Dicas para quem vai estudar na capital ou se mudar para BH este ano

De acordo com matéria publicada pelo BH em Pauta, quem pretende estudar ou se mudar para Belo Horizonte em 2026 precisa se planejar antes de alugar um imóvel, avaliando custos, regras de locação, infraestrutura do bairro e condições do contrato.

Confira abaixo:

"Iniciou 2026 e com ele um momento importante sobre a decisão de novas moradias e os cuidados na hora da locação do imóvel. É preciso um planejamento econômico adequando-o ao orçamento familiar: estar bem preparado para as despesas que incluem além do aluguel, taxa de condomínio, IPTU, seguro fiança, seguro incêndio, dentre outras.

No caso de estudantes que vêm para BH estudar, é fundamental checar se no imóvel escolhido permite a residência compartilhada. “Muitos já permitem, principalmente aqueles ao redor das faculdades“, observa a diretora de Estratégias da CéuLar Netimóveis, Adriana Magalhães.

Quem está planejando mudar para a capital mineira também deve se programar, com uma agenda de visitas às imobiliárias e aos imóveis escolhidos. “Em geral, os sites das imobiliárias têm fotos e descritivos, sendo possível selecionar os imóveis preferidos e fazer contato com antecedência” , observa a empresária.

Segundo Adriana Magalhães, outra dica interessante é conhecer a infraestrutura oferecida pela região escolhida para residir e as facilidades: meios de transporte, vias de acesso, comércio local, itens fundamentais nessa escolha. Além disso, explica, é recomendado fazer o trajeto de ida e de volta da residência até a faculdade ou o local de trabalho, explorando o bairro para conhecer rotas mais rápidas e seguras, tanto durante o dia quanto à noite. Conversar com síndico e/ou moradores no caso de condomínios também é muito esclarecedor. “Não deixe de conhecer as vagas de garagem e até experimentar se tiver dúvidas quanto às manobras, para não haver surpresas. E se você tiver um bichinho de estimação, confirme se as regras do condomínio permitem.“

Cuidados

Em relação aos cuidados com o contrato de locação deve se negociar o prazo coincidindo com o período do estudo ou de estadia na cidade. “Verificar qual modalidade de garantia é aceita pela imobiliária. Na CéuLar trabalhamos preferencialmente com o seguro fiança que consideramos a melhor opção mas apresentamos outras possíveis modalidades permitidas por lei e muitas são facilitadoras para quem não é da cidade. Essas garantias substituem a figura do fiador, hoje em total desuso“, ressalta.

Sobre o prazo do contrato de locação, é essencial verificar a respeito da multa rescisória, pois se ocorrer a devolução do imóvel antes do término do contrato haverá o pagamento de multa, proporcional ao tempo que ainda falta cumprir no contrato. E ainda: um laudo de vistoria fotográfico, descrito e detalhado sobre o estado de conservação do imóvel no momento da entrega é importante. Adriana Magalhães esclarece: “É obrigação do proprietário entregar o imóvel em condições de habitabilidade. Portanto, se houver algo estrutural a ser arrumado, ou que esteja em desacordo com o laudo de vistoria, o inquilino deve comunicar imediatamente à imobiliária para as providências necessárias. Melhorias em geral são autorizadas e em geral são bem vindas, mas elas também devem ser comunicadas para que o proprietário do imóvel autorize. E lembre-se: cuide do imóvel como se fosse seu; afinal, será a sua casa, o seu lugar no mundo, durante o período que morar nele.”"