Bate-papo das diretoras da CéuLar, Adriana e Daniela Magalhães, foi com a arquiteta e urbanista Gisele
Borges

PodCast Entre Irmãs e Imóveis aborda arquitetura e o futuro de morar em BH


Neste mês, Belo Horizonte foi palco da edição 2024 do NConnections, promovido pela Netimóveis Brasil no Hotel Ouro Minas. O evento, que pela primeira vez foi aberto ao público, reuniu cerca de 360 participantes, com uma expressiva presença de 80% das empresas associadas à Netimóveis.

Com uma programação que combinou inovação e conhecimento, o NConnections contou com a presença de especialistas e grandes nomes do mercado. Palestras sobre tendências de marketing, estratégias de vendas e o papel da inteligência artificial no mercado imobiliário foram temas centrais, o que proporcionou um ambiente rico em insights e novas conexões.

Encerrando a programação do primeiro dia em grande estilo (7 de novembro), o comediante Paulo Araújo trouxe seu stand-up "Como negociar com mineiros sem dar manota", que arrancou risadas do público ao brincar com o "jeitinho mineiro" no mercado imobiliário. Em seguida, um coquetel foi animado pelo show da banda Top 5, que trouxe um repertório diverso, de Bruno Mars a Tim Maia, passando por clássicos de James Brown e hits de Jorge Ben Jor e Black Eyed Peas, além de música baiana dos anos 1990.

O presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti de Paula, destacou o evento como uma importante oportunidade de inovação e aprendizado. "Foi um momento estratégico para cultivarmos novas conexões e fortalecer parcerias que são essenciais para o crescimento e a renovação do mercado imobiliário", declarou.

Leirson Cunha, presidente da Netimóveis BH, que foi anfitriã do evento, acrescentou: "Encerramos o NConnections com a sensação de missão cumprida. A energia e o engajamento dos participantes mostraram o quanto a troca de conhecimento é capaz de impulsionar e enriquecer nosso setor."

O evento contou com patrocínio de grandes players do mercado, como Sicoob Imob.vc, C2S e Celer, que contribuíram para a realização do encontro e a criação de um espaço propício ao networking e troca de ideias entre os profissionais.


Evento reuniu profissionais do setor em sua primeira edição aberta ao público.

Descubra como o NConnections 2024 conectou inovação e oportunidades no mercado imobiliário!


O [Diário do Comércio](https://diariodocomercio.com.br/) destacou os 30 anos da Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, em uma reportagem sobre o crescimento e a inovação tecnológica do setor. A matéria trouxe declarações de [Ariano Cavalcanti de Paula](https://ariano.com.br/), presidente da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) Brasil, que relembra a trajetória da rede e aponta os próximos passos da digitalização imobiliária.\
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"Rede chega aos 30 anos com uma movimentação expressiva, com um total de 171 empresas, entre imobiliárias associadas e anunciantes

A Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, completou, neste mês de outubro, 30 anos de atuação. Criada em Belo Horizonte, em 1995, a rede surgiu com o propósito de integrar tecnologia e colaboração, além de criar o primeiro portal de imóveis do Brasil. Hoje, a Netimóveis tem presença em 16 estados brasileiros e uma operação internacional em Portugal.

Com um total de 171 empresas, entre imobiliárias associadas e anunciantes, a rede chega aos 30 anos com uma movimentação expressiva nos negócios. Somente neste ano, foram registrados R$ 186 bilhões em vendas (VGV) e R$ 114 milhões em locações (VGL), números que refletem o fortalecimento do modelo de rede e a confiança crescente do mercado.

Segundo Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da Netimóveis Brasil e um dos fundadores da rede, o marco de 30 anos demonstra o compromisso com uma evolução paralela ao mercado imobiliário brasileiro. O fundador cita os inúmeros avanços tecnológicos que impactaram a organização do setor e destaca como a rede se manteve alinhada às mudanças na intermediação imobiliária. Isso porque a Netimóveis, idealizada ainda em 1992, acompanhou os primeiros passos do País na era digital. “Naquela época, o setor ainda dependia dos classificados impressos, com anúncios curtos e poucas imagens.

Quando a internet comercial foi liberada no Brasil, percebemos que estávamos diante de uma oportunidade de transformar completamente a forma de conectar pessoas e imóveis”, relembra Ariano.

Ele explica que, a partir desse ponto, o site evoluiu para uma plataforma colaborativa de alcance nacional. “A digitalização abriu caminho para soluções cada vez mais sofisticadas, desde sistemas de gestão em rede até o uso de tecnologias como blockchain e tokenização , que trazem segurança e acessibilidade ao setor”, afirma.

De janeiro a setembro de 2025, a rede registrou um crescimento de 10% em relação ao mesmo período do ano anterior, com ampliação da presença e fortalecimento do número de associadas. Nesse período, 15 novas imobiliárias – com atuações em São Paulo, Brasília, Belo Horizonte , Juiz de Fora e Santa Luzia – passaram a integrar a Netimóveis, que atualmente totaliza cerca de 1,8 mil profissionais atuantes, entre corretores, gestores e colaboradores.

Além de pioneira na digitalização, a Netimóveis também se destaca pela capacidade de inovar em rede, ao permitir o compartilhamento de carteiras de imóveis e oportunidades de negócios entre as associadas. “O trabalho colaborativo é um dos nossos grandes diferenciais. Quando uma imobiliária cresce, todas crescem juntas. Esse modelo organizacional é o que nos impulsiona a inovar continuamente e a manter o mercado mais profissional e competitivo”, acrescenta Ariano Cavalcanti de Paula.

Um dos avanços mais recentes dessa trajetória é a criação da NIA, inteligência artificial da Netimóveis, a primeira do tipo implantada em uma rede associada no Brasil. Com um investimento de 880 horas de desenvolvimento em sua primeira fase, ela colabora especialmente com as questões iniciais do cliente. O tempo médio de conversação é de três minutos até que a inteligência artificial encaminhe o interessado ao bate-papo com o corretor. “A NIA é o símbolo do nosso tempo. Ela mostra que a inovação acontece de forma coletiva e que a tecnologia deve estar sempre a serviço das pessoas”, destaca Ariano Cavalcanti de Paula.

Ele cita também outras etapas de transformação, ainda em curso de aprimoramento, que moldam o futuro do mercado imobiliário. “A tokenização, que consiste em transformar um imóvel ou parte dele em ativos digitais negociáveis, já possibilita a compra fracionada de propriedades e um universo de possibilidades de investimento”, afirma."



Descubra como a Netimóveis transformou o mercado imobiliário brasileiro e segue crescendo com tecnologia e trabalho em rede.

Mineira Netimóveis celebra 30 anos e fortalece modelo colaborativo


A **Qualificação de Leads** é uma etapa de extrema importância no processo comercial.
Quando conseguimos identificar *prospects *que têm reais probabilidades de compra e os qualificamos para que se destaquem dos demais leads, uma base com as melhores oportunidades de negócio é criada. 

Utilizar essa técnica na concentração de esforços para aquisição de clientes é uma das formas mais eficientes de otimizar os resultados de negócios. 

A avaliação prévia irá otimizar a atuação do time comercial, que entrará em ação no momento certo e estará focado em oportunidades reais. Com o esforço direcionado, o índice de conversão será elevado e, consequentemente, as transações também.

![Colaboradores operam a qualificação dos leads no escritório do setor](/uploads/central-leads.webp "Central de Qualificação de Leads Netimóveis")

 

A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis") conta com uma **Central de Qualificação de Leads exclusiva**, que facilita os processos de negociação ao captar informações relevantes sobre o perfil de interesse dos clientes do setor imobiliário.

No último semestre de 2020, um percentual de alta performance foi alcançado: mais de 87% dos contatos foram efetivamente qualificados e encaminhados às imobiliárias parceiras. Em 2021 a taxa de clientes não contatados é de 7.2%, até o momento. Um índice expressivo para o mercado imobiliário, que vive um excelente momento. 

 

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Saiba como priorizar o tempo e os esforços do time comercial

Central de Qualificação de Leads Netimóveis


O que faz um imóvel ser bom antes mesmo de ser decorado? Como a arquitetura e o mercado imobiliário podem
transformar a maneira de viver a cidade? No episódio de outubro do podcast Entre Irmãs e Imóveis, Adriana e
Daniela Magalhães, diretoras na CéuLar Netimóveis, conversaram com a arquiteta Gisele Borges sobre morar bem,
arquitetura autoral e o futuro de Belo Horizonte.

Os temas foram a regeneração do Centro de BH e as novas formas de morar, o retrofit e o potencial dos imóveis
históricos, os apartamentos compactos, os espaços públicos e a vida nas ruas, além da inteligência artificial e da
criatividade na arquitetura. O resultado é uma conversa descontraída entre arquitetura, corretagem e incorporação,
para quem projeta, constrói, comercializa ou deseja escolher melhor onde morar. Afinal, o que não pode faltar para
morar bem?

Com mais de 30 anos de atuação, Gisele Borges é diretora de criação da Gisele Borges Arquitetura, vice-presidente da AsBEA-BR e coordenadora da comissão ADIT Mulher. Autora dos projetos da CASAMIRADOR, hoje no sexto empreendimento, ela percebe uma mudança em curso: "Vejo uma nova geração, de incorporadores e de moradores, disposta a acreditar em um novo produto, num jeito diferente de morar, que valoriza a cidade."

Para Gisele, a regeneração urbana abre uma grande janela de oportunidades, e os edifícios retrofitados são parte
central disso. Um exemplo concreto é o Edifício Maranhão, um art déco de 1948, tombado e convertido em
residencial. "A cidade precisa se regenerar. Precisamos olhar para fora do muro. Estamos diante de um momento
único, de estimular nossos incorporadores a pensarem modelos diferentes para o Centro."

Adriana Magalhães, diretora de Estratégias na CéuLar, defende que essa discussão seja coletiva. "A Prefeitura abriu essa possibilidade com o PL-574 e temos que valorizar. Caberá às incorporadoras usar tudo isso da melhor forma para atender o nosso público."

Estreia - O primeiro episódio, lançado em maio, tratou da Reforma Tributária, tema central para quem tem carteira de imóveis, holding ou pretende investir no setor. Ele contou com a participação de Jáder Antunes, contador
especializado em transações e tributação imobiliária.\\

Assista ao episódio: [https://www.youtube.com/watch?v=zHf4z8wwmlw](https://www.youtube.com/watch?v=zHf4z8wwmlw)



A taxa básica de juros da economia brasileira, a Selic, desempenha papel central nas decisões de consumo e investimento — especialmente no setor imobiliário, altamente sensível ao crédito. Com base no gráfico a seguir, que compara a evolução da Taxa Selic (efetiva do ano) com o número de transações imobiliárias registradas pelo ITBI em Belo Horizonte entre 2009 e 2025, é possível identificar padrões interessantes de correlação entre
os dois indicadores.\


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**Selic alta, mercado imobiliário em retração**
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Nos anos em que a Selic se manteve em patamares elevados, observa-se uma queda acentuada ou
estabilidade negativa no número de transações imobiliárias. Por exemplo:

• 2015–2016: A Selic chegou a 14,00%, enquanto o número de transações caiu de 28.854 (2015) para 25.861 (2016).

• 2022–2023: Após a pandemia, a Selic subiu rapidamente de 2,75% (2020) para 12,40% (2022), acompanhada por uma queda nas transações de 33.481 (2021) para 26.723 (2022) e 25.782 (2023).

Esses dados confirmam o impacto direto da alta dos juros sobre a demanda por imóveis, sobretudo os financiados, dificultando o acesso ao crédito imobiliário.

Selic baixa, expansão nas transações

A redução da Selic tem, historicamente, impulsionado o mercado imobiliário.
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Isso ocorreu de forma clara entre 2016 e 2020:

• De 2016 a 2020, a Selic caiu de 14,00% para 2,75%, e o mercado respondeu com uma gradual recuperação nas transações, que saltaram de 21.394 (2017) para 22.777 (2020).

• O auge dessa retomada foi em 2021, com a Selic ainda baixa (4,38%), e as transações atingindo 33.481, maior número desde 2010.

Esse comportamento revela o forte estímulo proporcionado por juros baixos ao setor, tanto pelo aumento da atratividade dos financiamentos quanto pelo redirecionamento de investimentos da renda fixa para ativos reais, como imóveis. Embora o ITBI utilizado seja o do município de Belo Horizonte, essa apuração será provavelmente a realidade de outras regiões do Brasil.\
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**Desvios e fatores excepcionais**

Alguns anos mostram desvios da tendência esperada. O caso mais notável é 2014, com apenas 10.904 transações, refletindo a instabilidade política e econômica que resultou no impeachment de Dilma Rousseff.

Outro ponto fora da curva é 2021, quando mesmo com a elevação incipiente da Selic, houve forte aquecimento do mercado. Esse movimento pode ser explicado por um represamento de demanda durante a pandemia, pelo crescimento expressivo da liquidez e pelo aumento da busca por imóveis como reserva de valor em um cenário de incerteza econômica.

Aparente estabilidade no pós-pico

Para 2024 e 2025, com a Selic recuando de 13,04% para 10,83% (2024) e subindo novamente para 15,00% (2025), o volume de transações se mantém aparentemente estável em torno de 26 mil. Aparente porque se consideramos que a cada ano temos o ingresso de uma média de 5.000 novos imóveis (lançamentos), o volume atual de transações deveria ser pelo menos 20% superior ao atual.

Isso sugere que o mercado ainda responde às condições severas da nossa economia, onde o Brasil, nos últimos 20 anos, alternou entre primeiro (predominante) e segundo lugar com o maior juros real do mundo.\
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**Conclusão**
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A análise mostra uma clara correlação inversa entre a Taxa Selic (efetiva ao ano) e o número de transações imobiliárias. Períodos de juros baixos incentivam o aquecimento do mercado, enquanto elevações na Selic tendem a frear o volume de negociações. No entanto, fatores externos como crises políticas, pandemias ou estímulos fiscais também influenciam fortemente esse comportamento.

Para investidores, gestores e formuladores de políticas públicas, compreender essa relação é fundamental para planejar ações estratégicas em momentos de alta ou baixa dos juros.


Selic e mercado imobiliário: veja a relação entre os juros e o volume de transações, com análise do presidente da Netimóveis Brasil.

A relação entre a taxa Selic e o volume de transações imobiliárias


A alienação fiduciária é um modelo de garantia muito utilizado no mercado imobiliário, oferecendo segurança tanto para compradores quanto para credores. 

Neste texto, vamos explorar seu conceito, como funciona e suas principais vantagens.

O que é alienação fiduciária de imóveis?

Alienação fiduciária é um tipo de garantia utilizada em financiamentos imobiliários. Nesse modelo, o comprador do imóvel transfere a propriedade do bem para o credor, mas continua a utilizar o imóvel como se fosse o proprietário. 

O imóvel fica registrado em nome do credor até que o financiamento seja totalmente quitado. Caso o comprador não cumpra com suas obrigações de pagamento, o credor pode tomar posse do imóvel de forma mais ágil do que em outros tipos de garantias.

Como funciona a alienação fiduciária?

O processo de alienação fiduciária envolve os seguintes passos:

1. Assinatura do Contrato: o comprador e o credor assinam um contrato de alienação fiduciária, que estabelece os termos do financiamento e a garantia do imóvel.
2. Transferência da Propriedade: o imóvel é registrado em nome do credor como garantia. O comprador continua a usar o imóvel, mas a propriedade legal está temporariamente com o credor.
3. Pagamento do Financiamento: o comprador realiza os pagamentos conforme o contrato. Enquanto o financiamento está sendo quitado, o credor mantém a propriedade fiduciária do imóvel.
4. Quitação do Financiamento: após o pagamento total do financiamento, a propriedade do imóvel é transferida de volta ao comprador.
5. Inadimplemento: em caso de inadimplemento, o credor inicia o processo de recuperação do imóvel;

Vantagens da Alienação Fiduciária para Compradores

* Facilidade de financiamento: a alienação fiduciária pode facilitar a obtenção de crédito, pois oferece maior segurança para o credor, permitindo condições de financiamento mais favoráveis.
* Menor custo: o processo de execução em caso de inadimplência é geralmente mais rápido e menos custoso, beneficiando os compradores ao evitar despesas jurídicas extensas.

Vantagens da Alienação Fiduciária para Credores

* Garantia eficiente: a alienação fiduciária oferece uma garantia mais segura para o credor, pois o imóvel está registrado em seu nome;
* Processo de recuperação: o credor pode recuperar o imóvel, reduzindo os riscos financeiros associados ao crédito.

Diferenças entre alienação fiduciária e hipoteca

A principal diferença é que, na alienação fiduciária, o imóvel é registrado em nome do credor durante o financiamento, enquanto na hipoteca, o imóvel permanece no nome do comprador, e o credor possui um direito sobre ele.

O que considerar ao optar pela Alienação Fiduciária

* Avaliação do imóvel: é crucial realizar uma avaliação adequada do imóvel para garantir que o valor do financiamento esteja alinhado com o valor real do bem.
* Contrato e cláusulas: ao assinar o contrato de alienação fiduciária, é importante revisar todas as cláusulas e termos para entender completamente suas obrigações e direitos.

A alienação fiduciária é uma solução eficaz e segura tanto para compradores quanto para credores no mercado imobiliário. 

Se você está considerando a alienação fiduciária para financiar sua casa ou deseja saber mais sobre o processo, entre em contato com a algumas imobiliárias associadas a Netimóveis. 

Basta acessar [https://www.netimoveis.com/associadas](https://www.netimoveis.com/associadas) e escolher a imobiliária mais próxima.






Entenda como funciona esse modelo de garantia!

Alienação Fiduciária de imóveis


Locadores de imóveis que precisem de acesso rápido a recursos têm como opção a antecipação de aluguel. A CéuLar Netimóveis, que já oferece essa modalidade, com exclusividade, há sete anos, é a mais nova parceira da CashGO. A startup, responsável por essa operação junto à CéuLar Netimóveis, em Belo Horizonte (MG), foi criada em 2021 e tem como co-fundador o executivo João Palhares.

Antecipação de aluguel, prevista na Lei 10.406/2022, é uma cessão de crédito dos aluguéis futuros para uma empresa parceira da imobiliária. Cabe à essa empresa pagar o locador à vista e, posteriormente, receber os aluguéis mensalmente.

De acordo com a diretora da Estratégias da CéuLar Netimóveis, Adriana Magalhães, na prática, o proprietário que alugar imóvel com a imobiliária poderá receber de um a 24 meses de aluguel antecipado, à vista, já no primeiro dia de vigência do contrato.

"Não é empréstimo. O imóvel não fica em garantia da antecipação dos recebíveis. E o proprietário poderá usar os recursos como e onde quiser, sem se preocupar com inadimplência", ressalta Adriana Magalhães. A  parceria já garante o contrato aprovado pela CashGO.

"O benefício é agilidade em receber até dois anos de aluguel antecipado, ou seja, adiantar um recurso que já é dele. O processo é 100% digital. Essa ferramenta se diferencia porque funciona como alternativa para quem planeja investir num imóvel que esteja desocupado ou que está locado com um recurso que, na prática, seria dele mesmo. O grande diferencial é gerar valor para que o proprietário do imóvel tenha uma alternativa rápida de angariar os valores que necessita naquele momento para outras prioridades", assegura João Palhares.  

Capacitação – Na última semana, o executivo foi responsável por um treinamento  específico dessa modalidade para os colaboradores da CéuLar Netimóveis. A capacitação serviu não só tirar dúvidas e oferecer um passo a passo do programa de antecipação de aluguel para as equipes do setor administrativo da imobiliária, mas principalmente, para demonstrar as vantagens da operação de crédito, amparada em lei, desde que feita por uma empresa especializada.

A CashGO também lançou uma campanha com foco especial nos locadores, demonstrando as vantagens de se aderir ao sistema, sem a necessidade de, por exemplo,  de recorrer a empréstimos com altas taxas de juros.  Uma alternativa segura e prática para quem precisa quitar dívidas, fazer reformas ou cobrir despesas inesperadas.





Prevista em lei, essa é uma alternativa para proprietários de imóveis que poderão receber antecipadamente o recurso, sem precisar recorrer a empréstimos com altas taxas

CéuLar Netimóveis, em parceria com a CashGO, oferece a modalidade de antecipação de aluguel em até 24 meses


Se você está aqui, é bem provável que você queira saber o que é um arrendamento imobiliário.  

Basicamente, arrendamento imobiliário é um contrato em que o locatário utiliza o imóvel mediante o pagamento de um aluguel.

A grande diferença de um contrato de arrendamento é que uma porção desses pagamentos de aluguel pode ser creditada ou descontada caso o arrendatário decida adquirir o imóvel no futuro, servindo como um investimento progressivo em direção à compra da propriedade.

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**Quem é Quem Nessa História:**

Primeiramente, temos o arrendador, que é o dono do imóvel. Do outro lado, o arrendatário, que é o inquilino, mas com um "toque de exclusividade".

**O Que Muda na Receita:**

No arrendamento imobiliário, diferentemente do aluguel tradicional, os contratos são específicos e possibilitam que, ao final do período estipulado, a propriedade seja transferida ao arrendatário.

Ou seja, essa característica contratual oferece ao arrendatário a oportunidade de se tornar o proprietário do imóvel, utilizando parte dos valores pagos durante o arrendamento para abater do valor total do imóvel.

Em outras palavras, o arrendamento não se resume apenas ao pagamento de aluguel; ele cria uma oportunidade real de compra do imóvel.

**Funcionamento na Prática:**

Essa modalidade é frequentemente utilizada em ambientes comerciais, onde empresas buscam uma alternativa para garantir a aquisição de um imóvel no futuro, mesmo que inicialmente não disponham dos recursos financeiros necessários.

Vamos supor que você seja dono de uma loja de imóveis e precise de um local para vender, certo? Optando pelo arrendamento, você pode garantir um espaço adequado, efetuando o pagamento do aluguel. E conforme o seu negócio cresce, a opção de compra entra em cena, transformando os aluguéis passados ou parte desses aluguéis pagos, em créditos para que você se torne o dono do próprio espaço.

**Dicas da Netimóveis:**

No entanto, é importante ressaltar que não é tão simples assim. Ter um advogado para orientar nos contratos é sempre recomendável.

**Conclusão:**

O arrendamento imobiliário é para quem deseja alugar, mas com um toque de "vai que eu gosto e compro".

Se você tiver interesse em buscar casas disponíveis para arrendamento, acesse o site da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/)!


O Casamento Perfeito entre Aluguel e Compra

Arrendamento Imobiliário


Em matéria originalmente publicada pelo jornal O Tempo, na editoria Economia, a Netimóveis revela dados sobre as preferências dos brasileiros na busca por um novo lar.

Confira na íntegra abaixo:

"Na hora de buscar um novo lar, seis a cada dez brasileiros buscam a locação, em vez da compra.

A informação consta em uma pesquisa da Netimóveis e foi apurada utilizando um sistema de inteligência artificial. O estudo ainda identificou que alguns critérios são frequentes na hora de escolher um imóvel: aceitação de pets, tipo de contrato e localização.

De acordo com o levantamento, os dados foram compilados com base em 27 mil atendimentos realizados pela empresa nos últimos oito meses. “Em relação ao perfil das buscas, aproximadamente 62% dos atendimentos foram para locação de imóveis e 38% para compra”, diz a Netimóveis. Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes foram sobre localização e possibilidade de financiamento. Já no segmento de locação, a maioria dos clientes queria saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual era o tipo de contrato disponível.

A plataforma, chamada de NIA, realiza atendimentos em qualquer idioma, 24 horas por dia, em linguagem natural. “Mesmo que o cliente envie um áudio, ela interpreta e responde por escrito, o que facilita o trabalho de busca e pesquisa dos clientes”, completa a empresa. Segundo o presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti, foi feito um investimento de 880 horas de desenvolvimento nessa primeira fase. “Como é um produto que requer constante aprimoramento, ele deve ocupar uma pauta importante no orçamento da área de tecnologia da rede”, afirma.

Ele conta que a NIA foi desenvolvida internamente pelo Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária Netimóveis (NITI) em parceria com a startup Morada. "Para que a IA ofereça um atendimento completo, foram criadas APIs (interfaces de programação de aplicações) que permitem o acesso integral ao banco de dados da maior rede de imobiliárias do Brasil e a inserção de informações no CRM. A evolução da NIA ocorre continuamente com base em seu próprio aprendizado e nas demandas operacionais diárias das associadas, garantindo aprimoramento contínuo da ferramenta", explica Ariano Cavalcanti."


Pesquisa da Netimóveis revela que 62% dos atendimentos são para locação; tecnologia e inteligência artificial impulsionam o setor.

Brasileiros buscam mais locação do que compra de imóveis, diz pesquisa


A avaliação imobiliária é uma etapa crucial para quem está comprando, vendendo ou investindo em imóveis. Ela garante que todas as partes envolvidas tenham uma compreensão clara do valor de uma propriedade, facilitando a tomada de decisões.

Neste texto, vamos explorar como funciona a avaliação imobiliária e por que ela é tão importante.

O que é avaliação imobiliária?

Avaliação imobiliária é o processo de determinar o valor de mercado de um imóvel. Este valor é estimado com base em uma série de fatores que influenciam o preço de uma propriedade. O objetivo é fornecer uma avaliação justa e precisa que reflita o valor real do imóvel no mercado atual.

Por que a avaliação imobiliária é importante?

Para compradores, a avaliação ajuda a evitar o pagamento de um preço superior ao valor real do imóvel. Com uma avaliação precisa, é possível negociar um preço justo e garantir que o investimento seja adequado.

Para vendedores, uma avaliação imobiliária bem-feita define um preço competitivo e realista para o imóvel, aumentando as chances de uma venda bem-sucedida. Um preço bem estabelecido também pode acelerar o processo de venda.

Para investidores, a avaliação imobiliária é essencial na tomada de decisões sobre compra e venda de propriedades. Com uma avaliação precisa, é possível identificar oportunidades e riscos, otimizando uma tomada de decisão.

Como é feita a avaliação imobiliária?

Existem vários métodos para realizar a avaliação de um imóvel, incluindo:

* Método comparativo: baseia-se na comparação do imóvel com propriedades similares que foram recentemente vendidas. Este método considera características como localização, tamanho e condição do imóvel.
* Método de custo: calcula o valor do imóvel com base no custo de construção de uma propriedade semelhante, levando em conta a depreciação.
* Método de renda: avalia o valor do imóvel com base na receita que ele pode gerar, como aluguel. É frequentemente usado para imóveis comerciais e residenciais que são alugados.

Fatores considerados na avaliação:

* Localização: a localização do imóvel é fundamental, influenciando seu valor de mercado. Propriedades em áreas valorizadas tendem a ter um valor mais alto.
* Tamanho: o tamanho total da propriedade e a disposição dos cômodos são analisados para determinar o valor.
* Estado do imóvel: o estado geral do imóvel, incluindo reformas e manutenção, também afeta seu valor.
* Características especiais: elementos como piscina, garagem e outros recursos adicionais também são considerados.

Quem realiza a avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária deve ser realizada por profissionais qualificados. Entre os principais envolvidos estão:

* Avaliadores certificados: especialistas com certificação específica são contratados para fornecer avaliações precisas e detalhadas.
* Empresas especializadas: algumas empresas se dedicam exclusivamente à avaliação imobiliária.

Passos para realizar uma avaliação imobiliária:

1. Preparação: antes da avaliação, reúna toda a documentação relevante e prepare o imóvel para a visita do avaliador.
2. Visita ao imóvel: durante a visita, o avaliador inspecionará a propriedade e coletará informações necessárias.
3. Relatório de avaliação: após a visita, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com a avaliação final do imóvel. Este relatório incluirá todos os fatores considerados e o valor estimado.

A avaliação imobiliária é essencial para garantir que compradores, vendedores e investidores tomem decisões informadas sobre imóveis. Compreender o processo e os fatores envolvidos ajuda a evitar surpresas e facilita negociações justas.

Na Netimóveis, todas as nossas imobiliárias contam com profissionais certificados, prontos para realizar uma avaliação precisa e confiável do seu imóvel.

Se você está pensando em comprar, vender ou investir em imóveis, entre em contato conosco através do nosso chat no site[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com).


Como funciona a avaliação imobiliária 


Se você possui um imóvel ou está pensando em comprar um, é muito importante entender o que significa averbação no Registro de Imóveis. Trata-se de uma etapa fundamental para garantir que a matrícula do imóvel esteja atualizada e reflita exatamente a situação real daquele bem.

Neste conteúdo, você vai entender o que é a averbação, em quais situações ela é necessária, quais são os riscos de não realizá-la e como fazer esse procedimento corretamente.

## **O QUE É AVERBAÇÃO DE IMÓVEL?**

A averbação é o ato de registrar, na matrícula do imóvel, qualquer alteração que ocorra tanto na sua estrutura física quanto na situação jurídica dos proprietários.

Em outras palavras, sempre que há alguma mudança — seja uma construção, reforma, desmembramento, alteração de estado civil dos proprietários ou quitação de financiamento — ela precisa constar na matrícula do imóvel que fica vinculada a um cartório de registro específico, conforme a localização do imóvel.

Ou seja, qualquer alteração — como construção, reforma, desmembramento, mudança no estado civil dos proprietários ou quitação de financiamento — precisa ser atualizada na matrícula do imóvel, que está vinculada a um cartório de registro específico, determinado pela localização do imóvel.

Esse procedimento garante que o imóvel esteja regularizado perante os órgãos competentes, o que é essencial para sua valorização e para a realização de operações como venda, financiamento, doação ou inventário.

## **QUANDO É NECESSÁRIO FAZER A AVERBAÇÃO?**

A averbação deve ser realizada sempre que houver alguma alteração relevante em relação ao imóvel ou aos seus proprietários. Veja os principais casos:

* Construção em terreno que estava sem edificação;
* Ampliação ou reforma que altere a metragem do imóvel;
* Regularização de construções feitas sem aprovação anterior;
* Desmembramento (divisão) de terrenos;
* Unificação de lotes;
* Casamento dos proprietários (em regime de comunhão de bens);
* Divórcio, com a devida partilha de bens;
* Formalização de inventário e partilha de herança;
* Alteração de nome dos proprietários por decisão judicial;
* Quitação de financiamento imobiliário;
* Constituição de condomínio edilício (no caso de edifícios residenciais ou comerciais).

## **QUAIS OS RISCOS DE NÃO REALIZAR A AVERBAÇÃO?**

Manter a matrícula do imóvel desatualizada pode gerar diversos problemas, tanto jurídicos quanto financeiros. Entre os principais riscos estão:

* Impossibilidade de vender o imóvel formalmente;
* Dificuldade ou impedimento para obter financiamento bancário;
* Problemas no inventário, partilha ou doação do imóvel;
* Desvalorização no mercado imobiliário;
* Multas, embargos ou outras penalidades administrativas;
* Exigências futuras de órgãos públicos, como prefeitura, cartório e Receita Federal.

Além	disso,	qualquer	negócio	que	envolva	um	imóvel	irregular	fica	sujeito	a questionamentos legais, trazendo insegurança para todas as partes envolvidas.

## **COMO FAZER A AVERBAÇÃO DE UM IMÓVEL?**

O processo de averbação ocorre diretamente no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado. De forma geral, envolve os seguintes passos:

1. Reunir a documentação necessária, que varia de acordo com o tipo de averbação (obra, alteração civil, quitação, entre outros);
2. Providenciar documentos técnicos, quando aplicável, como projeto aprovado pela prefeitura, habite-se, ART ou RRT, e eventuais certidões, como a do INSS;
3. Protocolar o pedido de averbação no cartório, acompanhado dos documentos exigidos;
4. Efetuar o pagamento dos emolumentos cartoriais correspondentes;
5. Aguardar a análise e o deferimento do cartório, que, estando tudo correto, realizará a averbação na matrícula do imóvel.

Importante destacar que, em alguns casos, o processo pode demandar acompanhamento jurídico especializado para garantir que toda a documentação esteja correta e evitar contratempos.

## **QUAIS DOCUMENTOS SÃO NECESSÁRIOS?**

A documentação varia conforme o motivo da averbação. A seguir, alguns exemplos comuns:

Averbação de construção:

* Projeto aprovado pela prefeitura;
* Habite-se;
* ART ou RRT da obra;
* CND do INSS (ou declaração de dispensa, quando aplicável);
* Documentos pessoais dos proprietários;
* Matrícula atualizada do imóvel.

## **Averbação de divórcio:**

* Sentença de divórcio homologada, com partilha de bens, se houver; Documentos pessoais das partes;
* Matrícula atualizada.

## **Averbação de casamento:**

* Certidão de casamento atualizada;
* Documentos pessoais dos cônjuges;
* Matrícula atualizada.

Cada tipo de averbação possui particularidades, por isso é recomendável confirmar diretamente com o cartório e/ou advogado especialista a lista exata de documentos exigidos.

## **BASE LEGAL DA AVERBAÇÃO DE IMÓVEL**

O procedimento de averbação está previsto na legislação brasileira, especialmente na:

* [Lei nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6015compilada.htm);
* [Código Civil Brasileiro](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm);
* Normas de Serviço da Corregedoria de cada estado;
* Leis municipais, quando envolvem aspectos urbanísticos, como habite-se e CND.

## **AVERBAÇÃO E RETIFICAÇÃO: ENTENDA A DIFERENÇA**

Muita gente confunde os termos, mas eles têm funções distintas no registro de imóveis.

* Averbação é o registro de uma alteração que já ocorreu e que deve constar na matrícula. Ela acrescenta uma informação nova, atualizando o status do imóvel ou dos proprietários.
* Retificação, por outro lado, é a correção de um erro ou dado incorreto na matrícula. Pode ser um erro de grafia, uma medida errada, ou uma informação desatualizada que precisa ser ajustada para refletir a verdade jurídica e material do imóvel.

Em poucas palavras:

Averbação = acrescenta mudança legítima;

Retificação = corrige informações erradas ou imprecisas.

Ambos são procedimentos legais essenciais para manter a matrícula do imóvel precisa e confiável.

# **CONCLUSÃO**

Manter o imóvel devidamente regularizado não é apenas uma questão burocrática — é uma medida fundamental para garantir segurança jurídica, valorização patrimonial e liberdade para realizar negócios, como venda, financiamento, inventário e doação.

Se você identificou que seu imóvel necessita de averbação, é essencial buscar orientação especializada para conduzir o processo de forma correta, ágil e segura.

Os profissionais da R[ede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) são capacitados para te ajudar a identificar pendências na documentação do imóvel.

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Se você possui um imóvel ou está pensando em comprar um, é muito importante entender o que significa averbação no Registro de Imóveis.

AVERBAÇÃO DE IMÓVEL: ENTENDA DE VEZ O QUE É E POR QUE ELA FAZ TODA DIFERENÇA


Há um processo estruturado nos bastidores para garantir que tudo ocorra de forma segura e dentro da lei. Confira o passo a passo completo até a assinatura do contrato.

### 1. Avaliação do imóvel

Antes de tudo, é essencial definir o preço de mercado. Isso envolve análise da localização, metragem, estado de conservação e valor de imóveis similares na região.

### 2. Preparação para a venda

Um imóvel bem-apresentado tem mais chances de atrair compradores. Pequenos reparos, organização dos ambientes e boas fotos fazem a diferença.

Um imóvel em ótimo estado chama muito mais atenção do que um mal cuidado, não é?

### 3. Divulgação estratégica

O anúncio precisa ser persuasivo e estar nos canais certos. Portais imobiliários, redes sociais e imobiliárias especializadas aumentam a visibilidade.

Agora imagine seu imóvel em um dos portais mais acessados do país, ao lado das maiores imobiliárias do mercado.

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### 4. Negociação com interessados

Após atrair compradores, começam as visitas e propostas. O corretor é essencial para mediar valores, condições de pagamento e prazos.

### 5. Análise da documentação

Toda a documentação do imóvel e do proprietário deve estar em dia para evitar problemas na transação. Escritura, matrícula e impostos pagos são essenciais.

### 6. Assinatura do contrato

Com tudo alinhado, as partes assinam o contrato de compra e venda. Essa etapa oficializa a transação e define as obrigações de ambas as partes.

### 7. Financiamento e pagamento

Caso o comprador utilize financiamento, o banco analisa crédito e imóvel. Após aprovação, o pagamento é efetuado.

### 8. Transferência e escritura

Com o valor pago, a escritura é registrada em cartório e a propriedade oficialmente transferida ao novo dono.

Cada etapa exige atenção e profissionais qualificados. Contar com uma imobiliária experiente torna o processo mais ágil e seguro.

9\. Anuncie no lugar certo!

Vender um imóvel envolve muito mais do que encontrar um comprador. Cada etapa exige atenção aos detalhes e conhecimento do mercado para garantir uma transação segura e sem complicações.

Por isso, contar com profissionais qualificados faz toda a diferença! Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), você tem o suporte de especialistas e a visibilidade que seu imóvel merece.

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Vender um imóvel é muito mais do que anunciar no portal da netimóveis e encontrar um comprador. 

 Os bastidores da venda de um imóvel: passo a passo até a assinatura do contrato


A Netimóveis marcou presença no Carnaval de Belo Horizonte 2025 como patrocinadora oficial do Bloco Micareteiros, consolidando sua conexão com a cultura e a alegria da capital mineira. A parceria, inédita na folia da cidade, trouxe visibilidade para a marca em um dos maiores eventos do país, que atraiu milhões de foliões.

O desfile ocorreu no sábado, 1º de março, na Savassi, reunindo uma multidão animada ao som de clássicos carnavalescos dos anos 80. O trio elétrico percorreu a avenida Getúlio Vargas, arrastando os foliões até a Praça da Savassi. Dentro da corda do bloco, convidados e parceiros da Netimóveis desfrutaram de um espaço exclusivo com abadás personalizados, reforçando a identidade da rede no evento.

Além da presença marcante no trio elétrico, a Netimóveis destacou seu compromisso com Belo Horizonte ao investir no fortalecimento do Carnaval, considerado o segundo maior do país. O encerramento da festa aconteceu no Espaço Micareteiros, no WA Savassi, onde os participantes puderam continuar a celebração em um ambiente especial.

A iniciativa reforçou a proximidade da Netimóveis com o público da capital mineira, valorizando momentos de celebração e cultura popular. O sucesso da ação abriu portas para futuras participações da marca em eventos de grande alcance na cidade.


Patrocinadora do Bloco Micareteiros, a marca levou energia e exclusividade para os foliões na Savassi.

Netimóveis brilhou no Carnaval de BH e fez história na folia!


Como Gerente de TI da Netimóveis Brasil, entendo que o coração de qualquer transação no ramo de imóveis é a chave de tudo, é a conexão entre o corretor e o cliente que transforma simples imóveis em um lar de verdade. 

O Brokersite é mais do que uma simples vitrine virtual de imóveis, é uma extensão digital da personalidade e profissionalismo de cada um de nossos corretores. Pensamos nesta plataforma como uma tela em branco, onde nossos corretores podem criar uma página exclusiva que reflete não apenas a carteira de imóveis que eles representam, mas também quem eles são como profissionais.

Com a possibilidade de destacar imóveis específicos, o Brokersite permite que nossos corretores atendam com precisão às necessidades de seus clientes. Se um corretor está trabalhando com propriedades de luxo, imóveis comerciais ou casas aconchegantes para famílias, eles podem montar sua página para refletir essa especialização, atraindo um público-alvo mais adequado.

Sabemos que a venda ou locação começa com confiança, e ao mostrar quem é o corretor responsável pelo atendimento, criamos uma ponte de confiança e abrimos a porta para conversas significativas e personalizadas desde o início.

Mas o Brokersite não para por aí. Quando falamos em amplitude, a ferramenta oferece acesso a mais de 100 mil imóveis em nossa rede, com o diferencial notável de que o nome do corretor aparece em todos eles. Imagine o alcance que isso oferece, o nome do corretor se tornando sinônimo de um vasto portfólio de opções.

Este é o poder que só a Netimóveis oferece, combinando tecnologia e toque humano para garantir que cada corretor possa deixar sua marca única no mercado imobiliário. O Brokersite é uma homenagem à individualidade e ao profissionalismo de nossos corretores, uma ferramenta feita para destacar a excelência que eles trazem para cada negociação.


Conheça o Brokersite!


No dia 20 de agosto de 2024, a Netimóveis Rio de Janeiro realizou um elegante café da manhã executivo no Edifício Argentina, na Enseada de Botafogo. 

O [evento](https://www.instagram.com/p/C_iz5eUuKN-/ "Vídeo sobre o brunch Netimóveis RJ"), que contou com a presença dos gestores de destacadas imobiliárias fluminenses, teve como principal objetivo apresentar o sistema Netimóveis e explorar novas oportunidades no promissor mercado imobiliário carioca.

Luciene Leite, presidente da Netimóveis Rio de Janeiro, deu início ao evento com uma inspiradora fala sobre o crescimento de sua empresa desde a associação à rede. Ela ressaltou a importância do compartilhamento de experiências, da transparência e da ética nas relações profissionais, além do impacto positivo das ferramentas de capacitação, que têm elevado o padrão de corretores e funcionários.

Rodrigo Capanema, diretor de expansão da Netimóveis Brasil, também esteve presente e realizou uma apresentação sobre a mecânica da rede. Ele explicou como o sistema Netimóveis contribui para a alavancagem dos negócios das associadas, oferecendo capacitação profissional, economia colaborativa e inovações tecnológicas voltadas para otimizar as vendas e locações de imóveis.\
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![Gestores de imobiliárias reunidos no evento](/uploads/WhatsApp-Image-2024-09-03-at-16.32.20.webp "Gestores de imobiliária reunidos no evento da Netimóveis Rio de Janeiro")

Além de ser um espaço para networking e aprendizado, o evento reforçou o compromisso da Netimóveis em promover excelência e inovação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, fortalecendo laços entre os participantes.\
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Em nosso flickr, você pode conferir todas as [fotos](https://www.flickr.com/photos/194630372@N04/albums/72177720320057420/ "Fotos do evento Brunch Netimoveis RJ")! 

Após o evento, Luciene compartilhou um relato pessoal sobre a transformação de sua imobiliária desde que se associou à Netimóveis:

“Tudo que havia sonhado estava acontecendo! Saí de uma sala com 1 funcionário e três corretores e mudei para uma loja em um dos melhores e maiores centros comerciais da Ilha do Governador, possuo 4 funcionários CLT e 8 corretores, hoje os cliente me procuram, tenho uma pontuação alta no Google e um nome forte no mercado.”


O café da manhã executivo que transformou o mercado imobiliário carioca!

Netimóveis Rio de Janeiro promove café da manhã executivo em cenário icônico


Segundo matéria publicada pelo[ jornal O Tempo](https://www.otempo.com.br/economia/2026/1/23/busca-por-aluguel-em-regioes-universitarias-de-bh-dispara-veja-bairros-mais-procurados), a busca por imóveis para aluguel em regiões universitárias de Belo Horizonte dispara no início do ano, impulsionada pelo começo do período letivo e pela alta demanda de estudantes e famílias que chegam à capital.\
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O começo do ano é um dos períodos mais aquecidos do mercado imobiliário residencial, especialmente no segmento de locação. Um levantamento da [Netimóveis BH](https://www.netimoveis.com/) revelou que, em 2025, janeiro concentrou o maior volume de contratos de locação, quando comparado aos meses seguintes do ano, com destaque para as regiões universitárias. 

No entorno da Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC Minas), no campus Coração Eucarístico, bairros como Coração Eucarístico, Dom Cabral, Padre Eustáquio, Nova Suíça e João Pinheiro estiveram entre os mais demandados. 

Na região da Praça da Liberdade, que conta com o campus Lourdes da [PUC Minas](https://www.pucminas.br/destaques/Paginas/default.aspx), a movimentação se concentrou em bairros da área Centro-Sul, como Savassi, Centro, Lourdes, Boa Viagem, Cruzeiro e Sion. 


Já na região da Pampulha, que abriga o campus da [Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG)](https://www.ufmg.br/), bairros como Ouro Preto, São Francisco, Jaraguá, Universitários e Pampulha também registraram maior volume de locações em janeiro.

O sócio-diretor da imobiliária [Coração Eucarístico Netimóveis](https://www.coracaoeucaristico.com.br/), Eurico Santos, conta que esse aumento da procura por imóveis para locação em janeiro, está diretamente relacionado ao início do ano letivo.


"A procura começa já em dezembro, bem tímida, se intensifica muito em janeiro e segue até uma ou duas semanas após o início das aulas. Isso acontece tanto em janeiro quanto em agosto, acompanhando o início dos semestres letivos", explica.

Ticket médio

Segundo Adriana Magalhães, diretora de estratégias da [CéuLar Netimóveis](https://www.ceularimoveis.com.br/), a maior procura ocorre, principalmente, por imóveis com valores de aluguel em torno de R$ 2 mil.

"Apartamentos de dois e três quartos são os mais alugados, especialmente aqueles com condomínio mais acessível, o que pesa bastante na decisão desse público", explica Adriana.

Em geral, os contratos têm vigência de 36 meses e muitos são renovados anualmente depois desse prazo.

Impactos no segmento comercial

Adriana ressalta também que a alta demanda por moradia nas regiões universitárias também influencia o segmento de locação comercial.

"Academias, supermercados, farmácias, restaurantes e serviços, em geral, passam a avaliar essas regiões com mais atenção, o que beneficia comerciantes e moradores. Isso representa mais qualidade de vida, pois as pessoas terão acesso a comércio e prestação de serviços próximo de onde moram", afirma a diretora de estratégias da CéuLar Netimóveis."



Procura por imóveis para locação em janeiro pode superar em mais de 50% a demanda registrada em meses de menor movimento

Busca por aluguel em regiões universitárias de BH dispara: veja bairros mais procurados


O jornal O Tempo publicou uma matéria sobre o Cadastro Imobiliário Brasileiro, conhecido como o “CPF dos imóveis”. O texto contou com a participação de Ariano Cavalcanti, presidente da Netimóveis Brasil e do Sicoob Imob, que destacou os impactos positivos da medida para o mercado imobiliário.

"Foi regulamentado, nas últimas semanas pela Receita Federal, o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), que ficou conhecido como o ‘CPF dos imóveis’. A medida, conforme o órgão, visa padronizar e integrar registros imobiliários no país para facilitar o compartilhamento de dados entre cartórios e órgãos públicos. 

A regulamentação, assinada em 18 de agosto, estabelece um cronograma de implementação que deve ser concluído até novembro. Cada imóvel terá um código único de identificação nacional, que unificará todos os registros relacionados a ele. Com isso, será possível padronizar registros imobiliários em sistemas públicos, cartórios e órgãos de fiscalização. 

A criação do Cadastro Imobiliário foi prevista na Reforma Tributária, que reconhece a necessidade de unificar as informações imobiliárias a nível nacional. As informações dos imóveis serão integradas ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter). Assim, cartórios deverão incluir o código do CIB nos documentos. 

Impactos
Na avaliação do presidente da Netimóveis Brasil e da cooperativa de crédito Sicoob Imob, Ariano Cavalcanti, o impacto mais relevante do Cadastro Imobiliário Nacional é a transparência. "Um número só, com abrangência nacional, facilita a vida de todos. Quem quiser comprar ou alugar um imóvel poderá investigar o histórico em uma única fonte confiável. Isso é essencial para não colocar em risco as partes envolvidas na negociação", afirma.

Ele explica que, em uma analogia, a integração dos dados nacionalmente pode ser comparada à substituição do RG pelo CPF. Enquanto o primeiro variava de acordo com o estado de emissão, o CPF unificou a identificação em todo o território nacional. Da mesma forma, o novo cadastro elimina diferenças regionais nos registros imobiliários e concentra em um único número informações oficiais.

O especialista reforça a máxima conhecida no mercado: "quem não registra não é dono". Segundo Cavalcanti, o registro nacional colabora para aumentar a segurança das operações e garantir a oficialidade das operações. "A multiplicidade de cadastros sempre gerou inconsistências, dificuldades de fiscalização e insegurança informacional. O CIB é um avanço, porque ajuda a superar isso, resultando em redução de fraudes, eficiência na tributação e mais segurança jurídica nas transações imobiliárias", avalia.

No dia a dia das imobiliárias, a medida também deve trazer ganhos práticos, acredita Carvalho. "Evita, por exemplo, endereços conflitantes. A mudança pode influenciar em práticas mais saudáveis, já que torna acessíveis dados que antes, muitas vezes, só eram liberados no fim da negociação", explica Cavalcanti.

Ele destaca ainda que, com a padronização das informações, o CIB também deve impulsionar o acesso ao crédito imobiliário. Isso porque as instituições financeiras terão mais segurança para liberar financiamentos, já que poderão verificar de forma ágil e confiável a situação de cada imóvel.""


Mercado crê em mais transparência nas transações e segurança aos negócios de venda e aluguel de imóveis

Cadastro Imobiliário Brasileiro: saiba o que é e como funciona o ‘CPF dos imóveis’


Matéria originalmente publicada pelo Jornal Tribuna, com participação de Flávia Andrade, gerente de Captação da Caixa Imobiliária [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/). Referência no setor, ela compartilha sua visão sobre como as características de um imóvel podem influenciar diretamente a saúde mental e a qualidade de vida.\
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"Especialista da [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/faca-parte) explica a relação entre moradia e bem-estar O lugar onde moramos vai além de um simples endereço.

Ele pode influenciar diretamente a saúde mental e a qualidade de vida. Iluminação, ventilação, áreas verdes e até a localização interferem no bem-estar diário, moldando nossa relação com a rotina e com o mundo. No Setembro Amarelo, mês de conscientização sobre saúde mental, especialistas reforçam que escolher um imóvel adequado não é apenas uma questão de conforto, mas também de cuidado emocional.

De acordo com Flávia Andrade, gerente de Captação da [Caixa Imobiliária Netimóveis](https://www.caixaimobiliaria.com.br/), a pandemia foi um divisor de águas na relação das pessoas com os imóveis. “Antes, muitos viam o lar apenas como um espaço para dormir, já que passavam a maior parte do tempo fora. Com o home office, essa realidade mudou e cresceu a busca por ambientes funcionais, confortáveis e que favoreçam o bem-estar”, explica.

Segundo ela, hoje os clientes dão mais atenção a diferenciais como áreas verdes, academias, espaços de lazer e vistas agradáveis. “A ventilação natural, a iluminação solar e o contato com a natureza fazem toda a diferença. São elementos que influenciam diretamente no humor e na qualidade de vida”, destaca.

A percepção é confirmada por estudos internacionais. Uma pesquisa da Universidade de Aarhus, na Dinamarca, divulgada ainda em 2020, acompanhou quase um milhão de pessoas entre 1985 e 2013 e concluiu que crescer em contato com a natureza, por exemplo, reduz em até 55% o risco de desenvolver transtornos mentais na fase adulta.

Flávia acrescenta que o design dos ambientes internos também contribui para a saúde mental. “As cores das paredes e da decoração, a disposição dos móveis e até o uso de espelhos ajudam a criar ambientes mais acolhedores, equilibrados e confortáveis”, explica.

A escolha do endereço continua sendo um fator crucial para a qualidade de vida. “Sempre orientamos os clientes a considerar a proximidade com trabalho, escolas e serviços essenciais. Reduzir o tempo no trânsito libera espaço na rotina para lazer, atividades físicas ou convivência em família”, observa Flávia.

O papel do corretor Na visão da especialista, cabe ao corretor desenvolver sensibilidade para compreender como cada cliente se relaciona com o espaço. “É preciso escutar de verdade. Um atendimento humanizado e atento permite indicar imóveis que realmente correspondam ao perfil e às necessidades de cada família. Isso gera confiança e fidelização”, afirma.

Flávia ressalta a importância de fortalecer esse olhar atencioso e incorporá-lo nas práticas diárias das imobiliárias. De acordo com ela, um diferencial também é o uso da tecnologia na captação. “Nosso sistema conta com filtros avançados, inclusive com foco em acessibilidade, áreas de lazer, localização estratégica e outras preferências específicas”, complementa a integrante da rede Netimóveis."


Iluminação, natureza e localização impactam diretamente a saúde mental. Saiba como escolher um imóvel que favoreça seu bem-estar diário.

Como o imóvel influencia sua saúde mental e bem-estar


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Cássia assume o cargo deixado por Bárbara Botega, que agora está à frente da Secretaria de Estado de Cultura e Turismo (Arquivo pessoal)
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O Governo de Minas nomeou a jornalista e empresária Cássia Amorim Ximenes de Souza como secretária de Estado adjunta de Comunicação Social. A decisão, assinada pelo governador Romeu Zema (Novo), foi publicada no Diário Oficial desta sexta-feira (15/11).

Cássia assume o cargo deixado por Bárbara Botega, que agora está à frente da Secretaria de Estado de Cultura e Turismo (Secult).

Formada em Jornalismo pela PUC Minas, Cássia Ximenes é colunista da 98 News e possui uma trajetória consolidada no setor empresarial e em entidades representativas. Ela é pós-graduada em Gestão de Negócios Imobiliários, CEO da Ximenes Netimóveis, presidente da CMI Secovi-MG e vice-presidente da Fecomércio-MG.

Além disso, exerce funções em diversos conselhos e instituições, sendo presidente do Codese-BH, vice-presidente da Netimóveis e conselheira da Netimóveis Brasil, Sicoob Imob, Codemge e Servas-MG. Cássia também atua como palestrante em temas relacionados a mercado imobiliário, gestão e desenvolvimento econômico.

Com a nomeação, a nova secretária-adjunta passa a integrar a equipe da Secretaria de Estado de Comunicação Social, responsável pela política de comunicação institucional do Governo de Minas.\
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Publicação original da 98 News, republicada integralmente pelo blog da Netimóveis

 






Cássia Ximenes é nomeada secretária-adjunta de Comunicação Social de Minas Gerais


## Por que a documentação é tão importante?

A [compra de um imóvel envolve muito mais do que negociar preço e visitar o loca](https://blog.netimoveis.com/posts/bastidores-da-venda-de-um-imovel)l. É fundamental verificar se a propriedade está legalmente regularizada e livre de pendências.

É aí que entra a certidão negativa — um documento que assegura a segurança da compra e previne problemas jurídicos futuros.

## O que é uma certidão negativa?

É um documento oficial que comprova a ausência de dívidas, processos judiciais ou impedimentos relacionados ao imóvel ou ao vendedor.

Funciona como uma proteção para o comprador, demonstrando que não há riscos ocultos que possam comprometer a negociação.

## Por que a certidão negativa é essencial?

Sem essa verificação, o comprador pode acabar adquirindo um imóvel com dívidas, disputas judiciais ou sujeito a penhora. As consequências podem ser sérias:

* Bloqueio do bem na Justiça
* Custos inesperados com dívidas do antigo proprietário
* Dificuldade para registrar o imóvel em nome do novo dono
* Risco de anulação do negócio

Em resumo, a certidão negativa é o que confirma que o imóvel está limpo e pronto para ser transferido com segurança.

## Quais certidões são exigidas?

Na prática, o comprador deve verificar tanto a situação do imóvel quanto do vendedor. Veja as mais comuns:

### Do imóvel:

* Certidão de ônus reais (Cartório de Registro de Imóveis)
* Certidão negativa de débitos de IPTU e taxas municipais
* Certidão de regularidade condominial (para apartamentos)

### Do vendedor (pessoa física ou jurídica):

* Certidões cíveis e criminais (estadual e federal)
* Certidões trabalhistas
* Certidões fiscais (Receita Federal, INSS, Dívida Ativa da União)
* Certidão de protesto de títulos

Esses documentos são emitidos por cartórios, tribunais e órgãos públicos — muitos disponíveis online e gratuitamente.

## Quem deve providenciar e quando solicitar?

O ideal é solicitar todas as certidões antes de assinar qualquer contrato. Elas fazem parte da análise documental e podem ser organizadas pela imobiliária, com apoio de um advogado especializado.

Embora o maior interesse seja do comprador, é comum que a outra parte colabore com a entrega da documentação.

### O que pode acontecer se você não exigir essas certidões?

Ignorar essa etapa pode gerar:

* Compra de imóvel penhorado ou em disputa judicial
* Atrasos ou bloqueios na transferência
* Perda do imóvel por dívidas anteriores
* Prejuízo financeiro e insegurança jurídica

Por isso, certidões negativas não são apenas burocracia. São uma forma de proteção.

## Imobiliárias da Netimóveis oferecem mais segurança na compra

Uma das vantagens de comprar com uma imobiliária da rede Netimóveis é o apoio jurídico especializado em todas as etapas da transação.

As imobiliárias da rede já fazem uma verificação completa da documentação, o que reduz o risco de problemas ou fraudes. Isso significa mais tranquilidade para você e mais agilidade no processo de compra.

## Conclusão

Comprar um imóvel com segurança começa pela análise da documentação. E as certidões negativas são peças-chave nesse processo.

Quer evitar riscos e contar com apoio jurídico desde o início?

👉 Procure uma imobiliária da [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas) e tenha mais tranquilidade na hora de comprar.


Esse documento pode evitar prejuízos e muita dor de cabeça na hora de fechar um  negócio.

Certidão negativa na compra de imóveis: o que é e por que você não deve ignorar


Empresa reuniu os colaboradores para apresentar o conceito do One Stop Shop: tudo num lugar só; da consultoria de investimento  a serviços de conveniência imobiliária  e assessoria em obras e reparos

Os diferenciais e o universo CéuLar Netimóveis foram tema do Café com Gente, na última sexta-feira (31/10), na sede da empresa, no Cidade Jardim, em BH. O evento promovido pela CéuLar Netimóveis todas as últimas sextas-feiras de cada mês, em que se comemora os aniversariantes, metas e destaques do mês, nessa edição contou com a presença da consultoria de Marketing, Oceana, além do grupo de mais de 60 colaboradores da empresa. Na oportunidade, a equipe conheceu as inovações do conceito dos negócios imobiliários da imobiliária, que completará  48 anos no próximo ano.

Entre as novidades, a oferta de uma curadoria completa, por meio da escolha do que pode ser o melhor para o cliente. “A diferença é essa. Não só selecionamos o imóvel; fazemos isso com todo cuidado. Por isso a importância da escolha dessa nomenclatura, com um foco mais abrangente de tudo que o cliente precisa e quer”, afirmou a diretora de Estratégias, Adriana Magalhães.

Uma estratégia que inclui desde o entendimento da demanda do cliente, passando pela consultoria de investimentos, formas de financiamento, manutenção do imóvel e que consolida uma experiência Figital (Física+Digital), integrando a Inteligência Artificial (IA), aplicativos e multicanais, por meio da personalização do atendimento.

“Ser especialista e oferecer uma consultoria eficaz faz toda a diferença dentro de uma imobiliária. É oferecer uma resposta à demanda do cliente, já que as dúvidas chegam a todo momento. Afinal, imóvel é um investimento pessoal e de alto valor agregado. Muda vidas! Por isso é importante a escuta ativa. No universo da CéuLar essa curadoria se materializa na prestação e oferta de serviços”, reiterou a diretora administrativa, Daniela Magalhães.

A ideia é colocar em prática uma tendência que chega também ao mercado imobiliário: mais que vender, comprar ou alugar, ser uma One Stop Shop, expressão que em inglês significa Loja de Parada Única, encontrando tudo  num lugar só.

No segmento imobiliário, no caso da CéuLar, serviços como Consultoria Patrimonial e Investimentos, Consultoria Jurídica e Documental, Consultoria Financeira, Serviços de Conveniência e Assessoria em Obras e Reparos.

“´É a facilidade de se resolver tudo num único local”, resumiu Maria Cristina Cunha Bello, sócia da Oceana Estratégia & Marketing. A empresa foi responsável pela concepção das peças publicitárias e pela produção do vídeo institucional sobre a CéuLar Netimóveis, veiculado  no encerramento do evento.





CéuLar Netimóveis inova no mercado imobiliário ao unir curadoria completa, tecnologia e atendimento personalizado em um só lugar.

CéuLar Netimóveis inova na curadoria e nos diferenciais de atendimento


O portal Difundir destacou o Congresso “Dialogando com o Mercado”, promovido pela CMI/Secovi-MG, que acontece no dia 11 de novembro, em Belo Horizonte. O evento reunirá grandes nomes do setor imobiliário para debater tendências e inovação no mercado. A Netimóveis marca presença com três lideranças em destaque: Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG e vice-presidente da Netimóveis BH; Daniela Magalhães, diretora-executiva da CéuLar Netimóveis; e Leirson Cunha, vice-presidente da CMI/Secovi-MG e presidente da Netimóveis BH.

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""Dialogando com o Mercado", no dia 11 de novembro, será ponto de encontro dos grandes nomes do setor; evento antecede a cerimônia de entrega dos

certificados do Programa de Qualidade e Excelência Empresarial (PQEX), que será realizada no dia 12

A CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais) vai realizar, no dia 11 de novembro, o Congresso "Dialogando com o Mercado", um dos mais aguardados encontros do calendário do setor imobiliário mineiro. O evento ocorrerá na sede da Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte (CDL-BH ), das 8h às 18h, e reunirá profissionais, empresários e especialistas para um dia de debates e networking. As inscrições estão disponíveis na plataforma Sympla.

A abertura, às 9h, ficará à cargo da presidente da CMI/Secovi-MG, Cássia Ximenes, que será seguida por uma programação de painéis focados nas principais tendências do mercado imobiliário. "O Dialogando com o Mercado é um espaço de escuta e troca, que conecta conhecimento técnico, experiência de mercado e tendências futuras. É uma oportunidade de enxergar o que vem pela frente com uma visão mais ampla e estratégica", afirma.

Entre os painéis confirmados estão "Imobiliárias: diversificação das receitas e crescimento das carteiras", com a participação da diretora da CMI/Secovi-MG, Flávia Vieira, que também será a moderadora; do diretor da entidade, Vinícius Ângelo; e da advogada especializada em Contratos Imobiliários e diretora executiva da CéuLar Netimóveis, Daniela Magalhães. Em seguida, o tema "Branded Buildings - Quando um imóvel se torna uma marca" será conduzido por Daniel Katz, presidente do Grupo Katz e cofundador da Cosmos 3D, com participações de Bruno Magalhães, sócio-fundador da Construtora Terrazzas, e Evandro Negrão, CEO da Sancruza Imóveis e MyMall.

Já o painel "Sucesso profissional não é sorte, é ação construtiva" reunirá Ana Araújo, CEO da Kairhós RH, e Ricardo Mendes, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-MG), com a mediação de Leirson Cunha, vice-presidente da CMI/Secovi-MG e presidente da Netimóveis BH. O evento também contará com a palestra "SEO: a arte de colocar a sua empresa nas respostas do Google e das IAs", apresentada por André Mousinho, gerente executivo de conteúdo e SEO na Tray, que abordará o uso da inteligência artificial nas estratégias de posicionamento digital.

O período da tarde será dedicado a uma série de debates estratégicos sobre o futuro do setor. A programação começa com o painel "Tendências do mercado de loteamentos na RMBH", mediado por Adriano Manetta, vice-presidente da CMI/Secovi-MG, e com participação de Glória Pinheiro, diretora de Regulação Metropolitana da Agência de Desenvolvimento da Região Metropolitana de Belo Horizonte (ARMBH).

Na sequência, o painel "Governança em condomínios: quem manda em quem?" trará reflexões sobre os desafios da gestão condominial, com mediação de Marcela Nery, diretora da CMI/Secovi-MG, e a presença de Leonardo Mascarenhas, CEO do Trem de Síndico, e Sílvio Cupertino, presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB/MG.

Encerrando o evento, duas palestras muito aguardadas: "Cenário econômico e perspectivas: o que esperar em tempos de incerteza", com João Gabriel Pio, economista-chefe da Fiemg, e "Como o mercado imobiliário deve adentrar 2026", ministrada por Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica.

O congresso integra o calendário de ações que antecedem o PQEX (Programa de Qualidade e Excelência Empresarial), que chega à 20ª edição e será realizado no dia 12 de novembro, também na CDL-BH. O PQEX reconhece empresas que se destacam pelo compromisso com a excelência e o investimento contínuo em capacitação. "Esses dois eventos refletem a essência da CMI/Secovi-MG de promover conhecimento, fortalecer conexões e impulsionar o desenvolvimento do setor imobiliário. Acreditamos que a qualificação e o diálogo são os pilares que sustentam um mercado mais inovador, competitivo e preparado para o futuro", ressalta Cássia Ximenes.

Congresso Dialogando com o Mercado 2025

Data: 11 de novembro

Horário: 8h às 18h

Local: CDL - Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte (Avenida João Pinheiro, 495)

Inscrições: [http://www.sympla.com.br/evento/congresso-dialogando-com-o-mercado-2025/3041748](https://www.sympla.com.br/evento/congresso-dialogando-com-o-mercado-2025/3041748)"



Lideranças da Netimóveis participam ativamente das discussões que moldam o futuro do mercado.

Congresso da CMI/Secovi-MG debate mudanças no mercado imobiliário


O mercado de imóveis na planta segue em alta, e quem pensa em investir ou realizar o sonho da casa própria tem motivos para acompanhar de perto esse movimento. A matéria a seguir, publicada originalmente pela Gazeta da Semana, reúne dados atualizados do setor e traz análises de especialistas sobre as vantagens, os cuidados e as oportunidades na compra de imóveis ainda em construção. Entre os entrevistados, está Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da Netimóveis Brasil, que destaca a evolução do mercado e o aumento da segurança para quem deseja comprar na planta.

"A compra de um imóvel pode trazer uma dúvida. Afinal, vale a pena adquirir um imóvel na planta? Seja para conquistar o primeiro apartamento e sair do aluguel, presentear os filhos, aumentar a segurança financeira ou mesmo como estratégia de investimentos, especialistas são unânimes em avaliar que são inúmeras as vantagens, desde que o negócio seja realizado de forma segura.

Dados do mercado imobiliário brasileiro mostram otimismo em relação a esse segmento. Segundo a [Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC)](http://www.cbicdados.com.br/media/anexos/Indicadores_imobiliarios_nacional_1%C2%BAtrim25_19maio.pdf), o número de lançamentos de imóveis aumentou 15,1% no primeiro trimestre deste ano em relação ao mesmo período do ano passado. No período analisado, as vendas de imóveis na planta cresceram 15,7%. Foram pesquisadas 221 cidades brasileiras, sendo 27 capitais, entre elas, Belo Horizonte.

Segundo Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da Netimóveis Brasil e da cooperativa de crédito Sicoob Imob, o ambiente para aquisição de imóveis na planta se tornou consideravelmente mais seguro nos últimos anos. Ele atribui essa evolução a uma combinação entre maior transparência nas operações do setor e um público cada vez mais bem informado. "Esses avanços contribuíram para tornar o mercado mais equilibrado e acessível, reduzindo significativamente os riscos para quem compra", avalia.

Ele também ressalta o papel do Patrimônio de Afetação nesse cenário. "Mesmo em casos de falência ou insolvência da incorporadora, esse mecanismo legal protege os moradores e colabora para aumentar a confiança no mercado imobiliário", afirma.

Aurélio Rezende, gerente comercial da [Somattos](http://somattos.com.br/), explica que uma das grandes vantagens de adquirir um imóvel na planta é o poder de escolha. "O cliente pode escolher e monitorar a região onde ele deseja morar. Ele também pode adquirir um apartamento no andar que mais lhe agrade. Tem pessoas que gostam de unidades no primeiro andar; outras já preferem andares mais altos. É um poder de escolha de acordo com o perfil do cliente", comenta.

Outro benefício importante para colocar na balança são as condições de pagamento flexíveis. O cliente tem a possibilidade de negociar com as construtoras um fluxo de pagamento que se adapte melhor ao seu orçamento. Além disso, esse tipo de compra oferece a possibilidade de flexibilizar a planta do imóvel e alterar alguns acabamentos. "Imóveis bem localizados e de construtoras conceituadas tendem a valorizar e ter um bom valor de revenda no futuro. Comprando na planta, o comprador ainda terá um apartamento novo, com as tecnologias mais recentes do mercado, seguindo as tendências arquitetônicas do momento", ressalta Rezende.

Para o investidor José Pereira, a compra na planta é uma escolha eficiente e segura. Com 18 anos de experiência no mercado financeiro, Pereira possui imóveis bem localizados em cidades como Belo Horizonte, São Paulo, Rio de Janeiro e Balneário Camboriú, todos destinados à locação. Ele explica que, depois da entrega, a valorização desses imóveis pode atingir 25% no momento da venda. Além disso, a locação gera uma renda mensal de 0,6% a 0,8% do valor total do imóvel. Recentemente, ele fez uma nova aquisição na planta: o [residencial Casa Aleixo](http://somattos.com.br/empreendimentos/casa-aleixo), empreendimento de alto padrão no bairro Lourdes, área nobre de Belo Horizonte.

A compra de imóveis na planta também desempenha um papel estratégico para o ciclo produtivo da construção civil. Segundo Daniel Katz, vice-presidente da área das Incorporadoras da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais), essas vendas ajudam a impulsionar o início das obras e permitem que incorporadoras utilizem o capital dos próprios clientes. "Isso acelera o ritmo de execução e garante uma performance melhor para todo o empreendimento", explica. Esse fluxo favorece tanto a saúde financeira das incorporadoras quanto a previsibilidade na entrega dos empreendimentos.

As perspectivas para o mercado de imóveis na planta em Belo Horizonte e região são positivas, segundo Katz. Ele avalia que o setor tende a se aquecer à medida que os juros recuarem. "Devemos estar no pico ou muito próximos do topo da curva de juros. Com a queda, o mercado imobiliário geralmente reage com força, gerando inclusive valorização. Por isso, o momento atual é uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel na planta", analisa.

Pesquisa
A palavra de ordem antes de adquirir um imóvel na planta é pesquisa. O investidor José Pereira ressalta que um dos principais pontos é a confiabilidade da construtora. "É importante verificar a confiabilidade da empresa, a seriedade como conduz a obra, acompanhar de perto. Eu só compro de empresas que entregam essa confiança", aconselha. "É importante também pesquisar os outros empreendimentos já realizados pela construtora, atestando seu histórico de entregas", acrescenta.

O gerente comercial da Somattos reforça esses cuidados e oferece orientações importantes. Ele aconselha que, no ato da assinatura, o comprador exija o contrato de registro de incorporação do empreendimento. "O ideal é que esse registro contenha o Patrimônio de Afetação, um dispositivo legal que garante que os recursos dos compradores sejam destinados exclusivamente à obra, oferecendo uma camada extra de segurança".

Aurélio Rezende orienta para outros pontos de atenção para o comprador de imóvel na planta. "É importante verificar o histórico de entregas e a solidez financeira da empresa e pedir referências. Estudar o projeto, olhar o que você está comprando, tenha cuidado com valores excepcionais na planta. Analise as condições comerciais, estude os prazos de entrega e o contrato e tenha planejamento financeiro. Ou seja, tenha consciência ao assumir a compra, informe-se sobre os índices de correção e se programe para as despesas de registro, escritura e ITBI (Imposto sobre a Transmissão e Bens Imóveis), aconselha.

O papel das construtoras
Empresas com trajetória e solidez no mercado oferecem maior segurança aos compradores. Aurélio destaca o caso da Somattos. "A empresa tem 49 anos de história, preza pela ética, transparência e compromisso com o cliente", afirma.
Segundo Aurélio, a Somattos realiza seus lançamentos somente depois de finalizar o registro de incorporações. Além disso, mantém os clientes informados sobre o andamento da obra, enviando relatórios semestrais da evolução e também promovendo visitas aos canteiros. No momento da entrega, oferece suporte para quem precisa quitar o apartamento via financiamento bancário e presta consultoria completa, auxiliando os clientes com informações financeiras, emissão de boletos e informativos para impostos de renda em um portal do cliente ou pelo setor de relacionamento."


Especialistas apontam vantagens e cuidados na hora de comprar imóveis ainda na planta

Compra de imóvel na planta registra aumento no Brasil


Se você está planejando comprar um imóvel, provavelmente você já passou um bom tempo olhando e descobrindo as diferentes formas de comprar esse imóvel.

Compra direta, leilão, financiamento, consórcio… 

Mas qual delas é a ideal para você? Aqui, vamos esclarecer as principais diferenças entre elas e ajudar você a tomar a melhor decisão.

###### Compra direta: simplicidade e agilidade

A compra direta é a forma mais tradicional. Você negocia diretamente com o proprietário ou com uma imobiliária e paga o valor à vista ou em condições previamente combinadas.

###### Vantagens:

* Processo rápido e menos burocrático.
* Maior poder de negociação para pagamento à vista.

Desvantagens:

* Exige maior disponibilidade financeira imediata.

###### Leilão de imóveis: oportunidades com descontos

Os leilões oferecem imóveis a preços abaixo do mercado. É possível arrematar propriedades residenciais ou comerciais, mas é essencial estar atento às condições do imóvel.

###### Vantagens:

* Preços atrativos.
* Potencial de lucro em revendas.

###### Desvantagens:

* Pagamento geralmente é à vista.
* Possíveis pendências jurídicas ou estruturais.

###### Financiamento: realizando o sonho da casa própria em parcelas

O financiamento é a escolha de muitos brasileiros. Aqui, um banco ou instituição financeira paga o imóvel, e você quita a dívida em parcelas.

###### Vantagens:

* Possibilidade de adquirir um imóvel sem dispor de todo o valor.
* Prazos flexíveis.

###### Desvantagens:

* Juros e taxas elevadas.
* Processo burocrático.

###### Consórcio de imóveis: planejamento a longo prazo

No consórcio, você participa de um grupo e paga parcelas mensais. O crédito é liberado por sorteio ou lance.

Vantagens:

* Sem juros (apenas taxa de administração).
* Ideal para quem não tem pressa.

###### Desvantagens:

* Tempo de espera para contemplação.
* Depende do planejamento do grupo.

###### Outras formas de adquirir um imóvel

1. Permuta:
   Trocar um imóvel por outro, com ou sem complementação financeira. É ideal para quem deseja mudar de imóvel sem vender o atual.
2. Compra com recursos do FGTS:
   Para trabalhadores formais, o Fundo de Garantia pode ser usado para complementar a compra, especialmente em financiamentos.
3. Crowdfunding imobiliário:
   Uma opção recente, onde grupos de investidores compram imóveis juntos para dividir lucros.

###### Qual a melhor opção para você?

A escolha depende do seu orçamento, objetivo e prazo. Avalie os prós e contras de cada modalidade e, se necessário, consulte especialistas para garantir a melhor negociação.

Agora, independente da sua escolha, a melhor forma de comprar o seu imóvel é com a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "netimóveis"). Confiança, segurança e as melhores oportunidades para realizar o seu sonho!






Descubra a melhor forma de adquirir seu imóvel

Diferença entre compra direta, leilão, financiamento e consórcio de imóveis


A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis"), maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, marcou presença no Conecta Imobi 2023, principal evento do mercado imobiliário da América Latina voltado para debater as principais tendências, negócios e inovações no setor. O encontro, realizado nos dias 20 e 21 de setembro, no Expo Transamérica, em São Paulo, reuniu grandes lideranças do segmento em mais de 20 horas de capacitação, palestras e painéis.

 

Entre os palestrantes do evento, Cássia Ximenes, diretora executiva de Marketing da Netimóveis Brasil e presidente da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais), subiu ao palco no primeiro dia de evento. Ela integrou o time de especialistas no painel "Raio-X da corretora de imóveis" para debater a representatividade feminina nesse ecossistema. "Nós, mulheres em cargos de liderança, permitimos que outras se inspirem e caminhem nesse mesmo sentido", destacou. 

 

O diretor comercial da Netimóveis, Rodrigo Capanema, também esteve presente no evento. Com mediação de Rafael Nader, vice-presidente do Zap Imóveis e Olx Brasil, o painel "Colaboração: como parcerias imobiliárias promovem mais negócios", realizado no dia 21 de setembro, abordou o negócio colaborativo como estratégia para ampliar oportunidades e melhorar a experiência dos clientes. "Pioneira no Brasil com o formato de rede de imobiliárias e também como portal, a Netimóveis se tornou referência empresarial quando se trata de parcerias e negócios compartilhados", destacou Capanema.

 

O evento também apresentou diversas oportunidades de trocas de experiências e networking. "A presença da Netimóveis no evento foi muito importante e reforça que continuamos no caminho certo. Sempre estivemos presentes, ao longo dos nossos 27 anos, em eventos nacionais e internacionais que promovem o crescimento e o desenvolvimento do nosso setor", afirmou o presidente da Netimóveis Belo Horizonte, Leirson Cunha.


Conecta Imobi 2023 reuniu especialistas do setor com foco em capacitação, palestras e painéis 

Netimóveis participa de evento nacional para debater tendências do mercado imobiliário


Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes são sobre localização e possibilidade de financiamento; no segmento de locação, a maioria dos clientes quer saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual é o tipo de contrato disponível

Comprar ou alugar um imóvel exige uma análise cuidadosa. Desde a localização ao financiamento, os clientes do mercado imobiliário podem enfrentar as mais diversas dúvidas. Na outra ponta, corretores se dedicam a oferecer o melhor suporte, mas o volume de perguntas e a variedade de demandas podem tornar a função desafiadora. Um levantamento nacional realizado pela Netimóveis, que, desde julho de 2024, utiliza inteligência artificial elaborada e construída para as associadas oferecerem atendimento ao público, revelou que 40,7% das interações realizadas por clientes ocorreram fora do horário comercial.

Batizada de NIA, a inteligência artificial Netimóveis é a primeira a ser implantada no Brasil numa rede de imobiliárias associadas e realizou cerca de 27 mil atendimentos nos últimos oito meses. Em relação ao perfil das buscas, aproximadamente 62% dos atendimentos foram para locação de imóveis e 38% para compra. Entre os compradores de imóveis, as questões mais frequentes foram sobre localização e possibilidade de financiamento; no segmento de locação, a maioria dos clientes queria saber sobre aceitação de pets no imóvel e qual era o tipo de contrato disponível. A NIA realiza atendimentos em qualquer idioma, 24 horas por dia, em linguagem natural. Mesmo que o cliente envie um áudio, ela interpreta e responde por escrito, o que facilita o trabalho de busca e pesquisa dos clientes.

O tempo de interação entre os clientes e a NIA pode variar muito. De acordo com o levantamento da Netimóveis, o tempo médio de conversação é de 3 minutos até que a inteligência artificial encaminhe o interessado ao bate-papo com o corretor. No entanto, uma interação já chegou a durar 24 horas até a transferência para o atendimento humano. Um fato inusitado foi o de um cliente que convidou a inteligência artificial para um encontro.

Segundo o presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti, foi feito um investimento de 880 horas de desenvolvimento nessa primeira fase. “Como é um produto que requer constante aprimoramento, ele deve ocupar uma pauta importante no orçamento da área de tecnologia da rede”, afirma.

Ele conta que a NIA foi desenvolvida internamente pelo Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária Netimóveis (NITI) em parceria com a startup Morada. “Para que a IA ofereça um atendimento completo, foram criadas APIs (interfaces de programação de aplicações) que permitem o acesso integral ao banco de dados da maior rede de imobiliárias do Brasil e a inserção de informações no CRM. A evolução da NIA ocorre continuamente com base em seu próprio aprendizado e nas demandas operacionais diárias das associadas, garantindo aprimoramento contínuo da ferramenta”, explica Ariano Cavalcanti.





Levantamento da Netimóveis analisa interação entre clientes e atendimento com inteligência artificial no setor imobiliário

NIA: A inteligência artificial que está transformando o atendimento imobiliário no Brasil


A segunda edição do Das Antigas Podcast já está no ar — e traz uma conversa imperdível com a equipe da Imobiliária Jair Amintas Netimóveis. O episódio mergulha na trajetória de uma das empresas mais tradicionais do setor imobiliário do Norte de Minas.

Com mediação de Thiago Tolentino e Rafael Pereira, o bate-papo revela os principais marcos da imobiliária: desde os primeiros passos até o reconhecimento como referência regional. Os convidados compartilham histórias reais, desafios superados e decisões que moldaram o sucesso da marca.

Além dos bastidores, o episódio também aborda a visão de futuro da empresa, seu jeito de inovar e os valores que sustentam o relacionamento com clientes e parceiros.

Para quem atua no mercado, quer empreender ou se inspira em boas histórias, essa é uma aula prática sobre consistência, resiliência e foco.

O episódio completo está disponível nas principais plataformas de streaming.\
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[Confira o episódio completo aqui!](https://www.youtube.com/watch?v=w-Qb3Un66X4)





No novo episódio do Das Antigas Podcast, trajetória, desafios e aprendizados de uma das imobiliárias mais respeitadas do Norte de Minas.

Conheça os Bastidaores


No dia 28 de agosto, o Minas Imob Experience reuniu em Belo Horizonte centenas de corretores de imóveis para um encontro marcado por aprendizado e networking. Considerado o maior evento do setor em Minas Gerais, foi promovido pelo Creci-MG em comemoração ao Dia do Corretor de Imóveis.

Entre os destaques da programação, o presidente da Netimóveis BH, Leirson Cunha, apresentou uma palestra sobre comunicação efetiva, mostrando como essa habilidade é essencial para atingir resultados pessoais e profissionais. Autor do livro “O Problema é a Comunicação. A Solução Também”, ele reforçou que o corretor moderno precisa dominar não apenas técnicas de vendas, mas também áreas como urbanismo, legislação, tecnologia e comportamento humano.

O evento contou ainda com a participação de Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG e vice-presidente da Netimóveis BH, que abordou o cenário atual do mercado imobiliário mineiro e seus desafios.

Mais do que palestras, o Minas Imob Experience proporcionou troca de experiências e reflexões sobre o papel do corretor como consultor, capaz de transformar informações em soluções seguras e eficazes para seus clientes.

Este texto foi elaborado com base na matéria de João Marcelo Soares de Albuquerque, da Interface Comunicação.





Palestras de Leirson Cunha e Cássia Ximenes marcaram o encontro em Belo Horizonte.

Corretores se reúnem no Minas Imob Experience


A decoração de interiores vai além de simplesmente escolher móveis e acessórios para um espaço. Trata-se de uma forma de expressar nossa identidade e criar ambientes que nos inspiram e nos fazem sentir bem.

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Ao selecionar cuidadosamente cores, texturas, móveis e objetos decorativos, é possível transformar uma casa em um verdadeiro lar, repleto de personalidade e estilo.

Quando se pensa em decorar um ambiente, é importante considerar não apenas o aspecto estético, mas também a funcionalidade e o conforto. Cada escolha de decoração, desde a disposição dos móveis até a seleção das cores, pode influenciar diretamente na atmosfera e no uso prático do espaço.

Por exemplo, cores neutras como branco, bege e cinza são frequentemente escolhidas para as paredes e móveis principais, pois proporcionam uma base versátil e atemporal. Essas cores também ajudam a criar uma sensação de amplitude, ideal para espaços pequenos ou com pouca iluminação natural.

Cores mais vibrantes podem ser usadas em detalhes decorativos para adicionar personalidade e energia ao ambiente.

A iluminação também desempenha um papel fundamental na decoração de interiores. A luz natural é sempre valorizada, pois além de iluminar o espaço, contribui para uma atmosfera mais leve e acolhedora.

Cortinas leves e translúcidas podem ser usadas para permitir a entrada de luz, enquanto espelhos estrategicamente posicionados podem ajudar a ampliar o espaço e refletir a luz natural.

Inclusive, em nosso Instagram já há um post com dicas para iluminar melhor o seu imóvel!

Além disso, a escolha dos móveis é essencial para criar um ambiente funcional e confortável. 

Móveis planejados são uma excelente opção para otimizar o espaço e criar soluções sob medida para as necessidades do ambiente.

Pequenos detalhes decorativos, como objetos de arte, plantas, almofadas e tapetes, também desempenham um papel importante na decoração de interiores.

Aqui mesmo no blog, você confere um post sobre jardinagem no seu apartamento, basta clicar aqui!

De maneira geral, esses elementos adicionam charme e personalidade ao espaço, tornando-o mais convidativo e acolhedor.

A decoração de interiores é uma forma de criar espaços que reflitam nossa personalidade e estilo de vida. 

Ao seguir algumas dicas simples e tendências de decoração, é possível transformar qualquer ambiente em um espaço único e valorizado, seja para venda, locação ou simplesmente para desfrutar com a família e amigos.

Investir na decoração de interiores pode fazer toda a diferença na valorização do seu imóvel.

Com criatividade e atenção aos detalhes, é possível transformar qualquer espaço em um ambiente acolhedor e funcional, que encantará tanto os moradores quanto os futuros compradores ou locatários.

E lembre-se, se quiser comprar, alugar ou anunciar um imóvel, a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) é sempre a escolha ideal! 


Dicas de decoração para valorizar seu imóvel!

Decoração de Interiores para seu Imóvel


Definir o preço de venda ou aluguel de um imóvel é uma das etapas mais importantes para atrair o público certo. Um valor errado pode afastar interessados ou até gerar prejuízos para você, como proprietário.

##### **Avalie o mercado imobiliário**

Pesquise o cenário atual. Verifique valores de imóveis semelhantes na mesma região. Considere a localização, o tamanho e a condição do imóvel. O mercado é dinâmico, e os preços variam conforme a demanda.

Além disso, leve em conta o valor venal, usado como referência para cálculos de impostos. Ele pode servir como base inicial para a precificação do seu imóvel.

Leve em conta os diferenciais

Garagem espaçosa? Área de lazer completa? Varanda com vista definitiva? Diferenciais agregam valor.

Liste os pontos positivos do imóvel e use-os como trunfos para definir e negociar o valor da sua propriedade.

##### **Ajuste para atrair mais interessados**

Imóveis parados por muito tempo perdem valor. Se os interessados não aparecem, reveja o preço.

Definir o preço certo exige estratégia e pesquisa. Um valor competitivo atrai mais olhares e acelera o fechamento do negócio.

##### **Contrate uma avaliação profissional**

Quer evitar dores de cabeça e ter certeza de que o valor está correto?

Contrate uma avaliação profissional. Um especialista sabe identificar o real valor de mercado e evita erros que podem custar caro. 

[Conte com a Netimóveis](https://www.netimoveis.com/)

Ainda tem dúvidas sobre como precificar seu imóvel ou quer contratar uma avaliação profissional?

A Netimóveis pode ajudar. Conte com nossa experiência para posicionar seu patrimônio no mercado de forma estratégica.

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Evite perder dinheiro ou oportunidades no mercado!

Como definir o preço certo para seu imóvel?


O Diário do Comércio publicou uma matéria sobre a valorização dos apartamentos de um quarto no mercado imobiliário, com dados nacionais e uma análise local feita por especialistas. Entre os entrevistados, está Nathália Luiza de Oliveira Marândola, diretora da Sonho Real Prime Netimóveis BH, que compartilha insights valiosos sobre as novas demandas do público mineiro e o comportamento dos investidores frente a essa tendência.\
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"Em Minas Gerais existe a perspectiva que em 2025 este segmento será ainda mais demandado

Os imóveis de um quarto registraram a maior valorização do mercado imobiliário brasileiro nos últimos 12 meses, com um aumento de 9,44%, superando imóveis de dois dormitórios (+7,79%) e de três dormitórios (+8,25%). E em Minas Gerais, o cenário acompanha o restante do País, com perspectiva que em 2025 este segmento será ainda mais aquecido.

Nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado (m²) para esse tipo de unidade no País atingiu R$ 10.954, acima da média geral de R$ 9.130/m², segundo apontou o mais recente levantamento do Índice FipeZAP. No segmento de locação, o crescimento foi ainda mais expressivo, com um aumento acumulado de 14,36% no período.

Essa tendência reflete a mudança no perfil dos moradores, já que o número de pessoas vivendo sozinhas no Brasil ultrapassa 13,7 milhões, crescimento significativo em relação à década anterior ao saltar de 12,2% para 18,9% da população.

Segundo o diretor da Câmara do Mercado Imobiliário e o Sindicato de Habitação (CMI/Secovi-MG), Leonardo Matos, a expectativa é que, para o segmento de imóveis com um quarto, o resultado para 2025 será ainda melhor que o do ano anterior em Minas Gerais.

“Eu acredito que é um setor que vai aumentar bem a quantidade de vendas, pois é uma tendência. O valor absoluto que um adquirente precisa investir é baixo comparado a outros tipos de apartamentos. Além disso, existe uma facilidade muito grande para aquisição, principalmente, quando a compra é feita com o imóvel ainda em construção, pois muitas vezes é necessário pagar apenas 30% do valor durante a obra, deixando 70% para ser financiado posteriormente”, destaca.

Outro fator apontado pelo diretor para o crescimento da demanda por este tipo de imóvel é que ele se enquadra em uma faixa de financiamento com juros mais acessíveis, principalmente da Caixa Econômica Federal, dependendo do valor total.

“Os imóveis de um quarto, geralmente, são construídos em pontos muito bem localizados. Então, se tornam uma opção para quem quer comprar um apartamento e morar muito bem ou, muitas das vezes, investir e colocar a unidade para locação, visando obter uma renda”, explica.

O cenário também é confirmado pela diretora da Sonho Real Prime Netimóveis, Nathália Luiza de Oliveira Marândola, que explica se tratar de uma mudança no padrão de vida das pessoas.

“Principalmente depois da pandemia temos observado mais busca por praticidade. Os jovens têm buscado sair da casa dos pais, morar sozinhos e, por isso, temos visto uma valorização dos imóveis de um quarto. Ela é real e os investidores ficam muito atentos a este mercado”, comenta.

De acordo com Nathália Marândola, a busca por imóveis de um quarto em Minas, para locação ou como forma de investimento, tem crescido em torno de 30% a 40% nos últimos meses. Ela ressalta que as pessoas querem alugar esses imóveis de um quarto principalmente por se tratarem de contratos rápidos.

“Com esta demanda em alta, os investidores compram imóveis de um quarto por causa da grande volatilidade da locação e pela a valorização do aluguel. Uma coisa vai puxando a outra, temos observado bastante procura, principalmente, quando o condomínio tem uma estrutura com academia, piscina e espaços onde as pessoas podem confraternizar. Elas querem a individualidade de um quarto, mas também querem confraternizar com praticidade”, explica.

Para a diretora, diante do cenário econômico do Brasil, o mercado imobiliário agora ‘vai andar de lado'. “É possível que não tenhamos um aumento maior dessa valorização dos imóveis de um quarto, mesmo que a demanda aumente mais. Com essa mudança cultural as pessoas estão tendo cada vez menos filhos ou nenhum, o que fomenta a busca por esses apartamentos menores, que têm baixo custo de manutenção”, projeta.

Para o vice-presidente do Grupo EPO, Guilherme Santos, a tendência observada em Minas Gerais se repete em quase todas as capitais do Brasil. “Realmente, os últimos empreendimentos de alto padrão, com um quarto, venderam muito bem. Porque foram empreendimentos que estavam bem posicionados e são imóveis que, apesar de um metro quadrado mais alto, o apartamento é menor. Então, no final das contas, preço total é mais baixo”, afirma.

Segundo Santos, isso influencia na velocidade de venda desse tipo de unidade habitacional. “É um imóvel que quem compra como investidor tem maior facilidade de colocar para locação. A procura para locação de apartamentos de um e dois quartos é maior do que de três e quatro quartos. Até a conta financeira para o investidor, é melhor. Isso justifica esse sucesso dos apartamentos de um quarto”, explica.

Na avaliação do vice-presidente, para um jovem é mais difícil comprar um apartamento maior do que o de um quarto. “Ainda assim, com a ajuda da família, as pessoas têm saído de casa cada vez mais cedo e isso também impacta nessa demanda desses apartamentos mais compactos. Outro fator é a redução no tamanho das famílias, mas se já for um casal, um apartamento de um quarto, não atende tanto. Esse tipo de imóvel, na verdade, é um lar temporário até a pessoa construir uma família ou ter uma condição financeira melhor para pular para um imóvel maior”, reforça o executivo."



Apartamentos de um quarto ganham força em Minas e se destacam como aposta para morar ou investir

Demanda por imóveis de um quarto deve continuar aquecida em Minas Gerais



O Dia dos Namorados é uma data para celebrar o amor, a parceria e o cuidado. Mas
será que esses sentimentos têm algo a ver com imóvel? A resposta é sim, e muito
mais do que você imagina.


Assim como em um relacionamento, o imóvel precisa de
atenção, segurança e compromisso para que a história a dois tenha base sólida.
Sem isso, até o amor mais forte pode enfrentar perrengues desnecessários. Por
isso, cuidar do imóvel é um jeito de cuidar do que realmente importa: a vida a
dois.









**UM GESTO DE CUIDADO: REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS**





O Dia dos Namorados costuma ser marcado por
flores, jantares e declarações. Mas que tal pensar em um gesto que vai além do
romantismo e demonstra cuidado com o futuro da relação?





Regularizar um imóvel pode parecer, à primeira
vista, um ato técnico e burocrático. Mas, na prática, é uma das maiores provas
de responsabilidade e parceria que um casal pode ter. Afinal, um lar seguro
começa com documentos em dia.





Quando um imóvel está irregular, o casal pode
enfrentar diversas dificuldades: não conseguir vender, financiar, reformar com
tranquilidade ou até mesmo deixar o bem como herança. Em muitos casos, a
insegurança jurídica vira fonte de estresse, e ninguém quer isso em uma
relação.





Já a regularização traz paz. Dá previsibilidade,
permite planejamento e protege o patrimônio da família. É um passo importante
para construir uma história sólida juntos, com mais tranquilidade e menos
surpresas desagradáveis.





Neste Dia dos Namorados, vale olhar com carinho
para aquilo que vocês estão construindo a dois. E se o imóvel ainda está com
alguma pendência, essa pode ser a hora certa de resolver.





Mais do que um presente, é um cuidado real. Com
o imóvel. Com o parceiro. Com o futuro.









**ALUGAR
BEM TAMBÉM É AMAR COM CUIDADO: PARA QUEM ESTÁ (RE)COMEÇANDO AGORA.**





Começar uma vida juntos é sempre um momento
cheio de expectativas, sonhos e planos. Escolher o primeiro imóvel para morar a
dois é parte dessa construção, um passo simbólico e prático que merece
atenção.  





Quando o casal opta por alugar um imóvel, não
basta só gostar da casa ou do apartamento. É essencial garantir que a locação
seja feita com segurança e clareza. Um contrato bem elaborado, documentação em
ordem e uma imobiliária confiável fazem toda a diferença para evitar dores de
cabeça no futuro.





Por isso, cuidar da locação é amar com cuidado.
É garantir que o espaço onde o casal vai viver tenha respaldo jurídico,
direitos e deveres claros, e que ambos possam aproveitar o novo lar com paz.





Na Netimóveis, esse cuidado está presente em
cada detalhe do processo. Desde a escolha do imóvel até a assinatura do
contrato, o objetivo é que o casal tenha segurança para focar no que importa:
construir a vida a dois com confiança.





Porque um relacionamento saudável merece um lar
seguro.





Quer dar esse passo com tranquilidade? Conte com
quem entende do assunto.









Amor também é construir com segurança. E isso começa pelo lar.



O QUE O DIA DOS NAMORADOS TEM A VER COM IMÓVEL?


O mercado imobiliário desempenha um papel vital nas economias globais, e os corretores de imóveis são os pilares desse setor. O Dia do Corretor de Imóveis, celebrado em 27 de agosto, é uma ocasião especial destinada a esses profissionais que facilitam a compra, venda e locação de propriedades. 

### Origem da profissão:

A profissão de corretor de imóveis surgiu há séculos atrás, quando indivíduos começaram a agir como intermediários em transações imobiliárias. No entanto, o estabelecimento formal da profissão ocorreu com a criação das primeiras associações de corretores de imóveis no século XX. Essas associações estabeleceram padrões éticos e profissionais, bem como um código de conduta, para garantir que os corretores atuassem com integridade e responsabilidade. 

![Em uma sala de estar, uma corretora de imóveis aperta a mão de um cliente.](/uploads/iStock-1304061655.webp)

### Impacto na Economia e Sociedade:

O trabalho dos corretores de imóveis vai além das transações individuais. Eles desempenham um papel fundamental na estabilidade do mercado imobiliário e, por extensão, na economia. Uma indústria imobiliária saudável impulsiona a construção civil, gera empregos e contribui significativamente para os cofres públicos por meio de impostos sobre propriedades e transações.

Além disso, os corretores atuam diretamente na realização dos sonhos das pessoas, seja ajudando famílias a encontrar um lar adequado ou um investidor a diversificar seu portfólio. Isso não apenas fortalece a estabilidade social, mas também contribui para a formação de comunidades fortes.

### Desafios:

Ser um corretor de imóveis bem-sucedido exige uma variedade de habilidades. Além do conhecimento aprofundado do mercado imobiliário e das leis relacionadas a transações imobiliárias, os corretores precisam ser excelentes comunicadores e negociadores. Eles devem ser capazes de entender as necessidades dos clientes, orientá-los nas melhores escolhas e fechar acordos vantajosos para todas as partes envolvidas.

No cenário atual, os corretores de imóveis enfrentam desafios significativos. A tecnologia está transformando a forma de fazer negócio, com muitos processos agora ocorrendo on-line. Isso exige que os corretores se adaptem às novas plataformas e mantenham-se atualizados sobre as tendências. Além disso, a concorrência no setor imobiliário está aumentando, tornando essencial para os corretores encontrarem maneiras inovadoras de se destacar. 

### Como é ser um Corretor Netimóveis? 

Para celebrar a data, as células e imobiliárias da Netimóveis realizam diversos eventos por todo o Brasil.

Em Minas Gerais, a célula Belo Horizonte promoveu mais uma edição da Festa do Corretor Netimóveis, reunindo mais de mil pessoas entre colaboradores da rede e parceiros.

[https://www.youtube.com/watch?v=HsVjKeyn-dk](https://www.youtube.com/watch?v=HsVjKeyn-dk)

Para Jair Franco, corretor da Resi Netimóveis, fazer parte da rede é uma experiência muito positiva para sua carreira:

> “É com grande satisfação que eu estou há 14 anos na Netimóveis. Captação, para mim, é o grande sucesso do meu trabalho.” 

![Corretor de imóveis da Netimóveis posa para foto durante a Festa do Corretor.](/uploads/jair_franco.webp "Jair Franco, corretor da Resi Netimóveis")

Presente na Festa do Corretor, Carlos Braga, gerente administrativo da Situa Netimóveis, ressalta a importância de celebrar a profissão.

> “O corretor trabalha demais no dia a dia, debaixo de sol, gasta as solas dos sapatos, então nós temos que comemorar muito os resultados colhidos até aqui.”

![Gerente administrativo da Situa Netimóveis, Carlos Braga, posa para foto durante a Festa do Corretor.](/uploads/carlos-braga.webp "Carlos Braga, gerente administrativo da Situa Netimóveis")

O Dia do Corretor de Imóveis é uma oportunidade de reconhecer e celebrar o trabalho incansável dos profissionais que desempenham um papel fundamental no mercado imobiliário. Esses especialistas não apenas facilitam transações, mas também moldam a economia, comunidades e vidas individuais.

Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis"), oferecemos uma estrutura moderna e super completa para que nossos corretores possam atuar com excelência em seus negócios.

Além do SAN-G3, um CRM exclusivo desenvolvido pelo nosso Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária (NITI), oferecemos o Brokersite, um canal de comunicação direta com o cliente, por meio de um website personalizado com seus contatos e toda a carteira de imóveis da rede.

À medida que enfrentamos os desafios do mundo em constante evolução, seguimos valorizando e apoiando os nossos corretores e todo o time da Netimóveis.

Juntos somos mais fortes!

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Que tal fazer parte da rede imobiliária que mais cresce no Brasil?

Acesse: [www.netimoveis.com/faca-parte](https://www.netimoveis.com/faca-parte "www.netimoveis.com/faca-parte")


Conheça a importância da profissão do corretor de imóveis para o Mercado Imobiliário e como os profissionais da Netimóveis atuam no formato de rede.

Dia do Corretor de Imóveis


De acordo com matéria publicada pelo [BH em Pauta](https://bhempauta.com/), quem pretende estudar ou se mudar para Belo Horizonte em 2026 precisa se planejar antes de alugar um imóvel, avaliando custos, regras de locação, infraestrutura do bairro e condições do contrato.

Confira abaixo:\
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"Iniciou 2026 e com ele um momento importante sobre a decisão de novas moradias e os cuidados na hora da locação do imóvel. É preciso um planejamento econômico adequando-o ao orçamento familiar: estar bem preparado para as despesas que incluem além do aluguel, taxa de condomínio, IPTU, seguro fiança, seguro incêndio, dentre outras.

No caso de estudantes que vêm para BH estudar, é fundamental checar se no imóvel escolhido permite a residência compartilhada. “Muitos já permitem, principalmente aqueles ao redor das faculdades“, observa a diretora de Estratégias da [CéuLar Netimóveis](https://www.ceularimoveis.com.br/), Adriana Magalhães.

Quem está planejando mudar para a capital mineira também deve se programar, com uma agenda de visitas às imobiliárias e aos imóveis escolhidos. “Em geral, os sites das imobiliárias têm fotos e descritivos, sendo possível selecionar os imóveis preferidos e fazer contato com antecedência” , observa a empresária.

Segundo Adriana Magalhães, outra dica interessante é conhecer a infraestrutura oferecida pela região escolhida para residir e as facilidades: meios de transporte, vias de acesso, comércio local, itens fundamentais nessa escolha. Além disso, explica, é recomendado fazer o trajeto de ida e de volta da residência até a faculdade ou o local de trabalho, explorando o bairro para conhecer rotas mais rápidas e seguras, tanto durante o dia quanto à noite. Conversar com síndico e/ou moradores no caso de condomínios também é muito esclarecedor. “Não deixe de conhecer as vagas de garagem e até experimentar se tiver dúvidas quanto às manobras, para não haver surpresas. E se você tiver um bichinho de estimação, confirme se as regras do condomínio permitem.“

Cuidados

Em relação aos cuidados com o contrato de locação deve se negociar o prazo coincidindo com o período do estudo ou de estadia na cidade. “Verificar qual modalidade de garantia é aceita pela imobiliária. Na CéuLar trabalhamos preferencialmente com o seguro fiança que consideramos a melhor opção mas apresentamos outras possíveis modalidades permitidas por lei e muitas são facilitadoras para quem não é da cidade. Essas garantias substituem a figura do fiador, hoje em total desuso“, ressalta.

Sobre o prazo do contrato de locação, é essencial verificar a respeito da multa rescisória, pois se ocorrer a devolução do imóvel antes do término do contrato haverá o pagamento de multa, proporcional ao tempo que ainda falta cumprir no contrato. E ainda: um laudo de vistoria fotográfico, descrito e detalhado sobre o estado de conservação do imóvel no momento da entrega é importante. Adriana Magalhães esclarece: “É obrigação do proprietário entregar o imóvel em condições de habitabilidade. Portanto, se houver algo estrutural a ser arrumado, ou que esteja em desacordo com o laudo de vistoria, o inquilino deve comunicar imediatamente à imobiliária para as providências necessárias. Melhorias em geral são autorizadas e em geral são bem vindas, mas elas também devem ser comunicadas para que o proprietário do imóvel autorize. E lembre-se: cuide do imóvel como se fosse seu; afinal, será a sua casa, o seu lugar no mundo, durante o período que morar nele.”"


Vai estudar ou morar em BH em 2026? Veja dicas essenciais sobre locação de imóveis, custos, contratos e como escolher a melhor região da capital.

Dicas para quem vai estudar na capital ou se mudar para BH este ano


Na Rede Netimóveis, acreditamos que grandes resultados são construídos com consistência, dedicação e, principalmente, foco total no cliente. E é com muito orgulho que celebramos uma conquista impressionante de uma das associadas mais tradicionais da nossa rede: a Eldorado Netimóveis, localizada em Minas Gerais.

Com 45 anos de história, a Eldorado acaba de alcançar a marca de 4,9 estrelas com 1.600 avaliações no Google — um feito que a torna a imobiliária mais bem avaliada do estado de Minas Gerais e também a mais bem avaliada de toda a Rede Netimóveis Brasil.

Conversei com o diretor da empresa, **Neilor**, que compartilhou um pouco do caminho percorrido até esse marco. Segundo ele:

> **“Alcançar a marca de 4,9 estrelas em 1.600 avaliações é um marco que nos enche de orgulho. É o resultado de um esforço coletivo que une nossos setores de locação e vendas, sempre comprometidos com a excelência no atendimento e com a satisfação de cada cliente.”**

Essa excelência não é fruto do acaso. É reflexo de um trabalho cuidadoso em cada etapa da jornada do cliente — do primeiro atendimento à finalização do negócio. Na Eldorado, cada contato é uma oportunidade de escutar, entender e superar as expectativas de quem busca um imóvel.

Mais que buscar avaliações, a empresa faz das opiniões recebidas um verdadeiro termômetro da qualidade. E, quando uma avaliação abaixo da média chega, a resposta é imediata: o time se mobiliza, identifica a causa e age rápido para resolver. Esse compromisso com a melhoria contínua transforma feedbacks em aprendizados e fideliza ainda mais os clientes.

> **“Manter essa nota exige atenção constante e um trabalho diário de toda a equipe. Sabemos que não basta chegar ao topo, é preciso dedicação para permanecer ali”, reforça Neilor.**

Essa conquista da Eldorado Netimóveis é mais do que um reconhecimento — é um exemplo inspirador para todas as associadas da Rede. Ela mostra como o foco no cliente, a cultura de excelência e a busca por melhoria contínua podem se traduzir em reputação, confiança e crescimento sustentável.

Parabenizamos toda a equipe da Eldorado Netimóveis por essa marca extraordinária. Que esse exemplo siga inspirando toda a Rede Netimóveis Brasil a alcançar, dia após dia, o mais alto nível de atendimento e satisfação do cliente.


Na Rede Netimóveis, acreditamos que grandes resultados são construídos com consistência, dedicação e, principalmente, foco total no cliente. E é com muito orgulho que celebramos uma conquista impressionante de uma das associadas mais tradicionais da nossa rede: a Eldorado Netimóveis, localizada em Minas Gerais.

Uma conquista que inspira: Eldorado Netimóveis atinge 4,9 estrelas com mais de 1.600 avaliações no Google 


Quer
transformar seu espaço em fonte de renda? Veja agora como empreender em casa
com ideias práticas, lucrativas e perfeitas para quem busca autonomia
financeira.

Quer dicas de como empreender em casa e lucrar
com o que você já tem?

Nos últimos anos, o significado de
"casa" tem evoluído. Ela deixou de ser apenas um local de descanso e
passou a ser também um espaço para criação, produção e geração de renda.

A ideia de empreender em casa ganhou
popularidade devido à facilidade de acesso à internet, ao crescimento do
comércio eletrônico e ao desejo de muitas pessoas de conciliar flexibilidade
com independência financeira.

Nesse contexto, uma das formas mais fáceis de
iniciar é trabalhando com revenda de produtos. Para isso, a dica é contar com o
suporte de [fornecedores de produtos consignados](https://www.negociosemfoco.com/produtos-consignados-revenda/)
que trabalham com esse modelo.

Afinal de contas, é algo que possibilita o
início de um negócio sem grandes gastos, utilizando espaços já existentes na
própria residência.

Transformando o espaço em
oportunidade de empreender em casa
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Empreender em casa é possível, lucrativo e
começa com uma boa ideia. A garagem, o quintal ou até mesmo um quarto que não
está sendo usado, podem se transformar no início de uma nova chance de lucro
financeiro.

O segredo está em reconhecer o potencial do local
e ajustá-lo à atividade adequada: pode ser uma loja física de pequeno porte, um
ateliê de produção artesanal, um estúdio de beleza ou um local para retirada de
produtos adquiridos pela internet.

A revenda consignada é uma excelente opção
para quem quer começar com baixo risco. Nesse modelo, o revendedor negocia com
fornecedores de produtos consignados, ou seja, recebe os itens para vender e
paga apenas pelo que efetivamente vendeu.

Essa flexibilidade é perfeita para quem está
experimentando o mercado ou tentando confirmar a demanda!

Como selecionar fornecedores de
excelente qualidade
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O êxito de um microempreendimento domiciliar
depende de colaborações confiáveis e de uma estratégia de posicionamento
adequada. Portanto, é importante optar por fornecedores de produtos consignados
que proporcionem não apenas variedade, mas também assistência, qualidade e
prazos viáveis.

Outra recomendação importante é estabelecer
diferenciais: valorizar a curadoria dos produtos, compartilhar a história por
trás das marcas e priorizar a experiência do cliente, mesmo que o negócio opere
a partir de casa.

O público contemporâneo procura autenticidade
e aqueles que compram de pequenos empreendedores, geralmente apreciam o
atendimento personalizado e a conveniência.

Nesse cenário, as redes sociais e plataformas
digitais desempenham um papel fundamental na divulgação de produtos, atração de
clientes e criação de uma identidade de marca.

Segurança e planejamento: o
alicerce de qualquer empreendimento
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Empreender em casa oferece diversas vantagens,
mas também requer dedicação. Um equívoco frequente entre pequenos empresários é
deixar de lado a proteção dos ativos utilizados na operação, como veículos,
equipamentos e até propriedades.

Diversos negócios caseiros demandam um meio de
transporte, como carro ou moto, para efetuar entregas, compras ou deslocamento
de produtos. Por isso, avaliar empresas que oferecem essa proteção é muito
importante e reflete na escolha entre os [melhores seguros de carros](https://www.tecmundo.com.br/mercado/240366-insurtech-5-maiores-sites-seguro-auto-online-brasil.htm) para
empresas e, assim, evitar prejuízos inesperados.

Afinal, estar protegido garante mais
tranquilidade para focar no crescimento do negócio e no atendimento aos
clientes. E hoje, podemos encontrar no mercado diversas opções flexíveis e
acessíveis.

Isso ocorre principalmente por meio das
plataformas digitais que oferecem serviços sem burocracia e ainda permitem que
o cliente personalize conforme sua necessidade. É o caso das plataformas que
possibilitam [contratar seguro auto online](https://www.em.com.br/empresas/2025/08/7226267-como-comparar-e-contratar-o-seguro-de-carro-ideal-sem-erros.html) em poucos
minutos e com personalização de coberturas, por exemplo.

Mas além do veículo, é importante proteger
também o espaço físico. Um seguro residencial com cobertura para danos
elétricos, incêndio e equipamentos é um investimento pequeno frente à
tranquilidade que oferece.

Afinal, qualquer incidente pode comprometer
não só o patrimônio, mas a continuidade do negócio como um todo.

Do ambiente doméstico à vitrine
online
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Apesar de começar pequeno, existe muito
potencial para crescimento e geralmente a grande transformação ocorre quando o
empreendedor utiliza o ambiente doméstico apenas como ponto inicial, mas amplia
a sua presença no meio digital também.

Por meio de plataformas de redes sociais como
Instagram, WhatsApp Business e TikTok, é viável exibir produtos, interagir com
clientes e realizar vendas sem a necessidade de uma loja física.

Outra estratégia recomendada é a integração de
canais: criar um ponto de atendimento local para os clientes da região, ao
mesmo tempo em que se realizam vendas online para outras localidades.

Essa combinação de presença física e digital
amplia as oportunidades e ajuda a empresa a ganhar tração de maneira orgânica.

Como manter a operação
estruturada e lucrativa
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Para que a ideia de empreender em casa seja
verdadeiramente sustentável, é essencial estabelecer controles financeiros
fundamentais, tais como:

●       
Registre todas as entradas e saídas: até mesmo
valores pequenos precisam ser organizados;

●       
Reinvista de forma estratégica: concentre-se
em aprimorar o espaço e reabastecer os produtos mais vendidos;

●       
Negocie antecipadamente: ao lidar com
consignados, ajuste prazos e políticas de devolução para evitar imprevistos,

●       
Acompanhe o fluxo de caixa: para um
crescimento saudável, é preciso ter clareza sobre quanto dinheiro entra e sai
mensalmente.

Essa matéria é o que converte uma ideia de
"renda extra" em um empreendimento sólido ao longo do tempo.

Empreender em casa: da garagem
ao negócio sólido
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Empreender em casa não é apenas uma moda
passageira, mas sim um reflexo do novo estilo de vida e trabalho.

O modelo de revenda consignada permite iniciar
com um investimento menor, enquanto o digital oferece oportunidades para uma rápida
expansão.

Ao combinar fornecedores de confiança, boas
práticas de gestão e a proteção adequada do patrimônio com os melhores seguros
de carros e outros bens do negócio, o empreendedor cria uma base sólida para
crescer.

Com isso, transformar a garagem em ponto de
venda é só o início. Com uma visão estratégica, o que começa como uma fonte de
renda extra pode se transformar em um negócio lucrativo, sustentável e, acima
de tudo, criado no ambiente mais inspirador: a sua própria casa!\
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Escrito por: Ludmila Miranda, redatora e revisora de conteúdos no NegociosEmFoco.com



Descubra como empreender em casa com ideias simples, lucrativas e fáceis de começar hoje mesmo sem grandes investimentos.

Da garagem ao lucro: como empreender em casa | FOCO


No [Portal Radar Imobiliário](https://portalradarimobiliario.com.br/noticia/7130/a-evolucao-do-mercado-imobiliario-nas-ultimas-tres-decadas), uma matéria especial relembra as transformações do mercado imobiliário nos últimos 30 anos e destaca a relevância da Netimóveis nesse cenário. Com dados exclusivos e exemplos de inovação, o conteúdo mostra como a rede tem contribuído para a evolução do setor, acompanhando as mudanças tecnológicas e de comportamento do consumidor.\
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"O que define os últimos 30 anos de evolução no mercado imobiliário? Em meio a profundas mudanças nos hábitos de consumo, nas formas de comunicação e nas relações interpessoais, o setor também testemunhou uma sequência de transformações. Da incorporação de novas tecnologias ao amadurecimento das relações com o cliente, o mercado evoluiu em sintonia com o mundo à sua volta e, em muitos aspectos, saiu fortalecido.

Desde a otimização dos métodos construtivos até o apogeu organizacional das intermediações imobiliárias, pode-se afirmar que o mercado imobiliário no Brasil não apenas assistiu o mundo mudar, mas se posicionou como um participante ativo e moldou novos comportamentos de negócio. Nesse caso, mudanças significaram também crescimento: segundo levantamento da Netimóveis Brasil, com base em dados do Banco Central, os imóveis apresentaram um desempenho expressivo nas últimas décadas. Nos últimos 21 anos, enquanto o IPCA acumulou uma valorização de 225%, o preço médio dos imóveis cresceu mais de 500% no mesmo período. Já o IGP-M, teve variação de 311%.

Os dados reforçam a percepção de que investir em imóveis não é apenas uma escolha segura, mas continua sendo uma das decisões financeiras mais inteligentes para quem pensa no longo prazo. Por essa ordem, o imóvel tem cumprido com louvor seu papel como reserva de valor e proteção frente a outras aplicações.

O Censo Demográfico do IBGE de 2022 aponta um crescimento expressivo no percentual de casas alugadas (de 12,3%, em 2003, para 20,9% em 2012), o que evidencia a consolidação de um comportamento que tende a se intensificar até o fim do bônus demográfico, previsto para 2030. Também indica um mercado cada vez mais dinâmico, descentralizado e orientado por novas formas de habitar.

Nos últimos 30 anos, o segmento de imóveis voltado para a baixa renda, especialmente o residencial familiar, foi um dos que mais surpreenderam em termos de retorno, tanto pelo volume de unidades comercializadas quanto pela sua expressividade no mercado. Esse desempenho também está diretamente ligado à expansão urbana e ao crescimento populacional nas cidades, que impulsionaram a demanda por habitação acessível e estimularam investimentos mais robustos nesse perfil de empreendimento.

Outro avanço do setor nos últimos 30 anos foi relacionado à tecnologia. Não faz tanto tempo, os imóveis eram anunciados exclusivamente nas páginas de classificados dos jornais, com textos enxutos. Embora o segmento tenha acompanhado a evolução da mídia impressa e, posteriormente, migrado para os grandes portais digitais, a principal virada veio com a criação de meios próprios, principalmente sites, desenvolvidos especificamente para facilitar as conexões entre proprietários, compradores e locadores.

Na prática, essa transição não apenas ampliou o alcance dos anúncios, como também possibilitou o surgimento de modelos mais eficientes de negócio. É o caso das redes colaborativas, como a Netimóveis, cujo banco de dados único, compartilhado entre todas as imobiliárias credenciadas, pelo real por todas as outras. Isso aumenta significativamente a visibilidade do imóvel e acelera sua liquidez, uma estratégia B2B que fortaleceu a competitividade do setor e promoveu ganhos mútuos.

A digitalização também transformou profundamente os hábitos e expectativas dos consumidores em etapas-chave do processo imobiliário, como a busca, a visitação e a negociação. Recursos como visitas virtuais, assinaturas digitais e até o uso de drones para sobrevoos dos imóveis encurtam distâncias físicas e ampliam a celeridade das transações. A contratação tornou-se mais ágil, assim como a checagem documental, demonstrando que a digitalização atua em diversas frentes, sempre com o objetivo de acelerar e facilitar cada fase da jornada de compra ou locação.

O atendimento ao cliente recebeu sua dose considerável de tecnologia: hoje a Inteligência Artificial se torna parte do cotidiano de interações e passa a permitir que o auxílio ao possível comprador ou locador ocorra em qualquer momento, em qualquer idioma e com linguagem natural. Isto é, a interação personalizada mediada pela IA chega para trabalhar lado a lado às imobiliárias e, inevitavelmente, acelerar o trabalho de busca e pesquisa dos clientes. Batizada de NIA, a Inteligência Artificial da Netimóveis foi a primeira a ser implantada no Brasil numa rede de imobiliárias associadas. Há mais de um ano, ela colabora especialmente com as questões iniciais do cliente.

Ainda em curso de aprimoramento, podemos citar outras etapas de transformação que moldam o futuro do mercado imobiliário. Tecnologias como a tokenização, que consiste em transformar um imóvel, ou parte dele, em ativos digitais negociáveis já possibilitam a compra fracionada de propriedades e um universo de possibilidades de investimento. Já o uso de blockchains públicos, que funcionam como sistemas descentralizados e invioláveis de registro de dados, também caminha para garantir mais segurança e transparência nas transações. Portanto, a digitalização no setor imobiliário segue caminhando para soluções mais avançadas que permitirão novos anos de evolução e fortalecimento."


Três décadas de mudanças que transformaram o mercado e destacaram a Netimóveis na inovação.

A evolução do mercado imobiliário nas últimas três décadas


Na última quinta-feira (29), a Netimóveis reuniu cerca de 1200 profissionais do mercado imobiliário em uma celebração inesquecível no Estádio Mineirão, em Belo Horizonte (MG), para comemorar o Dia do Corretor de Imóveis. 

A tradicional Festa do Corretor Netimóveis trouxe uma temática futebolística e contou com a participação do nosso time de mais de 60 imobiliárias associadas e também parceiros da rede para festejar em uma noite marcada por muita confraternização e alegria.

O evento foi um grande sucesso, reforçando o espírito de união e pertencimento entre os profissionais que fazem parte da maior rede de imobiliárias associadas do Brasil. Com muita música, comida e uma atmosfera diferenciada, a festa homenageou nossos "corretores camisas 10" que, diariamente, são fundamentais para o crescimento e sucesso da Netimóveis.

Em nosso flickr, você pode conferir todas as [fotos](https://www.flickr.com/photos/194630372@N04/albums/72177720320091155/)! \
![Festa do corretor Netimóveis 2024](/uploads/i7_20240829_0235.webp "Festa do corretor Netimóveis 2024, no estádio Mineirão localizado em Belo Horizonte (MG)")\
Foto: Agência i7/Netimóveis

O presidente da Netimóveis Belo Horizonte, Leirson Cunha, destacou mais sobre o local inédito do evento: “escolhemos como palco desse grande evento um verdadeiro ícone, que ficará marcado na nossa história, na história da cidade e no Mercado Imobiliário Nacional: o Mineirão!”

A Netimóveis agradece a todos os colaboradores e parceiros que fizeram deste encontro um momento tão especial! Estamos prontos para as próximas celebrações, sempre buscando valorizar quem faz parte da nossa rede.


Festa do Corretor Netimóveis 2024: uma celebração memorável no Estádio Mineirão


Confira a matéria publicada pelo portal Cenário Minas sobre a participação da CéuLar Netimóveis na Festa Portuguesa 2025 — com destaque para a diretora Adriana Magalhães e sua atuação no mercado internacional.\
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"A Imobiliária, em parceria com a Câmara Portuguesa, cedeu sua área externa para a criação do Espaço Empresarial, onde dignitários, patrocinadores e convidados terão a oportunidade de relaxar, conviver e desfrutar da Festa e da boa gastronomia lusitana

Belo Horizonte (MG) se prepara para receber a 15ª edição da Festa Portuguesa 2025, no próximo dia 7 de junho. Celebrando os costumes e as tradições de Portugal, o evento, promovido pela Câmara Portuguesa, reunirá no mesmo espaço gastronomia, música, dança, artesanato e network.

Imobiliária com atuação na região Centro-Sul, a CéuLar Netimóveis, cuja sede se localiza na rua Bernardo Mascarenhas., no bairro Cidade Jardim, em parceria com a Câmara Portuguesa de Comércio no Brasil-Minas Gerais, honrosamente cedeu sua área externa para a criação do Espaço Empresarial na Festa Portuguesa. O evento ocorrerá das 10h às 20h, no entorno do Museu Abílio Barreto, na avenida Prudente de Morais.

“A Festa Portuguesa celebra o 10 de Junho – Dia de Portugal, de Camões e das Comunidades Portuguesas. Este ano a Festa integra-se à Semana de Portugal, de 5 a 14 de junho. É um momento para se celebrar o encontro da Portugalidade com a Mineiridade no entorno do Museu Abílio Barreto, local icônico onde BH nasceu,” diz Miguel Jerónimo, presidente da Câmara Portuguesa de Comércio no Brasil-Minas Gerais.

“Para nós tudo isso tem um significado muito especial. Estamos falando de um evento que visa à valorização dos costumes e das raízes de um povo. E que tem uma profunda identidade cultural e social com o Cidade Jardim e adjacências. Bairro que a CéuLar se estabeleceu, na rua Bernardo Mascarenhas, há mais de 12anos. Além disso, nossa família possui raízes portuguesas. Há anos participamos com muita alegria das delícias e da tradição que esta festa nos proporciona”, ressalta a diretora da Estratégias da imobiliária, Adriana Magalhães.

Missão – Além disso, como diretora de Missões Empresariais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Adriana Magalhães, organiza juntamente com o presidente da Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, Carlos Alberto Lopes, a missão internacional em Portugal que ocorrerá no país de 10 a 18 de outubro.

“A atividade é voltada aos associados com foco no proeminente mercado imobiliário português. Teremos oportunidade de mergulhar no ‘Novo Portugal', além de Lisboa e Porto, estudaremos a evolução da Região das Beiras, compreendida entre os distritos de Coimbra, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Aveiro e Leiria – registro de forte expansão imobiliária.”

O objetivo é conhecer também os fundos imobiliários portugueses para avaliar a possibilidade de comercializá-los também no Brasil. “Fundos imobiliários, sejam no Brasil ou em Portugal têm sido cada vez mais procurados para diversificação de patrimônio de investidores da empresa”, afirma a empresária.

“Esse conjunto de iniciativas corrobora nosso propósito de participar da Festa Portuguesa e, principalmente, algo inédito, ser a sede institucional da Câmara Portuguesa nesse dia. Uma entidade que desempenha papel primordial na integração comercial entre os dois países, por meio da promoção de ações de network e de fomento aos negócios”, completa Adriana Magalhães.

Sobre a CéuLar – Associada à maior rede de imobiliárias do Brasil, a Netimóveis, a CéuLar, uma das 10 maiores do setor na capital mineira, referência no mercado de BH, comemorou em abril 47 anos de atividades.

Com o mote “A GENTE se orgulha em dizer que VOCÊ tem e sempre terá lugar na nossa história”, a empresa comandada pelas irmãs da segunda geração da família – Adriana e Daniela Magalhães, é um case de excelência em sucessão familiar, com foco na oferta de atendimento diferenciado aos clientes de compra, venda e locação de imóveis, aliando a pessoalidade aos melhores recursos tecnológicos.

FESTA PORTUGUESA

Data: 7 de junho de 2025.

Onde: entorno do Museu Abílio Barreto, na avenida Prudente de Morais, Cidade Jardim.

Gastronomia típica portuguesa, música tradicional, danças folclóricas, apresentações culturais, artesanato.

Horário: 10h às 20h.

Entrada: franca.

Realização: Câmara Portuguesa no Brasil-Minas Gerais."



Participação da CéuLar reforça conexão entre Brasil e Portugal no mercado imobiliário

Festa portuguesa celebra cultura e tradição em Minas


"Este texto, originalmente publicado pelo Diário do Comércio Online, aborda o fim do QuintoCred Garantia (QCG), serviço de garantia locatícia do QuintoAndar, e os impactos dessa decisão no mercado imobiliário. A matéria destaca alternativas disponíveis aos inquilinos e proprietários e traz, entre as fontes consultadas, a análise do diretor jurídico da Netimóveis, Fernando Júnior, sobre o tema."\
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O uso de fiador, caução de aluguel e seguro fiança são algumas das opções de garantias locatícias viáveis para substituir o QCG

O grupo QuintoAndar vai encerrar as operações do QuintoCred Garantia (QCG), com o objetivo de concentrar esforços e investimentos em outras frentes de negócio. A decisão pegou inquilinos, proprietários e imobiliárias de surpresa, levando à procura por medidas para contornar o fim dessa modalidade de garantia locatícia.

O serviço de garantia locatícia digital será oficialmente descontinuado a partir do dia 3 de agosto deste ano. A proteção, no entanto, só permanece válida até o dia 2 de outubro, o que pressiona as partes a renegociarem garantias em pleno curso dos contratos. Atualmente, a modalidade conta com mais de 45 mil contratos ativos em todo Brasil.

Em nota enviada ao Diário do Comércio, o grupo QuintoAndar esclarece que a mudança reforça o compromisso da empresa de fortalecer sua proposta de valor, garantindo que tempo e recursos sejam direcionados para iniciativas estratégicas de maior impacto. “Além de novas tecnologias, que ajudem as pessoas a ter uma melhor jornada na busca por imóveis”, completa.

A empresa ainda reforça que a decisão de descontinuar os serviços do QCG tem como objetivo potencializar o crescimento sustentável da companhia e que está conduzindo essa transição com transparência e responsabilidade, oferecendo suporte abrangente aos impactados, para proporcionar uma transição tranquila, minimizando potenciais impactos negativos.

“Neste momento, não estão previstas outras reestruturações e, nos demais setores, o Grupo QuintoAndar segue com o ritmo normal de contratações. Por fim, a empresa continua comprometida com a sua missão de transformar o mercado imobiliário, com novas iniciativas e investimentos programados para os próximos meses”, esclarece.

Outras opções no mercado imobiliário

O diretor jurídico da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), Fernando Júnior, destaca que o QuintoCred não é a única modalidade utilizada pelas imobiliárias no mercado. Ele pontua que, dentre as garantias locatícias mais adotadas no País, o fiador e o caução de aluguel estão entre os grandes destaques para os contratos de locação de imóveis, principalmente nas regiões Norte e Nordeste.

“A Lei do inquilino (Lei nº 8.245/1991) multiplica as possibilidades de segurança para o proprietário do imóvel e para as imobiliárias em casos de inadimplência do locatário. Portanto, as empresas como aquelas da rede Netimóveis utilizam várias formas de garantias, como o fiador tradicional ou o seguro fiança”, explica.

Considerando as opções, o especialista ressalta que os efeitos do encerramento do QCG tendem a impactar alguns casos específicos. Ele também afirma que as imobiliárias já estão implementando estratégias para atender cada caso de pessoas impactadas pela decisão, como a adoção de uma abordagem voltada para o diálogo com os proprietários.

Fernando Junior esclarece que as empresas já estão mais acostumadas com esse tipo de situação. O diretor relata que a mudança causada pelo fim do QuintoCred é algo semelhante à perda de um fiador; em ambos os casos, é preciso realizar algumas negociações para encontrar uma solução de substituição da garantia locatícia.

“Nós da Netimóveis encaramos isso como uma situação corriqueira, que pode acontecer a qualquer momento. Para superar isso, é preciso ter eficiência no atendimento. Nesse caso, as imobiliárias da rede são orientadas a adotar trabalhos de consultoria para os inquilinos para explicar essa situação e as regras legais”, diz.

De acordo com o diretor jurídico, esse trabalho de consultoria é fundamental para evitar que o cliente fique contrariado ou confuso. Esse tipo de ação também contribui para prevenir atritos na relação entre imobiliárias e inquilinos.

Já o especialista em Direito Imobiliário Rafael Verdant explica que o fim do QuintoCred é algo programado e que os contratos em andamento continuam até o fim da vigência da cobertura. “Mas, ao serem renovados, precisarão migrar para outras modalidades, como fiador tradicional, caução ou seguro-fiança”, acrescenta.

Segundo Verdant, a substituição da garantia deve ser feita por acordo entre as partes. No entanto, caso a cobertura termine antes do fim do contrato de locação, o locador pode exigir formalmente a apresentação de nova garantia. “A Lei do Inquilinato prevê, no artigo 40, que se a garantia original se tornar ineficaz, o locador poderá notificar o inquilino e exigir nova forma de garantia em até 30 dias, sob pena de despejo”, alerta.

Importância das garantias locatícias

Fernando Junior explica que as garantias locatícias são ferramentas importantes, principalmente no Brasil, onde grande parte das pessoas possuem algum tipo de restrição financeira ou de acesso ao crédito, por não conseguir pagar as contas. Segundo ele, as garantias oferecem mais segurança para os proprietários de imóveis em momentos de adversidade.

Além disso, o especialista ressalta que a maioria dos inquilinos são pessoas que, muitas vezes, têm no aluguel sua principal fonte de renda. Ele também esclarece que a garantia locatícia abrange outros gastos relacionados ao imóvel, como custos de manutenção, taxas de condomínios, seguros, o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), dentre outros.

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Fim de modalidade de garantia locatícia do QuintoAndar força inquilinos e imobiliárias a procurarem outras opções no mercado

Fim do QuintoCred pressiona locações


O mercado de locação segue em alta, e a tendência é que os preços continuem subindo em 2025. Em matéria publicada pelo Jornal O Tempo, o jornalista Simon Nascimento aborda o impacto das novas regras de financiamento da Caixa no valor dos aluguéis.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da [Netimóveis Brasil](https://www.netimoveis.com/), Cássia Ximenes, participa da matéria e explica como o aumento da procura pode influenciar os preços.\
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"Além de impactar a [oferta de crédito imobiliário no Brasil e gerar apreensão na construção civil](https://www.otempo.com.br/economia/2025/2/3/juros-altos-e-regras-da-caixa-para-financiamento-esfriam-construcao-civil-e-setor-teme-desaceleracao), as novas regras para financiamento de imóveis pela Caixa devem encarecer o valor dos alugueis de casas e apartamentos no Brasil. Ao final de 2024, a locação registrou alta de 13,5% no Brasil, segundo o índice FipeZap.

A previsão de pressão maior sobre o segmento é da presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi), Cássia Ximenes. Ela destacou que o Brasil tem registrado alta nas taxas de financiamento, impactadas também pela elevação da Selic.

Com o aumento do percentual necessário para entrada, elevado de 20% para 30% - e de até 50% em alguns casos -  pela Caixa, quem deseja comprar um imóvel pode migrar para a locação. “Ao adquirir um imóvel por financiamento, o comprador não precisa apenas arcar com o valor da entrada. Ele também deve pagar despesas como cartório, escritura e ITBI. São muitos fatores que impactam essa quantia inicial”, explicou.

Ximenes acrescentou que a alta demanda por locação deve levar ao aumento dos preços. “Se a procura é maior do que a oferta, o imóvel se torna um produto mais valioso e o preço sobe naturalmente”, concluiu a presidente da CMI/Secovi. 

### Via-crúcis para comprar um imóvel

A advogada tributarista Maria Eduarda Santos, de 25 anos, busca um apartamento desde setembro do ano passado. Durante esse período, enfrentou dificuldades não apenas com a Caixa, mas também com outros bancos para conseguir viabilizar o financiamento. “Está cada vez pior. Estamos correndo com a compra justamente por receio de que a situação piore ainda mais. Só vou me sentir aliviada quando assinarmos o contrato com o banco”, afirmou.

O imóvel pretendido por ela e seu noivo, localizado no bairro Coração Eucarístico, na região Noroeste de Belo Horizonte, encareceu entre R$ 100 mil e R$ 150 mil em um ano. “Compramos um apartamento inferior ao que teríamos conseguido no início do ano passado. Tivemos muita dificuldade em aprovar o crédito, pois, apesar do limite de 30% para comprometimento da renda, esse percentual não estava sendo respeitado”, relatou a advogada que conseguiu aprovar o financiamento usando o FGTS e pagando 20% do valor total como entrada. 
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Diante da dificuldade no processo e da inflação dos imóveis, Maria Eduarda chegou a cogitar alugar um apartamento, mas desistiu. “Os valores também estavam surreais”, contabilizou. "





Em 2024, locação imobiliária subiu quase 14% no Brasil, e crescimento dos valores deve seguir com maior procura

Com financiamento mais caro, preço para alugar imóveis deve subir ainda mais em 2025


**Introdução:**

Em meio ao desejo de ter um lar para chamar de seu, grande parte da população recorre ao financiamento imobiliário como uma alternativa acessível para realizar esse sonho.

**O Que é Financiamento Imobiliário:**

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O financiamento imobiliário representa um modelo de empréstimo exclusivamente direcionado à aquisição, construção ou reforma de imóveis residenciais ou comerciais. 

Quando o consumidor não dispõe do valor total para a compra, ele busca uma instituição financeira para obter crédito, viabilizando esse financiamento. Esse montante é então quitado ao longo do tempo, por meio de parcelas acrescidas de juros e correção monetária.

**Como Funciona na Prática:**

Suponha que você achou o seu apartamento dos sonhos com o auxílio de uma corretora associada à Netimóveis,  mas o valor total  está fora do alcance imediato. 

Com o financiamento imobiliário, torna-se possível dar uma entrada menor (por exemplo, 10%) e financiar o restante (90%) por um longo prazo, estendendo-se por até 35 anos.

**Recursos e Requisitos:**

No Brasil, os recursos para o financiamento imobiliário provêm dos seguintes investimentos:

* Caderneta de Poupança
* Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)  
* Emissão de títulos como LCIs, CRIs e CCIs. 

Para solicitar o financiamento, é necessário ter 18 anos ou mais, demonstrar renda suficiente para as parcelas e ter o CPF regularizado. A regularização do CPF é crucial, pois órgãos como Serasa e SPC podem impactar a aprovação do crédito.

**Tipos de Financiamento Imobiliário:**

No Brasil, existem dois modelos principais de financiamento:

* O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é o mais antigo e possui limites definidos para o valor do imóvel, cobertura de crédito e taxa de juros máxima.
* O SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) é mais flexível. Esse modelo atende a necessidades específicas, como financiamento para imóveis acima do teto do SFH e possibilita o uso do FGTS para redução do saldo devedor.

**Financiamento Imobiliário e a Relação com a Taxa Selic**

Atenção! Mesmo para realizar seu sonho de ter uma casa própria, é extremamente necessário  compreender que o melhor momento de realizar um financiamento está relacionado a fatores econômicos, sendo a taxa Selic um elemento chave nesse cenário.

A taxa Selic, ou Sistema Especial de Liquidação e Custódia, representa a taxa básica de juros da economia brasileira. 

Sua influência abrange diversos setores, incluindo o mercado imobiliário. A variação da taxa Selic pode impactar diretamente as condições de financiamento, já que essa taxa serve como referência para os juros em diversas operações financeiras.

**Vamos entender melhor:**

Quando a taxa Selic cai, o financiamento imobiliário se torna mais acessível para os consumidores. Isso acontece porque as taxas de juros, que costumam estar diretamente ligadas à taxa Selic, diminuem. Como resultado, os custos de financiamento são reduzidos, tornando os empréstimos para aquisição de imóveis mais atraentes e viáveis para os compradores interessados. 

Por outro lado, quando a taxa Selic sobe, os juros tendem a acompanhar esse movimento, o que pode encarecer o financiamento e impactar a demanda por imóveis.

**Na prática:**

Vamos considerar um exemplo prático para ilustrar essa relação. 

Suponha que um indivíduo busque um financiamento imobiliário de longo prazo. Se a taxa Selic estiver em um patamar baixo, por exemplo, 3% ao ano, é provável que as taxas de juros oferecidas pelos bancos também sejam relativamente baixas. Assim, o custo do financiamento será mais acessível, possibilitando que mais pessoas realizem o sonho da casa própria.

Por exemplo, se alguém busca um empréstimo de R$ 200.000,00 a uma taxa de juros de 4%, as parcelas mensais podem ficar em torno de R$ 955,00.

Em contrapartida, se a taxa Selic subir para 8%, as instituições financeiras podem ajustar suas taxas de juros para cima, refletindo esse aumento. Isso resultaria em parcelas de financiamento mais elevadas. 

Por exemplo, a mesma quantia de R$ 200.000,00 a uma taxa de 8% ao ano pode levar a parcelas mensais em torno de R$ 1.470,00. Esse aumento nas parcelas pode limitar o acesso ao crédito imobiliário para alguns compradores.

**Conclusão:**

Com diversas opções e requisitos claros, o financiamento é uma alternativa viável para quem busca investir em propriedades ou realizar o sonho da casa própria. Entretanto, é fundamental atentar-se aos detalhes, como:a escolha da instituição, cenário econômico e a regularização de seus documentos.

Para sua sorte é que caso você queira encontrar um imóvel para chamar de seu, basta entrar no site da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) e deixar a magia acontecer! 


Entenda o que é um financiamento imobiliário!

Financiamento Imobiliário: Descomplicando o Caminho para seu Lar dos Sonhos


Introdução

No mercado imobiliário, as garantias desempenham um papel crucial para proteger as partes envolvidas em transações financeiras.

Entender os diferentes tipos de garantias imobiliárias disponíveis pode ser fundamental para tomar decisões informadas e garantir uma negociação segura. Neste artigo, exploraremos a importância das garantias imobiliárias e os tipos mais comuns utilizados no setor.

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1\. O que são Garantias Imobiliárias?

As garantias imobiliárias são mecanismos legais que asseguram o cumprimento de obrigações financeiras relacionadas a transações imobiliárias. Elas proporcionam uma camada adicional de segurança para compradores, vendedores e instituições financeiras envolvidas.

2\. Tipos de Garantias Imobiliárias

* Hipoteca: Uma das formas mais tradicionais de garantia, onde um imóvel é oferecido como garantia pelo pagamento de um empréstimo ou financiamento.
* Alienação Fiduciária: Neste tipo de garantia, o comprador transfere a propriedade do imóvel para o credor como garantia do pagamento. Uma vez que o pagamento é quitado, a propriedade é transferida de volta para o devedor.
* Caução: Envolve a entrega de um valor em dinheiro ou bens como garantia para assegurar o cumprimento de obrigações contratuais.

3\. Importância das Garantias Imobiliárias

A utilização adequada de garantias imobiliárias minimiza os riscos associados a transações de grande valor, promovendo maior confiança entre as partes e facilitando o acesso ao crédito imobiliário. Além disso, garante a proteção dos direitos e interesses de todos os envolvidos na negociação.

Exemplos

Compra de Imóvel com Financiamento: 

No caso de um financiamento imobiliário, o próprio imóvel serve como garantia até que todas as parcelas sejam devidamente quitadas.

Locação de Imóvel Residencial: 

Em contratos de aluguel, é comum a exigência de uma garantia, seja ela através de caução, fiador ou seguro-fiança, para assegurar o pagamento dos aluguéis e encargos.

Conclusão

As garantias imobiliárias desempenham um papel fundamental na mitigação de riscos e na promoção de transações seguras no mercado imobiliário. 

Ao entender os diferentes tipos de garantias disponíveis e sua importância, os envolvidos podem tomar decisões mais informadas e alinhadas com seus objetivos financeiros e estratégicos.

Caso você queira comprar ou alugar um imóvel e gostaria de ter alguma dessas garantias, todas as imobiliárias [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) podem te auxiliar no processo! 


Entenda o que são as Garantias Imobiliárias!


Garantias Imobiliárias: Descubra como você pode utilizar seu imóvel como garantia 


Greve da Caixa: o que fazer com cada

venda em andamento

Por Pâmela Paixão

Os empregados da Caixa entraram em greve no dia 10 de setembro, por tempo

indeterminado, depois de rejeitarem a proposta de renovação do acordo coletivo. Em

Minas Gerais, as assembleias confirmaram a adesão ao movimento. Já os bancários dos

bancos privados aceitaram o acordo e seguem trabalhando normalmente.

Essa diferença entre banco público e banco privado é a informação que mais importa

para quem está com venda em andamento neste momento.

Trabalho com crédito imobiliário há dezesseis anos e já vi negócio praticamente

fechado morrer por dez dias de atraso. O cliente não desiste do imóvel. O que acontece

é que a venda perde o fôlego: aparece outra proposta para o vendedor, o comprador

começa a achar que aquilo tudo é sinal de que não era para ser, e alguém desiste no

meio do caminho. Paralisação bancária dificilmente derruba uma venda sozinha. Ela

derruba pela incerteza que se instala enquanto ninguém sabe o que fazer.

É sobre isso que quero escrever aqui.

O que pode travar

A greve atinge o atendimento presencial e as rotinas internas das agências. No crédito

imobiliário, o risco se concentra em quatro etapas: a análise e conferência da

documentação, a aprovação do crédito, a avaliação do imóvel e a assinatura de contrato

com a consequente liberação dos recursos.

O problema é que essas etapas são sequenciais. Um atraso na análise empurra a

avaliação, que empurra a assinatura. Uma semana parada no início do processo

raramente custa uma semana no final. Costuma custar duas ou três.

Há ainda um agravante prático. Procurada pela imprensa nesta semana, a Caixa não

divulgou nenhum procedimento específico para clientes que precisam de assinatura

presencial urgente. Não existe, até agora, um canal alternativo oficial para essa etapa.

O que continua funcionando

Nem tudo parou, e vale saber disso para não alarmar cliente à toa. Caixas eletrônicos,

internet banking e aplicativo continuam operando. Lotéricas e correspondentes Caixa

Aqui também.

A adesão varia bastante de uma agência para outra e de uma cidade para outra. Algumas

unidades estão funcionando com equipe reduzida, outras fecharam. Antes de mudar

qualquer estratégia, confirme como está a agência onde o seu processo tramita. Não

parta do princípio de que parou.

A orientação muda conforme o estágio do processo

Não existe recomendação única aqui. Depende de onde cada venda está.

Contrato já assinado, aguardando liberação de recursos. Aguarde e acompanhe. A

operação está formalizada e migrar de banco agora significaria recomeçar tudo, o que

seria muito pior que o atraso. Mantenha o cliente informado uma vez por semana,

mesmo quando não houver novidade. O silêncio é o que gera desconfiança.

Crédito aprovado, aguardando avaliação ou assinatura. Este é o grupo que exige

mais atenção. A aprovação tem prazo de validade e a greve não suspende esse prazo.

Verifique quando a sua vence. Se o vencimento estiver próximo e a agência estiver

parada, é hora de avaliar uma alternativa antes que a aprovação caduque e todo o

processo precise ser refeito.

Processo em análise, ainda sem aprovação. Se a documentação entrou há pouco e a

agência aderiu à greve, essa análise pode ficar parada por tempo indefinido. Vale

considerar um banco privado em paralelo. Não como abandono da Caixa, mas como

segunda via.

Cliente que ainda vai entrar em análise. Não coloque na Caixa agora sem antes

simular no privado. Muitos clientes aprovam melhor fora da Caixa do que imaginam,

especialmente quem tem renda informal. A Caixa costuma ser mais rígida na

comprovação desse tipo de renda, enquanto alguns bancos privados aceitam

composições que ela não aceita. Autônomo, profissional liberal, quem tem empresa e

retira pró-labore baixo: esse perfil é frequentemente reprovado na Caixa e aprovado no

privado, com a mesma documentação apresentada de outra forma.

A pergunta que decide

Antes de mover qualquer processo, responda a uma coisa: por que esse cliente está na

Caixa?

Se a resposta envolve uso de FGTS, programa habitacional ou uma taxa que só a Caixa

oferece para aquele perfil, migrar pode sair mais caro que esperar. Se a resposta for

"porque é o banco que a gente sempre usa", quase sempre existe alternativa melhor. E

agora ela também é mais rápida.

Essa análise precisa ser feita caso a caso, com os números na mesa. Não dá para

generalizar.

Atenção aos prazos do contrato

Um ponto que costuma passar batido: greve bancária não suspende automaticamente os

prazos previstos no contrato de compra e venda. Se a promessa estabelece prazo para

obtenção do financiamento, esse prazo continua correndo.

Havendo risco real de estouro, converse com as partes agora e formalize um aditivo

prorrogando. Fazer isso enquanto todo mundo ainda está tranquilo é muito mais simples

do que fazer depois, com o vendedor irritado e o comprador com medo de perder o

sinal.

Três coisas que eu evitaria

Prometer prazo que você não controla. A greve é por tempo indeterminado e sua

duração depende do andamento das negociações. Dizer ao cliente que deve normalizar

na semana que vem é agendar uma frustração.

Sumir. O erro mais caro nessas horas não é o atraso em si. É o cliente descobrir sozinho,

pelo noticiário, que o processo dele parou. Quem avisa primeiro preserva a confiança.

Desistir da venda. Praticamente todo processo tem um caminho alternativo. Pode ser

mais lento, pode envolver outro banco, pode ter uma taxa um pouco diferente. Mas

existe.

Se você tem alguma venda em risco por causa da paralisação, vale analisar o caso antes

de tomar qualquer decisão. Estou à disposição.

Pâmela Paixão atua há dezesseis anos com crédito imobiliário, regularização e

assessoria em documentação. É formada em Direito, com atuação em direito

imobiliário. Instagram: @pamelarpaixao





A greve dos empregados da Caixa pode impactar diretamente processos de crédito imobiliário em andamento. Neste artigo, Pâmela Paixão explica quais etapas podem ser afetadas, o que continua funcionando e como agir de acordo com o estágio de cada operação, além de destacar os cuidados com prazos contratuais e alternativas para evitar que a paralisação comprometa a venda.


Greve da Caixa: o que fazer com cada venda em andamento


Confira o guia completo sobre escrituras, registros e burocracias.

### Documentos essenciais na compra e venda de um imóvel

1\. Escritura pública: Documento oficializado em cartório que comprova a negociação entre vendedor e comprador.

2\. Registro do imóvel: Garante que a propriedade foi transferida legalmente. Sem ele, o imóvel ainda pertence ao antigo dono.

3\. Matrícula atualizada: Documento com o histórico do imóvel, detalhando proprietários, pendências e ônus.

4\. Certidões negativas: Demonstram que não há débitos ou processos judiciais que possam impedir a venda.

5\. Comprovante de pagamento do ITBI: Imposto essencial para a transferência da propriedade.

### Documentação do vendedor e comprador

* RG e CPF
* Comprovante de estado civil
* Certidões de débitos e protestos

### O que acontece se houver problemas na documentação?

Pendências podem travar a negociação. Dívidas, irregularidades ou falta de registros podem exigir regularização antes da compra.

### Como evitar dores de cabeça?

* Consulte um especialista em documentação imobiliária.
* Verifique tudo antes de assinar o contrato.
* Evite comprar imóveis sem registro ou com pendências.
* Realize a compra ou venda do seu imóvel com as[ imobiliárias Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas), aqui a negociação é sempre segura e sem surpresas

E por falar em [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/)!

Os colaboradores da rede passam por um curso exclusivo sobre documentação imobiliária, garantindo que todo o processo seja feito da forma correta e sem complicações.


Comprar ou vender um imóvel exige atenção à papelada. Um erro pode atrasar a negociação ou até inviabilizar a compra. 

Documentação imobiliária: o guia completo para não ter dores de cabeça


O mercado imobiliário oferece grandes oportunidades para quem quer empreender ou construir uma carreira sólida.

Escolha sua área de atuação

Corretores de imóveis podem atuar na venda, locação, administração ou avaliação de imóveis. Definir seu nicho facilita a especialização e o sucesso.

Faça um curso de TTI

O curso de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) é obrigatório para obter o registro no CRECI, órgão que regulamenta a profissão.

Tire seu registro no CRECI

Sem o registro, você não pode atuar legalmente como corretor. Após o curso, solicite o documento no Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

Construa uma rede de contatos

Relacionamentos são essenciais no mercado imobiliário. Conecte-se com outros corretores, imobiliárias e clientes em potencial.

Domine marketing e vendas

Saber vender e se comunicar é fundamental. Utilize redes sociais, anúncios e estratégias de persuasão para atrair clientes e fechar negócios.

Trabalhe com uma imobiliária ou de forma autônoma

Corretores podem atuar de forma independente ou vinculados a uma imobiliária. Avalie os prós e contras de cada modelo e escolha o que mais combina com você.

Nunca pare de aprender

O mercado muda constantemente. Aprenda sobre financiamento, tendências imobiliárias e novas técnicas de vendas para se destacar.

Escolha a melhor rede para atuar

Para quem busca a melhor estrutura e suporte no mercado imobiliário, atuar em uma imobiliária da [rede Netimóveis](https://www.netimoveis.com/associadas) é a melhor escolha. Além de oferecer cursos que auxiliam profissionais de todos os nichos imobiliários, a Netimóveis se destaca pela sua capilaridade e forte conexão entre as imobiliárias associadas e seus colaboradores (como chamamos nossos corretores).

Outro grande diferencial é o benefício exclusivo para quem deseja ingressar na profissão: membros da rede Netimóveis têm desconto para obter o registro no CRECI, facilitando ainda mais o início da carreira.

Com dedicação e conhecimento, qualquer pessoa pode construir uma carreira de sucesso no setor imobiliário. O primeiro passo é começar!




Se você quer dar os primeiros passos, siga este guia prático

Descubra como se tornar um profissional imobiliário 


Investir em imóveis é até hoje uma das formas mais seguras de construir patrimônio e gerar renda passiva. Mas qual tipo de imóvel gera melhores resultados quando o assunto é aluguel: comerciais ou residenciais? 

Se você está pensando em[ começar a investir nesse mercado](https://blog.netimoveis.com/posts/investindo_imoveis), continue lendo e descubra qual dos dois caminhos é o mais vantajoso para o seu perfil.

Imóveis comerciais: vantagens e desvantagens

Investir em imóveis comerciais pode trazer altos retornos, mas também exige uma análise detalhada do mercado e das condições contratuais.

Prós:

1. Aluguel mais alto: imóveis comerciais, como lojas e escritórios, geralmente possuem um valor de aluguel superior ao de imóveis residenciais. Isso gera uma rentabilidade maior no curto prazo.
2. Contratos de longa duração: os contratos comerciais costumam ser mais longos, oferecendo uma receita estável e previsível ao longo dos anos.
3. Valorização estratégica: áreas comerciais em expansão tendem a valorizar mais rápido, gerando oportunidades de lucro na venda.

Contras:

1. Maior vacância: o risco do imóvel ficar desocupado por longos períodos é maior. 
2. Custos de manutenção: imóveis comerciais, muitas vezes, exigem mais manutenção e adaptações para diferentes tipos de negócios.
3. Mercado mais volátil: o mercado de imóveis comerciais é mais sensível às mudanças econômicas, como recessões e crises no setor privado.

Imóveis residenciais: vantagens e desvantagens

Investir em imóveis residências para locação, seja para curto ou longo prazo, é uma alternativa sólida para gerar renda passiva. Vamos aos prós e contras.

Prós:

1. Demanda contínua: pessoas sempre precisam de um lugar para morar, o que mantém o mercado de locação ativo e aquecido.
2. Mais estabilidade: ao contrário dos imóveis comerciais, os residenciais tendem a ter menor vacância e contratos mais curtos, o que facilita ajustes de preços e novas oportunidades de locação.
3. Diversificação: investir em vários imóveis residenciais permite diversificar sua carteira, diluindo os riscos de um único imóvel desocupado.

Contras:

1. Rentabilidade mais baixa: o valor do aluguel residencial é geralmente mais baixo do que o de imóveis comerciais, resultando em uma rentabilidade menor no curto prazo.
2. Custos com inquilinos: problemas como inadimplência e a necessidade de manutenções frequentes podem gerar despesas inesperadas.
3. Mais trabalho de gestão: imóveis residenciais, principalmente em maior quantidade, exigem uma gestão ativa, com a constante necessidade de lidar com inquilinos e manutenção.

Em resumo:

Imóveis comerciais oferecem maior retorno financeiro, porém com mais riscos e custos envolvidos. Já os imóveis de locação residencial garantem uma demanda mais estável, com menos vacância, mas com rentabilidade menor no curto prazo.

A escolha entre investir em imóveis comerciais ou de locação depende do seu perfil e dos seus objetivos financeiros. Para quem busca mais estabilidade, imóveis residenciais são uma ótima opção. Já quem deseja retornos maiores, mesmo assumindo mais riscos, pode se beneficiar dos comerciais.

Se você está pronto para investir, seja em imóveis comerciais ou de locação, o portal da Netimóveis oferece mais de 100 mil opções sem repetição. 

Acesse agora[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com) e descubra as melhores oportunidades para o seu próximo investimento!


Vantagens, desvantagens e como ganhar mais!

Guia Prático: Como investir em imóveis comerciais e residenciais para locação


CRM imobiliário: o que é, como funciona e por que ele ajuda você a vender mais

Um bom CRM pode transformar o jeito como sua imobiliária vende, atende e se organiza.

## O que é CRM no mercado imobiliário?

CRM é a sigla para Customer Relationship Management, ou, em português, “gestão de relacionamento com o cliente”. No mercado imobiliário, é um sistema que organiza contatos, gerencia imóveis e acompanha negociações com mais eficiência.

Mais do que uma simples agenda digital, o CRM imobiliário funciona como uma central inteligente para armazenar dados, acompanhar leads e otimizar o processo de venda ou locação.

## Por que um CRM é essencial para a rotina da imobiliária?

O dia a dia de uma imobiliária envolve muitos imóveis, clientes, corretores e oportunidades seja de venda ou locação. Sem um sistema, é fácil perder informações, repetir tarefas e, pior, deixar vendas escaparem.

Veja o que um bom CRM oferece:

* Organização das informações: cada imóvel, cliente e contato fica registrado em um só lugar.


* Visualização do funil de vendas: você acompanha cada etapa, do primeiro contato até o fechamento.


* Atendimento mais ágil e personalizado: com histórico de interações, fica mais fácil entender o que cada cliente precisa.


* Automatização de tarefas: agendamentos, alertas e notificações otimizam o tempo da equipe.


* Análise de desempenho:relatórios revelam o que funciona e onde é possível melhorar.

## Como o CRM ajuda a vender mais?

Com um time comercial organizado, as vendas tendem a crescer. Um CRM torna o processo mais eficiente nos seguintes pontos:

* Evita a perda de leads por esquecimento ou falta de organização.


* Agiliza as respostas, aumentando as chances de conversão.


* Ajuda a priorizar clientes mais próximos do fechamento.


* Traz clareza sobre as ações que geram mais resultado.



O resultado é uma taxa de conversão maior e uma experiência melhor para o cliente.

## Da planilha ao sistema: o papel da tecnologia na gestão imobiliária

Muitas imobiliárias ainda usam planilhas ou anotações manuais para controlar seus negócios. Isso limita o crescimento, dificulta a colaboração entre a equipe e abre espaço para erros.

A adoção de um CRM é um passo natural para quem busca profissionalização e escala. Não se trata apenas de tecnologia, mas de estratégia.

## O SAN: o CRM da Netimóveis para imobiliárias da rede

Pensando nisso, a Netimóveis desenvolveu o SAN, um CRM exclusivo para as imobiliárias associadas à rede.

Com ele, sua imobiliária pode:

* 📂 Organizar imóveis e contatos com facilidade;


* 📊 Monitorar leads e acompanhar cada negociação em tempo real;


* 🚀 Aumentar a eficiência da equipe e melhorar os resultados em vendas.



O SAN é a plataforma utilizada por todas as imobiliárias da rede Netimóveis para gerenciar seus imóveis. Ele é responsável pela organização de mais de 100 mil imóveis cadastrados, sem repetição, garantindo agilidade e precisão nas informações.

Desenvolvido especialmente para o setor imobiliário, o SAN foi pensado para atender à realidade do mercado e à capilaridade da rede, facilitando o dia a dia das equipes e integrando processos de forma prática e eficiente.

## Quer transformar sua gestão imobiliária?

Conheça o SAN, o CRM da Netimóveis, e veja como ele pode levar sua imobiliária para o próximo nível.

👉[ netimoveis.com/faca-parte](https://netimoveis.com/faca-parte)






Um bom CRM pode transformar o jeito como sua imobiliária vende, atende e se organiza.

CRM imobiliário: o que é, como funciona e por que ele ajuda você a vender mais


Introdução:

Comprar um imóvel é um dos investimentos mais significativos na vida de muitas pessoas. Para garantir uma decisão bem fundamentada e evitar surpresas desagradáveis, é crucial estar bem informado e preparado. 

Neste artigo, a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) apresenta dicas valiosas para ajudá-lo na jornada de compra do imóvel dos seus sonhos.

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1\. Defina seu Orçamento

Antes de iniciar a busca pelo seu imóvel, é imprescindível determinar seu orçamento disponível. Considere não apenas o valor do imóvel, mas também despesas adicionais como taxas, impostos e custos de manutenção.

2\. Localização é Fundamental

A localização do imóvel influencia não apenas o valor, mas também a qualidade de vida. Avalie fatores como proximidade a serviços essenciais, segurança, infraestrutura e o potencial de valorização da região.

3\. Pesquise as Opções de Financiamento

Explore diferentes opções de financiamento imobiliário e entenda as condições oferecidas por bancos e instituições financeiras. Compare taxas de juros, prazos e requisitos para encontrar a melhor solução para seu perfil.

4\. Faça uma Inspeção Detalhada

Antes de fechar negócio, realize uma inspeção detalhada no imóvel para identificar possíveis problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos. Se possível, contrate um profissional especializado para avaliar as condições do imóvel.

5\. Consulte um Corretor [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) de Confiança

Contar com a expertise de um corretor de imóveis experiente pode fazer toda a diferença. Ele poderá orientar você em cada etapa da negociação, desde a busca pelo imóvel ideal até o fechamento do contrato. Para sua sorte, as imobiliárias [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) contam com os melhores profissionais do mercado nacional. 

Exemplos:

* Planejamento Financeiro: Utilize ferramentas online para simular financiamentos e entender melhor sua capacidade de pagamento.
* Visitas Programadas: Organize visitas aos imóveis selecionados e faça anotações sobre as características, pontos positivos e possíveis pontos de atenção.

Conclusão:

Comprar um imóvel é uma decisão que envolve diversos aspectos, desde a análise financeira até a escolha da localização ideal. Seguindo as dicas apresentadas neste artigo e contando com o apoio de profissionais qualificados, você estará mais preparado para realizar um investimento seguro e satisfatório. 

Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com), estamos comprometidos em auxiliar você nessa jornada, oferecendo suporte e orientações para tornar seu sonho realidade.


Aprenda dicas valiosas para ajudá-lo na ora de comprar um imóvel! 

Dicas Essenciais na Hora de Comprar Imóveis: Guia Completo da Netimóveis 


Este conteúdo é do veículo Comunique-Se e não é de autoria da Netimóveis. O texto apresenta a tendência crescente dos imóveis compactos nas grandes cidades brasileiras, com dados que comprovam a valorização desse formato. A Netimóveis é citada no conteúdo como uma das empresas que têm observado aumento na procura por studios e apartamentos menores em regiões estratégicas.\
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"A paisagem urbana das grandes cidades confirma uma transformação no mercado imobiliário: a consolidação dos apartamentos compactos. Essas unidades menores são uma resposta das construtoras a um novo perfil de morador, que prioriza localização privilegiada e a otimização do espaço.

A tendência é comprovada por dados nacionais. Segundo levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), imóveis de um dormitório registraram a maior valorização do mercado imobiliário brasileiro nos últimos 12 meses, com aumento de 9,44% nas vendas e 14,36% na locação. Sobre os interessados, o perfil de público é variado: de jovens profissionais e estudantes a casais sem filhos, investidores e nômades digitais.

De acordo com a vice-presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Flávia Vieira, em Belo Horizonte, esse segmento apresentou crescimento nos últimos anos, principalmente pela demanda por imóveis mais acessíveis e bem localizados (próximos a regiões bem equipadas com prédios comerciais, hospitais, universidades) e uma clientela diversificada, que inclui jovens profissionais e investidores. “A valorização tende a ser positiva em função da escassez de terrenos e da preferência por projetos modernos e bem localizados; a projeção para os próximos anos é de manutenção dessa tendência”, afirma Flávia.

Ela explica que os imóveis compactos correspondem a um risco mais diluído e, desde que bem localizados, tendem a valorizar, sempre a depender do desempenho da economia. “Somados à rentabilidade dos aluguéis, à valorização dos imóveis e ao baixo risco, é uma opção interessante aos investidores, que devem sempre estar atentos ao mercado”, destaca a vice-presidente da CMI/Secovi-MG.

Um levantamento do Banco Central e da Caixa Econômica Federal aponta um encolhimento de 12,75% na área média dos imóveis financiados desde 2018. Para atender a esses potenciais moradores e investidores, as construtoras têm cada vez mais apostado em apartamentos flexíveis e funcionais também em Belo Horizonte. “A decisão de investir no nicho de apartamentos com metragens menores reflete uma forte demanda de mercado ditada tanto pelas restrições de espaço físico da cidade quanto pelo novo modo de viver. As pessoas hoje buscam otimizar espaços porque ficam menos em casa, dedicam-se mais a viagens e atividades externas e priorizam as áreas de lazer mais completas desses empreendimentos”, comenta Aurélio Rezende, gerente comercial da Somattos Engenharia.

Segundo Rezende, o público-alvo é vasto e inclui jovens profissionais, novas configurações familiares e, principalmente, investidores. O gerente reforça que o investimento em compactos da incorporadora também segue a linha do alto padrão. “Apartamento com área reduzida não significa baixa qualidade no padrão”, ressalta.

Outra construtora que também aposta no segmento de imóveis compactos de alto padrão é a EPO. O mais recente lançamento da empresa com esse perfil foi o Torre Catharina, empreendimento misto localizado no Vale do Sereno em Nova Lima. Com apartamentos de um quarto com 54 metros quadrados e duas suítes com 87 metros quadrados, o projeto teve 100% das unidades reservadas em menos de 48 horas depois do pré-lançamento.

De acordo com Guilherme Santos, vice-presidente do Grupo EPO, o sucesso do Torre Catharina se explica pela inovação do projeto. “Queremos ressignificar a ocupação dos espaços urbanos e despertar nas pessoas o sentimento de pertencimento ao local. O edifício cria um ponto de encontro para a comunidade, algo raro na região, com áreas abertas e arborizadas que convidam à convivência”, destaca.

Segundo a diretora de Marketing da Netimóveis BH, Nathália Luiza de Oliveira, a rede de imobiliárias tem registrado aumento de demanda por imóveis no formato studio ou de um quarto, com prioridade para localização estratégica e presença de serviços, principalmente em regiões mais centrais e bem servidas de infraestrutura. “Apartamentos compactos permitem ao cliente ter acesso a bairros valorizados pagando um valor final menor ou assumindo parcelas mais leves”, afirma.

Ela observa que, em Belo Horizonte, unidades de até 30 metros quadrados tiveram valorização maior que de outros imóveis. “É uma tendência consolidada, que ganhou força por fatores econômicos e devido à mudança de perfil dos moradores e investidores; hoje, os apartamentos compactos são bem demandados para locação ou rentabilização, com forte apelo para liquidez”, afirma Nathália."



Imóveis compactos ganham destaque no mercado. Dados mostram valorização e aumento da demanda.

Tendência de imóveis compactos nas grandes cidades: dados e demanda.


Quem nunca visitou a casa de um amigo e viu a Alexa acender todas as luzes com um simples comando de voz?

A tecnologia transformou muitos aspectos de nossas vidas, e nossas casas não são exceções. Imóveis inteligentes e automatizados são parte dessa revolução! 

Neste texto, vamos explorar o que são esses imóveis, os benefícios que oferecem e como a tecnologia está moldando o futuro da habitação.

### O que são imóveis inteligentes e automatizados?

Imóveis inteligentes e automatizados são residências equipadas com tecnologia que permite controlar diversos aspectos do ambiente de maneira centralizada. Esses imóveis utilizam sistemas integrados para gerenciar iluminação, climatização, segurança e outros dispositivos eletrônicos, proporcionando maior conforto, segurança e eficiência energética.

### Benefícios dos imóveis inteligentes

Conforto e conveniência: a automação transforma a vida diária, permitindo que você controle a iluminação, a temperatura e outros dispositivos com facilidade. Com apenas alguns toques em um aplicativo ou comandos de voz, você pode ajustar o ambiente da sua casa para atender às suas necessidades e preferências pessoais.

Segurança: imóveis inteligentes oferecem soluções avançadas para a segurança. Sistemas de câmeras, alarmes e sensores integrados ajudam a proteger sua casa e monitorar atividades, tudo isso podendo ser acessado remotamente. Essa integração garante um nível adicional de segurança e tranquilidade.

Eficiência energética: com a automação, é possível otimizar o consumo de energia e reduzir custos. Termostatos inteligentes ajustam a temperatura de acordo com suas rotinas, e sistemas de iluminação controlam o uso de energia, ajudando a diminuir o impacto ambiental e as despesas com eletricidade.

### Tecnologias comuns em imóveis inteligentes

Controle de iluminação: sistemas que permitem ajustar a intensidade e a cor das luzes conforme sua preferência, criando diferentes ambientes e economizando energia.

Termostatos inteligentes: dispositivos que aprendem seus hábitos e ajustam automaticamente a temperatura para garantir conforto e eficiência energética.

Assistentes virtuais: tecnologia como Alexa e Google Home permite controlar diversos aspectos da casa com comandos de voz, facilitando a gestão do ambiente.

Sistemas de segurança: câmeras, sensores de movimento e fechaduras inteligentes que podem ser monitorados e controlados remotamente, aumentando a segurança e a proteção.

### Desafios e considerações

Custo inicial: a instalação de sistemas automatizados pode representar um investimento significativo. No entanto, os benefícios a longo prazo podem superar os custos iniciais. É importante avaliar o retorno do investimento em termos de conforto, segurança e economia de energia.

Privacidade e segurança: é essencial considerar a segurança das redes conectadas e a proteção dos dados pessoais. Escolher dispositivos e sistemas com boas práticas de segurança é fundamental para garantir a privacidade.

### Conclusão

A cada dia mais dependemos da tecnologia, e os imóveis inteligentes e automatizados representam o futuro da habitação. Eles trazem conforto, segurança e eficiência para o seu dia a dia. Com a tecnologia disponível hoje, é possível transformar sua casa em um ambiente mais funcional e agradável.

Se você está interessado em explorar opções de imóveis inteligentes acesse[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com). As imobiliárias da rede estão prontas para te ajudar a encontrar a solução ideal para suas necessidades.


Imóveis inteligentes e automatizados


Um lar para todos se sentirem bem 

A acessibilidade é uma questão de saúde pública, porém, infelizmente, não é levada com a seriedade que deveria. Indo em contramão ao que é feito, mas na direção correta, a Netimóveis resolveu preparar um artigo onde iremos explorar as adaptações e recursos essenciais que tornam os imóveis mais acessíveis e confortáveis para pessoas com necessidades especiais.

Rampas de Acesso e Entradas Niveladas

A primeira adaptação que deve vir à mente é também uma das mais importantes: as rampas de acesso e as entradas niveladas. Isso permite que pessoas que, por exemplo, usam cadeiras de rodas possam entrar e sair do imóvel com facilidade e segurança, sem a necessidade de escadas ou degraus.

Portas Largas e Espaços Amplos

Outra maneira de adaptar seu imóvel é pensar na arquitetura acompanhada de portas largas e espaços amplos. Dessa maneira, qualquer indivíduo que necessite de algum equipamento de assistência possa transitar sem incômodos e restrições.

Banheiros Adaptados

Os banheiros são uma área crítica para a acessibilidade em um imóvel! Barras de apoio, bancadas com altura adequada, chuveiros sem barreiras e assentos sanitários elevados são essenciais para garantir que pessoas com diferentes necessidades especiais possam utilizar o banheiro com autonomia e segurança.

Pisos Antiderrapantes e Superfícies Táteis

Pisos antiderrapantes e superfícies táteis previnem quedas, garantindo não só mais segurança, mas também conforto para determinadas pessoas, como as pessoas com deficiência visual.

O direito ao lar!

Talvez o grande desafio da deficiência seja o preconceito oriundo da falta de conhecimento sobre elas e a criação de maneiras de auxiliar a vida de alguém e de sua família que já passam por tantos desafios atípicos.

Investir em adaptações e recursos essenciais de acessibilidade não só torna o imóvel mais atrativo e valorizado, mas, na verdade, ele contribui com algo muito maior: ajudar a termos uma sociedade mais inclusiva e equitativa.

Na Netimóveis, estamos comprometidos em oferecer imóveis que atendam às necessidades de todos os nossos clientes, afinal, todos devem se sentir bem no seu lar!


Imóveis inclusivos


Animais de estimação são membros da família. 

Um espaço adaptado para eles oferece conforto, segurança e qualidade de vida, além de valorizar o imóvel e atrair mais interessados em casos de venda e locação.

Quem nunca foi abordado por um cliente que gostaria de se mudar, mas precisava de um espaço que aceitaria seu animal de estimação?!

Com 149,6 milhões de animais de estimação, o Brasil é terceiro país em número de animais domésticos conforme o censo do IPB (Instituto Pet Brasil). Segundo o IBGE, o número de residências com pet já chega a 48 milhões.

Por isso, escolher um imóvel que atenda às suas necessidades é essencial para garantir o bem-estar de todos, incluindo o do seu melhor amigo de 4 patas.

###### É proibido ter um animal de estimação?

No Brasil, é proibido que condomínios impeçam moradores de ter animais de estimação, exceto em casos onde há risco à segurança, à saúde ou ao sossego dos vizinhos. Essa proibição está respaldada pela Constituição Federal e pelo entendimento do STJ.

Já sobre a circulação nas áreas comuns, os condomínios podem definir regras, como uso de coleiras ou transporte em caixas, sempre respeitando os direitos dos tutores e demais moradores.

Casas ou apartamentos: o que é melhor para o seu pet?

Ao escolher um imóvel, o tipo de moradia faz toda a diferença:

1\. Em apartamentos:

* Prefira unidades com varandas protegidas e espaço suficiente para criar um "cantinho do pet".
* Imóveis próximos a áreas verdes ou parques são ideais para passeios diários.
* Garanta que o local tenha janelas com redes de proteção para evitar acidentes.

2\. Em casas:

* Quintais cercados são perfeitos para brincadeiras e momentos ao ar livre.
* Analise o tamanho do terreno e a segurança dos muros e portões.
* Verifique a presença de áreas com sombra, onde o pet possa descansar.

Já tem um imóvel e quer adaptá-lo para o seu pet? 

Algumas mudanças podem fazer toda a diferença:

* Reorganize os móveis, criando áreas livres para a circulação do animal.
* Prepare um espaço exclusivo com caminha, colchonetes e brinquedos.
* Posicione vasilhas de água e ração em locais fixos para facilitar a rotina.
* Garanta itens de higiene, como tapetes higiênicos ou caixas de areia, em locais estratégicos.

###### Encontre o imóvel perfeito para você e seu pet

Sabemos que encontrar um lar ideal para você e seu bichinho é uma necessidade.

Na Netimóveis, você encontra imóveis que atendem a todos os estilos de vida, incluindo opções perfeitas para quem tem pets. 

Use nossos filtros para selecionar propriedades adaptadas ao que você e seu amigo de quatro patas precisam.

Acesse netimoveis.com e encontre o seu próximo lar! 


Dicas e soluções para você e seu amigo de quatro patas.

O guia completo para encontrar o imóvel perfeito para você e seu PET!


Acordo marca a primeira operação imobiliária da rede no mercado americano e conecta a operação brasileira à experiência de 30 anos da Elite na Flórida

A Netimóveis dá um passo histórico em sua expansão internacional com a inauguração de sua primeira unidade nos Estados Unidos, em parceria com a Elite International Realty, consultoria imobiliária internacional fundada por brasileiros e com 30 anos de atuação no mercado da Flórida. A empresa passa a integrar oficialmente a rede como Elite Realty Netimóveis Member.

A parceria é resultado de um processo de anos de negociação, planejamento e estruturação da operação entre Brasil e Estados Unidos. Com a nova unidade, a Netimóveis passa a contar, pela primeira vez, com uma empresa imobiliária associada à sua rede no mercado americano, enquanto a Elite amplia sua conexão com uma das principais redes imobiliárias do Brasil.

“Nós estamos dando um passo histórico, que é a inauguração da unidade Netimóveis nos Estados Unidos. Depois de anos de muita negociação, planejamento e construção minuciosa dessa operação entre o Brasil e os EUA, temos o imenso prazer de anunciar que a imobiliária Elite International Realty passa a fazer parte da nossa rede. A partir de agora, ela integrará o grupo como Elite Realty Netimóveis Member”, afirma Rodrigo Capanema, COO, diretor comercial e de expansão da Netimóveis.

Para Daniel Ickowicz, CEO e diretor de vendas da Elite International Realty, a parceria representa uma aproximação estratégica entre a experiência da empresa no mercado americano e a presença da Netimóveis entre os brasileiros.

“Para a Elite, essa parceria representa uma conexão muito importante com o mercado imobiliário brasileiro. Somos uma empresa fundada por brasileiros e atuamos há 30 anos na Flórida, acompanhando de perto o movimento de pessoas que buscam os Estados Unidos para morar, ter uma segunda residência ou investir. Fazer parte da Netimóveis nos permite ampliar essa conexão e, ao mesmo tempo, levar nossa experiência no mercado americano para uma rede com forte presença no Brasil.”

Atualmente, a Netimóveis reúne mais de 170 empresas associadas e anunciantes e quase 3 mil profissionais. A rede conta ainda com mais de 100 mil imóveis anunciados nas principais capitais brasileiras, além de presença em Portugal e, agora, nos Estados Unidos. Nos últimos cinco anos, a Netimóveis já movimentou mais de R$ 30 bilhões em negócios.

Ao longo dos anos, a empresa desenvolveu um ecossistema de divisões especializadas para atender diferentes perfis de clientes e investidores, incluindo a Signature Collection, voltada ao mercado imobiliário de luxo; a Campo by Elite, focada em propriedades rurais na Flórida; e a Commercial by Elite, especializada em imóveis comerciais e oportunidades de investimento que geram renda. A empresa também acompanha a evolução do setor imobiliário por meio de iniciativas como a Crypto by Elite, que facilita transações imobiliárias envolvendo criptomoedas, ampliando as possibilidades para investidores internacionais.


A Netimóveis inaugura sua primeira unidade nos Estados Unidos em parceria com a Elite International Realty, empresa com 30 anos de experiência no mercado imobiliário da Flórida. A iniciativa marca um novo capítulo na expansão internacional da rede, fortalecendo a conexão entre os mercados brasileiro e americano e ampliando as oportunidades para clientes e investidores imobiliários.

NETIMÓVEIS INAUGURA PRIMEIRA UNIDADE NOS ESTADOS UNIDOS EM PARCERIA COM A ELITE INTERNATIONAL REALTY


Matéria originalmente publicada pelo Diário do Comércio, com destaque para as declarações de Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da [Netimóveis Brasil](https://www.netimoveis.com/), que reforça como a inteligência artificial tem transformado o mercado imobiliário e ampliado a produtividade das empresas do setor.\
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"Inteligência artificial já é uma realidade do meio corporativo e nas médias e pequenas empresas; é o início da chamada curva de adoção, segundo especialista

A inteligência artificial (IA) deixou de ser uma realidade distante, avançou no meio corporativo e hoje vem sendo usada por inúmeros setores, embora a aplicação em algumas áreas não seja tão difundida quanto em outras. Empresas que a utilizam desfrutam de benefícios e visualizam oportunidades de ampliar a adoção da tecnologia.

O presidente do Conselho de Tecnologia e Inovação da Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais ([Fiemg](https://www.fiemg.com.br/)), Matheus Pedrosa, destaca que, diferentemente de outras tecnologias de ponta, a inteligência artificial já nasceu massificada. Nos primórdios já havia experimentos de modelos avançados sendo implementados por algumas empresas e quando surgiu a IA generativa, a tecnologia se popularizou rapidamente.

O executivo afirma que empresas de qualquer porte conseguem ter acesso atualmente, mesmo que limitado quando gratuito, a IA para obter insights . As grandes companhias, sem dúvida, estão mais maduras no uso da tecnologia e com soluções mais bem desenvolvidas. Nas médias e pequenas empresas, é o início de uma curva de adoção, visto que elas ainda estão entendendo como e onde aplicar a inteligência artificial.

Para Pedrosa, todos os setores tendem a utilizar a inteligência artificial de alguma forma em certo momento. Por exemplo, na área de atendimento, as empresas que precisam fazer contato com muitos clientes podem aderir a IA para respondê-los em um tempo menor e com assertividade. Na parte de simulações e planejamentos, conseguem usar a tecnologia para simular cenários e receber uma gama de opções para segui-lo.

“Recentemente, tivemos um atraso logístico de importação no porto e fizemos diversos cenários, com diversos tempos de resposta, onde a inteligência artificial simulou quais seriam os impactos tanto no planejamento da produção quanto no planejamento logístico e financeiro”, exemplifica, citando a Fralía Cacau Brasil, indústria de cacau da qual é CEO.

“É difícil pensar em um cenário no qual a IA não agregue valor. A questão, às vezes, é o custo para implementar a tecnologia versus o benefício que ela vai trazer. Mas certamente em qualquer situação que se aplicar a inteligência artificial, ela trará um ganho de produtividade, que pode ser mais significativo em alguns setores do que em outros”, afirma.

Como as empresas têm utilizado?

Na Fralía Cacau Brasil, a IA é amplamente utilizada em modelos de predição para produção e venda. Segundo Pedrosa, toda a previsão do forecast de vendas e demanda e o planejamento e controle da produção no chão de fábrica é feita com base em inteligência artificial. O CEO diz que o marketing também usa a tecnologia para produzir conteúdos.

A Netimóveis Brasil, do ramo do mercado imobiliário, tem aplicado a IA há quase dois anos em processos e no atendimento ao público. De acordo com o presidente da empresa, Ariano Cavalcanti de Paula, os resultados alcançados com a inteligência artificial em produtividade e vendas são bastante expressivos.

Ele explica que, na parte de atendimento, a Netimóveis possui uma inteligência artificial chamada N.I.A. Trata-se de uma assistente virtual no WhatsApp que, ao ser abordada por clientes via texto ou áudio, em qualquer horário e idioma, conduz uma conversa, apresentando detalhes de imóveis, esclarecendo dúvidas e sugerindo ofertas semelhantes.

“Isso tem um poder muito grande. No último ano, das vendas originadas pela nossa inteligência artificial, 48% ocorreram fora do horário comercial”, destaca, ressaltando que a N.I.A inicia o atendimento, registra as informações em um sistema CRM e conduz o processo para uma visita do cliente no imóvel conduzida por um corretor.

Conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais ([CMI/Secovi-MG](https://www.secovimg.com.br/)), Cavalcanti diz que outras empresas do setor também estão usando a IA. Ele afirma que há vários produtos disponíveis para uso, especialmente para atendimento.

Segundo ele, a Netimóveis também tem uma plataforma móvel na qual os corretores registram informações de imóveis dos quais estão captando. A IA, além de fazer todo o processo de registro dos dados, faz o texto descritivo dos imóveis.

Visualizando oportunidades, o executivo afirma que existe um caminho interessante para as empresas do mercado imobiliário que é utilizar a IA para apurar a capacidade de pagamento dos clientes. Cavalcanti diz que a sua empresa já vem trabalhando nisso.

Expansão da IA em outras áreas

Um setor que ainda utiliza pouco a inteligência artificial é o de panificação. O presidente do Sindicato e Associação Mineira da Indústria de Panificação ( Amipão ), Vinícius Dantas, afirma que a tecnologia é adotada individualmente por algumas empresas para verificar dados financeiros, tirar dúvidas de processos e na conferência de projetos, por exemplo.

Ele destaca que ao utilizar a IA, as empresas reduzem custos e simplificam processos. Conforme o executivo, a categoria tem buscado especialistas para mostrar para os empreendedores, de forma simples, como aderir a tecnologia e quais as vantagens do uso."



IA transforma o mercado imobiliário e impulsiona resultados.

Uso da IA avança em diferentes setores produtivos de Minas Gerais


Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais de construir patrimônio. Além de gerar renda passiva, o setor imobiliário também oferece a possibilidade de valorização ao longo dos anos. 

De acordo com dados do IBGE de 2019, a [aquisição de imóveis continua sendo um dos principais métodos de investimento a longo prazo](https://blog.netimoveis.com/posts/investindo_imoveis) no país.

Mas será que essa é a melhor alternativa para o seu perfil de investidor?

Vamos explorar as principais vantagens, desvantagens e formas de investimento no setor imobiliário.

### Porque investir em imóveis!

* Valorização: imóveis tendem a aumentar de valor com o passar do tempo, principalmente em regiões com desenvolvimento urbano acelerado.
* Renda passiva: ao comprar imóveis para alugar, o investidor pode garantir uma fonte mensal de renda por meio do aluguel desse imóvel. 
* Diversificação de risco: existem diferentes modalidades de investimentos imobiliários, permitindo que o investidor diversifique e minimize os riscos.
* Preservação do patrimônio: o mercado imobiliário é conhecido por ser uma forma de preservar o capital investido, já que os imóveis acompanham as correções do mercado e têm seu próprio índice de inflação.

### Formas de investimento no mercado imobiliário

Existem diversas formas de entrar no mercado imobiliário, desde a[ compra direta de imóveis](https://blog.netimoveis.com/posts/guia_completo_netimoveis_comprando_a_casa_propria) até investimentos mais complexos, como Fundos Imobiliários (FIIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Veja as principais opções:

![Investidor imobiliario apresentando dados](/uploads/iStock-1390839074.webp "Investidor imobiliario ")

#### 1. Imóveis para Alugar

Uma das formas mais populares de investimento. A ideia é comprar um imóvel, colocá-lo para alugar e receber uma renda mensal. Essa estratégia é eficiente para quem busca diversificar seus ganhos, mas exige atenção aos custos envolvidos, como manutenção e impostos.

#### 2. Fundos Imobiliários (FIIs)

Imagine que, ao invés de comprar um imóvel sozinho, você se junta a diversos investidores. Cada um coloca uma quantia de dinheiro no fundo, e o gestor do fundo utiliza esse montante para comprar ou construir imóveis, como shopping centers, prédios comerciais, hospitais, ou até mesmo galpões e diversos outros imóveis físicos, além de isenção de IR para pessoas físicas em determinados cenários.

O retorno desse investimento pode vir de duas maneiras principais: a valorização das cotas e a distribuição de aluguéis recebidos pelos imóveis que o fundo possui ou gerencia - os famosos dividendos.

#### 3. Letras de Crédito Imobiliário (LCI)

As LCIs são uma opção para quem busca uma aplicação de renda fixa. O investidor "empresta" dinheiro para instituições que financiam o setor imobiliário e recebe os juros desse empréstimo. A LCI é isenta de Imposto de Renda, o que aumenta em muito sua atratividade.

#### 4. Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

O CRI é semelhante à LCI, mas com uma estrutura mais complexa. Esses certificados representam recebíveis imobiliários, ou seja, são valores que as empresas têm a receber em contratos. É uma boa opção para quem deseja maior rendimento, porém os riscos são mais altos.

#### 5. BDRs de REITs

Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são fundos imobiliários estrangeiros. No Brasil, é possível investir neles por meio dos BDRs (Brazilian Depositary Receipts), que permitem exposição ao mercado imobiliário internacional sem sair do país.

#### 6. Ações de Construtoras

Investir em ações de empresas do setor de construção civil é uma maneira indireta de participar do mercado imobiliário. Ao adquirir ações de construtoras listadas na bolsa, o investidor pode se beneficiar do crescimento do setor e da valorização das empresas.

### Onde Investir?

Existem várias formas de acessar o mercado imobiliário, tanto por meio de bancos quanto corretoras. É importante escolher uma plataforma confiável e que ofereça boas condições para o seu tipo de investimento. 

Uma das opções no Brasil e em [Portugal](https://blog.netimoveis.com/posts/invista-em-imoveis-no-exterior) é a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), que facilita o processo de compra, venda e aluguel de imóveis, além de disponibilizar diversas oportunidades para quem deseja investir.


Seu guia completo para começar a investir em imóveis!

Investimento Imobiliários: como garantir renda passiva e valorização a longo prazo


Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de aplicar seu dinheiro, com um histórico de longo prazo de valorização e estabilidade. 

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Desde os tempos antigos, a propriedade de terras tem sido considerada uma forma segura de preservar e aumentar o patrimônio. 

No Brasil, o mercado imobiliário experimentou diferentes ciclos ao longo dos anos, refletindo mudanças na economia, na política e nas tendências sociais.

Ciclos do mercado

Durante os anos de estabilidade econômica e crescimento (como nos períodos de "boom" imobiliário), a demanda por imóveis tende a aumentar, impulsionando os preços para cima devido à maior procura. Isso ocorre porque mais pessoas estão interessadas em comprar imóveis quando se sentem confiantes em relação à economia e têm capacidade financeira para investir. 

Por outro lado, em períodos de recessão ou instabilidade econômica, a demanda por imóveis pode diminuir, resultando em uma oferta excessiva e, consequentemente, quedas nos preços dos imóveis. 

Um aspecto importante a se considerar ao investir em imóveis é a relação entre o mercado imobiliário e a [Taxa Selic](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic), a taxa básica de juros da economia brasileira. 

Geralmente, quando a Taxa Selic está baixa, os [financiamentos imobiliários](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic) tendem a ter taxas de juros mais atrativas, o que estimula a demanda por imóveis e impulsiona os preços.

Por outro lado, quando a Taxa Selic sobe, os financiamentos se tornam mais caros, o que pode desacelerar o mercado imobiliário.

Já falamos sobre isso em outra publicação do blog, quer saber mais?” [Clique aqui!](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic)

Fatores que influenciam o mercado imobiliário

Investir em imóveis requer uma compreensão abrangente dos fatores que influenciam o mercado imobiliário. 

Dentre esses fatores, destacam-se a:

* oferta e a demanda;
* as condições econômicas;
* as políticas governamentais;
* as mudanças demográficas;
* as tendências sociais.

A oferta e demanda são os pilares do mercado imobiliário. A quantidade de imóveis disponíveis para venda ou locação e a disposição dos compradores ou locatários em adquiri-los são determinantes cruciais dos preços e das oportunidades de investimento. 

Uma oferta excessiva pode levar a preços mais baixos, enquanto uma demanda aquecida pode impulsionar os preços para cima.

As condições econômicas desempenham um papel significativo no mercado imobiliário. O desempenho da economia, incluindo indicadores como crescimento do PIB, taxas de desemprego, inflação e disponibilidade de crédito, afeta a confiança dos consumidores e sua capacidade de comprar imóveis. 

As políticas governamentais também têm um impacto substancial no mercado imobiliário. Medidas relacionadas a políticas de habitação, incentivos fiscais, regulação do mercado de crédito e programas de subsídio habitacional podem influenciar diretamente a demanda e os preços dos imóveis. Alterações nas políticas de[ financiamento imobiliário](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic), por exemplo, podem afetar a acessibilidade e os custos de aquisição de imóveis.

Além disso, as mudanças demográficas e as tendências sociais moldam a demanda por diferentes tipos de imóveis e localizações. O envelhecimento da população, o aumento da urbanização, as mudanças nos padrões familiares e as preferências de estilo de vida influenciam as preferências dos compradores e locatários, criando oportunidades e desafios para investidores imobiliários.

Lembre-se:

Portanto, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário é essencial para tomar decisões de investimento informadas e bem-sucedidas.

Isso envolve estudar cuidadosamente todos esses fatores, além de avaliar o potencial de valorização do imóvel, os riscos envolvidos e as estratégias de saída. 

Com uma compreensão sólida do mercado e uma abordagem criteriosa, os investidores podem maximizar seus retornos e mitigar os riscos associados ao investimento em imóveis.

E se você está pronto para começar a investir no mercado imobiliário, as imobiliárias associadas à [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) são a sua melhor opção! Sempre por dentro da tendência no mercado, o negócio certo acontece aqui!


Guia completo de investimento para iniciantes!

Invista no Mercado Imobiliário


Investir em imóveis no exterior tem se tornado uma opção atraente para muitos investidores, oferecendo oportunidades únicas de diversificação e valorização. 

Neste guia, vamos explorar os benefícios e o processo de compra e venda de imóveis internacionais, ajudando você a fazer uma escolha informada e estratégica.

Por que investir em imóveis no exterior?

* Diversificação de investimentos: adicionar imóveis internacionais ao seu portfólio pode ajudar a diversificar seus investimentos e proteger seu patrimônio contra flutuações econômicas locais. A diversificação geográfica pode reduzir riscos e abrir novas oportunidades de crescimento.
* Oportunidades de valorização: mercados internacionais podem apresentar oportunidades de valorização que não estão disponíveis no mercado local. Acompanhar tendências globais e identificar mercados emergentes pode resultar em investimentos altamente lucrativos.
* Renda passiva: investir em imóveis no exterior pode gerar uma fonte adicional de renda passiva através do aluguel. Muitos investidores optam por alugar suas propriedades para turistas ou residentes, criando uma receita constante enquanto o valor do imóvel potencialmente aumenta.

Principais destinos para investimento imobiliário internacional

* Estados Unidos: cidades como Miami, Nova York e Los Angeles oferecem mercados imobiliários robustos e oportunidades de valorização. Além disso, o mercado americano é conhecido pela sua estabilidade e alta liquidez.
* Europa: países como Portugal, Espanha e França atraem investidores com suas economias estáveis, belas paisagens e potencial de valorização. Destinos como Lisboa e Barcelona são particularmente populares entre os investidores internacionais.
* América Latina: países como México e Brasil oferecem oportunidades de investimento em mercados emergentes. Cidades como Cidade do México e São Paulo têm se destacado pela crescente demanda por imóveis.
* Ásia: Japão e Tailândia são destinos atraentes para investidores que buscam mercados em crescimento e oportunidades de renda passiva. Já Tóquio e Bangkok oferecem uma combinação de inovação e potencial de crescimento.

Passos para investir em imóveis no exterior

1. Pesquisa e planejamento: antes de investir, é essencial pesquisar o mercado, entender as leis locais e planejar sua estratégia. Considere fatores como crescimento econômico, estabilidade política e demanda imobiliária.
2. Escolha de um consultor imobiliário local: encontre um especialista imobiliário local com experiência em trabalhar com investidores estrangeiros. Um bom consultor pode fornecer insights valiosos e ajudar a navegar pelas complexidades do mercado local.
3. Financiamento e aspectos legais: verifique as opções de financiamento disponíveis para investidores estrangeiros e compreenda os aspectos legais e fiscais envolvidos. As leis de propriedade e os impostos variam conforme o país, e estar bem informado é crucial.
4. Visita ao imóvel: sempre que possível, visite o imóvel pessoalmente para verificar sua condição e valor. Realize uma diligência completa, incluindo a verificação de documentos, títulos de propriedade e condições estruturais.

Tempo para finalizar o processo:

* Pesquisa e seleção do imóvel: 1-2 meses
* Verificação de documentos e due diligence: 2-4 semanas
* Obtenção de financiamento (se necessário)\*: 4-8 semanas
* Assinatura do contrato de compra e venda: 1-2 semanas
* Transferência de propriedade e registro: 2-4 semanas

Principais Documentos Necessários:

* Passaporte e identificação: documentos de identificação pessoal são fundamentais para todas as etapas do processo.
* Comprovante de renda e capacidade financeira: documentos que demonstrem sua capacidade de pagamento e origem dos recursos.
* Certidão de propriedade: verificação de que o imóvel está livre de ônus e dívidas.
* Contrato de compra e venda: documento legal que formaliza a transação entre o comprador e o vendedor.
* Documentação fiscal: inclui o pagamento de impostos e taxas associados à compra do imóvel.
* Autorização de residência (em alguns casos): alguns países podem exigir a comprovação de status de residência ou visto específico para a compra de imóveis.

Desafios e considerações ao comprar imóveis no exterior

* Diferenças culturais e legais: lidar com diferenças culturais e legais pode ser desafiador. Certifique-se de compreender as normas e práticas locais para evitar problemas e garantir uma transação bem-sucedida.
* Custos adicionais: esteja ciente dos custos adicionais associados à compra de imóveis no exterior, como impostos, taxas de manutenção e custos de administração. Esses custos podem variar significativamente de um país para outro.
* Gestão de propriedade: se você não estiver localmente presente, considere contratar serviços de administração de propriedades para gerenciar seu imóvel. Isso pode incluir o gerenciamento de aluguel, manutenção e outros aspectos operacionais.

Benefícios de Comprar Imóveis no Exterior

* Diversificação de portfólio: investir internacionalmente pode reduzir os riscos associados a investimentos concentrados em um único mercado, oferecendo uma proteção adicional para seu portfólio.
* Oportunidades de renda: a possibilidade de gerar renda passiva e beneficiar-se da valorização do imóvel em mercados internacionais pode ser altamente atraente.
* Benefícios fiscais e legais: em alguns países, há incentivos fiscais e legais favoráveis para investidores estrangeiros. Pesquisa e planejamento são essenciais para aproveitar esses benefícios.

A Netimóveis é a sua solução!

Investir em imóveis no exterior é uma estratégia que pode oferecer grandes oportunidades para diversificação e crescimento do patrimônio. Entender o mercado, considerar os desafios e contar com a assistência de profissionais qualificados são passos fundamentais para o sucesso.

Se você está considerando investir em imóveis internacionais ou deseja explorar oportunidades específicas, como a compra de imóveis em Portugal, acesse[ netimóveis.com](http://veis.com) 


Investimento em imóveis no exterior


O conteúdo a seguir foi publicado originalmente pela Gazeta da Semana e traz uma análise sobre como a Lei de Liberdade Econômica, sancionada em agosto pela Prefeitura de Belo Horizonte, pode transformar o cenário do mercado imobiliário comercial na capital mineira.
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"O mercado imobiliário de Belo Horizonte pode ganhar novo fôlego com a chegada da Lei de Liberdade Econômica. Sancionada em agosto pela Prefeitura, a legislação estabelece medidas que estimulam a agilidade e a inovação no ambiente de negócios. A expectativa é de que o setor imobiliário, especialmente o segmento comercial, seja diretamente impactado, com mais dinamismo na ocupação de imóveis e na geração de oportunidades.

Na visão da empresária Nathália Luiza de Oliveira, diretora de Marketing da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) BH, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, o mercado imobiliário comercial deve reagir à medida de estímulo econômico de forma positiva, mas também, gradual. Segundo ela, a redução da burocracia para abertura e funcionamento das empresas, especialmente as de baixo risco, deve incentivar novos empreendedores a buscar espaços físicos para iniciar suas atividades. "Isso pode levar a um aumento na ocupação de imóveis ociosos, especialmente em regiões urbanas já consolidadas", explica.

Na rede de imobiliárias associadas, Nathália aponta que já há indícios de maior movimentação, especialmente por parte de pequenos empreendedores e autônomos que antes evitavam a formalização. Entre os tipos de imóveis mais procurados, a diretora destaca que espaços mais compactos e, consequentemente, mais acessíveis ganham o interesse de profissionais liberais, prestadores de serviço e lojistas.

Nathália acrescenta que a tendência é de uma maior demanda por lojas de rua, que imprimem uma maior visibilidade local e são ideais para micro e pequenos negócios. "Espaços multifuncionais também têm sido alvo de muita procura, pois são imóveis com possibilidade de adaptação para diferentes tipos de negócio, como cafés, coworkings e até pequenos comércios. A escolha depende muito do setor e da natureza do risco da atividade", observa.

Além de espaços multifuncionais, modelos alternativos, como lojas modulares, contêineres comerciais, pop-up stores (lojas temporárias), quiosques e unidades móveis (como food trucks), também ganham espaço com a economia criativa. "Empreendedores digitais, por exemplo, buscam modelos mais flexíveis e econômicos, o que valoriza o conceito de espaços alternativos. A lei municipal cria um ambiente propício para que esses formatos deixem de ser exceção e se tornem mais comuns e acessíveis", explica Nathália.

Na avaliação dela, é necessário que o segmento se antecipe para atender a uma aceleração na procura por imóveis comerciais bem localizados. Esse movimento passa pelo mapeamento de imóveis ociosos e pela readequação de espaços para usos comerciais de pequeno porte, além da adaptação de imóveis residenciais ou mistos em áreas de uso compartilhado. A especialista destaca ainda que é essencial capacitar corretores e administradores para compreenderem a nova legislação e orientarem os empreendedores na regularização. "Agilidade nas negociações, flexibilidade contratual, transparência e segurança dos processos são diferenciais importantes para capturar essa nova onda de demanda", afirma.

Debate no mercado imobiliário

O tema foi pauta de um café realizado, neste mês, pela CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais), que recebeu o secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Adriano Faria, para discutir os efeitos da medida e suas implicações para o setor imobiliário. Em linhas gerais, a lei estabelece medidas práticas como a presunção de boa-fé do empreendedor, a aprovação tácita em casos de ausência de resposta dentro do prazo estipulado pela administração pública, a liberação de horários de funcionamento dos estabelecimentos (inclusive em feriados, respeitando legislações ambientais, trabalhistas e condominiais) e a dispensa de alvará para atividades consideradas de baixo risco."\\


Nova legislação promete impulsionar a ocupação de imóveis comerciais e abrir espaço para novos formatos de negócio em BH

Lei municipal de liberdade econômica deve impulsionar segmento de imóveis comerciais em Belo Horizonte


Esta matéria foi publicada originalmente no portal Olho na Cidade.\
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Na noite de quarta-feira (10), a Imobiliária Nobel Netimóveis, em Feira de Santana, recebeu o evento Rede de Negócios Compartilhados, iniciativa da Netimóveis Brasil que reuniu empresários e profissionais do mercado imobiliário em busca de novas oportunidades de crescimento e parcerias estratégicas.

O encontro contou com a presença de Rodrigo Capanema, diretor comercial da Netimóveis Brasil, que destacou o propósito da reunião.

“O evento foi um sucesso porque é muito focado nas pessoas, buscando conexões de quem quer empreender e desenvolver. Nosso objetivo é ajudar empresas a vender mais, alugar melhor e atender o cliente com as melhores soluções”, afirmou.

Rodrigo lembrou que a Netimóveis, que completa 30 anos em 2025, nasceu em 1995 já integrada ao avanço da internet e da tecnologia.

“Desde o início levamos tecnologia, capacitação e informação, sempre com foco no capital humano, que faz toda a diferença no crescimento das imobiliárias”, disse. Ele ressaltou ainda que empresas associadas à rede aumentam em média 57% o número de negócios de vendas compartilhadas e 34% nas locações.

O diretor também anunciou a expansão internacional da rede: “Já operamos em Portugal e estamos em conversas para abrir uma unidade nos Estados Unidos, conectando mercados e trazendo mais tecnologia e conhecimento para o grupo”.

Para Humberto Mascarenhas, CEO da Nobel Imóveis, anfitriã do encontro, o momento é de profissionalização do setor em Feira de Santana.

“Nossa cidade tem se destacado nacionalmente no mercado imobiliário. Pela localização estratégica, continuará crescendo, mas precisamos de profissionais capacitados para atender bem as empresas que chegam e o consumidor final”, frisou.

A gerente do Sicoob Imob na Bahia, Clariane Maria Mota, reforçou a importância das parcerias.

“Viemos para apoiar o mercado, sejam imobiliárias, construtoras ou incorporadoras. É fundamental fortalecer essas conexões e trabalhar junto para o crescimento do setor”.

O evento incluiu coffee break e uma reunião com troca de experiências e apresentação das soluções oferecidas pela Netimóveis, que reúne mais de 2 mil corretores e 100 mil imóveis cadastrados em todo o Brasil."



Evento reuniu empresários e profissionais do setor para discutir estratégias de crescimento e integração nacional

Rede de Negócios Compartilhados movimenta mercado imobiliário em Feira de Santana


No contexto do mercado imobiliário belo-horizontino, a revitalização de imóveis abandonados ou subutilizados enfrenta desafios. Nesta matéria publicada no Diário do Comércio, Marco Aurélio Neves explora as implicações do recente decreto da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) e como ele impacta o retrofit.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) Brasil, Cássia Ximenes, destaca a necessidade de um entendimento mais amplo das particularidades dos imóveis para que o mercado se torne mais atrativo e alinhado às políticas públicas.

Confira abaixo: \
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O decreto da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH), para promover o aproveitamento de imóveis subutilizados ou não utilizados, ainda carece de incentivos para que o retrofit – a revitalização – de edifícios seja uma operação atrativa ao mercado imobiliário, apontam especialistas do setor imobiliário belo-horizontino.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Cássia Ximenes, aponta é que preciso entender as particularidades de cada imóvel – como localização e conservação – para, dentro do que a legislação permite, no caso, o Plano Diretor, poder compreender qual função social pode ser exigida do local.

Além disso, ela chama a atenção para situações em que o imóvel não consegue cumprir sua função social, causadas pela falta de condições gerada pela própria PBH, com restrição a bens e serviços públicos, como transporte, calçamento e saneamento básico em determinadas localidades.

Cássia Ximenes questiona se o aumento progressivo da cobrança do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) – previsto no decreto da PBH – é mesmo a melhor medida para lidar com o problema. “Partir do princípio do incentivo e da educação dos proprietários é mais vantajoso para a cidade do que a penalidade”, declara.

Um incentivo poderia ser, segundo a presidente do CMI/Secovi, via isenção do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), para o comprador que se comprometer e comprovar, no ato da venda, que vai reformar um imóvel sem condições de ser habitado e que, por isso, não consegue ser ocupado. “O comprador teria o incentivo de usar esse valor do ITBI na reforma do imóvel”, afirma.

A PBH informou que o levantamento dos imóveis será feito por etapas e a mobilização inicial está focada no mapeamento de lotes vagos na região do hipercentro. Trata-se de uma região onde estão localizados vários edifícios subutilizados ou abandonados. O grande volume de prédios nessa situação gera desvalorização dos imóveis no entorno e insegurança local.

A situação contribui também para diminuir a oferta de unidades habitacionais, comércio e serviços em áreas da cidade, o que, dentre outros fatores, é apontada por especialistas como uma das causas da [inflação do aluguel residencial de Belo Horizonte](https://diariodocomercio.com.br/economia/ibge-aponta-ipca-da-rmbh-acima-da-media-nacional-em-2024/), medida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em 2024, estar acima da média nacional.

##### Falta de competitividade de imóveis

O membro do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico de Belo Horizonte (Codese-BH) e diretor da Construtora Diniz Camargos, Teodomiro Diniz, aponta que o incentivo dado pelo [decreto](https://prefeitura.pbh.gov.br/noticias/decreto-preve-aproveitamento-de-imoveis-subutilizados-ou-nao-utilizados-em-bh#:~:text=Decreto%20prev%C3%AA%20aproveitamento%20de%20im%C3%B3veis%20subutilizados%20ou%20n%C3%A3o%20utilizados%20em%20BH,-criado%20em%2013\&text=A%20Prefeitura%20de%20Belo%20Horizonte,ou%20n%C3%A3o%20utilizados%20na%20capital.) da PBH para aluguel social não é viável ao mercado imobiliário. “A conta não está fechando entre comprar o prédio, gastar para ‘retrofitar’ e vender. Essa conta precisa viabilizar”, disse.

Ele aponta que a operação de retrofit, com o custo de produção e todos os riscos envolvidos, dificultam que o imóvel seja competitivo no mercado imobiliário. O IPTU progressivo, segundo Diniz, pode estimular a venda de imóveis subutilizados ou abandonados, mas é preciso observar se a aquisição permitirá o comprador fazer com que o local cumpra sua função social.

“Ainda não é uma solução que resolve. Falamos isso com a PBH, precisa dar um estímulo para viabilizar, senão fica competindo com imóveis em outras regiões – onde o solo é mais barato – e vai pôr a população cada vez mais longe e o Centro continuar desocupado”, explica.

Até mesmo em caso de desapropriação pela prefeitura de Belo Horizonte pode não ser financeiramente interessante para construtoras, já que a licitação obriga a fechar com uma restauração a custo baixo, que poderia inviabilizar a revitalização do prédio.







Especialista aponta que é preciso entender as particularidades de cada imóvel

Medida da PBH para imóveis abandonados pode não incentivar o retrofit na Capital


O mercado imobiliário de Belo Horizonte encerrou 2024 em alta, com resultados animadores.
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No [artigo publicado no Diário do Comércio](https://diariodocomercio.com.br/economia/mercado-imobiliario-vendas-belo-horizonte/), Leonardo Morais apresenta um panorama detalhado do setor, que registrou aumento de 7,5% no valor médio dos apartamentos vendidos e alcançou 13,6 mil unidades comercializadas. \
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A matéria destaca ainda a análise de Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG, vice-presidente da Netimóveis BH e diretora de marketing da Netimóveis Brasil.
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Em um ano marcado por recuperação, o mercado imobiliário encerrou 2024 com resultados positivos na comparação com 2023. O setor registrou aumento tanto no número de unidades vendidas quanto no valor da venda, com ganho real de 3% – índice que superou o de outras capitais brasileiras.

De acordo com instituto de pesquisas Datasecovi, até agosto, o valor médio de apartamentos vendidos em Belo Horizonte saltou de R$ 512 mil para R$ 550 mil em um ano – crescimento de 7,5% contra a inflação de 4,48% no mesmo período. Em quantidade de empreendimentos comercializados, os avanços também foram expressivos: o número saltou de 12,62 mil unidades em 2023 para 13,67 mil em 2024.

Para a presidente da [CMI/Secovi-MG](https://www.secovimg.com.br/), Cássia Ximenes, os recentes aumentos no preço médio dos imóveis resultam na diminuição de empreendimentos voltados para o Minha Casa, Minha Vida com valores mais baixos nos limites da capital mineira. “Esses empreendimentos estão migrando para as cidades circunvizinhas e isso impacta na média dos valores dos imóveis vendidos”, explica.

Ao avaliar o desempenho geral do setor no ano, a dirigente considera que 2024 entregou o que prometeu, com conquistas importantes ao longo dos meses. A reforma tributária, por exemplo, está alinhada com o segmento após alterações no texto, que amenizou os impactos negativos que poderia trazer para a atividade.

Apesar disso, a alta na Selic preocupa, já que impactará a realização de financiamentos. Em 2024, a taxa básica de juros saltou para 12,25% ao ano e analistas já sugerem que o valor pode chegar a 15% em 2025.

Mesmo com o cenário alarmante, Cássia Ximenes acredita que o setor imobiliário utilizará de seu maior diferencial para continuar avançando. “O mercado imobiliário acompanha a vida das pessoas e elas não podem abrir mão da moradia. Independentemente do cenário, seja ele político, econômico ou social, nosso mercado segue atuante e atendendo à população”, destaca.

A presidente da entidade acredita que o cooperativismo entre integrantes do setor também é algo que precisa ser melhor explorado e pode ser um dos principais caminhos para aumentar as vendas de imóveis. “Hoje, um dos maiores desafios é encontrar o imóvel ideal e essas parcerias ajudam a dar celeridade ao processo”, avalia.

### Espaços comerciais precisam ser repensados

Desde a pandemia, os imóveis comerciais seguem passando por desafios, especialmente depois do crescente uso do e-commerce e as transformações nos modelos de trabalho, como o home-office. A solução, segundo Cássia Ximenes, passa pela readequação do uso dos espaços.

“É preciso que o profissional faça um diagnóstico para compreender como o imóvel pode ser utilizado a partir de agora. O desejo da compra acompanha a necessidade e essas necessidades foram modificadas durante a pandemia”, explica a presidente.\
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Diferentemente do setor residencial, que se recupera de forma mais acentuada, o comercial ainda sofre com sequelas da crise pandêmica, que necessitou de acordos no preço de aluguéis, com contratos longos, muitos ainda em vigor. “Esses ajustes causam impactos e ainda mantêm resquícios da pandemia. Além disso, os donos de imóveis ainda precisam lidar com mudanças comportamentais e os novos desejos de moradia”, ressalta a dirigente.

Para 2025, apesar dos desafios econômicos brasileiros, a expectativa para ambos os segmentos é positiva. Nos próximos três anos, a entidade espera realizar trabalhos e articulações em prol da redução do déficit habitacional no Brasil.

Em Belo Horizonte, o ano será marcado pela conferência urbana para a adaptação do Plano Diretor. “A prefeitura está com um projeto de [requalificação das centralidades](https://diariodocomercio.com.br/economia/hipercentro-bh-comercio-aprova-revitalizacao-retrofit/) e estamos acompanhando com atenção e proximidade para colaborarmos com o que for necessário”, finaliza.

Cássia Ximenes também concedeu uma entrevista à Rádio Itatiaia, abordando outro tema relevante: o levantamento que aponta uma ligeira queda no preço dos aluguéis no Brasil.

[Clique aqui para conferir!](https://extranet.weseek.io/news/viewnews.html?newsId%3d74822027%26channelId%3d7718%26customerId%3dS71iqJd4lqN1jwiT860X6Q%3d%3d%26newsletterId%3d3e646ab7-8f7e-40bf-bc47-2bfbf66c8c69)


Valor médio de apartamentos vendidos em BH saltou de R$ 512 mil para R$ 550 mil em um ano

Mercado imobiliário de Belo Horizonte encerra o ano otimista após vender 13,6 mil unidades


O mercado imobiliário mineiro encerrou 2025 com crescimento acima do esperado e reforça um cenário de otimismo para 2026. A Netimóveis acompanha de perto esse movimento e é destaque no setor, conforme aponta matéria originalmente publicada pelo [Diário do Comércio](https://diariodocomercio.com.br/), que analisa os fatores econômicos, tecnológicos e urbanos por trás da alta nas vendas em Minas Gerais.
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"Revitalização do hipercentro da Capital traz expectativas positivas \

Vendas de imóveis crescem 20% em Minas, impulsionadas por crédito, tecnologia e programas habitacionais, e reforçam otimismo para 2026

O mercado imobiliário mineiro encerrou 2025 com crescimento de 20% nas vendas, resultado que superou as expectativas iniciais dos corretores. A avaliação é do presidente do [Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Sindimóveis)](https://sindimoveismg.com.br/), Paulo Dias, que classifica o desempenho como uma surpresa positiva para o setor.

Segundo o dirigente, o avanço nas vendas superou a rentabilidade de aplicações tradicionais, como a poupança, e outros investimentos realizados pelos brasileiros ao longo do ano. O destaque ficou para os loteamentos, especialmente os condomínios, que concentraram grande parte da demanda.

No segmento de condomínios de alto luxo, o crescimento estimado é maior, em torno de 21%. De acordo com Paulo Dias, [municípios da Região Metropolitana de Belo Horizonte](http://www.rmbh.org.br/rmbh.php) (RMBH), como Nova Lima, Lagoa Santa, Vespasiano e Capim Branco, registraram forte volume de lançamentos e vendas, sem dificuldades de comercialização.

Para o presidente do Sindimóveis, três fatores principais explicam o desempenho. O primeiro é a expectativa de queda da taxa Selic, que já teria contribuído para melhores condições de financiamento. O segundo são os programas habitacionais, que ampliaram o acesso ao crédito.

Em 2025, o governo federal lançou o Programa Reforma Casa Brasil e implementou a Faixa 4 no [Minha Casa, Minha Vida (MCMV)](https://prefeitura.pbh.gov.br/urbel/minha-casa-minha-vida), além de promover alterações nas regras com foco na expansão do crédito e em melhorias habitacionais. Segundo Dias, a ampliação desses programas tende a gerar efeito direto sobre o volume de vendas.

O avanço tecnológico é apontado como o terceiro fator de impulso. Ferramentas como inteligência artificial, uso de imagens de drone, vídeos digitais e contratos eletrônicos têm reduzido prazos e ampliado o alcance das vendas, inclusive para clientes fora do País.

A expectativa inicial de crescimento do setor era de cerca de 13%, mas a superação desse patamar reforçou uma perspectiva positiva para 2026, ao menos no primeiro semestre. De acordo com Dias, anos eleitorais costumam favorecer o mercado imobiliário, em função das condições oferecidas pelos governos.

[Céu-Lar Netimóveis](https://www.ceularimoveis.com.br/) e [Direcional](https://www.direcional.com.br/) registram crescimento e reforçam otimismo cauteloso

Na imobiliária Céu-Lar Netimóveis, o crescimento de 20% nas vendas também surpreendeu. Segundo a diretora de estratégia, Adriana Magalhães, o desempenho superou um cenário inicial mais conservador, marcado por juros elevados e menor volume de investimentos das construtoras.

Apesar do bom resultado, Adriana Magalhães ressalta que o setor já viveu ciclos mais favoráveis, mas avalia que, diante das expectativas iniciais, o desempenho de 2025 foi positivo. Ela atribui parte do aumento das vendas ao receio dos investidores em manter recursos parados no sistema bancário, em um ambiente de elevada volatilidade global.

Na Direcional Engenharia, 2025 tem sido o melhor ano da história da companhia. Segundo o diretor de Relação com Investidores do Grupo Direcional, Paulo Henrique Martins de Sousa, a empresa registrou receita líquida acumulada de R$ 3,1 bilhões até setembro, crescimento de 29% em relação ao mesmo período de 2024.

Para 2026, apesar de não divulgar projeções formais por se tratar de uma companhia de capital aberto, o executivo afirma manter uma postura otimista, com foco na estratégia e na identificação de oportunidades de mercado.

Revitalização do centro de Belo Horizonte anima o setor

A expectativa de mudanças na legislação urbanística para a revitalização do centro de Belo Horizonte tem gerado otimismo no setor imobiliário. No início de dezembro, a Câmara Municipal de Belo Horizonte aprovou o requerimento que acelera a tramitação do Projeto de Lei 574/2025, que cria a Operação Urbana Simplificada (OUS) Regeneração dos Bairros do Centro.

A proposta, enviada pela Prefeitura de Belo Horizonte, delimita as áreas contempladas e estabelece critérios, diretrizes e condições para o uso e ocupação do solo, além de conceder isenções tributárias aos empreendedores como forma de estimular a requalificação da região e a construção de grandes edifícios. O projeto ainda depende da tramitação nas comissões, da aprovação em dois turnos no plenário e da sanção do prefeito Álvaro Damião.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas (Sinduscon-MG), Raphael Lafetá, afirma que o tema está em debate com o poder público. Segundo ele, o setor tem dialogado com administradores municipais e estaduais com o objetivo de modernizar a legislação urbanística. Para Lafetá, a padronização e a industrialização da construção civil podem ampliar a oferta habitacional, elevar a qualidade dos empreendimentos e aumentar a produtividade, com custos mais acessíveis.

Na mesma linha, o diretor de relações institucionais e sustentabilidade da [MRV\&CO](https://www.mrv.com.br/), José Luís Esteves, destaca que os grandes centros urbanos já contam com infraestrutura instalada e, por isso, defende a flexibilização da legislação para estimular sua ocupação. De acordo com ele, o debate atual passa pela viabilização de retrofits e projetos de revitalização capazes de atrair moradores de volta às áreas centrais, movimento que, segundo o executivo, só é possível com regras menos engessadas.
Mercado imobiliário em Minas Gerais 


### Mercado imobiliário em Minas Gerais

Crescimento acima do esperado em 2025

### 📈 Resultado do ano

* 20% nas vendas de imóveis
* Expectativa inicial era de 13%

### 🏘️ Segmentos fortes

* Loteamentos
* Condomínios
* Alto luxo: 21%

### 💡 O que impulsionou

* Expectativa de queda da Selic
* Programas habitacionais (MCMV e Reforma Casa Brasil)
* Tecnologia e digitalização

### 🏢 Destaques empresariais

* Céu-Lar Netimóveis: crescimento de 20%
* Direcional: R$ 3,1 bilhões em receita até setembro
* Alta de 29% frente a 2024

### 🔮 Olhar para 2026

* Primeiro semestre com expectativa positiva
* Ano eleitoral tende a estimular vendas

### 🏙️ Centro de BH

* PL 574/2025 em tramitação
* Incentivos para requalificação
* Defesa da flexibilização da legislação urbana"


Mercado imobiliário em Minas cresce 20% em 2025, supera expectativas e reforça otimismo para 2026.

Mercado imobiliário de Minas cresce 20% e supera expectativas


O interesse dos jovens pelo mercado imobiliário tem crescido significativamente nos últimos anos. De acordo com pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica, pessoas com idades entre 21 e 26 anos (Geração Z) representaram 46% das buscas para a aquisição da casa própria em 2023.

Esse movimento reflete uma mudança cultural do jovem brasileiro em relação à saída da casa dos pais. Apesar de a geração Z ser conhecida por ser a "geração canguru", hoje há uma tendência crescente de jovens buscando mais independência e se apoiando nos movimentos do mercado imobiliário para isso. "O mercado é muito cíclico nesse sentido. Atualmente, é mais comum ver jovens que optam por morar sozinhos, com amigos, ou um cônjuge, e até efetivamente se casando e constituindo família mais cedo”, afirma Nathalia Luiza de Oliveira Marândola, diretora da Sonho Real Netimóveis e coordenadora da Netimóveis Jovem, grupo criado para atender especificamente às demandas dessa nova geração de consumidores.

Um dos impulsionadores desse interesse também é a conquista da estabilidade financeira. "Muitos estão buscando o setor imobiliário não apenas para a compra e locação da casa própria, mas também de olho em oportunidades de investimento. Em um cenário econômico em constante mudança, eles têm percebido que o mercado imobiliário pode ser uma forma segura de aplicar seus recursos", aponta Nathalia. Esse movimento já começa a ter seus primeiros impactos no mercado imobiliário. Hoje, os consumidores de imóveis, com idade até 35 anos, já totalizam mais da metade da carteira de clientes que financiam imóveis pela Caixa Econômica Federal no país.

Apartamentos menores, como estúdios ou imóveis com poucos dormitórios, são os mais procurados por jovens que começam a construir seu patrimônio. "Isso tem gerado um aumento na demanda por apartamentos menores e mais funcionais, além de impulsionar o mercado de locação. Eles estão se adaptando a essa realidade, buscando opções de moradia mais acessíveis, como o compartilhamento de apartamentos ou a locação de imóveis menores", destaca Nathalia. A localização é o maior atrativo de um imóvel para os mais jovens, com fácil acesso ao transporte público, serviços do condomínio e atrações nos arredores. Savassi, Floresta, Santa Tereza, Barro Preto e até mesmo o Centro, que tem passado por um projeto de revitalização com esse propósito, são alguns dos bairros que cativam a nova geração em Belo Horizonte.

Quando chega o momento de procurar um imóvel, essa parcela de consumidores também prioriza experiências e processos simplificados. "Os jovens, que são nativos digitais, se sentem mais confortáveis em utilizar plataformas digitais e portais para pesquisar, comparar e realizar transações imobiliárias", ressalta. De olho nesse público, as próprias construtoras vem priorizando iniciativas mais sustentáveis nos lançamentos, como preservação de áreas verdes, coleta seletiva de lixo, economia de água, energia limpa e vagas para carregar carros elétricos.

Atenta a essas mudanças do mercado, a Netimóveis Jovem é uma iniciativa que visa capacitar e apoiar jovens do mercado imobiliário, considerando, inclusive, que muitas empresas associadas são familiares e passarão por um processo de sucessão. O projeto tem como objetivo desenvolver competências de liderança e inovação, preparando a nova geração para assumir posições estratégicas e contribuir para o crescimento da rede.


Jovens impulsionam mercado imobiliário com novas demandas e prioridades


###### **Matéria originalmente publicada na Gazeta da Semana e assinada por Cristiano Xavier, com foco na empresária Adriana Magalhães, presidente da Céu-Lar Netimóveis. O texto destaca sua participação no 96º Encontro da ABMI e a missão internacional “Beiras: o novo Portugal imobiliário, histórias e gastronomia 2025”, voltada a explorar oportunidades no mercado imobiliário português. "   Realizada em conjunto com a Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, a atividade vai levar um grupo de empresários do mercado imobiliário à nova fronteira de investimentos do país.**

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###### Diretora de Missões Empresariais da  Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI) e da CéuLar Netimóveis, com sede em Belo Horizonte (MG), a empresária Adriana Magalhães, juntamente com o  presidente da Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, Carlos Alberto Lopes, revelarão o novo Portugal imobiliário, em palestra aos associados, dia 15 de agosto, no 96º Encontro da ABMI.O 96º Encontro da ABMI será realizado de 13 a 16 de agosto, em Santo André, no ABC Paulista. Uma oportunidade para que os expoentes do mercado imobiliário conheçam as tendências e cases de um segmento em franca atividade no país. Em debate, temas como futuro, crédito, liderança, marketing de relacionamento e capacitação.

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###### A missão “Beiras: o novo Portugal imobiliário, histórias e gastronomia 2025”, organizada pela ABMI em conjunto com a Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil e a Câmara do Comércio da Região das Beiras (CCRB) ocorrerá de 10 a 18 de outubro deste ano. A atividade levará empresários brasileiros ligados ao mercado imobiliário e associados à ABMI para conhecerem a Região das Beiras, em Portugal, considerada nova fronteira de investimentos em imóveis.

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###### “A missão é voltada aos associados da ABMI e seus convidados - representantes de empresas e entidades do setor-  com foco no proeminente mercado imobiliário português. Teremos oportunidade de mergulhar no ‘Novo Portugal’, além de Lisboa, Algarve e Porto. Estudaremos também a evolução da Região das Beiras, compreendida entre os distritos de Coimbra, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Aveiro e Leiria - registro de forte expansão imobiliária”, destaca a diretora da ABMI, Adriana Magalhães.

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###### A programação prevê conferência internacional, rodada de negócios e visitas técnicas ao Porto, Oeiras, Porto e Cascais, com foco em inovação, luxo e tokenização de ativos.   

###### A missão internacional é um marco nas relações bilaterais Brasil-Portugal.  Além de estabelecer uma rede de networking, de interação, de troca de experiências,  fomento aos negócios, e para premiar: turismo e gastronomia."&#xA;&#xA;


Adriana Magalhães apresentará a missão “Beiras: o novo Portugal imobiliário, histórias e gastronomia 2025


O texto a seguir, publicado pelo portal Cenário de Minas, destaca a participação de Adriana Magalhães, diretora da CéuLar Netimóveis e da ABMI, na missão empresarial que leva empresários brasileiros ao mercado imobiliário português. A iniciativa reforça a presença e o protagonismo da rede Netimóveis em movimentos internacionais de inovação e negócios no setor.\
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"Realizada em conjunto com a Federação das Câmaras Portuguesas de Comércio no Brasil, a missão empresarial em Portugal que prossegue até o dia 18 de outubro vai gerar oportunidades de negócios, benchmarking e conexões que transformarão a forma de olhar o mercado imobiliário

A empresária Adriana Magalhães está à frente da missão empresarial com um grupo de associados da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI) a Portugal até o dia 18 de outubro.

Diretora de Missões Empresariais da ABMI e da CéuLar Netimóveis, com sede em Belo Horizonte (MG), Adriana Magalhães, revela o Novo Portugal Imobiliário à comitiva que vai conhecer a Região das Beiras, considerada a nova fronteira de investimentos no país: “O convite para a experiência é para os associados da ABMI e também aos profissionais do mercado que desejam viver uma experiência única conosco. Um momento de imersão no mercado imobiliário português, com benchmarking, networking internacional e oportunidades que vão abrir novos horizontes para nossas empresas, nossos clientes, investidores, parceiros e incorporadores”, assegura.

Segundo Adriana Magalhães, a missão, considerada um marco nas relações bilaterais Brasil-Portugal, tem como foco o proeminente mercado imobiliário português. “Teremos oportunidade de mergulhar no ‘Novo Portugal', além de Lisboa, Algarve e Porto. Estudaremos também a evolução da Região das Beiras, compreendida entre os distritos de Coimbra, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Aveiro e Leiria – registro de forte expansão imobiliária”, reitera a diretora da ABMI.

A programação prevê, entre outras atividades, conferência internacional, rodada de negócios e visitas técnicas a imobiliárias, associações empresariais e empreendimentos no Porto, Oeiras, Porto e Cascais, com foco em inovação, luxo, fundos imobiliários, tokenização de ativos e especialmente tendências e geração de negócios."\
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Quer saber mais sobre as oportunidades no mercado imobiliário em Portugal?

Ouça os dois episódios do Ponto Imobiliário, o podcast da Netimóveis que aborda o tema em detalhes:

[Episódio 1](https://www.youtube.com/watch?v=k3Fk4FPG2TE\&t=7s)\
**[Episódio 2](https://www.youtube.com/watch?v=9WsIk4o6XYM\&t=542s)**


A missão empresarial em Portugal promete abrir caminhos para o futuro do mercado imobiliário.

“Novo Portugal” a empresários do mercado imobiliário nacional


**O conteúdo a seguir não foi produzido pela Netimóveis. Trata-se de uma publicação do Jornal do Brás, que destacou o desempenho da  Netimóveis no PQEX, evidenciando o reconhecimento de diversas imobiliárias e profissionais da rede em diferentes categorias de premiação.**\
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"A Netimóveis foi um dos destaques da noite e marcou presença entre as três imobiliárias que receberam a certificação Ouro, com a Diamond Netimóveis. Entre os 38 premiados, cinco imobiliárias da rede conquistaram a certificação Prata e outras 12 conquistaram o reconhecimento na categoria Azul, símbolo de excelência no atendimento e gestão.

Os colaboradores Larissa Pimenta e Arthur Dias, também da Diamond Netimóveis, receberam os troféus Ouro e Azul, respectivamente, no reconhecimento como profissionais que mais participaram de capacitações na Universidade Corporativa UniSecovi-MG. A conquista evidencia como a formação profissional contínua contribui diretamente para a melhoria da qualidade dos serviços oferecidos.

A imobiliária CéuLar Netimóveis também recebeu destaque na cerimônia como uma das duas que participaram de todas as edições do PQEX desde 2005 e mantém certificações ininterruptas. A Comiteco Netimóveis também foi homenageada como a empresa com o CRECI mais antigo em atuação no mercado.

"Ver nossas associadas reconhecidas no PQEX mostra que o caminho da qualificação é, de fato, o que diferencia as empresas que crescem de forma sustentável. O investimento em pessoas e processos tem retorno direto na credibilidade e na eficiência dos negócios", ressalta Leirson Cunha, presidente da Netimóveis Belo Horizonte.

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A Netimóveis foi destaque no PQEX 2025, com imobiliárias certificadas nas categorias Ouro, Prata e Azul.

Netimóveis é destaque no programa de certificação de qualidade PQEX da CMI/Secovi-MG


###### Matéria originalmente publicada pelo portal Grandes Nomes da Propaganda. A seguir, reproduzimos o conteúdo na íntegra, com o objetivo de ampliar a divulgação das ações da Netimóveis e compartilhar com nosso público mais informações sobre o novo podcast da rede.  "A [Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil](https://www.netimoveis.com/), começou a veicular o podcast Ponto Imobiliário. Uma parceria com a [rádio CDL FM](https://cdlfm.com.br/), o novo canal de comunicação da Netimóveis foi planejado para reunir conteúdo atualizado sobre o mercado imobiliário e debates relevantes para o setor. Os episódios são disponibilizados mensalmente.&#xA;&#xA;O programa é apresentado pelo jornalista Paulo Leite, comunicador com passagens pelos principais veículos de comunicação do Brasil, que é o responsável por guiar um bate-papo com convidados relevantes do meio imobiliário. No primeiro episódio, lançado em junho, o [Ponto Imobiliário](https://www.youtube.com/watch?v=9HZuul7xFt4\&t=237s) recebeu o presidente da Netimóveis Belo Horizonte e diretor da [Cia Mineira Netimóveis](https://www.ciamineira.com/), [Leirson Cunha](https://www.linkedin.com/in/leirsoncunha), que analisou as principais mudanças do mercado nos últimos 30 anos.&#xA;&#xA;Com o bordão “Podcast que conecta você às principais tendências e estratégias do mercado imobiliário”, o Ponto Imobiliário pode ser reproduzido no [canal da Netimóveis no Youtube](https://www.youtube.com/@redenetimoveisbr), assim como em todas as mídias sociais da rede. Segundo a coordenadora de Comunicação e Marketing da Netimóveis, Naiara Costa, o formato podcast foi escolhido por se alinhar ao propósito de compartilhar conhecimento e promover discussões sobre o mercado imobiliário de forma acessível, dinâmica e moderna.&#xA;&#xA;Ela afirma que o público pode esperar episódios repletos de insights valiosos e discussões relevantes sobre o mercado imobiliário, com a participação de convidados especiais, incluindo profissionais renomados do setor e especialistas em temas relacionados. “Estamos apostando em uma comunicação multicanal para alcançar diferentes públicos e fortalecer nossa rede. O podcast será integrado de forma estratégica às demais ações da Netimóveis, funcionando como um ponto de convergência para diferentes iniciativas e levando a expertise dos nossos especialistas ao público”, destaca Naiara.&#xA;&#xA;Além do Ponto Imobiliário, a Netimóveis tem investido fortemente em estratégias de marketing digital para fortalecer a relação com o público e com as imobiliárias associadas. A diretora de Marketing da Netimóveis BH, Nathália Luiza de Oliveira, acrescenta que o podcast integra um ecossistema mais amplo de comunicação estratégica, que inclui presença ativa nas redes sociais, campanhas segmentadas e ações contínuas de capacitação e engajamento dos parceiros. “Com o podcast, ampliamos nossa presença dentro de um ecossistema de comunicação estratégica. É uma forma de explorar temas com mais profundidade, compartilhar conhecimento de forma acessível e reforçar o posicionamento da marca como referência e autoridade no setor”, explica Nathália.&#xA;&#xA;O lançamento do [podcast Ponto Imobiliário](https://www.youtube.com/watch?v=9WX4SRDewaU\&list=PLi0u_1PubfCfRjdkW0RulPaAorUHHoyf4) integra as ações comemorativas dos 30 anos da Netimóveis, que serão comemorados em outubro de 2025. A proposta é marcar esse momento com iniciativas que reforcem a identidade da rede, valorizem sua história e projetem seu futuro com inovação e relevância no mercado. “Nosso objetivo é celebrar essa trajetória de sucesso ao lado das imobiliárias associadas e parceiros que ajudaram a construir a história da rede. Entre as ações previstas, teremos um grande evento que nos proporcionará a oportunidade de comemorar a data, olhar para o passado com gratidão e para o futuro com entusiasmo”, complementa [Naiara Costa](https://www.linkedin.com/in/naiara-costa-mkt/)."&#xA;


Nova iniciativa da Netimóveis reforça presença no digital e promove debates relevantes sobre o mercado imobiliário.

Netimóveis lança podcast com temas do mercado imobiliário


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A Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, marcou presença no "Café da Manhã Empresarial", iniciativa do Sebrae Minas, que reúne empresários de diversos setores para compartilhar suas experiências com alunos da escola técnica da entidade. Representando a Netimóveis, Leirson Cunha, presidente da rede em Belo Horizonte, foi um dos convidados do evento realizado no dia 11 de maio.

O encontro, parte do Projeto Tutoria, no qual a Netimóveis foi escolhida como estudo de caso neste ano, proporciona aos estudantes um momento de interação e aprendizado ao lado de grandes empresários de diversos setores. "É muito gratificante ver jovens tão engajados na causa empreendedora. Um fato bem relevante é saber que muitos dos alunos atuam em projetos de cunho colaborativo e social também desenvolvidos pela escola," afirma Leirson Cunha.

Escolhida como case pelos próprios alunos do projeto, parte do currículo do 1º ano, a Netimóveis está acompanhando os estudantes ao longo do ano em atividades interdisciplinares, que vão explorar os processos de gestão, financeiros e de recursos humanos da empresa. A iniciativa tem como objetivo proporcionar uma imersão prática no universo da gestão empresarial. "Essa troca de experiências é muito rica para o desenvolvimento dos jovens. A Netimóveis pode contribuir oferecendo uma visão prática e abrangente do mercado imobiliário, ajudando a formar futuros líderes e empreendedores", destacou o presidente da Netimóveis BH.

Na primeira visita, os alunos conheceram os bastidores e a trajetória de criação da empresa, sob a orientação do presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti. Ao final do projeto, o trabalho dos estudantes será apresentado aos diretores e ao presidente da Netimóveis em novembro.


Presidente da Netimóveis BH participa de café da manhã empresarial no Sebrae e motiva jovens empreendedores


Divulgação Com uma abordagem humanizada e descontraída, a Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, lançou a segunda fase da campanha institucional "Dá um Neti".

Após o sucesso da fase anterior, veiculada em emissoras de rádio da capital e região metropolitana, outdoor e mídias online (redes sociais), os novos anúncios apresentam depoimentos de diretores da Netimóveis, com foco em gerar confiança e conexão.

A campanha, assinada pela agência Life, inclui publicações em formato de spots de rádio, compartilhadas nas mídias online (redes sociais). Nesses conteúdos, os diretores da Netimóveis oferecem visões de mercado, insights e destacam a expertise da empresa. Os anúncios, nas cores características da marca (laranja e roxa), enfatizam o atendimento humanizado e as facilidades oferecidas aos clientes, que têm acesso a um portfólio com mais de 100 mil opções de imóveis para venda e locação.

Para o presidente da Netimóveis BH, Leirson Cunha, a campanha busca gerar identificação e conexão, posicionando a marca como uma parceira em todas as etapas do processo imobiliário. "Optamos por trazer histórias reais para mostrar que oferecemos a melhor experiência do mercado, seja para proprietários, inquilinos ou compradores", afirma Cunha. A segunda fase também inclui novos materiais publicitários para ambientar os espaços das agências Netimóveis, proporcionando um impacto visual altamente positivo para todos os públicos.

Adicionalmente, a campanha está desenvolvendo "video cases" com clientes da Netimóveis, destacando suas experiências e histórias de sucesso para mostrar como a marca impacta positivamente suas vidas. Cristina Pontes, diretora da Pontes Mol Netimóveis, acredita que essa estratégia tende a fortalecer os laços com o público. "Queremos transmitir a mensagem de que fechar negócios com a Netimóveis é fácil e satisfatório, tanto para clientes atuais quanto para futuros clientes", ressalta Pontes.

As peças da campanha publicitária se baseiam em dois pilares fundamentais: inovação tecnológica e a tradição de proximidade e humanização da marca. "Usando uma linguagem moderna que remete ao 'dar um google' e 'dar um match', temos um mote poderoso e viral que irá conquistar o público," destaca Érika Campos, head de planejamento da Life.


Netimóveis traz depoimentos de diretores em segunda fase da campanha "Dá um Neti"

Novidades na campanha "Dá um Neti"


O sonho da casa própria está enfrentando novos desafios com as recentes alterações nas regras de financiamento para imóveis usados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Se você está planejando adquirir esse tipo de imóvel, é essencial entender as novas diretrizes. Veja o que mudou:

### O que mudou no [financiamento de imóveis](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic) usados por regiões no Brasil:

* Limitação de financiamento:
  * Regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste: Financiamento de até 70% do valor do imóvel.
  * Regiões Sul e Sudeste: Financiamento reduzido para 50% do valor do imóvel.
* Valor máximo do imóvel:
  * O limite de valor dos imóveis usados financiados caiu de R$ 350.000 para R$ 270.000.
* Exclusões e exceções:
  * As novas regras não se aplicam aos imóveis retomados por bancos.
  * Famílias nas faixas 1 e 2 do programa e financiamentos para imóveis novos não são afetados.

### Impactos das novas regras

Essas mudanças impactam principalmente a faixa 3 do programa, que atende famílias com renda entre R$ 4.400 e R$ 8.000. Com a redução da cota de financiamento, os compradores terão que arcar com uma parte maior do valor do imóvel à vista ou buscar outras formas de financiamento.

### Visão geral do programa Minha Casa, Minha Vida

O Minha Casa, Minha Vida tem se mostrado uma solução vital para muitos brasileiros, oferecendo juros mais baixos e condições facilitadas. No entanto, a recente redução das cotas e do valor máximo financiável pode criar novos obstáculos para quem busca adquirir um imóvel usado.

### O que você deve fazer agora:

* Reveja seu orçamento: Com as novas limitações, é importante ajustar seu planejamento financeiro.
* Considere imóveis novos: As regras para imóveis novos permanecem inalteradas e podem ser uma alternativa.
* Procure orientação: Fale com um especialista para entender melhor como essas mudanças podem afetar sua compra.

Entender essas alterações é crucial para tomar decisões informadas e garantir que você consiga realizar o sonho da casa própria de forma planejada e eficiente.

Se você tem interesse nesse tipo de imóvel, basta clicar no link abaixo e conferir inúmeros possibilidade de imóveis em todo o Brasil e em Portugal. 

Acesse: 

[https://www.netimoveis.com/](https://www.netimoveis.com/)


PodCast Entre Irmãs e Imóveis aborda arquitetura e o futuro de morar em BH

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