Busca por aluguel em regiões universitárias de BH dispara: veja bairros mais procurados

Segundo matéria publicada pelo jornal O Tempo, a busca por imóveis para aluguel em regiões universitárias de Belo Horizonte dispara no início do ano, impulsionada pelo começo do período letivo e pela alta demanda de estudantes e famílias que chegam à capital.

O começo do ano é um dos períodos mais aquecidos do mercado imobiliário residencial, especialmente no segmento de locação. Um levantamento da Netimóveis BH revelou que, em 2025, janeiro concentrou o maior volume de contratos de locação, quando comparado aos meses seguintes do ano, com destaque para as regiões universitárias.

No entorno da Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC Minas), no campus Coração Eucarístico, bairros como Coração Eucarístico, Dom Cabral, Padre Eustáquio, Nova Suíça e João Pinheiro estiveram entre os mais demandados.

Na região da Praça da Liberdade, que conta com o campus Lourdes da PUC Minas, a movimentação se concentrou em bairros da área Centro-Sul, como Savassi, Centro, Lourdes, Boa Viagem, Cruzeiro e Sion.

Já na região da Pampulha, que abriga o campus da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), bairros como Ouro Preto, São Francisco, Jaraguá, Universitários e Pampulha também registraram maior volume de locações em janeiro.

O sócio-diretor da imobiliária Coração Eucarístico Netimóveis, Eurico Santos, conta que esse aumento da procura por imóveis para locação em janeiro, está diretamente relacionado ao início do ano letivo.

"A procura começa já em dezembro, bem tímida, se intensifica muito em janeiro e segue até uma ou duas semanas após o início das aulas. Isso acontece tanto em janeiro quanto em agosto, acompanhando o início dos semestres letivos", explica.

Ticket médio

Segundo Adriana Magalhães, diretora de estratégias da CéuLar Netimóveis, a maior procura ocorre, principalmente, por imóveis com valores de aluguel em torno de R$ 2 mil.

"Apartamentos de dois e três quartos são os mais alugados, especialmente aqueles com condomínio mais acessível, o que pesa bastante na decisão desse público", explica Adriana.

Em geral, os contratos têm vigência de 36 meses e muitos são renovados anualmente depois desse prazo.

Impactos no segmento comercial

Adriana ressalta também que a alta demanda por moradia nas regiões universitárias também influencia o segmento de locação comercial.

"Academias, supermercados, farmácias, restaurantes e serviços, em geral, passam a avaliar essas regiões com mais atenção, o que beneficia comerciantes e moradores. Isso representa mais qualidade de vida, pois as pessoas terão acesso a comércio e prestação de serviços próximo de onde moram", afirma a diretora de estratégias da CéuLar Netimóveis."