarem mais tempo dentro de casa, valorizaram a busca de mais qualidade de vida no próprio lar – questão em que a natureza está atrelada.

Passado o período pandêmico, outras transformações têm feito o consumidor se atentar pelas áreas verdes na região onde mora em busca de mais qualidade de vida. “Agora, com essa questão da seca, das queimadas , toda essa crise, as pessoas também estão buscando áreas verdes para poder ter um respiro, literalmente”, observa.

O mercado imobiliário estima que áreas verdes urbanas podem aumentar em até 20% o valor de um imóvel. “Até pouco tempo atrás, o que era importante era lazer, piscina, quadra. Agora não, são parques, hortas orgânicas, pomar, dentro do prédio. Então, isso realmente é uma mudança transformadora do modo de vida das pessoas”, completa.

“Essa interpretação do verde enquanto qualidade de vida já começou a acontecer nas aprovações dos projetos pelas prefeituras, e isso não é só Belo Horizonte, Minas, e em todo lugar do mundo, porque realmente as pessoas são muito impactadas com a questão do aquecimento global”, finaliza Adriana Magalhães.

O arquiteto e diretor da Bloc Arquitetura Imobiliária, Alexandre Nagazawa, atua há mais de dez anos em construções para mercado imobiliário e vê uma mudança na percepção dos consumidores e das incorporadoras em busca das áreas verdes, principalmente em relação às Áreas de Preservação Permanente (APP), antes considerada uma “inimiga” pelo ramo.

“A mais de 10 anos atrás não eram valorizados pelos consumidores do mercado imobiliário e, automaticamente, os incorporadores não davam a devida importância, porque, viam na área de APP um problema pra eles, que eles não podem ocupar”, explica.

Mas a realidade atual é outra, com projetos desenvolvidos não somente próximos das áreas verdes, mas que aproveitam essa proximidade para agregar valor ao imóvel. Nagazawa aponta que unidades residenciais, voltadas para uma área verde, agora costumam ter um preço maior que outras unidades, do mesmo prédio, mas voltadas para uma rua.

“Durante a pandemia essa percepção de que a natureza era pra estar mais presente no nosso dia a dia, na moradia, trabalho, acelerou muito. E esse contato da natureza hoje é visto assim, como um valor agregado enorme para qualquer tipo de produto imobiliário”, ressalta.

Preservação das áreas verdes

O vice-presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Adriano Manetta, explica que antes das áreas verdes urbanas em espaços públicos, o elemento mais importante para valorização imobiliária era a disponibilidade de comércio e serviços privados no entorno da residência.

Depois, leva-se em conta a disponibilidade de áreas de lazer e fruição, como os parques. “Uma área verde nova, praça ou parque, oferece um bom serviço, aí deve produzir uma percepção de valor, na medida da disponibilidade daquele serviço”, diz.

“O que se busca dentro de uma cidade grande é o que se chama de “cidade de 15 minutos”, que é ter sua vida inteira resolvida dentro de um espaço de caminhada de 15 minutos”, completa.

Mas sem uma preservação adequada da área verde urbana, o efeito no setor imobiliário pode ser contrário. Algo que aconteceu com algumas áreas após o último Plano Diretor de Belo Horizonte. “Áreas que ficam sem destinação, sem finalidade de algum uso pela população, não agregam valor nenhum. Ao contrário, provavelmente reduz o valor com o custo de oportunidade de algum equipamento útil que poderia ser construído nesse espaço”, observa.

Ele aponta que pode haver uma valorização imobiliária se o próximo Plano Diretor da cidade conseguir converter as áreas subutilizadas em espaços públicos de uso para a população.


As áreas verdes urbanas, como parques e miniflorestas, podem valorizar imóveis em até 20%

Valorização de imóveis pode chegar a 20% com áreas verdes


Investir em imóveis é até hoje uma das formas mais seguras de construir patrimônio e gerar renda passiva. Mas qual tipo de imóvel gera melhores resultados quando o assunto é aluguel: comerciais ou residenciais? 

Se você está pensando em[ começar a investir nesse mercado](https://blog.netimoveis.com/posts/investindo_imoveis), continue lendo e descubra qual dos dois caminhos é o mais vantajoso para o seu perfil.

Imóveis comerciais: vantagens e desvantagens

Investir em imóveis comerciais pode trazer altos retornos, mas também exige uma análise detalhada do mercado e das condições contratuais.

Prós:

1. Aluguel mais alto: imóveis comerciais, como lojas e escritórios, geralmente possuem um valor de aluguel superior ao de imóveis residenciais. Isso gera uma rentabilidade maior no curto prazo.
2. Contratos de longa duração: os contratos comerciais costumam ser mais longos, oferecendo uma receita estável e previsível ao longo dos anos.
3. Valorização estratégica: áreas comerciais em expansão tendem a valorizar mais rápido, gerando oportunidades de lucro na venda.

Contras:

1. Maior vacância: o risco do imóvel ficar desocupado por longos períodos é maior. 
2. Custos de manutenção: imóveis comerciais, muitas vezes, exigem mais manutenção e adaptações para diferentes tipos de negócios.
3. Mercado mais volátil: o mercado de imóveis comerciais é mais sensível às mudanças econômicas, como recessões e crises no setor privado.

Imóveis residenciais: vantagens e desvantagens

Investir em imóveis residências para locação, seja para curto ou longo prazo, é uma alternativa sólida para gerar renda passiva. Vamos aos prós e contras.

Prós:

1. Demanda contínua: pessoas sempre precisam de um lugar para morar, o que mantém o mercado de locação ativo e aquecido.
2. Mais estabilidade: ao contrário dos imóveis comerciais, os residenciais tendem a ter menor vacância e contratos mais curtos, o que facilita ajustes de preços e novas oportunidades de locação.
3. Diversificação: investir em vários imóveis residenciais permite diversificar sua carteira, diluindo os riscos de um único imóvel desocupado.

Contras:

1. Rentabilidade mais baixa: o valor do aluguel residencial é geralmente mais baixo do que o de imóveis comerciais, resultando em uma rentabilidade menor no curto prazo.
2. Custos com inquilinos: problemas como inadimplência e a necessidade de manutenções frequentes podem gerar despesas inesperadas.
3. Mais trabalho de gestão: imóveis residenciais, principalmente em maior quantidade, exigem uma gestão ativa, com a constante necessidade de lidar com inquilinos e manutenção.

Em resumo:

Imóveis comerciais oferecem maior retorno financeiro, porém com mais riscos e custos envolvidos. Já os imóveis de locação residencial garantem uma demanda mais estável, com menos vacância, mas com rentabilidade menor no curto prazo.

A escolha entre investir em imóveis comerciais ou de locação depende do seu perfil e dos seus objetivos financeiros. Para quem busca mais estabilidade, imóveis residenciais são uma ótima opção. Já quem deseja retornos maiores, mesmo assumindo mais riscos, pode se beneficiar dos comerciais.

Se você está pronto para investir, seja em imóveis comerciais ou de locação, o portal da Netimóveis oferece mais de 100 mil opções sem repetição. 

Acesse agora[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com) e descubra as melhores oportunidades para o seu próximo investimento!


Vantagens, desvantagens e como ganhar mais!

Guia Prático: Como investir em imóveis comerciais e residenciais para locação


Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais de construir patrimônio. Além de gerar renda passiva, o setor imobiliário também oferece a possibilidade de valorização ao longo dos anos. 

De acordo com dados do IBGE de 2019, a [aquisição de imóveis continua sendo um dos principais métodos de investimento a longo prazo](https://blog.netimoveis.com/posts/investindo_imoveis) no país.

Mas será que essa é a melhor alternativa para o seu perfil de investidor?

Vamos explorar as principais vantagens, desvantagens e formas de investimento no setor imobiliário.

### Porque investir em imóveis!

* Valorização: imóveis tendem a aumentar de valor com o passar do tempo, principalmente em regiões com desenvolvimento urbano acelerado.
* Renda passiva: ao comprar imóveis para alugar, o investidor pode garantir uma fonte mensal de renda por meio do aluguel desse imóvel. 
* Diversificação de risco: existem diferentes modalidades de investimentos imobiliários, permitindo que o investidor diversifique e minimize os riscos.
* Preservação do patrimônio: o mercado imobiliário é conhecido por ser uma forma de preservar o capital investido, já que os imóveis acompanham as correções do mercado e têm seu próprio índice de inflação.

### Formas de investimento no mercado imobiliário

Existem diversas formas de entrar no mercado imobiliário, desde a[ compra direta de imóveis](https://blog.netimoveis.com/posts/guia_completo_netimoveis_comprando_a_casa_propria) até investimentos mais complexos, como Fundos Imobiliários (FIIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Veja as principais opções:

![Investidor imobiliario apresentando dados](/uploads/iStock-1390839074.webp "Investidor imobiliario ")

#### 1. Imóveis para Alugar

Uma das formas mais populares de investimento. A ideia é comprar um imóvel, colocá-lo para alugar e receber uma renda mensal. Essa estratégia é eficiente para quem busca diversificar seus ganhos, mas exige atenção aos custos envolvidos, como manutenção e impostos.

#### 2. Fundos Imobiliários (FIIs)

Imagine que, ao invés de comprar um imóvel sozinho, você se junta a diversos investidores. Cada um coloca uma quantia de dinheiro no fundo, e o gestor do fundo utiliza esse montante para comprar ou construir imóveis, como shopping centers, prédios comerciais, hospitais, ou até mesmo galpões e diversos outros imóveis físicos, além de isenção de IR para pessoas físicas em determinados cenários.

O retorno desse investimento pode vir de duas maneiras principais: a valorização das cotas e a distribuição de aluguéis recebidos pelos imóveis que o fundo possui ou gerencia - os famosos dividendos.

#### 3. Letras de Crédito Imobiliário (LCI)

As LCIs são uma opção para quem busca uma aplicação de renda fixa. O investidor "empresta" dinheiro para instituições que financiam o setor imobiliário e recebe os juros desse empréstimo. A LCI é isenta de Imposto de Renda, o que aumenta em muito sua atratividade.

#### 4. Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

O CRI é semelhante à LCI, mas com uma estrutura mais complexa. Esses certificados representam recebíveis imobiliários, ou seja, são valores que as empresas têm a receber em contratos. É uma boa opção para quem deseja maior rendimento, porém os riscos são mais altos.

#### 5. BDRs de REITs

Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são fundos imobiliários estrangeiros. No Brasil, é possível investir neles por meio dos BDRs (Brazilian Depositary Receipts), que permitem exposição ao mercado imobiliário internacional sem sair do país.

#### 6. Ações de Construtoras

Investir em ações de empresas do setor de construção civil é uma maneira indireta de participar do mercado imobiliário. Ao adquirir ações de construtoras listadas na bolsa, o investidor pode se beneficiar do crescimento do setor e da valorização das empresas.

### Onde Investir?

Existem várias formas de acessar o mercado imobiliário, tanto por meio de bancos quanto corretoras. É importante escolher uma plataforma confiável e que ofereça boas condições para o seu tipo de investimento. 

Uma das opções no Brasil e em [Portugal](https://blog.netimoveis.com/posts/invista-em-imoveis-no-exterior) é a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), que facilita o processo de compra, venda e aluguel de imóveis, além de disponibilizar diversas oportunidades para quem deseja investir.


Seu guia completo para começar a investir em imóveis!

Investimento Imobiliários: como garantir renda passiva e valorização a longo prazo


O interesse dos jovens pelo mercado imobiliário tem crescido significativamente nos últimos anos. De acordo com pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica, pessoas com idades entre 21 e 26 anos (Geração Z) representaram 46% das buscas para a aquisição da casa própria em 2023.

Esse movimento reflete uma mudança cultural do jovem brasileiro em relação à saída da casa dos pais. Apesar de a geração Z ser conhecida por ser a "geração canguru", hoje há uma tendência crescente de jovens buscando mais independência e se apoiando nos movimentos do mercado imobiliário para isso. "O mercado é muito cíclico nesse sentido. Atualmente, é mais comum ver jovens que optam por morar sozinhos, com amigos, ou um cônjuge, e até efetivamente se casando e constituindo família mais cedo”, afirma Nathalia Luiza de Oliveira Marândola, diretora da Sonho Real Netimóveis e coordenadora da Netimóveis Jovem, grupo criado para atender especificamente às demandas dessa nova geração de consumidores.

Um dos impulsionadores desse interesse também é a conquista da estabilidade financeira. "Muitos estão buscando o setor imobiliário não apenas para a compra e locação da casa própria, mas também de olho em oportunidades de investimento. Em um cenário econômico em constante mudança, eles têm percebido que o mercado imobiliário pode ser uma forma segura de aplicar seus recursos", aponta Nathalia. Esse movimento já começa a ter seus primeiros impactos no mercado imobiliário. Hoje, os consumidores de imóveis, com idade até 35 anos, já totalizam mais da metade da carteira de clientes que financiam imóveis pela Caixa Econômica Federal no país.

Apartamentos menores, como estúdios ou imóveis com poucos dormitórios, são os mais procurados por jovens que começam a construir seu patrimônio. "Isso tem gerado um aumento na demanda por apartamentos menores e mais funcionais, além de impulsionar o mercado de locação. Eles estão se adaptando a essa realidade, buscando opções de moradia mais acessíveis, como o compartilhamento de apartamentos ou a locação de imóveis menores", destaca Nathalia. A localização é o maior atrativo de um imóvel para os mais jovens, com fácil acesso ao transporte público, serviços do condomínio e atrações nos arredores. Savassi, Floresta, Santa Tereza, Barro Preto e até mesmo o Centro, que tem passado por um projeto de revitalização com esse propósito, são alguns dos bairros que cativam a nova geração em Belo Horizonte.

Quando chega o momento de procurar um imóvel, essa parcela de consumidores também prioriza experiências e processos simplificados. "Os jovens, que são nativos digitais, se sentem mais confortáveis em utilizar plataformas digitais e portais para pesquisar, comparar e realizar transações imobiliárias", ressalta. De olho nesse público, as próprias construtoras vem priorizando iniciativas mais sustentáveis nos lançamentos, como preservação de áreas verdes, coleta seletiva de lixo, economia de água, energia limpa e vagas para carregar carros elétricos.

Atenta a essas mudanças do mercado, a Netimóveis Jovem é uma iniciativa que visa capacitar e apoiar jovens do mercado imobiliário, considerando, inclusive, que muitas empresas associadas são familiares e passarão por um processo de sucessão. O projeto tem como objetivo desenvolver competências de liderança e inovação, preparando a nova geração para assumir posições estratégicas e contribuir para o crescimento da rede.


Jovens impulsionam mercado imobiliário com novas demandas e prioridades


No dia 20 de agosto de 2024, a Netimóveis Rio de Janeiro realizou um elegante café da manhã executivo no Edifício Argentina, na Enseada de Botafogo. 

O [evento](https://www.instagram.com/p/C_iz5eUuKN-/ "Vídeo sobre o brunch Netimóveis RJ"), que contou com a presença dos gestores de destacadas imobiliárias fluminenses, teve como principal objetivo apresentar o sistema Netimóveis e explorar novas oportunidades no promissor mercado imobiliário carioca.

Luciene Leite, presidente da Netimóveis Rio de Janeiro, deu início ao evento com uma inspiradora fala sobre o crescimento de sua empresa desde a associação à rede. Ela ressaltou a importância do compartilhamento de experiências, da transparência e da ética nas relações profissionais, além do impacto positivo das ferramentas de capacitação, que têm elevado o padrão de corretores e funcionários.

Rodrigo Capanema, diretor de expansão da Netimóveis Brasil, também esteve presente e realizou uma apresentação sobre a mecânica da rede. Ele explicou como o sistema Netimóveis contribui para a alavancagem dos negócios das associadas, oferecendo capacitação profissional, economia colaborativa e inovações tecnológicas voltadas para otimizar as vendas e locações de imóveis.\
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![Gestores de imobiliárias reunidos no evento](/uploads/WhatsApp-Image-2024-09-03-at-16.32.20.webp "Gestores de imobiliária reunidos no evento da Netimóveis Rio de Janeiro")

Além de ser um espaço para networking e aprendizado, o evento reforçou o compromisso da Netimóveis em promover excelência e inovação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, fortalecendo laços entre os participantes.\
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Em nosso flickr, você pode conferir todas as [fotos](https://www.flickr.com/photos/194630372@N04/albums/72177720320057420/ "Fotos do evento Brunch Netimoveis RJ")! 

Após o evento, Luciene compartilhou um relato pessoal sobre a transformação de sua imobiliária desde que se associou à Netimóveis:

“Tudo que havia sonhado estava acontecendo! Saí de uma sala com 1 funcionário e três corretores e mudei para uma loja em um dos melhores e maiores centros comerciais da Ilha do Governador, possuo 4 funcionários CLT e 8 corretores, hoje os cliente me procuram, tenho uma pontuação alta no Google e um nome forte no mercado.”


O café da manhã executivo que transformou o mercado imobiliário carioca!

Netimóveis Rio de Janeiro promove café da manhã executivo em cenário icônico


Na última quinta-feira (29), a Netimóveis reuniu cerca de 1200 profissionais do mercado imobiliário em uma celebração inesquecível no Estádio Mineirão, em Belo Horizonte (MG), para comemorar o Dia do Corretor de Imóveis. 

A tradicional Festa do Corretor Netimóveis trouxe uma temática futebolística e contou com a participação do nosso time de mais de 60 imobiliárias associadas e também parceiros da rede para festejar em uma noite marcada por muita confraternização e alegria.

O evento foi um grande sucesso, reforçando o espírito de união e pertencimento entre os profissionais que fazem parte da maior rede de imobiliárias associadas do Brasil. Com muita música, comida e uma atmosfera diferenciada, a festa homenageou nossos "corretores camisas 10" que, diariamente, são fundamentais para o crescimento e sucesso da Netimóveis.

Em nosso flickr, você pode conferir todas as [fotos](https://www.flickr.com/photos/194630372@N04/albums/72177720320091155/)! \
![Festa do corretor Netimóveis 2024](/uploads/i7_20240829_0235.webp "Festa do corretor Netimóveis 2024, no estádio Mineirão localizado em Belo Horizonte (MG)")\
Foto: Agência i7/Netimóveis

O presidente da Netimóveis Belo Horizonte, Leirson Cunha, destacou mais sobre o local inédito do evento: “escolhemos como palco desse grande evento um verdadeiro ícone, que ficará marcado na nossa história, na história da cidade e no Mercado Imobiliário Nacional: o Mineirão!”

A Netimóveis agradece a todos os colaboradores e parceiros que fizeram deste encontro um momento tão especial! Estamos prontos para as próximas celebrações, sempre buscando valorizar quem faz parte da nossa rede.


Festa do Corretor Netimóveis 2024: uma celebração memorável no Estádio Mineirão


A avaliação imobiliária é uma etapa crucial para quem está comprando, vendendo ou investindo em imóveis. Ela garante que todas as partes envolvidas tenham uma compreensão clara do valor de uma propriedade, facilitando a tomada de decisões.

Neste texto, vamos explorar como funciona a avaliação imobiliária e por que ela é tão importante.

O que é avaliação imobiliária?

Avaliação imobiliária é o processo de determinar o valor de mercado de um imóvel. Este valor é estimado com base em uma série de fatores que influenciam o preço de uma propriedade. O objetivo é fornecer uma avaliação justa e precisa que reflita o valor real do imóvel no mercado atual.

Por que a avaliação imobiliária é importante?

Para compradores, a avaliação ajuda a evitar o pagamento de um preço superior ao valor real do imóvel. Com uma avaliação precisa, é possível negociar um preço justo e garantir que o investimento seja adequado.

Para vendedores, uma avaliação imobiliária bem-feita define um preço competitivo e realista para o imóvel, aumentando as chances de uma venda bem-sucedida. Um preço bem estabelecido também pode acelerar o processo de venda.

Para investidores, a avaliação imobiliária é essencial na tomada de decisões sobre compra e venda de propriedades. Com uma avaliação precisa, é possível identificar oportunidades e riscos, otimizando uma tomada de decisão.

Como é feita a avaliação imobiliária?

Existem vários métodos para realizar a avaliação de um imóvel, incluindo:

* Método comparativo: baseia-se na comparação do imóvel com propriedades similares que foram recentemente vendidas. Este método considera características como localização, tamanho e condição do imóvel.
* Método de custo: calcula o valor do imóvel com base no custo de construção de uma propriedade semelhante, levando em conta a depreciação.
* Método de renda: avalia o valor do imóvel com base na receita que ele pode gerar, como aluguel. É frequentemente usado para imóveis comerciais e residenciais que são alugados.

Fatores considerados na avaliação:

* Localização: a localização do imóvel é fundamental, influenciando seu valor de mercado. Propriedades em áreas valorizadas tendem a ter um valor mais alto.
* Tamanho: o tamanho total da propriedade e a disposição dos cômodos são analisados para determinar o valor.
* Estado do imóvel: o estado geral do imóvel, incluindo reformas e manutenção, também afeta seu valor.
* Características especiais: elementos como piscina, garagem e outros recursos adicionais também são considerados.

Quem realiza a avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária deve ser realizada por profissionais qualificados. Entre os principais envolvidos estão:

* Avaliadores certificados: especialistas com certificação específica são contratados para fornecer avaliações precisas e detalhadas.
* Empresas especializadas: algumas empresas se dedicam exclusivamente à avaliação imobiliária.

Passos para realizar uma avaliação imobiliária:

1. Preparação: antes da avaliação, reúna toda a documentação relevante e prepare o imóvel para a visita do avaliador.
2. Visita ao imóvel: durante a visita, o avaliador inspecionará a propriedade e coletará informações necessárias.
3. Relatório de avaliação: após a visita, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com a avaliação final do imóvel. Este relatório incluirá todos os fatores considerados e o valor estimado.

A avaliação imobiliária é essencial para garantir que compradores, vendedores e investidores tomem decisões informadas sobre imóveis. Compreender o processo e os fatores envolvidos ajuda a evitar surpresas e facilita negociações justas.

Na Netimóveis, todas as nossas imobiliárias contam com profissionais certificados, prontos para realizar uma avaliação precisa e confiável do seu imóvel.

Se você está pensando em comprar, vender ou investir em imóveis, entre em contato conosco através do nosso chat no site[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com).


Como funciona a avaliação imobiliária 


Quem nunca visitou a casa de um amigo e viu a Alexa acender todas as luzes com um simples comando de voz?

A tecnologia transformou muitos aspectos de nossas vidas, e nossas casas não são exceções. Imóveis inteligentes e automatizados são parte dessa revolução! 

Neste texto, vamos explorar o que são esses imóveis, os benefícios que oferecem e como a tecnologia está moldando o futuro da habitação.

### O que são imóveis inteligentes e automatizados?

Imóveis inteligentes e automatizados são residências equipadas com tecnologia que permite controlar diversos aspectos do ambiente de maneira centralizada. Esses imóveis utilizam sistemas integrados para gerenciar iluminação, climatização, segurança e outros dispositivos eletrônicos, proporcionando maior conforto, segurança e eficiência energética.

### Benefícios dos imóveis inteligentes

Conforto e conveniência: a automação transforma a vida diária, permitindo que você controle a iluminação, a temperatura e outros dispositivos com facilidade. Com apenas alguns toques em um aplicativo ou comandos de voz, você pode ajustar o ambiente da sua casa para atender às suas necessidades e preferências pessoais.

Segurança: imóveis inteligentes oferecem soluções avançadas para a segurança. Sistemas de câmeras, alarmes e sensores integrados ajudam a proteger sua casa e monitorar atividades, tudo isso podendo ser acessado remotamente. Essa integração garante um nível adicional de segurança e tranquilidade.

Eficiência energética: com a automação, é possível otimizar o consumo de energia e reduzir custos. Termostatos inteligentes ajustam a temperatura de acordo com suas rotinas, e sistemas de iluminação controlam o uso de energia, ajudando a diminuir o impacto ambiental e as despesas com eletricidade.

### Tecnologias comuns em imóveis inteligentes

Controle de iluminação: sistemas que permitem ajustar a intensidade e a cor das luzes conforme sua preferência, criando diferentes ambientes e economizando energia.

Termostatos inteligentes: dispositivos que aprendem seus hábitos e ajustam automaticamente a temperatura para garantir conforto e eficiência energética.

Assistentes virtuais: tecnologia como Alexa e Google Home permite controlar diversos aspectos da casa com comandos de voz, facilitando a gestão do ambiente.

Sistemas de segurança: câmeras, sensores de movimento e fechaduras inteligentes que podem ser monitorados e controlados remotamente, aumentando a segurança e a proteção.

### Desafios e considerações

Custo inicial: a instalação de sistemas automatizados pode representar um investimento significativo. No entanto, os benefícios a longo prazo podem superar os custos iniciais. É importante avaliar o retorno do investimento em termos de conforto, segurança e economia de energia.

Privacidade e segurança: é essencial considerar a segurança das redes conectadas e a proteção dos dados pessoais. Escolher dispositivos e sistemas com boas práticas de segurança é fundamental para garantir a privacidade.

### Conclusão

A cada dia mais dependemos da tecnologia, e os imóveis inteligentes e automatizados representam o futuro da habitação. Eles trazem conforto, segurança e eficiência para o seu dia a dia. Com a tecnologia disponível hoje, é possível transformar sua casa em um ambiente mais funcional e agradável.

Se você está interessado em explorar opções de imóveis inteligentes acesse[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com). As imobiliárias da rede estão prontas para te ajudar a encontrar a solução ideal para suas necessidades.


Imóveis inteligentes e automatizados


Investir em imóveis no exterior tem se tornado uma opção atraente para muitos investidores, oferecendo oportunidades únicas de diversificação e valorização. 

Neste guia, vamos explorar os benefícios e o processo de compra e venda de imóveis internacionais, ajudando você a fazer uma escolha informada e estratégica.

Por que investir em imóveis no exterior?

* Diversificação de investimentos: adicionar imóveis internacionais ao seu portfólio pode ajudar a diversificar seus investimentos e proteger seu patrimônio contra flutuações econômicas locais. A diversificação geográfica pode reduzir riscos e abrir novas oportunidades de crescimento.
* Oportunidades de valorização: mercados internacionais podem apresentar oportunidades de valorização que não estão disponíveis no mercado local. Acompanhar tendências globais e identificar mercados emergentes pode resultar em investimentos altamente lucrativos.
* Renda passiva: investir em imóveis no exterior pode gerar uma fonte adicional de renda passiva através do aluguel. Muitos investidores optam por alugar suas propriedades para turistas ou residentes, criando uma receita constante enquanto o valor do imóvel potencialmente aumenta.

Principais destinos para investimento imobiliário internacional

* Estados Unidos: cidades como Miami, Nova York e Los Angeles oferecem mercados imobiliários robustos e oportunidades de valorização. Além disso, o mercado americano é conhecido pela sua estabilidade e alta liquidez.
* Europa: países como Portugal, Espanha e França atraem investidores com suas economias estáveis, belas paisagens e potencial de valorização. Destinos como Lisboa e Barcelona são particularmente populares entre os investidores internacionais.
* América Latina: países como México e Brasil oferecem oportunidades de investimento em mercados emergentes. Cidades como Cidade do México e São Paulo têm se destacado pela crescente demanda por imóveis.
* Ásia: Japão e Tailândia são destinos atraentes para investidores que buscam mercados em crescimento e oportunidades de renda passiva. Já Tóquio e Bangkok oferecem uma combinação de inovação e potencial de crescimento.

Passos para investir em imóveis no exterior

1. Pesquisa e planejamento: antes de investir, é essencial pesquisar o mercado, entender as leis locais e planejar sua estratégia. Considere fatores como crescimento econômico, estabilidade política e demanda imobiliária.
2. Escolha de um consultor imobiliário local: encontre um especialista imobiliário local com experiência em trabalhar com investidores estrangeiros. Um bom consultor pode fornecer insights valiosos e ajudar a navegar pelas complexidades do mercado local.
3. Financiamento e aspectos legais: verifique as opções de financiamento disponíveis para investidores estrangeiros e compreenda os aspectos legais e fiscais envolvidos. As leis de propriedade e os impostos variam conforme o país, e estar bem informado é crucial.
4. Visita ao imóvel: sempre que possível, visite o imóvel pessoalmente para verificar sua condição e valor. Realize uma diligência completa, incluindo a verificação de documentos, títulos de propriedade e condições estruturais.

Tempo para finalizar o processo:

* Pesquisa e seleção do imóvel: 1-2 meses
* Verificação de documentos e due diligence: 2-4 semanas
* Obtenção de financiamento (se necessário)\*: 4-8 semanas
* Assinatura do contrato de compra e venda: 1-2 semanas
* Transferência de propriedade e registro: 2-4 semanas

Principais Documentos Necessários:

* Passaporte e identificação: documentos de identificação pessoal são fundamentais para todas as etapas do processo.
* Comprovante de renda e capacidade financeira: documentos que demonstrem sua capacidade de pagamento e origem dos recursos.
* Certidão de propriedade: verificação de que o imóvel está livre de ônus e dívidas.
* Contrato de compra e venda: documento legal que formaliza a transação entre o comprador e o vendedor.
* Documentação fiscal: inclui o pagamento de impostos e taxas associados à compra do imóvel.
* Autorização de residência (em alguns casos): alguns países podem exigir a comprovação de status de residência ou visto específico para a compra de imóveis.

Desafios e considerações ao comprar imóveis no exterior

* Diferenças culturais e legais: lidar com diferenças culturais e legais pode ser desafiador. Certifique-se de compreender as normas e práticas locais para evitar problemas e garantir uma transação bem-sucedida.
* Custos adicionais: esteja ciente dos custos adicionais associados à compra de imóveis no exterior, como impostos, taxas de manutenção e custos de administração. Esses custos podem variar significativamente de um país para outro.
* Gestão de propriedade: se você não estiver localmente presente, considere contratar serviços de administração de propriedades para gerenciar seu imóvel. Isso pode incluir o gerenciamento de aluguel, manutenção e outros aspectos operacionais.

Benefícios de Comprar Imóveis no Exterior

* Diversificação de portfólio: investir internacionalmente pode reduzir os riscos associados a investimentos concentrados em um único mercado, oferecendo uma proteção adicional para seu portfólio.
* Oportunidades de renda: a possibilidade de gerar renda passiva e beneficiar-se da valorização do imóvel em mercados internacionais pode ser altamente atraente.
* Benefícios fiscais e legais: em alguns países, há incentivos fiscais e legais favoráveis para investidores estrangeiros. Pesquisa e planejamento são essenciais para aproveitar esses benefícios.

A Netimóveis é a sua solução!

Investir em imóveis no exterior é uma estratégia que pode oferecer grandes oportunidades para diversificação e crescimento do patrimônio. Entender o mercado, considerar os desafios e contar com a assistência de profissionais qualificados são passos fundamentais para o sucesso.

Se você está considerando investir em imóveis internacionais ou deseja explorar oportunidades específicas, como a compra de imóveis em Portugal, acesse[ netimóveis.com](http://veis.com) 


Investimento em imóveis no exterior


O sonho da casa própria está enfrentando novos desafios com as recentes alterações nas regras de financiamento para imóveis usados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Se você está planejando adquirir esse tipo de imóvel, é essencial entender as novas diretrizes. Veja o que mudou:

### O que mudou no [financiamento de imóveis](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic) usados por regiões no Brasil:

* Limitação de financiamento:
  * Regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste: Financiamento de até 70% do valor do imóvel.
  * Regiões Sul e Sudeste: Financiamento reduzido para 50% do valor do imóvel.
* Valor máximo do imóvel:
  * O limite de valor dos imóveis usados financiados caiu de R$ 350.000 para R$ 270.000.
* Exclusões e exceções:
  * As novas regras não se aplicam aos imóveis retomados por bancos.
  * Famílias nas faixas 1 e 2 do programa e financiamentos para imóveis novos não são afetados.

### Impactos das novas regras

Essas mudanças impactam principalmente a faixa 3 do programa, que atende famílias com renda entre R$ 4.400 e R$ 8.000. Com a redução da cota de financiamento, os compradores terão que arcar com uma parte maior do valor do imóvel à vista ou buscar outras formas de financiamento.

### Visão geral do programa Minha Casa, Minha Vida

O Minha Casa, Minha Vida tem se mostrado uma solução vital para muitos brasileiros, oferecendo juros mais baixos e condições facilitadas. No entanto, a recente redução das cotas e do valor máximo financiável pode criar novos obstáculos para quem busca adquirir um imóvel usado.

### O que você deve fazer agora:

* Reveja seu orçamento: Com as novas limitações, é importante ajustar seu planejamento financeiro.
* Considere imóveis novos: As regras para imóveis novos permanecem inalteradas e podem ser uma alternativa.
* Procure orientação: Fale com um especialista para entender melhor como essas mudanças podem afetar sua compra.

Entender essas alterações é crucial para tomar decisões informadas e garantir que você consiga realizar o sonho da casa própria de forma planejada e eficiente.

Se você tem interesse nesse tipo de imóvel, basta clicar no link abaixo e conferir inúmeros possibilidade de imóveis em todo o Brasil e em Portugal. 

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Atenção! Novas regras de financiamento de imóveis usados podem impactar seu sonho da casa própria.


A alienação fiduciária é um modelo de garantia muito utilizado no mercado imobiliário, oferecendo segurança tanto para compradores quanto para credores. 

Neste texto, vamos explorar seu conceito, como funciona e suas principais vantagens.

O que é alienação fiduciária de imóveis?

Alienação fiduciária é um tipo de garantia utilizada em financiamentos imobiliários. Nesse modelo, o comprador do imóvel transfere a propriedade do bem para o credor, mas continua a utilizar o imóvel como se fosse o proprietário. 

O imóvel fica registrado em nome do credor até que o financiamento seja totalmente quitado. Caso o comprador não cumpra com suas obrigações de pagamento, o credor pode tomar posse do imóvel de forma mais ágil do que em outros tipos de garantias.

Como funciona a alienação fiduciária?

O processo de alienação fiduciária envolve os seguintes passos:

1. Assinatura do Contrato: o comprador e o credor assinam um contrato de alienação fiduciária, que estabelece os termos do financiamento e a garantia do imóvel.
2. Transferência da Propriedade: o imóvel é registrado em nome do credor como garantia. O comprador continua a usar o imóvel, mas a propriedade legal está temporariamente com o credor.
3. Pagamento do Financiamento: o comprador realiza os pagamentos conforme o contrato. Enquanto o financiamento está sendo quitado, o credor mantém a propriedade fiduciária do imóvel.
4. Quitação do Financiamento: após o pagamento total do financiamento, a propriedade do imóvel é transferida de volta ao comprador.
5. Inadimplemento: em caso de inadimplemento, o credor inicia o processo de recuperação do imóvel;

Vantagens da Alienação Fiduciária para Compradores

* Facilidade de financiamento: a alienação fiduciária pode facilitar a obtenção de crédito, pois oferece maior segurança para o credor, permitindo condições de financiamento mais favoráveis.
* Menor custo: o processo de execução em caso de inadimplência é geralmente mais rápido e menos custoso, beneficiando os compradores ao evitar despesas jurídicas extensas.

Vantagens da Alienação Fiduciária para Credores

* Garantia eficiente: a alienação fiduciária oferece uma garantia mais segura para o credor, pois o imóvel está registrado em seu nome;
* Processo de recuperação: o credor pode recuperar o imóvel, reduzindo os riscos financeiros associados ao crédito.

Diferenças entre alienação fiduciária e hipoteca

A principal diferença é que, na alienação fiduciária, o imóvel é registrado em nome do credor durante o financiamento, enquanto na hipoteca, o imóvel permanece no nome do comprador, e o credor possui um direito sobre ele.

O que considerar ao optar pela Alienação Fiduciária

* Avaliação do imóvel: é crucial realizar uma avaliação adequada do imóvel para garantir que o valor do financiamento esteja alinhado com o valor real do bem.
* Contrato e cláusulas: ao assinar o contrato de alienação fiduciária, é importante revisar todas as cláusulas e termos para entender completamente suas obrigações e direitos.

A alienação fiduciária é uma solução eficaz e segura tanto para compradores quanto para credores no mercado imobiliário. 

Se você está considerando a alienação fiduciária para financiar sua casa ou deseja saber mais sobre o processo, entre em contato com a algumas imobiliárias associadas a Netimóveis. 

Basta acessar [https://www.netimoveis.com/associadas](https://www.netimoveis.com/associadas) e escolher a imobiliária mais próxima.






Entenda como funciona esse modelo de garantia!

Alienação Fiduciária de imóveis


Tema: Dicas inteligentes para otimizar espaços pequenos e viver confortavelmente

Viver em um espaço pequeno não significa sacrificar o conforto. Com algumas estratégias inteligentes de design e organização, é possível transformar até mesmo os ambientes mais compactos em espaços acolhedores.

Neste artigo, vamos compartilhar algumas dicas valiosas para otimizar espaços pequenos e desfrutar de uma vida confortável!

Escolha Móveis Multifuncionais

Ao mobiliar um espaço pequeno, opte por móveis que ofereçam mais de uma função. Sofás-cama, mesas retráteis, bancadas dobráveis e camas com gavetas de armazenamento integradas são excelentes opções para maximizar o uso do espaço disponível, sem comprometer o conforto ou a praticidade.

Utilize Cores Claras e Espelhos

Cores claras, como branco, bege e tons pastel, têm o poder de ampliar visualmente um espaço, criando uma sensação de leveza e amplitude. Além disso, o uso estratégico de espelhos pode refletir a luz natural e criar a ilusão de um espaço maior e mais arejado.

Aproveite Espaços Verticais

Não se esqueça de aproveitar os espaços verticais ao organizar seu ambiente. Prateleiras flutuantes, estantes altas e nichos na parede são ótimas maneiras de armazenar itens sem ocupar espaço no chão. Lembre-se de utilizar caixas e cestos organizadores para manter tudo arrumado e acessível.

Invista em Soluções de Armazenamento Inteligentes

Para manter um espaço pequeno organizado e funcional, é essencial investir em soluções de armazenamento inteligentes. Opte por móveis com espaço de armazenamento embutido, como camas com gavetas, bancos com baús e mesas com prateleiras. Além disso, utilize organizadores de gavetas, divisórias e cestos para manter os itens menores organizados e fora de vista.

Crie Zonas de Uso

Divida o espaço disponível em zonas de uso específicas, como área de estar, área de trabalho e área de dormir. Isso ajuda a definir claramente as diferentes funções do ambiente e maximiza sua eficiência. Utilize tapetes, móveis e iluminação para delimitar visualmente cada zona, criando um layout coeso e funcional.

Conclusão: 

Em resumo, otimizar um espaço pequeno não se trata apenas de economizar espaço, mas sim de criar um ambiente que seja funcional, confortável e acolhedor. Com as estratégias certas de design e organização, é possível transformar até mesmo os espaços mais compactos em verdadeiros oásis de funcionalidade e estilo. Na Netimóveis, estamos comprometidos em ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito, independentemente do seu tamanho, para que você possa desfrutar de uma vida confortável e bem aproveitada.

Se você está em busca de um espaço pequeno para chamar de lar, entre em contato conosco na Netimóveis. Nossa equipe está à disposição para ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal que atenda às suas necessidades e estilo de vida.


Nunca mais diga que te falta espaço em casa!

Dicas inteligentes para otimizar espaços no seu imóvel!


Em nosso imaginário, construímos o sonho de ter a casa própria e a estabilidade, conforto e segurança que isso traz. Para outras pessoas, a compra de um imóvel pode ser uma ótima oportunidade de investimento em um mercado que, mesmo passando por ciclos de altos e baixos, nunca deixou de crescer no longo prazo.

Pensando tanto naquelas pessoas que sonham em ter seu próprio imóvel quanto no investidor, os imóveis na planta são um forte atrativo para esses grupos.

Neste artigo, vamos explorar os prós e contras desse tipo de imóvel para que você possa tomar sua decisão da melhor forma possível.

Prós:

Preço: Durante o período de pré-construção ou construção do imóvel, os preços costumam ser mais baixos, o que pode representar uma economia significativa para o comprador.

Valorização: Em muitos casos, esse tipo de imóvel na planta conta com uma forte tendência de valorização. Isso pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento a longo prazo para o investidor.

Facilidades de Pagamento: As construtoras geralmente oferecem condições de pagamento flexíveis para compradores, como o parcelamento do valor total ao longo do período de construção, tornando a compra mais acessível para muitas pessoas.

Contras:

Riscos de Atraso: Um dos principais desafios de comprar um imóvel na planta são os possíveis atrasos na entrega. Fatores como problemas de licenciamento, condições climáticas adversas ou questões de financiamento podem causar atrasos significativos na conclusão da construção.

Incerteza do Produto Final: Ao comprar na planta, você está fazendo uma compra com base em planos e maquetes, sem ter a oportunidade de ver o produto final. Isso pode resultar em decepção se o imóvel não corresponder às suas expectativas ou se houver diferenças significativas em relação ao que foi prometido.

Profissionais Especializados em Lançamentos: Sua Chave para Minimizar os Riscos

Comprar um imóvel na planta pode parecer desafiador, mas com o apoio de profissionais experientes, os riscos se transformam em oportunidades.

Na Netimóveis, contamos com diversas imobiliárias especializadas em lançamentos.

Essas imobiliárias te guiarão em cada etapa do processo, desde a escolha do empreendimento ideal até a entrega das chaves.

Acesse agora [www.netimoveis.com](http://www.netimoveis.com) e conheça os melhores imóveis na planta do mercado.


Saiba tudo sobre Imóveis na planta


A recente discussão sobre a regulamentação da reforma tributária na Câmara dos Deputados está causando preocupação no mercado imobiliário. Com uma proposta que prevê um aumento substancial na carga tributária sobre o setor, incorporadoras, construtoras e locadores enfrentam a possibilidade de elevação significativa nos custos. 

O presidente da Câmara, Arthur Lira (PP-AL), anunciou que o plenário começará a votação da regulamentação da reforma tributária (PLP 68/24) a partir de quarta-feira, dia 10. 

Após um período de transição de 2026 a 2033, a reforma substituirá tributos como PIS, Cofins, IPI, ICMS e ISS por novos impostos sobre o consumo. Com o parecer do grupo de trabalho já apresentado, Lira espera que as bancadas possam se reunir e discutir o texto para avançar com a votação.

Impactos da reforma Tributária no setor Imobiliário

Vendas de Imóveis:

* O projeto de regulamentação da reforma tributária prevê um aumento significativo na carga tributária sobre o mercado imobiliário.
* Atualmente, a carga tributária varia de 6,4% a 8%. Com a reforma, a alíquota pode chegar a 26,5%, com um redutor de 40% para incorporadoras e construtoras, resultando em uma alíquota de 15,9%.
* A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) sugere um redutor de 60% para minimizar o impacto, mas, mesmo com a mudança, a compra de imóveis terá uma carga tributária 100% maior.
* Estima-se que imóveis avaliados em R$ 500 mil terão um aumento de 30,7% no valor, podendo chegar a 51,7% para imóveis mais caros.

Aluguéis de Imóveis:

* As operações de aluguel, cessão onerosa e arrendamento entre pessoas jurídicas terão um redutor de 60%, resultando em uma alíquota de 10,6%.
* Mesmo assim, a carga tributária sobre os aluguéis será 34% maior do que atualmente.
* Para o setor, a CBIC sugere um redutor de 80% para minimizar os impactos nos preços dos aluguéis.

Impacto no Mercado Imobiliário:

* A elevação da carga tributária pode aumentar significativamente os preços dos imóveis e aluguéis.
* Entidades representativas como CBIC, Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e CBCSI (Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários) estão mobilizadas para pressionar os parlamentares por uma reforma mais neutra e justa.
* O texto do grupo de trabalho da Câmara incluiu redutores sociais para moradias populares e aluguel, mas esses avanços são considerados insuficientes pelo setor.

Resumo para Leigos: 

O governo está discutindo uma nova reforma tributária que pode aumentar os impostos sobre a compra e aluguel de imóveis. Atualmente, a carga de impostos é de até 8%, mas pode subir para 26,5% com a nova reforma. Isso significa que quem compra ou aluga imóveis pode pagar muito mais impostos, o que pode elevar os preços. 

As entidades que representam o setor imobiliário estão trabalhando para reduzir esse aumento e evitar que os custos subam tanto. Se nada mudar, os preços das casas e dos aluguéis podem aumentar significativamente, tornando mais caro para as pessoas comprarem ou alugarem imóveis.


A reforma tributária começa a ser votada hoje!

O impacto da reforma para o mercado imobiliário!


Um lar para todos se sentirem bem 

A acessibilidade é uma questão de saúde pública, porém, infelizmente, não é levada com a seriedade que deveria. Indo em contramão ao que é feito, mas na direção correta, a Netimóveis resolveu preparar um artigo onde iremos explorar as adaptações e recursos essenciais que tornam os imóveis mais acessíveis e confortáveis para pessoas com necessidades especiais.

Rampas de Acesso e Entradas Niveladas

A primeira adaptação que deve vir à mente é também uma das mais importantes: as rampas de acesso e as entradas niveladas. Isso permite que pessoas que, por exemplo, usam cadeiras de rodas possam entrar e sair do imóvel com facilidade e segurança, sem a necessidade de escadas ou degraus.

Portas Largas e Espaços Amplos

Outra maneira de adaptar seu imóvel é pensar na arquitetura acompanhada de portas largas e espaços amplos. Dessa maneira, qualquer indivíduo que necessite de algum equipamento de assistência possa transitar sem incômodos e restrições.

Banheiros Adaptados

Os banheiros são uma área crítica para a acessibilidade em um imóvel! Barras de apoio, bancadas com altura adequada, chuveiros sem barreiras e assentos sanitários elevados são essenciais para garantir que pessoas com diferentes necessidades especiais possam utilizar o banheiro com autonomia e segurança.

Pisos Antiderrapantes e Superfícies Táteis

Pisos antiderrapantes e superfícies táteis previnem quedas, garantindo não só mais segurança, mas também conforto para determinadas pessoas, como as pessoas com deficiência visual.

O direito ao lar!

Talvez o grande desafio da deficiência seja o preconceito oriundo da falta de conhecimento sobre elas e a criação de maneiras de auxiliar a vida de alguém e de sua família que já passam por tantos desafios atípicos.

Investir em adaptações e recursos essenciais de acessibilidade não só torna o imóvel mais atrativo e valorizado, mas, na verdade, ele contribui com algo muito maior: ajudar a termos uma sociedade mais inclusiva e equitativa.

Na Netimóveis, estamos comprometidos em oferecer imóveis que atendam às necessidades de todos os nossos clientes, afinal, todos devem se sentir bem no seu lar!


Imóveis inclusivos


Divulgação Com uma abordagem humanizada e descontraída, a Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, lançou a segunda fase da campanha institucional "Dá um Neti".

Após o sucesso da fase anterior, veiculada em emissoras de rádio da capital e região metropolitana, outdoor e mídias online (redes sociais), os novos anúncios apresentam depoimentos de diretores da Netimóveis, com foco em gerar confiança e conexão.

A campanha, assinada pela agência Life, inclui publicações em formato de spots de rádio, compartilhadas nas mídias online (redes sociais). Nesses conteúdos, os diretores da Netimóveis oferecem visões de mercado, insights e destacam a expertise da empresa. Os anúncios, nas cores características da marca (laranja e roxa), enfatizam o atendimento humanizado e as facilidades oferecidas aos clientes, que têm acesso a um portfólio com mais de 100 mil opções de imóveis para venda e locação.

Para o presidente da Netimóveis BH, Leirson Cunha, a campanha busca gerar identificação e conexão, posicionando a marca como uma parceira em todas as etapas do processo imobiliário. "Optamos por trazer histórias reais para mostrar que oferecemos a melhor experiência do mercado, seja para proprietários, inquilinos ou compradores", afirma Cunha. A segunda fase também inclui novos materiais publicitários para ambientar os espaços das agências Netimóveis, proporcionando um impacto visual altamente positivo para todos os públicos.

Adicionalmente, a campanha está desenvolvendo "video cases" com clientes da Netimóveis, destacando suas experiências e histórias de sucesso para mostrar como a marca impacta positivamente suas vidas. Cristina Pontes, diretora da Pontes Mol Netimóveis, acredita que essa estratégia tende a fortalecer os laços com o público. "Queremos transmitir a mensagem de que fechar negócios com a Netimóveis é fácil e satisfatório, tanto para clientes atuais quanto para futuros clientes", ressalta Pontes.

As peças da campanha publicitária se baseiam em dois pilares fundamentais: inovação tecnológica e a tradição de proximidade e humanização da marca. "Usando uma linguagem moderna que remete ao 'dar um google' e 'dar um match', temos um mote poderoso e viral que irá conquistar o público," destaca Érika Campos, head de planejamento da Life.


Netimóveis traz depoimentos de diretores em segunda fase da campanha "Dá um Neti"

Novidades na campanha "Dá um Neti"


Conheça mais sobre os corretores de imóveis - Profissionais essenciais no Mercado Imobiliário

Os corretores são a ponte entre os compradores e vendedores.

Esses especialistas são profissionais qualificados que oferecem conhecimento especializado, orientação e assistência ao longo de todo o processo de compra, venda e locação de imóveis.

Especialistas do Mercado

O corretor precisa entender como ninguém sobre o mercado imobiliário e sobre o mercado imobiliário local em que atua.

Dessa forma, esses profissionais possuem um profundo conhecimento das tendências atuais, dos preços das propriedades, bairros em ascensão e outros fatores que influenciam uma transação imobiliária. Isso permite que os corretores forneçam informações precisas e relevantes aos seus clientes, ajudando-os a tomar decisões assertivas.

Consultoria Personalizada

Um dos principais benefícios de contar com um profissional imobiliário é a consultoria personalizada que esse especialista oferece.

Os corretores dedicam seu tempo para entender as necessidades, preferências e restrições financeiras de cada cliente, estudando as condições propostas e adaptando suas recomendações de acordo com cada demanda.

Facilitadores do Processo

Os profissionais imobiliários desempenham um papel crucial na facilitação do processo de compra e venda, entendendo e podendo auxiliar a entender melhor cada documento.

O Poder da Negociação

Saber o que dizer, quando dizer e como lidar com cada pessoa é uma qualidade essencial que os corretores devem possuir ou desenvolver ao longo de sua jornada imobiliária, afinal, negociar o preço de uma propriedade pode ser uma tarefa desafiadora.

Para isso, os corretores conhecem as melhores estratégias de negociação e estão bem equipados para lidar com contrapartes, seja o vendedor ou outro profissional do ramo, de forma profissional e eficaz.

Networking Profissional

Quem nunca ouviu a expressão "contatos são tudo!”?!

Um bom corretor de imóveis sempre conta com uma ampla rede de profissionais do setor, como advogados, corretores de hipotecas e inspetores residenciais. Isso é de muito valor durante o processo de compra ou venda, fornecendo recomendações confiáveis e serviços de alta qualidade.

Na Prática:

Quando o cliente inicia sua busca por um imóvel, o corretor se torna seu guia.

Ocorre o início de uma conversa detalhada, onde esse profissional entenderá suas necessidades, desde o tipo de imóvel desejado (casa, apartamento, terreno comercial, etc.) até a localização, metragem e características específicas.

Com base em suas preferências, o corretor de imóveis mapeia o mercado, buscando opções que se encaixam no seu perfil.

Feito isso, o corretor apresenta imóveis que atendem aos seus critérios, fornecendo informações detalhadas sobre cada um, como fotos, plantas baixas, descrições e valores e, é claro, agenda e realiza as visitas nos imóveis que interessaram o cliente.

Após realizadas todas as buscas e visitas necessárias e o cliente encontrou seu imóvel, o corretor agora o auxilia em todo o processo de negociação, desde a apresentação de propostas até a assinatura do contrato de compra e venda.

Mesmo após a finalização da compra, o corretor de imóveis continua à disposição para auxiliar em questões como mudança, documentação e reformas.

Conclusão:

Em resumo, os corretores de imóveis desempenham um papel inestimável no processo de compra e venda de imóveis. Oferecem conhecimento especializado, orientação personalizada e assistência prática, tornando a experiência mais suave e bem-sucedida para todos os envolvidos.

Portanto, ao considerar uma transação imobiliária, contar com os serviços de um profissional experiente é uma escolha inteligente e estratégica.

E vale lembrar que um profissional competente precisa de uma rede de contatos, conhecimento do mercado e atendimento personalizado, o que é garantido nas imobiliárias Netimóveis, que compartilham uma rede com mais de 100 mil imóveis e estão espalhadas por todo o país e até no exterior.

Por isso, se você precisa comprar ou vender uma propriedade, [entre em contato conosco!](http://www.netimoveis.com/associadas) Os corretores das imobiliárias Netimóveis estão aqui para ajudá-lo em todas as etapas do processo, garantindo a melhor experiência possível!


O papel do Corretor de Imóveis


Como Gerente de TI da Netimóveis Brasil, entendo que o coração de qualquer transação no ramo de imóveis é a chave de tudo, é a conexão entre o corretor e o cliente que transforma simples imóveis em um lar de verdade. 

O Brokersite é mais do que uma simples vitrine virtual de imóveis, é uma extensão digital da personalidade e profissionalismo de cada um de nossos corretores. Pensamos nesta plataforma como uma tela em branco, onde nossos corretores podem criar uma página exclusiva que reflete não apenas a carteira de imóveis que eles representam, mas também quem eles são como profissionais.

Com a possibilidade de destacar imóveis específicos, o Brokersite permite que nossos corretores atendam com precisão às necessidades de seus clientes. Se um corretor está trabalhando com propriedades de luxo, imóveis comerciais ou casas aconchegantes para famílias, eles podem montar sua página para refletir essa especialização, atraindo um público-alvo mais adequado.

Sabemos que a venda ou locação começa com confiança, e ao mostrar quem é o corretor responsável pelo atendimento, criamos uma ponte de confiança e abrimos a porta para conversas significativas e personalizadas desde o início.

Mas o Brokersite não para por aí. Quando falamos em amplitude, a ferramenta oferece acesso a mais de 100 mil imóveis em nossa rede, com o diferencial notável de que o nome do corretor aparece em todos eles. Imagine o alcance que isso oferece, o nome do corretor se tornando sinônimo de um vasto portfólio de opções.

Este é o poder que só a Netimóveis oferece, combinando tecnologia e toque humano para garantir que cada corretor possa deixar sua marca única no mercado imobiliário. O Brokersite é uma homenagem à individualidade e ao profissionalismo de nossos corretores, uma ferramenta feita para destacar a excelência que eles trazem para cada negociação.


Conheça o Brokersite!


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A Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, marcou presença no "Café da Manhã Empresarial", iniciativa do Sebrae Minas, que reúne empresários de diversos setores para compartilhar suas experiências com alunos da escola técnica da entidade. Representando a Netimóveis, Leirson Cunha, presidente da rede em Belo Horizonte, foi um dos convidados do evento realizado no dia 11 de maio.

O encontro, parte do Projeto Tutoria, no qual a Netimóveis foi escolhida como estudo de caso neste ano, proporciona aos estudantes um momento de interação e aprendizado ao lado de grandes empresários de diversos setores. "É muito gratificante ver jovens tão engajados na causa empreendedora. Um fato bem relevante é saber que muitos dos alunos atuam em projetos de cunho colaborativo e social também desenvolvidos pela escola," afirma Leirson Cunha.

Escolhida como case pelos próprios alunos do projeto, parte do currículo do 1º ano, a Netimóveis está acompanhando os estudantes ao longo do ano em atividades interdisciplinares, que vão explorar os processos de gestão, financeiros e de recursos humanos da empresa. A iniciativa tem como objetivo proporcionar uma imersão prática no universo da gestão empresarial. "Essa troca de experiências é muito rica para o desenvolvimento dos jovens. A Netimóveis pode contribuir oferecendo uma visão prática e abrangente do mercado imobiliário, ajudando a formar futuros líderes e empreendedores", destacou o presidente da Netimóveis BH.

Na primeira visita, os alunos conheceram os bastidores e a trajetória de criação da empresa, sob a orientação do presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti. Ao final do projeto, o trabalho dos estudantes será apresentado aos diretores e ao presidente da Netimóveis em novembro.


Presidente da Netimóveis BH participa de café da manhã empresarial no Sebrae e motiva jovens empreendedores


Nos últimos anos, a sustentabilidade tornou-se um tema central no setor imobiliário, impulsionado pela crescente preocupação com o meio ambiente e pela busca por soluções para reduzir o impacto das atividades humanas no planeta. 

Neste artigo, exploraremos as práticas e tecnologias sustentáveis que estão sendo aplicadas no mercado imobiliário, desde construções eco-friendly até soluções inovadoras para reduzir o consumo de energia. Além disso, discutiremos a importância dessa discussão no contexto atual do setor imobiliário.

O movimento em direção à sustentabilidade no setor imobiliário reflete-se em uma variedade de práticas e tecnologias inovadoras.

Construções Eco-friendly:

Uma dessas práticas é a adoção de construções eco-friendly, que buscam minimizar o impacto ambiental ao longo de todo o ciclo de vida do empreendimento. Isso inclui o uso de materiais de construção sustentáveis, como madeira certificada e concreto reciclado, bem como a implementação de sistemas de energia renovável, como painéis solares e turbinas eólicas.

Eficiência Energética:

Além disso, há uma crescente ênfase na eficiência energética nos projetos imobiliários. Tecnologias como iluminação LED, sistemas de aquecimento e refrigeração eficientes e isolamento térmico de alta qualidade estão tornando-se cada vez mais comuns em novas construções e reformas. Essas medidas não apenas reduzem o consumo de energia e as emissões de carbono, mas também podem gerar economia financeira a longo prazo para os proprietários e locatários.

Indo além!

A discussão sobre sustentabilidade no setor imobiliário vai além das práticas de construção e eficiência energética. Também aborda questões como gestão de resíduos, conservação de recursos naturais, mobilidade urbana e qualidade de vida nas cidades. Muitas empresas do ramo imobiliário estão adotando políticas e iniciativas sustentáveis em suas operações, buscando não apenas reduzir seu impacto ambiental, mas também promover um desenvolvimento urbano mais equilibrado e inclusivo.

É importante destacar que a sustentabilidade no setor imobiliário não é apenas uma tendência passageira, mas sim uma necessidade urgente diante dos desafios globais que enfrentamos. A crescente conscientização ambiental da sociedade, juntamente com regulamentações mais rigorosas e demandas dos consumidores por imóveis sustentáveis, está impulsionando uma transformação significativa no mercado imobiliário. As empresas que abraçarem essa mudança e adotarem práticas sustentáveis estarão melhor posicionadas para prosperar no futuro.

Portanto, é essencial que o setor imobiliário continue avançando em direção à sustentabilidade, buscando constantemente novas maneiras de reduzir seu impacto ambiental e promover um futuro mais verde e próspero para todos.

Junte-se à [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) nessa jornada rumo à sustentabilidade! Assim, construiremos um futuro mais verde e resiliente para todos.


Conheça o caminho rumo à sustentabilidade!

Sustentabilidade no setor imobiliário


O seguro residencial desempenha um papel crucial na proteção do seu lar contra uma variedade de eventualidades imprevistas. 

Além de proporcionar tranquilidade financeira em momentos de crise, essa forma de seguro pode evitar grandes prejuízos e garantir a segurança de sua família. 

Para entender e escolher um seguro residencial adequado, é essencial compreender os diferentes tipos de cobertura disponíveis e como cada um pode beneficiar sua situação específica.

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Entendendo melhor: 

* Um dos tipos mais básicos e essenciais é a cobertura contra incêndio, raio e explosão, protegendo sua residência contra danos causados por eventos devastadores como incêndios e explosões. 
* Além disso, a cobertura contra roubo e furto oferece proteção financeira em casos de invasões e furtos, garantindo a reposição de bens perdidos ou danificados.
* A cobertura contra danos causados por água é outra peça fundamental do seguro residencial, protegendo contra vazamentos de encanamento, inundações e outros danos relacionados à água que podem afetar sua propriedade.
* Já a cobertura para danos elétricos protege contra problemas elétricos que possam danificar equipamentos e sistemas elétricos.
* Além desses tipos de cobertura, existem outras opções disponíveis, como cobertura para danos causados por fenômenos climáticos, responsabilidade civil e despesas adicionais de moradia em caso de inabitabilidade temporária da residência.

Ao escolher um seguro residencial, é importante avaliar cuidadosamente as diferentes opções de cobertura e selecionar aquelas que melhor atendam às suas necessidades e preocupações específicas. 

Um agente de seguros qualificado pode ajudá-lo a personalizar um plano de seguro residencial que proteja sua propriedade e sua família de forma abrangente e eficaz.

[A Netimóveis te ajuda a proteger o seu lar!](https://www.netimoveis.com/) Nossas imobiliárias associadas estão sempre à disposição para sanar suas dúvidas e te auxiliar na escolha do seu seguro ideal.


Aprenda tudo sobre seguro residencial


Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de aplicar seu dinheiro, com um histórico de longo prazo de valorização e estabilidade. 

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Desde os tempos antigos, a propriedade de terras tem sido considerada uma forma segura de preservar e aumentar o patrimônio. 

No Brasil, o mercado imobiliário experimentou diferentes ciclos ao longo dos anos, refletindo mudanças na economia, na política e nas tendências sociais.

Ciclos do mercado

Durante os anos de estabilidade econômica e crescimento (como nos períodos de "boom" imobiliário), a demanda por imóveis tende a aumentar, impulsionando os preços para cima devido à maior procura. Isso ocorre porque mais pessoas estão interessadas em comprar imóveis quando se sentem confiantes em relação à economia e têm capacidade financeira para investir. 

Por outro lado, em períodos de recessão ou instabilidade econômica, a demanda por imóveis pode diminuir, resultando em uma oferta excessiva e, consequentemente, quedas nos preços dos imóveis. 

Um aspecto importante a se considerar ao investir em imóveis é a relação entre o mercado imobiliário e a [Taxa Selic](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic), a taxa básica de juros da economia brasileira. 

Geralmente, quando a Taxa Selic está baixa, os [financiamentos imobiliários](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic) tendem a ter taxas de juros mais atrativas, o que estimula a demanda por imóveis e impulsiona os preços.

Por outro lado, quando a Taxa Selic sobe, os financiamentos se tornam mais caros, o que pode desacelerar o mercado imobiliário.

Já falamos sobre isso em outra publicação do blog, quer saber mais?” [Clique aqui!](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic)

Fatores que influenciam o mercado imobiliário

Investir em imóveis requer uma compreensão abrangente dos fatores que influenciam o mercado imobiliário. 

Dentre esses fatores, destacam-se a:

* oferta e a demanda;
* as condições econômicas;
* as políticas governamentais;
* as mudanças demográficas;
* as tendências sociais.

A oferta e demanda são os pilares do mercado imobiliário. A quantidade de imóveis disponíveis para venda ou locação e a disposição dos compradores ou locatários em adquiri-los são determinantes cruciais dos preços e das oportunidades de investimento. 

Uma oferta excessiva pode levar a preços mais baixos, enquanto uma demanda aquecida pode impulsionar os preços para cima.

As condições econômicas desempenham um papel significativo no mercado imobiliário. O desempenho da economia, incluindo indicadores como crescimento do PIB, taxas de desemprego, inflação e disponibilidade de crédito, afeta a confiança dos consumidores e sua capacidade de comprar imóveis. 

As políticas governamentais também têm um impacto substancial no mercado imobiliário. Medidas relacionadas a políticas de habitação, incentivos fiscais, regulação do mercado de crédito e programas de subsídio habitacional podem influenciar diretamente a demanda e os preços dos imóveis. Alterações nas políticas de[ financiamento imobiliário](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic), por exemplo, podem afetar a acessibilidade e os custos de aquisição de imóveis.

Além disso, as mudanças demográficas e as tendências sociais moldam a demanda por diferentes tipos de imóveis e localizações. O envelhecimento da população, o aumento da urbanização, as mudanças nos padrões familiares e as preferências de estilo de vida influenciam as preferências dos compradores e locatários, criando oportunidades e desafios para investidores imobiliários.

Lembre-se:

Portanto, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário é essencial para tomar decisões de investimento informadas e bem-sucedidas.

Isso envolve estudar cuidadosamente todos esses fatores, além de avaliar o potencial de valorização do imóvel, os riscos envolvidos e as estratégias de saída. 

Com uma compreensão sólida do mercado e uma abordagem criteriosa, os investidores podem maximizar seus retornos e mitigar os riscos associados ao investimento em imóveis.

E se você está pronto para começar a investir no mercado imobiliário, as imobiliárias associadas à [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) são a sua melhor opção! Sempre por dentro da tendência no mercado, o negócio certo acontece aqui!


Guia completo de investimento para iniciantes!

Invista no Mercado Imobiliário


A decoração de interiores vai além de simplesmente escolher móveis e acessórios para um espaço. Trata-se de uma forma de expressar nossa identidade e criar ambientes que nos inspiram e nos fazem sentir bem.

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Ao selecionar cuidadosamente cores, texturas, móveis e objetos decorativos, é possível transformar uma casa em um verdadeiro lar, repleto de personalidade e estilo.

Quando se pensa em decorar um ambiente, é importante considerar não apenas o aspecto estético, mas também a funcionalidade e o conforto. Cada escolha de decoração, desde a disposição dos móveis até a seleção das cores, pode influenciar diretamente na atmosfera e no uso prático do espaço.

Por exemplo, cores neutras como branco, bege e cinza são frequentemente escolhidas para as paredes e móveis principais, pois proporcionam uma base versátil e atemporal. Essas cores também ajudam a criar uma sensação de amplitude, ideal para espaços pequenos ou com pouca iluminação natural.

Cores mais vibrantes podem ser usadas em detalhes decorativos para adicionar personalidade e energia ao ambiente.

A iluminação também desempenha um papel fundamental na decoração de interiores. A luz natural é sempre valorizada, pois além de iluminar o espaço, contribui para uma atmosfera mais leve e acolhedora.

Cortinas leves e translúcidas podem ser usadas para permitir a entrada de luz, enquanto espelhos estrategicamente posicionados podem ajudar a ampliar o espaço e refletir a luz natural.

Inclusive, em nosso Instagram já há um post com dicas para iluminar melhor o seu imóvel!

Além disso, a escolha dos móveis é essencial para criar um ambiente funcional e confortável. 

Móveis planejados são uma excelente opção para otimizar o espaço e criar soluções sob medida para as necessidades do ambiente.

Pequenos detalhes decorativos, como objetos de arte, plantas, almofadas e tapetes, também desempenham um papel importante na decoração de interiores.

Aqui mesmo no blog, você confere um post sobre jardinagem no seu apartamento, basta clicar aqui!

De maneira geral, esses elementos adicionam charme e personalidade ao espaço, tornando-o mais convidativo e acolhedor.

A decoração de interiores é uma forma de criar espaços que reflitam nossa personalidade e estilo de vida. 

Ao seguir algumas dicas simples e tendências de decoração, é possível transformar qualquer ambiente em um espaço único e valorizado, seja para venda, locação ou simplesmente para desfrutar com a família e amigos.

Investir na decoração de interiores pode fazer toda a diferença na valorização do seu imóvel.

Com criatividade e atenção aos detalhes, é possível transformar qualquer espaço em um ambiente acolhedor e funcional, que encantará tanto os moradores quanto os futuros compradores ou locatários.

E lembre-se, se quiser comprar, alugar ou anunciar um imóvel, a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) é sempre a escolha ideal! 


Dicas de decoração para valorizar seu imóvel!

Decoração de Interiores para seu Imóvel


No cenário de constante evolução do mercado imobiliário e o marco revolucionário da tecnologia blockchain, a tokenização de imóveis emerge como uma das grandes inovações do futuro. Neste artigo, exploraremos o conceito, benefícios e o impacto da tokenização no setor.

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O que é Tokenização de Imóveis?

O termo refere-se à conversão de ativos imobiliários tradicionais em tokens digitais utilizando a tecnologia blockchain. 

Cada token representa uma fração do valor total do imóvel, permitindo que investidores adquiram partes menores desta propriedade. Essa abordagem inovadora utiliza contratos inteligentes para automatizar transações e aumentar a eficiência.

Como funciona:

Blockchain: é uma tecnologia de registro distribuído que armazena informações de forma segura e transparente em uma rede descentralizada. No contexto da tokenização de imóveis, a blockchain é utilizada para garantir a integridade e a autenticidade dos tokens.

Contratos Inteligentes: São programas autônomos que executam automaticamente os termos acordados quando certas condições são atendidas. No processo de tokenização de imóveis, os contratos inteligentes são usados para automatizar transações, como transferência de propriedade e pagamento de parcelas.

NFT (non-fungible token): É um tipo de token único e indivisível usado para representar a propriedade de ativos digitais ou físicos, como obras de arte, músicas e, no nosso caso, imóveis.

Nesse processo, o imóvel e sua escritura são convertidos em um Token Não Fungível (NFT), que atua como uma representação única e segura das informações do imóvel armazenadas na tecnologia blockchain. A singularidade dos tokens é tal que não podem ser modificados ou substituídos, conferindo ao comprador a propriedade de uma fração específica ou da totalidade do imóvel ao adquirir o token correspondente. 

A Blockchain e os Contratos Inteligentes garantem transparência e segurança nas transações, enquanto os contratos inteligentes, automatizam processos como a distribuição de lucros entre os detentores de tokens. A tokenização simplifica o processo de compra e venda de propriedades, tornando-o mais rápido e acessível.

Para que serve a Tokenização de Imóveis?

A tokenização serve como um catalisador para uma transformação profunda no setor imobiliário:

* Acesso democrático: amplia a participação de investidores em ativos imobiliários, promovendo inclusão financeira e diversificação de portfólio.
* Liquidez aprimorada: facilita a negociação eficiente em mercados secundários, aumentando a liquidez dos ativos.
* Facilidade de transação: simplifica processos e reduz a burocracia, oferecendo eficiência operacional.
* Desenvolvimento de ecossistemas digitais: estimula o crescimento de ecossistemas digitais, criando oportunidades para diversos participantes da indústria.
* Transparência e segurança: proporciona um registro imutável e maior segurança, construindo confiança nos investidores.

O que a Tokenização substitui?

A tokenização substitui os métodos tradicionais, oferecendo uma alternativa moderna e eficiente para:

* Acesso a investimentos imobiliários: abre oportunidades para investidores com menor capital, democratizando o setor.
* Burocracia: simplifica processos e elimina burocracias excessivas, otimizando transações.

Desafios e Considerações:

* Regulamentação: ainda em desenvolvimento, a regulamentação precisa se adaptar para lidar com as nuances da tokenização e tornar esse processo viável perante a legislação. 
* Segurança e privacidade: garantir a segurança dos dados e a privacidade dos investidores é essencial para a adoção generalizada.

A tokenização de imóveis está pavimentando o caminho para uma abordagem mais democrática e eficiente no mercado imobiliário. À medida que a tecnologia avança e as regulamentações se adaptam, espera-se que essa inovação continue a moldar o futuro do setor.

 


Entenda tudo sobre a conversão de ativos imobiliários tradicionais em NFTs! 

Tokenização de Imóveis


A aprendizagem contínua é a chave para o sucesso, especialmente em setores dinâmicos como o mercado imobiliário.

Neste artigo, vamos explorar a Universidade do Conhecimento Netimóveis (UNICON), e como essa plataforma proporciona uma fonte inestimável de conhecimento para profissionais do ramo.

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1\. O que é a UNICON:

A UNICON é uma iniciativa da Netimóveis dedicada à educação continuada. Esta plataforma online oferece uma variedade de cursos, treinamentos e recursos para aprimorar as habilidades e conhecimentos dos profissionais da rede.

2\. Cursos especializados:

São mais de 150 cursos voltados para o desenvolvimento dos profissionais das imobiliárias associadas. Treinar e qualificar é uma rotina constante na Netimóveis, que oferece todo o seu conhecimento e experiência por meio de cursos à distância. 

Contamos com módulos opcionais e obrigatórios que contemplam os diversos temas do mercado de venda e locação de imóveis.

3\. Inovação e tendências:

A UNICON não apenas oferece cursos tradicionais, mas também se destaca ao abordar as últimas inovações e tendências no mercado imobiliário. Isso garante que os profissionais estejam sempre atualizados com as práticas mais recentes. A cada ano apresentamos novos cursos para auxiliar os profissionais a se manterem antenados às tendências existentes no mercado. 

4\. Acesso à distância:

A flexibilidade é fundamental na vida agitada dos profissionais imobiliários. Com a UNICON, é possível acessar cursos e materiais de qualquer lugar, a qualquer momento, permitindo uma aprendizagem adaptada às necessidades individuais.

5\. Certificação reconhecida:

A conclusão bem-sucedida dos cursos da UNICON resulta em certificações reconhecidas no setor imobiliário, valorizando ainda mais o profissional e sua capacidade de se adaptar às demandas do mercado.

A Universidade do Conhecimento Netimóveis, não é apenas uma plataforma educacional, e sim um trampolim para o sucesso no mercado imobiliário.

Este artigo destaca o compromisso da Netimóveis com a educação e a inovação, por meio da UNICON, oferecendo um panorama abrangente da importância dessa iniciativa no universo imobiliário.

Se você já faz parte  da Netimóveis, entre em contato com a equipe de Treinamentos para saber quais cursos estão disponíveis em nossa plataforma! 

Quer que a sua imobiliária faça parte da rede e tenha acesso às melhores oportunidades do mercado? Acesse: [www.netimoveis.com/faca-parte](https://www.netimoveis.com/faca-parte "UNICOM")


A UNICON é uma iniciativa da Netimóveis dedicada à educação continuada.

Conheça a Universidade do Conhecimento Netimóveis (UNICON)!


A parceria entre a Netimóveis Brasil e a Expandify representa um passo inovador no mercado imobiliário comercial. Com o objetivo de otimizar a experiência de quem busca imóveis comerciais para locação, a Expandify traz sua expertise em análise de dados e marketing digital para enriquecer os detalhes dos imóveis listados no portal Netimóveis e nos sites das associadas.

Expandify irá incorporar dados demográficos detalhados, como a distribuição etária da população local, renda média, gênero, além de pontos comerciais próximos e o fluxo de trabalhadores na área. Essas informações são vitais para negócios que buscam locais estratégicos para operação, proporcionando uma visão abrangente do potencial comercial de cada imóvel.

A integração desses dados ao lado das listagens imobiliárias significa que os clientes da Netimóveis terão acesso a insights valiosos que podem informar melhor suas decisões de aluguel. Esta colaboração destaca a importância de dados contextuais e a tendência de personalização no setor imobiliário, onde a localização e as características demográficas podem ser tão cruciais quanto o próprio imóvel.

Ao fornecer um perfil detalhado da área circundante, a Expandify permite que os clientes da Netimóveis identifiquem oportunidades de mercado e alinhem suas necessidades de negócios com as características do local. Isso não apenas melhora a experiência do usuário, mas também pode acelerar o processo de tomada de decisão e aumentar as chances de um aluguel bem-sucedido, beneficiando tanto locatários quanto locadores.

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Em resumo, essa parceria é um exemplo de como a análise de dados e o marketing digital estão se tornando ferramentas essenciais no mercado imobiliário, agregando valor tanto para os agentes imobiliários quanto para seus clientes.


Saiba mais sobre a nova parceria da Netimóveis para análise da dados!

Netimóveis anuncia parceria com Expandify! 


Introdução:

Comprar um imóvel é um dos investimentos mais significativos na vida de muitas pessoas. Para garantir uma decisão bem fundamentada e evitar surpresas desagradáveis, é crucial estar bem informado e preparado. 

Neste artigo, a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) apresenta dicas valiosas para ajudá-lo na jornada de compra do imóvel dos seus sonhos.

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1\. Defina seu Orçamento

Antes de iniciar a busca pelo seu imóvel, é imprescindível determinar seu orçamento disponível. Considere não apenas o valor do imóvel, mas também despesas adicionais como taxas, impostos e custos de manutenção.

2\. Localização é Fundamental

A localização do imóvel influencia não apenas o valor, mas também a qualidade de vida. Avalie fatores como proximidade a serviços essenciais, segurança, infraestrutura e o potencial de valorização da região.

3\. Pesquise as Opções de Financiamento

Explore diferentes opções de financiamento imobiliário e entenda as condições oferecidas por bancos e instituições financeiras. Compare taxas de juros, prazos e requisitos para encontrar a melhor solução para seu perfil.

4\. Faça uma Inspeção Detalhada

Antes de fechar negócio, realize uma inspeção detalhada no imóvel para identificar possíveis problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos. Se possível, contrate um profissional especializado para avaliar as condições do imóvel.

5\. Consulte um Corretor [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) de Confiança

Contar com a expertise de um corretor de imóveis experiente pode fazer toda a diferença. Ele poderá orientar você em cada etapa da negociação, desde a busca pelo imóvel ideal até o fechamento do contrato. Para sua sorte, as imobiliárias [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) contam com os melhores profissionais do mercado nacional. 

Exemplos:

* Planejamento Financeiro: Utilize ferramentas online para simular financiamentos e entender melhor sua capacidade de pagamento.
* Visitas Programadas: Organize visitas aos imóveis selecionados e faça anotações sobre as características, pontos positivos e possíveis pontos de atenção.

Conclusão:

Comprar um imóvel é uma decisão que envolve diversos aspectos, desde a análise financeira até a escolha da localização ideal. Seguindo as dicas apresentadas neste artigo e contando com o apoio de profissionais qualificados, você estará mais preparado para realizar um investimento seguro e satisfatório. 

Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com), estamos comprometidos em auxiliar você nessa jornada, oferecendo suporte e orientações para tornar seu sonho realidade.


Aprenda dicas valiosas para ajudá-lo na ora de comprar um imóvel! 

Dicas Essenciais na Hora de Comprar Imóveis: Guia Completo da Netimóveis 


Introdução

No mercado imobiliário, as garantias desempenham um papel crucial para proteger as partes envolvidas em transações financeiras.

Entender os diferentes tipos de garantias imobiliárias disponíveis pode ser fundamental para tomar decisões informadas e garantir uma negociação segura. Neste artigo, exploraremos a importância das garantias imobiliárias e os tipos mais comuns utilizados no setor.

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1\. O que são Garantias Imobiliárias?

As garantias imobiliárias são mecanismos legais que asseguram o cumprimento de obrigações financeiras relacionadas a transações imobiliárias. Elas proporcionam uma camada adicional de segurança para compradores, vendedores e instituições financeiras envolvidas.

2\. Tipos de Garantias Imobiliárias

* Hipoteca: Uma das formas mais tradicionais de garantia, onde um imóvel é oferecido como garantia pelo pagamento de um empréstimo ou financiamento.
* Alienação Fiduciária: Neste tipo de garantia, o comprador transfere a propriedade do imóvel para o credor como garantia do pagamento. Uma vez que o pagamento é quitado, a propriedade é transferida de volta para o devedor.
* Caução: Envolve a entrega de um valor em dinheiro ou bens como garantia para assegurar o cumprimento de obrigações contratuais.

3\. Importância das Garantias Imobiliárias

A utilização adequada de garantias imobiliárias minimiza os riscos associados a transações de grande valor, promovendo maior confiança entre as partes e facilitando o acesso ao crédito imobiliário. Além disso, garante a proteção dos direitos e interesses de todos os envolvidos na negociação.

Exemplos

Compra de Imóvel com Financiamento: 

No caso de um financiamento imobiliário, o próprio imóvel serve como garantia até que todas as parcelas sejam devidamente quitadas.

Locação de Imóvel Residencial: 

Em contratos de aluguel, é comum a exigência de uma garantia, seja ela através de caução, fiador ou seguro-fiança, para assegurar o pagamento dos aluguéis e encargos.

Conclusão

As garantias imobiliárias desempenham um papel fundamental na mitigação de riscos e na promoção de transações seguras no mercado imobiliário. 

Ao entender os diferentes tipos de garantias disponíveis e sua importância, os envolvidos podem tomar decisões mais informadas e alinhadas com seus objetivos financeiros e estratégicos.

Caso você queira comprar ou alugar um imóvel e gostaria de ter alguma dessas garantias, todas as imobiliárias [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) podem te auxiliar no processo! 


Entenda o que são as Garantias Imobiliárias!


Garantias Imobiliárias: Descubra como você pode utilizar seu imóvel como garantia 


**Introdução:**

Em meio ao desejo de ter um lar para chamar de seu, grande parte da população recorre ao financiamento imobiliário como uma alternativa acessível para realizar esse sonho.

**O Que é Financiamento Imobiliário:**

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O financiamento imobiliário representa um modelo de empréstimo exclusivamente direcionado à aquisição, construção ou reforma de imóveis residenciais ou comerciais. 

Quando o consumidor não dispõe do valor total para a compra, ele busca uma instituição financeira para obter crédito, viabilizando esse financiamento. Esse montante é então quitado ao longo do tempo, por meio de parcelas acrescidas de juros e correção monetária.

**Como Funciona na Prática:**

Suponha que você achou o seu apartamento dos sonhos com o auxílio de uma corretora associada à Netimóveis,  mas o valor total  está fora do alcance imediato. 

Com o financiamento imobiliário, torna-se possível dar uma entrada menor (por exemplo, 10%) e financiar o restante (90%) por um longo prazo, estendendo-se por até 35 anos.

**Recursos e Requisitos:**

No Brasil, os recursos para o financiamento imobiliário provêm dos seguintes investimentos:

* Caderneta de Poupança
* Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)  
* Emissão de títulos como LCIs, CRIs e CCIs. 

Para solicitar o financiamento, é necessário ter 18 anos ou mais, demonstrar renda suficiente para as parcelas e ter o CPF regularizado. A regularização do CPF é crucial, pois órgãos como Serasa e SPC podem impactar a aprovação do crédito.

**Tipos de Financiamento Imobiliário:**

No Brasil, existem dois modelos principais de financiamento:

* O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é o mais antigo e possui limites definidos para o valor do imóvel, cobertura de crédito e taxa de juros máxima.
* O SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) é mais flexível. Esse modelo atende a necessidades específicas, como financiamento para imóveis acima do teto do SFH e possibilita o uso do FGTS para redução do saldo devedor.

**Financiamento Imobiliário e a Relação com a Taxa Selic**

Atenção! Mesmo para realizar seu sonho de ter uma casa própria, é extremamente necessário  compreender que o melhor momento de realizar um financiamento está relacionado a fatores econômicos, sendo a taxa Selic um elemento chave nesse cenário.

A taxa Selic, ou Sistema Especial de Liquidação e Custódia, representa a taxa básica de juros da economia brasileira. 

Sua influência abrange diversos setores, incluindo o mercado imobiliário. A variação da taxa Selic pode impactar diretamente as condições de financiamento, já que essa taxa serve como referência para os juros em diversas operações financeiras.

**Vamos entender melhor:**

Quando a taxa Selic cai, o financiamento imobiliário se torna mais acessível para os consumidores. Isso acontece porque as taxas de juros, que costumam estar diretamente ligadas à taxa Selic, diminuem. Como resultado, os custos de financiamento são reduzidos, tornando os empréstimos para aquisição de imóveis mais atraentes e viáveis para os compradores interessados. 

Por outro lado, quando a taxa Selic sobe, os juros tendem a acompanhar esse movimento, o que pode encarecer o financiamento e impactar a demanda por imóveis.

**Na prática:**

Vamos considerar um exemplo prático para ilustrar essa relação. 

Suponha que um indivíduo busque um financiamento imobiliário de longo prazo. Se a taxa Selic estiver em um patamar baixo, por exemplo, 3% ao ano, é provável que as taxas de juros oferecidas pelos bancos também sejam relativamente baixas. Assim, o custo do financiamento será mais acessível, possibilitando que mais pessoas realizem o sonho da casa própria.

Por exemplo, se alguém busca um empréstimo de R$ 200.000,00 a uma taxa de juros de 4%, as parcelas mensais podem ficar em torno de R$ 955,00.

Em contrapartida, se a taxa Selic subir para 8%, as instituições financeiras podem ajustar suas taxas de juros para cima, refletindo esse aumento. Isso resultaria em parcelas de financiamento mais elevadas. 

Por exemplo, a mesma quantia de R$ 200.000,00 a uma taxa de 8% ao ano pode levar a parcelas mensais em torno de R$ 1.470,00. Esse aumento nas parcelas pode limitar o acesso ao crédito imobiliário para alguns compradores.

**Conclusão:**

Com diversas opções e requisitos claros, o financiamento é uma alternativa viável para quem busca investir em propriedades ou realizar o sonho da casa própria. Entretanto, é fundamental atentar-se aos detalhes, como:a escolha da instituição, cenário econômico e a regularização de seus documentos.

Para sua sorte é que caso você queira encontrar um imóvel para chamar de seu, basta entrar no site da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) e deixar a magia acontecer! 


Entenda o que é um financiamento imobiliário!

Financiamento Imobiliário: Descomplicando o Caminho para seu Lar dos Sonhos


Se você está aqui, é bem provável que você queira saber o que é um arrendamento imobiliário.  

Basicamente, arrendamento imobiliário é um contrato em que o locatário utiliza o imóvel mediante o pagamento de um aluguel.

A grande diferença de um contrato de arrendamento é que uma porção desses pagamentos de aluguel pode ser creditada ou descontada caso o arrendatário decida adquirir o imóvel no futuro, servindo como um investimento progressivo em direção à compra da propriedade.

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**Quem é Quem Nessa História:**

Primeiramente, temos o arrendador, que é o dono do imóvel. Do outro lado, o arrendatário, que é o inquilino, mas com um "toque de exclusividade".

**O Que Muda na Receita:**

No arrendamento imobiliário, diferentemente do aluguel tradicional, os contratos são específicos e possibilitam que, ao final do período estipulado, a propriedade seja transferida ao arrendatário.

Ou seja, essa característica contratual oferece ao arrendatário a oportunidade de se tornar o proprietário do imóvel, utilizando parte dos valores pagos durante o arrendamento para abater do valor total do imóvel.

Em outras palavras, o arrendamento não se resume apenas ao pagamento de aluguel; ele cria uma oportunidade real de compra do imóvel.

**Funcionamento na Prática:**

Essa modalidade é frequentemente utilizada em ambientes comerciais, onde empresas buscam uma alternativa para garantir a aquisição de um imóvel no futuro, mesmo que inicialmente não disponham dos recursos financeiros necessários.

Vamos supor que você seja dono de uma loja de imóveis e precise de um local para vender, certo? Optando pelo arrendamento, você pode garantir um espaço adequado, efetuando o pagamento do aluguel. E conforme o seu negócio cresce, a opção de compra entra em cena, transformando os aluguéis passados ou parte desses aluguéis pagos, em créditos para que você se torne o dono do próprio espaço.

**Dicas da Netimóveis:**

No entanto, é importante ressaltar que não é tão simples assim. Ter um advogado para orientar nos contratos é sempre recomendável.

**Conclusão:**

O arrendamento imobiliário é para quem deseja alugar, mas com um toque de "vai que eu gosto e compro".

Se você tiver interesse em buscar casas disponíveis para arrendamento, acesse o site da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/)!


O Casamento Perfeito entre Aluguel e Compra

Arrendamento Imobiliário


A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis"), maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, marcou presença no Conecta Imobi 2023, principal evento do mercado imobiliário da América Latina voltado para debater as principais tendências, negócios e inovações no setor. O encontro, realizado nos dias 20 e 21 de setembro, no Expo Transamérica, em São Paulo, reuniu grandes lideranças do segmento em mais de 20 horas de capacitação, palestras e painéis.

 

Entre os palestrantes do evento, Cássia Ximenes, diretora executiva de Marketing da Netimóveis Brasil e presidente da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais), subiu ao palco no primeiro dia de evento. Ela integrou o time de especialistas no painel "Raio-X da corretora de imóveis" para debater a representatividade feminina nesse ecossistema. "Nós, mulheres em cargos de liderança, permitimos que outras se inspirem e caminhem nesse mesmo sentido", destacou. 

 

O diretor comercial da Netimóveis, Rodrigo Capanema, também esteve presente no evento. Com mediação de Rafael Nader, vice-presidente do Zap Imóveis e Olx Brasil, o painel "Colaboração: como parcerias imobiliárias promovem mais negócios", realizado no dia 21 de setembro, abordou o negócio colaborativo como estratégia para ampliar oportunidades e melhorar a experiência dos clientes. "Pioneira no Brasil com o formato de rede de imobiliárias e também como portal, a Netimóveis se tornou referência empresarial quando se trata de parcerias e negócios compartilhados", destacou Capanema.

 

O evento também apresentou diversas oportunidades de trocas de experiências e networking. "A presença da Netimóveis no evento foi muito importante e reforça que continuamos no caminho certo. Sempre estivemos presentes, ao longo dos nossos 27 anos, em eventos nacionais e internacionais que promovem o crescimento e o desenvolvimento do nosso setor", afirmou o presidente da Netimóveis Belo Horizonte, Leirson Cunha.


Conecta Imobi 2023 reuniu especialistas do setor com foco em capacitação, palestras e painéis 

Netimóveis participa de evento nacional para debater tendências do mercado imobiliário


O mercado imobiliário desempenha um papel vital nas economias globais, e os corretores de imóveis são os pilares desse setor. O Dia do Corretor de Imóveis, celebrado em 27 de agosto, é uma ocasião especial destinada a esses profissionais que facilitam a compra, venda e locação de propriedades. 

### Origem da profissão:

A profissão de corretor de imóveis surgiu há séculos atrás, quando indivíduos começaram a agir como intermediários em transações imobiliárias. No entanto, o estabelecimento formal da profissão ocorreu com a criação das primeiras associações de corretores de imóveis no século XX. Essas associações estabeleceram padrões éticos e profissionais, bem como um código de conduta, para garantir que os corretores atuassem com integridade e responsabilidade. 

![Em uma sala de estar, uma corretora de imóveis aperta a mão de um cliente.](/uploads/iStock-1304061655.webp)

### Impacto na Economia e Sociedade:

O trabalho dos corretores de imóveis vai além das transações individuais. Eles desempenham um papel fundamental na estabilidade do mercado imobiliário e, por extensão, na economia. Uma indústria imobiliária saudável impulsiona a construção civil, gera empregos e contribui significativamente para os cofres públicos por meio de impostos sobre propriedades e transações.

Além disso, os corretores atuam diretamente na realização dos sonhos das pessoas, seja ajudando famílias a encontrar um lar adequado ou um investidor a diversificar seu portfólio. Isso não apenas fortalece a estabilidade social, mas também contribui para a formação de comunidades fortes.

### Desafios:

Ser um corretor de imóveis bem-sucedido exige uma variedade de habilidades. Além do conhecimento aprofundado do mercado imobiliário e das leis relacionadas a transações imobiliárias, os corretores precisam ser excelentes comunicadores e negociadores. Eles devem ser capazes de entender as necessidades dos clientes, orientá-los nas melhores escolhas e fechar acordos vantajosos para todas as partes envolvidas.

No cenário atual, os corretores de imóveis enfrentam desafios significativos. A tecnologia está transformando a forma de fazer negócio, com muitos processos agora ocorrendo on-line. Isso exige que os corretores se adaptem às novas plataformas e mantenham-se atualizados sobre as tendências. Além disso, a concorrência no setor imobiliário está aumentando, tornando essencial para os corretores encontrarem maneiras inovadoras de se destacar. 

### Como é ser um Corretor Netimóveis? 

Para celebrar a data, as células e imobiliárias da Netimóveis realizam diversos eventos por todo o Brasil.

Em Minas Gerais, a célula Belo Horizonte promoveu mais uma edição da Festa do Corretor Netimóveis, reunindo mais de mil pessoas entre colaboradores da rede e parceiros.

[https://www.youtube.com/watch?v=HsVjKeyn-dk](https://www.youtube.com/watch?v=HsVjKeyn-dk)

Para Jair Franco, corretor da Resi Netimóveis, fazer parte da rede é uma experiência muito positiva para sua carreira:

> “É com grande satisfação que eu estou há 14 anos na Netimóveis. Captação, para mim, é o grande sucesso do meu trabalho.” 

![Corretor de imóveis da Netimóveis posa para foto durante a Festa do Corretor.](/uploads/jair_franco.webp "Jair Franco, corretor da Resi Netimóveis")

Presente na Festa do Corretor, Carlos Braga, gerente administrativo da Situa Netimóveis, ressalta a importância de celebrar a profissão.

> “O corretor trabalha demais no dia a dia, debaixo de sol, gasta as solas dos sapatos, então nós temos que comemorar muito os resultados colhidos até aqui.”

![Gerente administrativo da Situa Netimóveis, Carlos Braga, posa para foto durante a Festa do Corretor.](/uploads/carlos-braga.webp "Carlos Braga, gerente administrativo da Situa Netimóveis")

O Dia do Corretor de Imóveis é uma oportunidade de reconhecer e celebrar o trabalho incansável dos profissionais que desempenham um papel fundamental no mercado imobiliário. Esses especialistas não apenas facilitam transações, mas também moldam a economia, comunidades e vidas individuais.

Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis"), oferecemos uma estrutura moderna e super completa para que nossos corretores possam atuar com excelência em seus negócios.

Além do SAN-G3, um CRM exclusivo desenvolvido pelo nosso Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária (NITI), oferecemos o Brokersite, um canal de comunicação direta com o cliente, por meio de um website personalizado com seus contatos e toda a carteira de imóveis da rede.

À medida que enfrentamos os desafios do mundo em constante evolução, seguimos valorizando e apoiando os nossos corretores e todo o time da Netimóveis.

Juntos somos mais fortes!

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Que tal fazer parte da rede imobiliária que mais cresce no Brasil?

Acesse: [www.netimoveis.com/faca-parte](https://www.netimoveis.com/faca-parte "www.netimoveis.com/faca-parte")


Conheça a importância da profissão do corretor de imóveis para o Mercado Imobiliário e como os profissionais da Netimóveis atuam no formato de rede.

Dia do Corretor de Imóveis


A **Qualificação de Leads** é uma etapa de extrema importância no processo comercial.
Quando conseguimos identificar *prospects *que têm reais probabilidades de compra e os qualificamos para que se destaquem dos demais leads, uma base com as melhores oportunidades de negócio é criada. 

Utilizar essa técnica na concentração de esforços para aquisição de clientes é uma das formas mais eficientes de otimizar os resultados de negócios. 

A avaliação prévia irá otimizar a atuação do time comercial, que entrará em ação no momento certo e estará focado em oportunidades reais. Com o esforço direcionado, o índice de conversão será elevado e, consequentemente, as transações também.

![Colaboradores operam a qualificação dos leads no escritório do setor](/uploads/central-leads.webp "Central de Qualificação de Leads Netimóveis")

 

A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis") conta com uma **Central de Qualificação de Leads exclusiva**, que facilita os processos de negociação ao captar informações relevantes sobre o perfil de interesse dos clientes do setor imobiliário.

No último semestre de 2020, um percentual de alta performance foi alcançado: mais de 87% dos contatos foram efetivamente qualificados e encaminhados às imobiliárias parceiras. Em 2021 a taxa de clientes não contatados é de 7.2%, até o momento. Um índice expressivo para o mercado imobiliário, que vive um excelente momento. 

 

Que tal elevar os resultados do seu negócio e fazer parte da rede imobiliária que mais cresce no Brasil?

Inteligência comercial é a chave para o sucesso!

Acesse: [www.netimoveis.com/faca-parte](https://www.netimoveis.com/faca-parte "www.netimoveis.com/faca-parte")


Saiba como priorizar o tempo e os esforços do time comercial