
Investir em imóveis é até hoje uma das formas mais seguras de construir patrimônio e gerar renda passiva. Mas qual tipo de imóvel gera melhores resultados quando o assunto é aluguel: comerciais ou residenciais? 

Se você está pensando em[ começar a investir nesse mercado](https://blog.netimoveis.com/posts/investindo_imoveis), continue lendo e descubra qual dos dois caminhos é o mais vantajoso para o seu perfil.

Imóveis comerciais: vantagens e desvantagens

Investir em imóveis comerciais pode trazer altos retornos, mas também exige uma análise detalhada do mercado e das condições contratuais.

Prós:

1. Aluguel mais alto: imóveis comerciais, como lojas e escritórios, geralmente possuem um valor de aluguel superior ao de imóveis residenciais. Isso gera uma rentabilidade maior no curto prazo.
2. Contratos de longa duração: os contratos comerciais costumam ser mais longos, oferecendo uma receita estável e previsível ao longo dos anos.
3. Valorização estratégica: áreas comerciais em expansão tendem a valorizar mais rápido, gerando oportunidades de lucro na venda.

Contras:

1. Maior vacância: o risco do imóvel ficar desocupado por longos períodos é maior. 
2. Custos de manutenção: imóveis comerciais, muitas vezes, exigem mais manutenção e adaptações para diferentes tipos de negócios.
3. Mercado mais volátil: o mercado de imóveis comerciais é mais sensível às mudanças econômicas, como recessões e crises no setor privado.

Imóveis residenciais: vantagens e desvantagens

Investir em imóveis residências para locação, seja para curto ou longo prazo, é uma alternativa sólida para gerar renda passiva. Vamos aos prós e contras.

Prós:

1. Demanda contínua: pessoas sempre precisam de um lugar para morar, o que mantém o mercado de locação ativo e aquecido.
2. Mais estabilidade: ao contrário dos imóveis comerciais, os residenciais tendem a ter menor vacância e contratos mais curtos, o que facilita ajustes de preços e novas oportunidades de locação.
3. Diversificação: investir em vários imóveis residenciais permite diversificar sua carteira, diluindo os riscos de um único imóvel desocupado.

Contras:

1. Rentabilidade mais baixa: o valor do aluguel residencial é geralmente mais baixo do que o de imóveis comerciais, resultando em uma rentabilidade menor no curto prazo.
2. Custos com inquilinos: problemas como inadimplência e a necessidade de manutenções frequentes podem gerar despesas inesperadas.
3. Mais trabalho de gestão: imóveis residenciais, principalmente em maior quantidade, exigem uma gestão ativa, com a constante necessidade de lidar com inquilinos e manutenção.

Em resumo:

Imóveis comerciais oferecem maior retorno financeiro, porém com mais riscos e custos envolvidos. Já os imóveis de locação residencial garantem uma demanda mais estável, com menos vacância, mas com rentabilidade menor no curto prazo.

A escolha entre investir em imóveis comerciais ou de locação depende do seu perfil e dos seus objetivos financeiros. Para quem busca mais estabilidade, imóveis residenciais são uma ótima opção. Já quem deseja retornos maiores, mesmo assumindo mais riscos, pode se beneficiar dos comerciais.

Se você está pronto para investir, seja em imóveis comerciais ou de locação, o portal da Netimóveis oferece mais de 100 mil opções sem repetição. 

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Vantagens, desvantagens e como ganhar mais!

Guia Prático: Como investir em imóveis comerciais e residenciais para locação


Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais de construir patrimônio. Além de gerar renda passiva, o setor imobiliário também oferece a possibilidade de valorização ao longo dos anos. 

De acordo com dados do IBGE de 2019, a [aquisição de imóveis continua sendo um dos principais métodos de investimento a longo prazo](https://blog.netimoveis.com/posts/investindo_imoveis) no país.

Mas será que essa é a melhor alternativa para o seu perfil de investidor?

Vamos explorar as principais vantagens, desvantagens e formas de investimento no setor imobiliário.

### Porque investir em imóveis!

* Valorização: imóveis tendem a aumentar de valor com o passar do tempo, principalmente em regiões com desenvolvimento urbano acelerado.
* Renda passiva: ao comprar imóveis para alugar, o investidor pode garantir uma fonte mensal de renda por meio do aluguel desse imóvel. 
* Diversificação de risco: existem diferentes modalidades de investimentos imobiliários, permitindo que o investidor diversifique e minimize os riscos.
* Preservação do patrimônio: o mercado imobiliário é conhecido por ser uma forma de preservar o capital investido, já que os imóveis acompanham as correções do mercado e têm seu próprio índice de inflação.

### Formas de investimento no mercado imobiliário

Existem diversas formas de entrar no mercado imobiliário, desde a[ compra direta de imóveis](https://blog.netimoveis.com/posts/guia_completo_netimoveis_comprando_a_casa_propria) até investimentos mais complexos, como Fundos Imobiliários (FIIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Veja as principais opções:

![Investidor imobiliario apresentando dados](/uploads/iStock-1390839074.webp "Investidor imobiliario ")

#### 1. Imóveis para Alugar

Uma das formas mais populares de investimento. A ideia é comprar um imóvel, colocá-lo para alugar e receber uma renda mensal. Essa estratégia é eficiente para quem busca diversificar seus ganhos, mas exige atenção aos custos envolvidos, como manutenção e impostos.

#### 2. Fundos Imobiliários (FIIs)

Imagine que, ao invés de comprar um imóvel sozinho, você se junta a diversos investidores. Cada um coloca uma quantia de dinheiro no fundo, e o gestor do fundo utiliza esse montante para comprar ou construir imóveis, como shopping centers, prédios comerciais, hospitais, ou até mesmo galpões e diversos outros imóveis físicos, além de isenção de IR para pessoas físicas em determinados cenários.

O retorno desse investimento pode vir de duas maneiras principais: a valorização das cotas e a distribuição de aluguéis recebidos pelos imóveis que o fundo possui ou gerencia - os famosos dividendos.

#### 3. Letras de Crédito Imobiliário (LCI)

As LCIs são uma opção para quem busca uma aplicação de renda fixa. O investidor "empresta" dinheiro para instituições que financiam o setor imobiliário e recebe os juros desse empréstimo. A LCI é isenta de Imposto de Renda, o que aumenta em muito sua atratividade.

#### 4. Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

O CRI é semelhante à LCI, mas com uma estrutura mais complexa. Esses certificados representam recebíveis imobiliários, ou seja, são valores que as empresas têm a receber em contratos. É uma boa opção para quem deseja maior rendimento, porém os riscos são mais altos.

#### 5. BDRs de REITs

Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são fundos imobiliários estrangeiros. No Brasil, é possível investir neles por meio dos BDRs (Brazilian Depositary Receipts), que permitem exposição ao mercado imobiliário internacional sem sair do país.

#### 6. Ações de Construtoras

Investir em ações de empresas do setor de construção civil é uma maneira indireta de participar do mercado imobiliário. Ao adquirir ações de construtoras listadas na bolsa, o investidor pode se beneficiar do crescimento do setor e da valorização das empresas.

### Onde Investir?

Existem várias formas de acessar o mercado imobiliário, tanto por meio de bancos quanto corretoras. É importante escolher uma plataforma confiável e que ofereça boas condições para o seu tipo de investimento. 

Uma das opções no Brasil e em [Portugal](https://blog.netimoveis.com/posts/invista-em-imoveis-no-exterior) é a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/), que facilita o processo de compra, venda e aluguel de imóveis, além de disponibilizar diversas oportunidades para quem deseja investir.


Seu guia completo para começar a investir em imóveis!

Investimento Imobiliários: como garantir renda passiva e valorização a longo prazo


O interesse dos jovens pelo mercado imobiliário tem crescido significativamente nos últimos anos. De acordo com pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica, pessoas com idades entre 21 e 26 anos (Geração Z) representaram 46% das buscas para a aquisição da casa própria em 2023.

Esse movimento reflete uma mudança cultural do jovem brasileiro em relação à saída da casa dos pais. Apesar de a geração Z ser conhecida por ser a "geração canguru", hoje há uma tendência crescente de jovens buscando mais independência e se apoiando nos movimentos do mercado imobiliário para isso. "O mercado é muito cíclico nesse sentido. Atualmente, é mais comum ver jovens que optam por morar sozinhos, com amigos, ou um cônjuge, e até efetivamente se casando e constituindo família mais cedo”, afirma Nathalia Luiza de Oliveira Marândola, diretora da Sonho Real Netimóveis e coordenadora da Netimóveis Jovem, grupo criado para atender especificamente às demandas dessa nova geração de consumidores.

Um dos impulsionadores desse interesse também é a conquista da estabilidade financeira. "Muitos estão buscando o setor imobiliário não apenas para a compra e locação da casa própria, mas também de olho em oportunidades de investimento. Em um cenário econômico em constante mudança, eles têm percebido que o mercado imobiliário pode ser uma forma segura de aplicar seus recursos", aponta Nathalia. Esse movimento já começa a ter seus primeiros impactos no mercado imobiliário. Hoje, os consumidores de imóveis, com idade até 35 anos, já totalizam mais da metade da carteira de clientes que financiam imóveis pela Caixa Econômica Federal no país.

Apartamentos menores, como estúdios ou imóveis com poucos dormitórios, são os mais procurados por jovens que começam a construir seu patrimônio. "Isso tem gerado um aumento na demanda por apartamentos menores e mais funcionais, além de impulsionar o mercado de locação. Eles estão se adaptando a essa realidade, buscando opções de moradia mais acessíveis, como o compartilhamento de apartamentos ou a locação de imóveis menores", destaca Nathalia. A localização é o maior atrativo de um imóvel para os mais jovens, com fácil acesso ao transporte público, serviços do condomínio e atrações nos arredores. Savassi, Floresta, Santa Tereza, Barro Preto e até mesmo o Centro, que tem passado por um projeto de revitalização com esse propósito, são alguns dos bairros que cativam a nova geração em Belo Horizonte.

Quando chega o momento de procurar um imóvel, essa parcela de consumidores também prioriza experiências e processos simplificados. "Os jovens, que são nativos digitais, se sentem mais confortáveis em utilizar plataformas digitais e portais para pesquisar, comparar e realizar transações imobiliárias", ressalta. De olho nesse público, as próprias construtoras vem priorizando iniciativas mais sustentáveis nos lançamentos, como preservação de áreas verdes, coleta seletiva de lixo, economia de água, energia limpa e vagas para carregar carros elétricos.

Atenta a essas mudanças do mercado, a Netimóveis Jovem é uma iniciativa que visa capacitar e apoiar jovens do mercado imobiliário, considerando, inclusive, que muitas empresas associadas são familiares e passarão por um processo de sucessão. O projeto tem como objetivo desenvolver competências de liderança e inovação, preparando a nova geração para assumir posições estratégicas e contribuir para o crescimento da rede.


Jovens impulsionam mercado imobiliário com novas demandas e prioridades


No dia 20 de agosto de 2024, a Netimóveis Rio de Janeiro realizou um elegante café da manhã executivo no Edifício Argentina, na Enseada de Botafogo. 

O [evento](https://www.instagram.com/p/C_iz5eUuKN-/ "Vídeo sobre o brunch Netimóveis RJ"), que contou com a presença dos gestores de destacadas imobiliárias fluminenses, teve como principal objetivo apresentar o sistema Netimóveis e explorar novas oportunidades no promissor mercado imobiliário carioca.

Luciene Leite, presidente da Netimóveis Rio de Janeiro, deu início ao evento com uma inspiradora fala sobre o crescimento de sua empresa desde a associação à rede. Ela ressaltou a importância do compartilhamento de experiências, da transparência e da ética nas relações profissionais, além do impacto positivo das ferramentas de capacitação, que têm elevado o padrão de corretores e funcionários.

Rodrigo Capanema, diretor de expansão da Netimóveis Brasil, também esteve presente e realizou uma apresentação sobre a mecânica da rede. Ele explicou como o sistema Netimóveis contribui para a alavancagem dos negócios das associadas, oferecendo capacitação profissional, economia colaborativa e inovações tecnológicas voltadas para otimizar as vendas e locações de imóveis.\
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![Gestores de imobiliárias reunidos no evento](/uploads/WhatsApp-Image-2024-09-03-at-16.32.20.webp "Gestores de imobiliária reunidos no evento da Netimóveis Rio de Janeiro")

Além de ser um espaço para networking e aprendizado, o evento reforçou o compromisso da Netimóveis em promover excelência e inovação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, fortalecendo laços entre os participantes.\
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Em nosso flickr, você pode conferir todas as [fotos](https://www.flickr.com/photos/194630372@N04/albums/72177720320057420/ "Fotos do evento Brunch Netimoveis RJ")! 

Após o evento, Luciene compartilhou um relato pessoal sobre a transformação de sua imobiliária desde que se associou à Netimóveis:

“Tudo que havia sonhado estava acontecendo! Saí de uma sala com 1 funcionário e três corretores e mudei para uma loja em um dos melhores e maiores centros comerciais da Ilha do Governador, possuo 4 funcionários CLT e 8 corretores, hoje os cliente me procuram, tenho uma pontuação alta no Google e um nome forte no mercado.”


O café da manhã executivo que transformou o mercado imobiliário carioca!

Netimóveis Rio de Janeiro promove café da manhã executivo em cenário icônico


Na última quinta-feira (29), a Netimóveis reuniu cerca de 1200 profissionais do mercado imobiliário em uma celebração inesquecível no Estádio Mineirão, em Belo Horizonte (MG), para comemorar o Dia do Corretor de Imóveis. 

A tradicional Festa do Corretor Netimóveis trouxe uma temática futebolística e contou com a participação do nosso time de mais de 60 imobiliárias associadas e também parceiros da rede para festejar em uma noite marcada por muita confraternização e alegria.

O evento foi um grande sucesso, reforçando o espírito de união e pertencimento entre os profissionais que fazem parte da maior rede de imobiliárias associadas do Brasil. Com muita música, comida e uma atmosfera diferenciada, a festa homenageou nossos "corretores camisas 10" que, diariamente, são fundamentais para o crescimento e sucesso da Netimóveis.

Em nosso flickr, você pode conferir todas as [fotos](https://www.flickr.com/photos/194630372@N04/albums/72177720320091155/)! \
![Festa do corretor Netimóveis 2024](/uploads/i7_20240829_0235.webp "Festa do corretor Netimóveis 2024, no estádio Mineirão localizado em Belo Horizonte (MG)")\
Foto: Agência i7/Netimóveis

O presidente da Netimóveis Belo Horizonte, Leirson Cunha, destacou mais sobre o local inédito do evento: “escolhemos como palco desse grande evento um verdadeiro ícone, que ficará marcado na nossa história, na história da cidade e no Mercado Imobiliário Nacional: o Mineirão!”

A Netimóveis agradece a todos os colaboradores e parceiros que fizeram deste encontro um momento tão especial! Estamos prontos para as próximas celebrações, sempre buscando valorizar quem faz parte da nossa rede.


Festa do Corretor Netimóveis 2024: uma celebração memorável no Estádio Mineirão


A avaliação imobiliária é uma etapa crucial para quem está comprando, vendendo ou investindo em imóveis. Ela garante que todas as partes envolvidas tenham uma compreensão clara do valor de uma propriedade, facilitando a tomada de decisões.

Neste texto, vamos explorar como funciona a avaliação imobiliária e por que ela é tão importante.

O que é avaliação imobiliária?

Avaliação imobiliária é o processo de determinar o valor de mercado de um imóvel. Este valor é estimado com base em uma série de fatores que influenciam o preço de uma propriedade. O objetivo é fornecer uma avaliação justa e precisa que reflita o valor real do imóvel no mercado atual.

Por que a avaliação imobiliária é importante?

Para compradores, a avaliação ajuda a evitar o pagamento de um preço superior ao valor real do imóvel. Com uma avaliação precisa, é possível negociar um preço justo e garantir que o investimento seja adequado.

Para vendedores, uma avaliação imobiliária bem-feita define um preço competitivo e realista para o imóvel, aumentando as chances de uma venda bem-sucedida. Um preço bem estabelecido também pode acelerar o processo de venda.

Para investidores, a avaliação imobiliária é essencial na tomada de decisões sobre compra e venda de propriedades. Com uma avaliação precisa, é possível identificar oportunidades e riscos, otimizando uma tomada de decisão.

Como é feita a avaliação imobiliária?

Existem vários métodos para realizar a avaliação de um imóvel, incluindo:

* Método comparativo: baseia-se na comparação do imóvel com propriedades similares que foram recentemente vendidas. Este método considera características como localização, tamanho e condição do imóvel.
* Método de custo: calcula o valor do imóvel com base no custo de construção de uma propriedade semelhante, levando em conta a depreciação.
* Método de renda: avalia o valor do imóvel com base na receita que ele pode gerar, como aluguel. É frequentemente usado para imóveis comerciais e residenciais que são alugados.

Fatores considerados na avaliação:

* Localização: a localização do imóvel é fundamental, influenciando seu valor de mercado. Propriedades em áreas valorizadas tendem a ter um valor mais alto.
* Tamanho: o tamanho total da propriedade e a disposição dos cômodos são analisados para determinar o valor.
* Estado do imóvel: o estado geral do imóvel, incluindo reformas e manutenção, também afeta seu valor.
* Características especiais: elementos como piscina, garagem e outros recursos adicionais também são considerados.

Quem realiza a avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária deve ser realizada por profissionais qualificados. Entre os principais envolvidos estão:

* Avaliadores certificados: especialistas com certificação específica são contratados para fornecer avaliações precisas e detalhadas.
* Empresas especializadas: algumas empresas se dedicam exclusivamente à avaliação imobiliária.

Passos para realizar uma avaliação imobiliária:

1. Preparação: antes da avaliação, reúna toda a documentação relevante e prepare o imóvel para a visita do avaliador.
2. Visita ao imóvel: durante a visita, o avaliador inspecionará a propriedade e coletará informações necessárias.
3. Relatório de avaliação: após a visita, o avaliador fornecerá um relatório detalhado com a avaliação final do imóvel. Este relatório incluirá todos os fatores considerados e o valor estimado.

A avaliação imobiliária é essencial para garantir que compradores, vendedores e investidores tomem decisões informadas sobre imóveis. Compreender o processo e os fatores envolvidos ajuda a evitar surpresas e facilita negociações justas.

Na Netimóveis, todas as nossas imobiliárias contam com profissionais certificados, prontos para realizar uma avaliação precisa e confiável do seu imóvel.

Se você está pensando em comprar, vender ou investir em imóveis, entre em contato conosco através do nosso chat no site[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com).


Como funciona a avaliação imobiliária 


Quem nunca visitou a casa de um amigo e viu a Alexa acender todas as luzes com um simples comando de voz?

A tecnologia transformou muitos aspectos de nossas vidas, e nossas casas não são exceções. Imóveis inteligentes e automatizados são parte dessa revolução! 

Neste texto, vamos explorar o que são esses imóveis, os benefícios que oferecem e como a tecnologia está moldando o futuro da habitação.

### O que são imóveis inteligentes e automatizados?

Imóveis inteligentes e automatizados são residências equipadas com tecnologia que permite controlar diversos aspectos do ambiente de maneira centralizada. Esses imóveis utilizam sistemas integrados para gerenciar iluminação, climatização, segurança e outros dispositivos eletrônicos, proporcionando maior conforto, segurança e eficiência energética.

### Benefícios dos imóveis inteligentes

Conforto e conveniência: a automação transforma a vida diária, permitindo que você controle a iluminação, a temperatura e outros dispositivos com facilidade. Com apenas alguns toques em um aplicativo ou comandos de voz, você pode ajustar o ambiente da sua casa para atender às suas necessidades e preferências pessoais.

Segurança: imóveis inteligentes oferecem soluções avançadas para a segurança. Sistemas de câmeras, alarmes e sensores integrados ajudam a proteger sua casa e monitorar atividades, tudo isso podendo ser acessado remotamente. Essa integração garante um nível adicional de segurança e tranquilidade.

Eficiência energética: com a automação, é possível otimizar o consumo de energia e reduzir custos. Termostatos inteligentes ajustam a temperatura de acordo com suas rotinas, e sistemas de iluminação controlam o uso de energia, ajudando a diminuir o impacto ambiental e as despesas com eletricidade.

### Tecnologias comuns em imóveis inteligentes

Controle de iluminação: sistemas que permitem ajustar a intensidade e a cor das luzes conforme sua preferência, criando diferentes ambientes e economizando energia.

Termostatos inteligentes: dispositivos que aprendem seus hábitos e ajustam automaticamente a temperatura para garantir conforto e eficiência energética.

Assistentes virtuais: tecnologia como Alexa e Google Home permite controlar diversos aspectos da casa com comandos de voz, facilitando a gestão do ambiente.

Sistemas de segurança: câmeras, sensores de movimento e fechaduras inteligentes que podem ser monitorados e controlados remotamente, aumentando a segurança e a proteção.

### Desafios e considerações

Custo inicial: a instalação de sistemas automatizados pode representar um investimento significativo. No entanto, os benefícios a longo prazo podem superar os custos iniciais. É importante avaliar o retorno do investimento em termos de conforto, segurança e economia de energia.

Privacidade e segurança: é essencial considerar a segurança das redes conectadas e a proteção dos dados pessoais. Escolher dispositivos e sistemas com boas práticas de segurança é fundamental para garantir a privacidade.

### Conclusão

A cada dia mais dependemos da tecnologia, e os imóveis inteligentes e automatizados representam o futuro da habitação. Eles trazem conforto, segurança e eficiência para o seu dia a dia. Com a tecnologia disponível hoje, é possível transformar sua casa em um ambiente mais funcional e agradável.

Se você está interessado em explorar opções de imóveis inteligentes acesse[ netimoveis.com](https://www.netimoveis.com). As imobiliárias da rede estão prontas para te ajudar a encontrar a solução ideal para suas necessidades.


Imóveis inteligentes e automatizados


Investir em imóveis no exterior tem se tornado uma opção atraente para muitos investidores, oferecendo oportunidades únicas de diversificação e valorização. 

Neste guia, vamos explorar os benefícios e o processo de compra e venda de imóveis internacionais, ajudando você a fazer uma escolha informada e estratégica.

Por que investir em imóveis no exterior?

* Diversificação de investimentos: adicionar imóveis internacionais ao seu portfólio pode ajudar a diversificar seus investimentos e proteger seu patrimônio contra flutuações econômicas locais. A diversificação geográfica pode reduzir riscos e abrir novas oportunidades de crescimento.
* Oportunidades de valorização: mercados internacionais podem apresentar oportunidades de valorização que não estão disponíveis no mercado local. Acompanhar tendências globais e identificar mercados emergentes pode resultar em investimentos altamente lucrativos.
* Renda passiva: investir em imóveis no exterior pode gerar uma fonte adicional de renda passiva através do aluguel. Muitos investidores optam por alugar suas propriedades para turistas ou residentes, criando uma receita constante enquanto o valor do imóvel potencialmente aumenta.

Principais destinos para investimento imobiliário internacional

* Estados Unidos: cidades como Miami, Nova York e Los Angeles oferecem mercados imobiliários robustos e oportunidades de valorização. Além disso, o mercado americano é conhecido pela sua estabilidade e alta liquidez.
* Europa: países como Portugal, Espanha e França atraem investidores com suas economias estáveis, belas paisagens e potencial de valorização. Destinos como Lisboa e Barcelona são particularmente populares entre os investidores internacionais.
* América Latina: países como México e Brasil oferecem oportunidades de investimento em mercados emergentes. Cidades como Cidade do México e São Paulo têm se destacado pela crescente demanda por imóveis.
* Ásia: Japão e Tailândia são destinos atraentes para investidores que buscam mercados em crescimento e oportunidades de renda passiva. Já Tóquio e Bangkok oferecem uma combinação de inovação e potencial de crescimento.

Passos para investir em imóveis no exterior

1. Pesquisa e planejamento: antes de investir, é essencial pesquisar o mercado, entender as leis locais e planejar sua estratégia. Considere fatores como crescimento econômico, estabilidade política e demanda imobiliária.
2. Escolha de um consultor imobiliário local: encontre um especialista imobiliário local com experiência em trabalhar com investidores estrangeiros. Um bom consultor pode fornecer insights valiosos e ajudar a navegar pelas complexidades do mercado local.
3. Financiamento e aspectos legais: verifique as opções de financiamento disponíveis para investidores estrangeiros e compreenda os aspectos legais e fiscais envolvidos. As leis de propriedade e os impostos variam conforme o país, e estar bem informado é crucial.
4. Visita ao imóvel: sempre que possível, visite o imóvel pessoalmente para verificar sua condição e valor. Realize uma diligência completa, incluindo a verificação de documentos, títulos de propriedade e condições estruturais.

Tempo para finalizar o processo:

* Pesquisa e seleção do imóvel: 1-2 meses
* Verificação de documentos e due diligence: 2-4 semanas
* Obtenção de financiamento (se necessário)\*: 4-8 semanas
* Assinatura do contrato de compra e venda: 1-2 semanas
* Transferência de propriedade e registro: 2-4 semanas

Principais Documentos Necessários:

* Passaporte e identificação: documentos de identificação pessoal são fundamentais para todas as etapas do processo.
* Comprovante de renda e capacidade financeira: documentos que demonstrem sua capacidade de pagamento e origem dos recursos.
* Certidão de propriedade: verificação de que o imóvel está livre de ônus e dívidas.
* Contrato de compra e venda: documento legal que formaliza a transação entre o comprador e o vendedor.
* Documentação fiscal: inclui o pagamento de impostos e taxas associados à compra do imóvel.
* Autorização de residência (em alguns casos): alguns países podem exigir a comprovação de status de residência ou visto específico para a compra de imóveis.

Desafios e considerações ao comprar imóveis no exterior

* Diferenças culturais e legais: lidar com diferenças culturais e legais pode ser desafiador. Certifique-se de compreender as normas e práticas locais para evitar problemas e garantir uma transação bem-sucedida.
* Custos adicionais: esteja ciente dos custos adicionais associados à compra de imóveis no exterior, como impostos, taxas de manutenção e custos de administração. Esses custos podem variar significativamente de um país para outro.
* Gestão de propriedade: se você não estiver localmente presente, considere contratar serviços de administração de propriedades para gerenciar seu imóvel. Isso pode incluir o gerenciamento de aluguel, manutenção e outros aspectos operacionais.

Benefícios de Comprar Imóveis no Exterior

* Diversificação de portfólio: investir internacionalmente pode reduzir os riscos associados a investimentos concentrados em um único mercado, oferecendo uma proteção adicional para seu portfólio.
* Oportunidades de renda: a possibilidade de gerar renda passiva e beneficiar-se da valorização do imóvel em mercados internacionais pode ser altamente atraente.
* Benefícios fiscais e legais: em alguns países, há incentivos fiscais e legais favoráveis para investidores estrangeiros. Pesquisa e planejamento são essenciais para aproveitar esses benefícios.

A Netimóveis é a sua solução!

Investir em imóveis no exterior é uma estratégia que pode oferecer grandes oportunidades para diversificação e crescimento do patrimônio. Entender o mercado, considerar os desafios e contar com a assistência de profissionais qualificados são passos fundamentais para o sucesso.

Se você está considerando investir em imóveis internacionais ou deseja explorar oportunidades específicas, como a compra de imóveis em Portugal, acesse[ netimóveis.com](http://veis.com) 


Investimento em imóveis no exterior


O sonho da casa própria está enfrentando novos desafios com as recentes alterações nas regras de financiamento para imóveis usados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Se você está planejando adquirir esse tipo de imóvel, é essencial entender as novas diretrizes. Veja o que mudou:

### O que mudou no [financiamento de imóveis](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic) usados por regiões no Brasil:

* Limitação de financiamento:
  * Regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste: Financiamento de até 70% do valor do imóvel.
  * Regiões Sul e Sudeste: Financiamento reduzido para 50% do valor do imóvel.
* Valor máximo do imóvel:
  * O limite de valor dos imóveis usados financiados caiu de R$ 350.000 para R$ 270.000.
* Exclusões e exceções:
  * As novas regras não se aplicam aos imóveis retomados por bancos.
  * Famílias nas faixas 1 e 2 do programa e financiamentos para imóveis novos não são afetados.

### Impactos das novas regras

Essas mudanças impactam principalmente a faixa 3 do programa, que atende famílias com renda entre R$ 4.400 e R$ 8.000. Com a redução da cota de financiamento, os compradores terão que arcar com uma parte maior do valor do imóvel à vista ou buscar outras formas de financiamento.

### Visão geral do programa Minha Casa, Minha Vida

O Minha Casa, Minha Vida tem se mostrado uma solução vital para muitos brasileiros, oferecendo juros mais baixos e condições facilitadas. No entanto, a recente redução das cotas e do valor máximo financiável pode criar novos obstáculos para quem busca adquirir um imóvel usado.

### O que você deve fazer agora:

* Reveja seu orçamento: Com as novas limitações, é importante ajustar seu planejamento financeiro.
* Considere imóveis novos: As regras para imóveis novos permanecem inalteradas e podem ser uma alternativa.
* Procure orientação: Fale com um especialista para entender melhor como essas mudanças podem afetar sua compra.

Entender essas alterações é crucial para tomar decisões informadas e garantir que você consiga realizar o sonho da casa própria de forma planejada e eficiente.

Se você tem interesse nesse tipo de imóvel, basta clicar no link abaixo e conferir inúmeros possibilidade de imóveis em todo o Brasil e em Portugal. 

Acesse: 

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Atenção! Novas regras de financiamento de imóveis usados podem impactar seu sonho da casa própria.


A alienação fiduciária é um modelo de garantia muito utilizado no mercado imobiliário, oferecendo segurança tanto para compradores quanto para credores. 

Neste texto, vamos explorar seu conceito, como funciona e suas principais vantagens.

O que é alienação fiduciária de imóveis?

Alienação fiduciária é um tipo de garantia utilizada em financiamentos imobiliários. Nesse modelo, o comprador do imóvel transfere a propriedade do bem para o credor, mas continua a utilizar o imóvel como se fosse o proprietário. 

O imóvel fica registrado em nome do credor até que o financiamento seja totalmente quitado. Caso o comprador não cumpra com suas obrigações de pagamento, o credor pode tomar posse do imóvel de forma mais ágil do que em outros tipos de garantias.

Como funciona a alienação fiduciária?

O processo de alienação fiduciária envolve os seguintes passos:

1. Assinatura do Contrato: o comprador e o credor assinam um contrato de alienação fiduciária, que estabelece os termos do financiamento e a garantia do imóvel.
2. Transferência da Propriedade: o imóvel é registrado em nome do credor como garantia. O comprador continua a usar o imóvel, mas a propriedade legal está temporariamente com o credor.
3. Pagamento do Financiamento: o comprador realiza os pagamentos conforme o contrato. Enquanto o financiamento está sendo quitado, o credor mantém a propriedade fiduciária do imóvel.
4. Quitação do Financiamento: após o pagamento total do financiamento, a propriedade do imóvel é transferida de volta ao comprador.
5. Inadimplemento: em caso de inadimplemento, o credor inicia o processo de recuperação do imóvel;

Vantagens da Alienação Fiduciária para Compradores

* Facilidade de financiamento: a alienação fiduciária pode facilitar a obtenção de crédito, pois oferece maior segurança para o credor, permitindo condições de financiamento mais favoráveis.
* Menor custo: o processo de execução em caso de inadimplência é geralmente mais rápido e menos custoso, beneficiando os compradores ao evitar despesas jurídicas extensas.

Vantagens da Alienação Fiduciária para Credores

* Garantia eficiente: a alienação fiduciária oferece uma garantia mais segura para o credor, pois o imóvel está registrado em seu nome;
* Processo de recuperação: o credor pode recuperar o imóvel, reduzindo os riscos financeiros associados ao crédito.

Diferenças entre alienação fiduciária e hipoteca

A principal diferença é que, na alienação fiduciária, o imóvel é registrado em nome do credor durante o financiamento, enquanto na hipoteca, o imóvel permanece no nome do comprador, e o credor possui um direito sobre ele.

O que considerar ao optar pela Alienação Fiduciária

* Avaliação do imóvel: é crucial realizar uma avaliação adequada do imóvel para garantir que o valor do financiamento esteja alinhado com o valor real do bem.
* Contrato e cláusulas: ao assinar o contrato de alienação fiduciária, é importante revisar todas as cláusulas e termos para entender completamente suas obrigações e direitos.

A alienação fiduciária é uma solução eficaz e segura tanto para compradores quanto para credores no mercado imobiliário. 

Se você está considerando a alienação fiduciária para financiar sua casa ou deseja saber mais sobre o processo, entre em contato com a algumas imobiliárias associadas a Netimóveis. 

Basta acessar [https://www.netimoveis.com/associadas](https://www.netimoveis.com/associadas) e escolher a imobiliária mais próxima.






Entenda como funciona esse modelo de garantia!

Alienação Fiduciária de imóveis


Tema: Dicas inteligentes para otimizar espaços pequenos e viver confortavelmente

Viver em um espaço pequeno não significa sacrificar o conforto. Com algumas estratégias inteligentes de design e organização, é possível transformar até mesmo os ambientes mais compactos em espaços acolhedores.

Neste artigo, vamos compartilhar algumas dicas valiosas para otimizar espaços pequenos e desfrutar de uma vida confortável!

Escolha Móveis Multifuncionais

Ao mobiliar um espaço pequeno, opte por móveis que ofereçam mais de uma função. Sofás-cama, mesas retráteis, bancadas dobráveis e camas com gavetas de armazenamento integradas são excelentes opções para maximizar o uso do espaço disponível, sem comprometer o conforto ou a praticidade.

Utilize Cores Claras e Espelhos

Cores claras, como branco, bege e tons pastel, têm o poder de ampliar visualmente um espaço, criando uma sensação de leveza e amplitude. Além disso, o uso estratégico de espelhos pode refletir a luz natural e criar a ilusão de um espaço maior e mais arejado.

Aproveite Espaços Verticais

Não se esqueça de aproveitar os espaços verticais ao organizar seu ambiente. Prateleiras flutuantes, estantes altas e nichos na parede são ótimas maneiras de armazenar itens sem ocupar espaço no chão. Lembre-se de utilizar caixas e cestos organizadores para manter tudo arrumado e acessível.

Invista em Soluções de Armazenamento Inteligentes

Para manter um espaço pequeno organizado e funcional, é essencial investir em soluções de armazenamento inteligentes. Opte por móveis com espaço de armazenamento embutido, como camas com gavetas, bancos com baús e mesas com prateleiras. Além disso, utilize organizadores de gavetas, divisórias e cestos para manter os itens menores organizados e fora de vista.

Crie Zonas de Uso

Divida o espaço disponível em zonas de uso específicas, como área de estar, área de trabalho e área de dormir. Isso ajuda a definir claramente as diferentes funções do ambiente e maximiza sua eficiência. Utilize tapetes, móveis e iluminação para delimitar visualmente cada zona, criando um layout coeso e funcional.

Conclusão: 

Em resumo, otimizar um espaço pequeno não se trata apenas de economizar espaço, mas sim de criar um ambiente que seja funcional, confortável e acolhedor. Com as estratégias certas de design e organização, é possível transformar até mesmo os espaços mais compactos em verdadeiros oásis de funcionalidade e estilo. Na Netimóveis, estamos comprometidos em ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito, independentemente do seu tamanho, para que você possa desfrutar de uma vida confortável e bem aproveitada.

Se você está em busca de um espaço pequeno para chamar de lar, entre em contato conosco na Netimóveis. Nossa equipe está à disposição para ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal que atenda às suas necessidades e estilo de vida.


Nunca mais diga que te falta espaço em casa!

Dicas inteligentes para otimizar espaços no seu imóvel!


Em nosso imaginário, construímos o sonho de ter a casa própria e a estabilidade, conforto e segurança que isso traz. Para outras pessoas, a compra de um imóvel pode ser uma ótima oportunidade de investimento em um mercado que, mesmo passando por ciclos de altos e baixos, nunca deixou de crescer no longo prazo.

Pensando tanto naquelas pessoas que sonham em ter seu próprio imóvel quanto no investidor, os imóveis na planta são um forte atrativo para esses grupos.

Neste artigo, vamos explorar os prós e contras desse tipo de imóvel para que você possa tomar sua decisão da melhor forma possível.

Prós:

Preço: Durante o período de pré-construção ou construção do imóvel, os preços costumam ser mais baixos, o que pode representar uma economia significativa para o comprador.

Valorização: Em muitos casos, esse tipo de imóvel na planta conta com uma forte tendência de valorização. Isso pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento a longo prazo para o investidor.

Facilidades de Pagamento: As construtoras geralmente oferecem condições de pagamento flexíveis para compradores, como o parcelamento do valor total ao longo do período de construção, tornando a compra mais acessível para muitas pessoas.

Contras:

Riscos de Atraso: Um dos principais desafios de comprar um imóvel na planta são os possíveis atrasos na entrega. Fatores como problemas de licenciamento, condições climáticas adversas ou questões de financiamento podem causar atrasos significativos na conclusão da construção.

Incerteza do Produto Final: Ao comprar na planta, você está fazendo uma compra com base em planos e maquetes, sem ter a oportunidade de ver o produto final. Isso pode resultar em decepção se o imóvel não corresponder às suas expectativas ou se houver diferenças significativas em relação ao que foi prometido.

Profissionais Especializados em Lançamentos: Sua Chave para Minimizar os Riscos

Comprar um imóvel na planta pode parecer desafiador, mas com o apoio de profissionais experientes, os riscos se transformam em oportunidades.

Na Netimóveis, contamos com diversas imobiliárias especializadas em lançamentos.

Essas imobiliárias te guiarão em cada etapa do processo, desde a escolha do empreendimento ideal até a entrega das chaves.

Acesse agora [www.netimoveis.com](http://www.netimoveis.com) e conheça os melhores imóveis na planta do mercado.


Saiba tudo sobre Imóveis na planta


A recente discussão sobre a regulamentação da reforma tributária na Câmara dos Deputados está causando preocupação no mercado imobiliário. Com uma proposta que prevê um aumento substancial na carga tributária sobre o setor, incorporadoras, construtoras e locadores enfrentam a possibilidade de elevação significativa nos custos. 

O presidente da Câmara, Arthur Lira (PP-AL), anunciou que o plenário começará a votação da regulamentação da reforma tributária (PLP 68/24) a partir de quarta-feira, dia 10. 

Após um período de transição de 2026 a 2033, a reforma substituirá tributos como PIS, Cofins, IPI, ICMS e ISS por novos impostos sobre o consumo. Com o parecer do grupo de trabalho já apresentado, Lira espera que as bancadas possam se reunir e discutir o texto para avançar com a votação.

Impactos da reforma Tributária no setor Imobiliário

Vendas de Imóveis:

* O projeto de regulamentação da reforma tributária prevê um aumento significativo na carga tributária sobre o mercado imobiliário.
* Atualmente, a carga tributária varia de 6,4% a 8%. Com a reforma, a alíquota pode chegar a 26,5%, com um redutor de 40% para incorporadoras e construtoras, resultando em uma alíquota de 15,9%.
* A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) sugere um redutor de 60% para minimizar o impacto, mas, mesmo com a mudança, a compra de imóveis terá uma carga tributária 100% maior.
* Estima-se que imóveis avaliados em R$ 500 mil terão um aumento de 30,7% no valor, podendo chegar a 51,7% para imóveis mais caros.

Aluguéis de Imóveis:

* As operações de aluguel, cessão onerosa e arrendamento entre pessoas jurídicas terão um redutor de 60%, resultando em uma alíquota de 10,6%.
* Mesmo assim, a carga tributária sobre os aluguéis será 34% maior do que atualmente.
* Para o setor, a CBIC sugere um redutor de 80% para minimizar os impactos nos preços dos aluguéis.

Impacto no Mercado Imobiliário:

* A elevação da carga tributária pode aumentar significativamente os preços dos imóveis e aluguéis.
* Entidades representativas como CBIC, Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e CBCSI (Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários) estão mobilizadas para pressionar os parlamentares por uma reforma mais neutra e justa.
* O texto do grupo de trabalho da Câmara incluiu redutores sociais para moradias populares e aluguel, mas esses avanços são considerados insuficientes pelo setor.

Resumo para Leigos: 

O governo está discutindo uma nova reforma tributária que pode aumentar os impostos sobre a compra e aluguel de imóveis. Atualmente, a carga de impostos é de até 8%, mas pode subir para 26,5% com a nova reforma. Isso significa que quem compra ou aluga imóveis pode pagar muito mais impostos, o que pode elevar os preços. 

As entidades que representam o setor imobiliário estão trabalhando para reduzir esse aumento e evitar que os custos subam tanto. Se nada mudar, os preços das casas e dos aluguéis podem aumentar significativamente, tornando mais caro para as pessoas comprarem ou alugarem imóveis.


A reforma tributária começa a ser votada hoje!

O impacto da reforma para o mercado imobiliário!


Um lar para todos se sentirem bem 

A acessibilidade é uma questão de saúde pública, porém, infelizmente, não é levada com a seriedade que deveria. Indo em contramão ao que é feito, mas na direção correta, a Netimóveis resolveu preparar um artigo onde iremos explorar as adaptações e recursos essenciais que tornam os imóveis mais acessíveis e confortáveis para pessoas com necessidades especiais.

Rampas de Acesso e Entradas Niveladas

A primeira adaptação que deve vir à mente é também uma das mais importantes: as rampas de acesso e as entradas niveladas. Isso permite que pessoas que, por exemplo, usam cadeiras de rodas possam entrar e sair do imóvel com facilidade e segurança, sem a necessidade de escadas ou degraus.

Portas Largas e Espaços Amplos

Outra maneira de adaptar seu imóvel é pensar na arquitetura acompanhada de portas largas e espaços amplos. Dessa maneira, qualquer indivíduo que necessite de algum equipamento de assistência possa transitar sem incômodos e restrições.

Banheiros Adaptados

Os banheiros são uma área crítica para a acessibilidade em um imóvel! Barras de apoio, bancadas com altura adequada, chuveiros sem barreiras e assentos sanitários elevados são essenciais para garantir que pessoas com diferentes necessidades especiais possam utilizar o banheiro com autonomia e segurança.

Pisos Antiderrapantes e Superfícies Táteis

Pisos antiderrapantes e superfícies táteis previnem quedas, garantindo não só mais segurança, mas também conforto para determinadas pessoas, como as pessoas com deficiência visual.

O direito ao lar!

Talvez o grande desafio da deficiência seja o preconceito oriundo da falta de conhecimento sobre elas e a criação de maneiras de auxiliar a vida de alguém e de sua família que já passam por tantos desafios atípicos.

Investir em adaptações e recursos essenciais de acessibilidade não só torna o imóvel mais atrativo e valorizado, mas, na verdade, ele contribui com algo muito maior: ajudar a termos uma sociedade mais inclusiva e equitativa.

Na Netimóveis, estamos comprometidos em oferecer imóveis que atendam às necessidades de todos os nossos clientes, afinal, todos devem se sentir bem no seu lar!


Imóveis inclusivos


Divulgação Com uma abordagem humanizada e descontraída, a Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, lançou a segunda fase da campanha institucional "Dá um Neti".

Após o sucesso da fase anterior, veiculada em emissoras de rádio da capital e região metropolitana, outdoor e mídias online (redes sociais), os novos anúncios apresentam depoimentos de diretores da Netimóveis, com foco em gerar confiança e conexão.

A campanha, assinada pela agência Life, inclui publicações em formato de spots de rádio, compartilhadas nas mídias online (redes sociais). Nesses conteúdos, os diretores da Netimóveis oferecem visões de mercado, insights e destacam a expertise da empresa. Os anúncios, nas cores características da marca (laranja e roxa), enfatizam o atendimento humanizado e as facilidades oferecidas aos clientes, que têm acesso a um portfólio com mais de 100 mil opções de imóveis para venda e locação.

Para o presidente da Netimóveis BH, Leirson Cunha, a campanha busca gerar identificação e conexão, posicionando a marca como uma parceira em todas as etapas do processo imobiliário. "Optamos por trazer histórias reais para mostrar que oferecemos a melhor experiência do mercado, seja para proprietários, inquilinos ou compradores", afirma Cunha. A segunda fase também inclui novos materiais publicitários para ambientar os espaços das agências Netimóveis, proporcionando um impacto visual altamente positivo para todos os públicos.

Adicionalmente, a campanha está desenvolvendo "video cases" com clientes da Netimóveis, destacando suas experiências e histórias de sucesso para mostrar como a marca impacta positivamente suas vidas. Cristina Pontes, diretora da Pontes Mol Netimóveis, acredita que essa estratégia tende a fortalecer os laços com o público. "Queremos transmitir a mensagem de que fechar negócios com a Netimóveis é fácil e satisfatório, tanto para clientes atuais quanto para futuros clientes", ressalta Pontes.

As peças da campanha publicitária se baseiam em dois pilares fundamentais: inovação tecnológica e a tradição de proximidade e humanização da marca. "Usando uma linguagem moderna que remete ao 'dar um google' e 'dar um match', temos um mote poderoso e viral que irá conquistar o público," destaca Érika Campos, head de planejamento da Life.


Netimóveis traz depoimentos de diretores em segunda fase da campanha "Dá um Neti"

Novidades na campanha "Dá um Neti"


Conheça mais sobre os corretores de imóveis - Profissionais essenciais no Mercado Imobiliário

Os corretores são a ponte entre os compradores e vendedores.

Esses especialistas são profissionais qualificados que oferecem conhecimento especializado, orientação e assistência ao longo de todo o processo de compra, venda e locação de imóveis.

Especialistas do Mercado

O corretor precisa entender como ninguém sobre o mercado imobiliário e sobre o mercado imobiliário local em que atua.

Dessa forma, esses profissionais possuem um profundo conhecimento das tendências atuais, dos preços das propriedades, bairros em ascensão e outros fatores que influenciam uma transação imobiliária. Isso permite que os corretores forneçam informações precisas e relevantes aos seus clientes, ajudando-os a tomar decisões assertivas.

Consultoria Personalizada

Um dos principais benefícios de contar com um profissional imobiliário é a consultoria personalizada que esse especialista oferece.

Os corretores dedicam seu tempo para entender as necessidades, preferências e restrições financeiras de cada cliente, estudando as condições propostas e adaptando suas recomendações de acordo com cada demanda.

Facilitadores do Processo

Os profissionais imobiliários desempenham um papel crucial na facilitação do processo de compra e venda, entendendo e podendo auxiliar a entender melhor cada documento.

O Poder da Negociação

Saber o que dizer, quando dizer e como lidar com cada pessoa é uma qualidade essencial que os corretores devem possuir ou desenvolver ao longo de sua jornada imobiliária, afinal, negociar o preço de uma propriedade pode ser uma tarefa desafiadora.

Para isso, os corretores conhecem as melhores estratégias de negociação e estão bem equipados para lidar com contrapartes, seja o vendedor ou outro profissional do ramo, de forma profissional e eficaz.

Networking Profissional

Quem nunca ouviu a expressão "contatos são tudo!”?!

Um bom corretor de imóveis sempre conta com uma ampla rede de profissionais do setor, como advogados, corretores de hipotecas e inspetores residenciais. Isso é de muito valor durante o processo de compra ou venda, fornecendo recomendações confiáveis e serviços de alta qualidade.

Na Prática:

Quando o cliente inicia sua busca por um imóvel, o corretor se torna seu guia.

Ocorre o início de uma conversa detalhada, onde esse profissional entenderá suas necessidades, desde o tipo de imóvel desejado (casa, apartamento, terreno comercial, etc.) até a localização, metragem e características específicas.

Com base em suas preferências, o corretor de imóveis mapeia o mercado, buscando opções que se encaixam no seu perfil.

Feito isso, o corretor apresenta imóveis que atendem aos seus critérios, fornecendo informações detalhadas sobre cada um, como fotos, plantas baixas, descrições e valores e, é claro, agenda e realiza as visitas nos imóveis que interessaram o cliente.

Após realizadas todas as buscas e visitas necessárias e o cliente encontrou seu imóvel, o corretor agora o auxilia em todo o processo de negociação, desde a apresentação de propostas até a assinatura do contrato de compra e venda.

Mesmo após a finalização da compra, o corretor de imóveis continua à disposição para auxiliar em questões como mudança, documentação e reformas.

Conclusão:

Em resumo, os corretores de imóveis desempenham um papel inestimável no processo de compra e venda de imóveis. Oferecem conhecimento especializado, orientação personalizada e assistência prática, tornando a experiência mais suave e bem-sucedida para todos os envolvidos.

Portanto, ao considerar uma transação imobiliária, contar com os serviços de um profissional experiente é uma escolha inteligente e estratégica.

E vale lembrar que um profissional competente precisa de uma rede de contatos, conhecimento do mercado e atendimento personalizado, o que é garantido nas imobiliárias Netimóveis, que compartilham uma rede com mais de 100 mil imóveis e estão espalhadas por todo o país e até no exterior.

Por isso, se você precisa comprar ou vender uma propriedade, [entre em contato conosco!](http://www.netimoveis.com/associadas) Os corretores das imobiliárias Netimóveis estão aqui para ajudá-lo em todas as etapas do processo, garantindo a melhor experiência possível!


O papel do Corretor de Imóveis


Como Gerente de TI da Netimóveis Brasil, entendo que o coração de qualquer transação no ramo de imóveis é a chave de tudo, é a conexão entre o corretor e o cliente que transforma simples imóveis em um lar de verdade. 

O Brokersite é mais do que uma simples vitrine virtual de imóveis, é uma extensão digital da personalidade e profissionalismo de cada um de nossos corretores. Pensamos nesta plataforma como uma tela em branco, onde nossos corretores podem criar uma página exclusiva que reflete não apenas a carteira de imóveis que eles representam, mas também quem eles são como profissionais.

Com a possibilidade de destacar imóveis específicos, o Brokersite permite que nossos corretores atendam com precisão às necessidades de seus clientes. Se um corretor está trabalhando com propriedades de luxo, imóveis comerciais ou casas aconchegantes para famílias, eles podem montar sua página para refletir essa especialização, atraindo um público-alvo mais adequado.

Sabemos que a venda ou locação começa com confiança, e ao mostrar quem é o corretor responsável pelo atendimento, criamos uma ponte de confiança e abrimos a porta para conversas significativas e personalizadas desde o início.

Mas o Brokersite não para por aí. Quando falamos em amplitude, a ferramenta oferece acesso a mais de 100 mil imóveis em nossa rede, com o diferencial notável de que o nome do corretor aparece em todos eles. Imagine o alcance que isso oferece, o nome do corretor se tornando sinônimo de um vasto portfólio de opções.

Este é o poder que só a Netimóveis oferece, combinando tecnologia e toque humano para garantir que cada corretor possa deixar sua marca única no mercado imobiliário. O Brokersite é uma homenagem à individualidade e ao profissionalismo de nossos corretores, uma ferramenta feita para destacar a excelência que eles trazem para cada negociação.


Conheça o Brokersite!


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A Netimóveis, maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, marcou presença no "Café da Manhã Empresarial", iniciativa do Sebrae Minas, que reúne empresários de diversos setores para compartilhar suas experiências com alunos da escola técnica da entidade. Representando a Netimóveis, Leirson Cunha, presidente da rede em Belo Horizonte, foi um dos convidados do evento realizado no dia 11 de maio.

O encontro, parte do Projeto Tutoria, no qual a Netimóveis foi escolhida como estudo de caso neste ano, proporciona aos estudantes um momento de interação e aprendizado ao lado de grandes empresários de diversos setores. "É muito gratificante ver jovens tão engajados na causa empreendedora. Um fato bem relevante é saber que muitos dos alunos atuam em projetos de cunho colaborativo e social também desenvolvidos pela escola," afirma Leirson Cunha.

Escolhida como case pelos próprios alunos do projeto, parte do currículo do 1º ano, a Netimóveis está acompanhando os estudantes ao longo do ano em atividades interdisciplinares, que vão explorar os processos de gestão, financeiros e de recursos humanos da empresa. A iniciativa tem como objetivo proporcionar uma imersão prática no universo da gestão empresarial. "Essa troca de experiências é muito rica para o desenvolvimento dos jovens. A Netimóveis pode contribuir oferecendo uma visão prática e abrangente do mercado imobiliário, ajudando a formar futuros líderes e empreendedores", destacou o presidente da Netimóveis BH.

Na primeira visita, os alunos conheceram os bastidores e a trajetória de criação da empresa, sob a orientação do presidente da Netimóveis Brasil, Ariano Cavalcanti. Ao final do projeto, o trabalho dos estudantes será apresentado aos diretores e ao presidente da Netimóveis em novembro.


Presidente da Netimóveis BH participa de café da manhã empresarial no Sebrae e motiva jovens empreendedores


Nos últimos anos, a sustentabilidade tornou-se um tema central no setor imobiliário, impulsionado pela crescente preocupação com o meio ambiente e pela busca por soluções para reduzir o impacto das atividades humanas no planeta. 

Neste artigo, exploraremos as práticas e tecnologias sustentáveis que estão sendo aplicadas no mercado imobiliário, desde construções eco-friendly até soluções inovadoras para reduzir o consumo de energia. Além disso, discutiremos a importância dessa discussão no contexto atual do setor imobiliário.

O movimento em direção à sustentabilidade no setor imobiliário reflete-se em uma variedade de práticas e tecnologias inovadoras.

Construções Eco-friendly:

Uma dessas práticas é a adoção de construções eco-friendly, que buscam minimizar o impacto ambiental ao longo de todo o ciclo de vida do empreendimento. Isso inclui o uso de materiais de construção sustentáveis, como madeira certificada e concreto reciclado, bem como a implementação de sistemas de energia renovável, como painéis solares e turbinas eólicas.

Eficiência Energética:

Além disso, há uma crescente ênfase na eficiência energética nos projetos imobiliários. Tecnologias como iluminação LED, sistemas de aquecimento e refrigeração eficientes e isolamento térmico de alta qualidade estão tornando-se cada vez mais comuns em novas construções e reformas. Essas medidas não apenas reduzem o consumo de energia e as emissões de carbono, mas também podem gerar economia financeira a longo prazo para os proprietários e locatários.

Indo além!

A discussão sobre sustentabilidade no setor imobiliário vai além das práticas de construção e eficiência energética. Também aborda questões como gestão de resíduos, conservação de recursos naturais, mobilidade urbana e qualidade de vida nas cidades. Muitas empresas do ramo imobiliário estão adotando políticas e iniciativas sustentáveis em suas operações, buscando não apenas reduzir seu impacto ambiental, mas também promover um desenvolvimento urbano mais equilibrado e inclusivo.

É importante destacar que a sustentabilidade no setor imobiliário não é apenas uma tendência passageira, mas sim uma necessidade urgente diante dos desafios globais que enfrentamos. A crescente conscientização ambiental da sociedade, juntamente com regulamentações mais rigorosas e demandas dos consumidores por imóveis sustentáveis, está impulsionando uma transformação significativa no mercado imobiliário. As empresas que abraçarem essa mudança e adotarem práticas sustentáveis estarão melhor posicionadas para prosperar no futuro.

Portanto, é essencial que o setor imobiliário continue avançando em direção à sustentabilidade, buscando constantemente novas maneiras de reduzir seu impacto ambiental e promover um futuro mais verde e próspero para todos.

Junte-se à [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) nessa jornada rumo à sustentabilidade! Assim, construiremos um futuro mais verde e resiliente para todos.


Conheça o caminho rumo à sustentabilidade!

Sustentabilidade no setor imobiliário


O seguro residencial desempenha um papel crucial na proteção do seu lar contra uma variedade de eventualidades imprevistas. 

Além de proporcionar tranquilidade financeira em momentos de crise, essa forma de seguro pode evitar grandes prejuízos e garantir a segurança de sua família. 

Para entender e escolher um seguro residencial adequado, é essencial compreender os diferentes tipos de cobertura disponíveis e como cada um pode beneficiar sua situação específica.

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Entendendo melhor: 

* Um dos tipos mais básicos e essenciais é a cobertura contra incêndio, raio e explosão, protegendo sua residência contra danos causados por eventos devastadores como incêndios e explosões. 
* Além disso, a cobertura contra roubo e furto oferece proteção financeira em casos de invasões e furtos, garantindo a reposição de bens perdidos ou danificados.
* A cobertura contra danos causados por água é outra peça fundamental do seguro residencial, protegendo contra vazamentos de encanamento, inundações e outros danos relacionados à água que podem afetar sua propriedade.
* Já a cobertura para danos elétricos protege contra problemas elétricos que possam danificar equipamentos e sistemas elétricos.
* Além desses tipos de cobertura, existem outras opções disponíveis, como cobertura para danos causados por fenômenos climáticos, responsabilidade civil e despesas adicionais de moradia em caso de inabitabilidade temporária da residência.

Ao escolher um seguro residencial, é importante avaliar cuidadosamente as diferentes opções de cobertura e selecionar aquelas que melhor atendam às suas necessidades e preocupações específicas. 

Um agente de seguros qualificado pode ajudá-lo a personalizar um plano de seguro residencial que proteja sua propriedade e sua família de forma abrangente e eficaz.

[A Netimóveis te ajuda a proteger o seu lar!](https://www.netimoveis.com/) Nossas imobiliárias associadas estão sempre à disposição para sanar suas dúvidas e te auxiliar na escolha do seu seguro ideal.


Aprenda tudo sobre seguro residencial


Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de aplicar seu dinheiro, com um histórico de longo prazo de valorização e estabilidade. 

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Desde os tempos antigos, a propriedade de terras tem sido considerada uma forma segura de preservar e aumentar o patrimônio. 

No Brasil, o mercado imobiliário experimentou diferentes ciclos ao longo dos anos, refletindo mudanças na economia, na política e nas tendências sociais.

Ciclos do mercado

Durante os anos de estabilidade econômica e crescimento (como nos períodos de "boom" imobiliário), a demanda por imóveis tende a aumentar, impulsionando os preços para cima devido à maior procura. Isso ocorre porque mais pessoas estão interessadas em comprar imóveis quando se sentem confiantes em relação à economia e têm capacidade financeira para investir. 

Por outro lado, em períodos de recessão ou instabilidade econômica, a demanda por imóveis pode diminuir, resultando em uma oferta excessiva e, consequentemente, quedas nos preços dos imóveis. 

Um aspecto importante a se considerar ao investir em imóveis é a relação entre o mercado imobiliário e a [Taxa Selic](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic), a taxa básica de juros da economia brasileira. 

Geralmente, quando a Taxa Selic está baixa, os [financiamentos imobiliários](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic) tendem a ter taxas de juros mais atrativas, o que estimula a demanda por imóveis e impulsiona os preços.

Por outro lado, quando a Taxa Selic sobe, os financiamentos se tornam mais caros, o que pode desacelerar o mercado imobiliário.

Já falamos sobre isso em outra publicação do blog, quer saber mais?” [Clique aqui!](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic)

Fatores que influenciam o mercado imobiliário

Investir em imóveis requer uma compreensão abrangente dos fatores que influenciam o mercado imobiliário. 

Dentre esses fatores, destacam-se a:

* oferta e a demanda;
* as condições econômicas;
* as políticas governamentais;
* as mudanças demográficas;
* as tendências sociais.

A oferta e demanda são os pilares do mercado imobiliário. A quantidade de imóveis disponíveis para venda ou locação e a disposição dos compradores ou locatários em adquiri-los são determinantes cruciais dos preços e das oportunidades de investimento. 

Uma oferta excessiva pode levar a preços mais baixos, enquanto uma demanda aquecida pode impulsionar os preços para cima.

As condições econômicas desempenham um papel significativo no mercado imobiliário. O desempenho da economia, incluindo indicadores como crescimento do PIB, taxas de desemprego, inflação e disponibilidade de crédito, afeta a confiança dos consumidores e sua capacidade de comprar imóveis. 

As políticas governamentais também têm um impacto substancial no mercado imobiliário. Medidas relacionadas a políticas de habitação, incentivos fiscais, regulação do mercado de crédito e programas de subsídio habitacional podem influenciar diretamente a demanda e os preços dos imóveis. Alterações nas políticas de[ financiamento imobiliário](https://blog.netimoveis.com/posts/financiamento_imobiliario_taxa_selic), por exemplo, podem afetar a acessibilidade e os custos de aquisição de imóveis.

Além disso, as mudanças demográficas e as tendências sociais moldam a demanda por diferentes tipos de imóveis e localizações. O envelhecimento da população, o aumento da urbanização, as mudanças nos padrões familiares e as preferências de estilo de vida influenciam as preferências dos compradores e locatários, criando oportunidades e desafios para investidores imobiliários.

Lembre-se:

Portanto, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário é essencial para tomar decisões de investimento informadas e bem-sucedidas.

Isso envolve estudar cuidadosamente todos esses fatores, além de avaliar o potencial de valorização do imóvel, os riscos envolvidos e as estratégias de saída. 

Com uma compreensão sólida do mercado e uma abordagem criteriosa, os investidores podem maximizar seus retornos e mitigar os riscos associados ao investimento em imóveis.

E se você está pronto para começar a investir no mercado imobiliário, as imobiliárias associadas à [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) são a sua melhor opção! Sempre por dentro da tendência no mercado, o negócio certo acontece aqui!


Guia completo de investimento para iniciantes!

Invista no Mercado Imobiliário


A decoração de interiores vai além de simplesmente escolher móveis e acessórios para um espaço. Trata-se de uma forma de expressar nossa identidade e criar ambientes que nos inspiram e nos fazem sentir bem.

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Ao selecionar cuidadosamente cores, texturas, móveis e objetos decorativos, é possível transformar uma casa em um verdadeiro lar, repleto de personalidade e estilo.

Quando se pensa em decorar um ambiente, é importante considerar não apenas o aspecto estético, mas também a funcionalidade e o conforto. Cada escolha de decoração, desde a disposição dos móveis até a seleção das cores, pode influenciar diretamente na atmosfera e no uso prático do espaço.

Por exemplo, cores neutras como branco, bege e cinza são frequentemente escolhidas para as paredes e móveis principais, pois proporcionam uma base versátil e atemporal. Essas cores também ajudam a criar uma sensação de amplitude, ideal para espaços pequenos ou com pouca iluminação natural.

Cores mais vibrantes podem ser usadas em detalhes decorativos para adicionar personalidade e energia ao ambiente.

A iluminação também desempenha um papel fundamental na decoração de interiores. A luz natural é sempre valorizada, pois além de iluminar o espaço, contribui para uma atmosfera mais leve e acolhedora.

Cortinas leves e translúcidas podem ser usadas para permitir a entrada de luz, enquanto espelhos estrategicamente posicionados podem ajudar a ampliar o espaço e refletir a luz natural.

Inclusive, em nosso Instagram já há um post com dicas para iluminar melhor o seu imóvel!

Além disso, a escolha dos móveis é essencial para criar um ambiente funcional e confortável. 

Móveis planejados são uma excelente opção para otimizar o espaço e criar soluções sob medida para as necessidades do ambiente.

Pequenos detalhes decorativos, como objetos de arte, plantas, almofadas e tapetes, também desempenham um papel importante na decoração de interiores.

Aqui mesmo no blog, você confere um post sobre jardinagem no seu apartamento, basta clicar aqui!

De maneira geral, esses elementos adicionam charme e personalidade ao espaço, tornando-o mais convidativo e acolhedor.

A decoração de interiores é uma forma de criar espaços que reflitam nossa personalidade e estilo de vida. 

Ao seguir algumas dicas simples e tendências de decoração, é possível transformar qualquer ambiente em um espaço único e valorizado, seja para venda, locação ou simplesmente para desfrutar com a família e amigos.

Investir na decoração de interiores pode fazer toda a diferença na valorização do seu imóvel.

Com criatividade e atenção aos detalhes, é possível transformar qualquer espaço em um ambiente acolhedor e funcional, que encantará tanto os moradores quanto os futuros compradores ou locatários.

E lembre-se, se quiser comprar, alugar ou anunciar um imóvel, a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) é sempre a escolha ideal! 


Dicas de decoração para valorizar seu imóvel!

Decoração de Interiores para seu Imóvel


No cenário de constante evolução do mercado imobiliário e o marco revolucionário da tecnologia blockchain, a tokenização de imóveis emerge como uma das grandes inovações do futuro. Neste artigo, exploraremos o conceito, benefícios e o impacto da tokenização no setor.

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O que é Tokenização de Imóveis?

O termo refere-se à conversão de ativos imobiliários tradicionais em tokens digitais utilizando a tecnologia blockchain. 

Cada token representa uma fração do valor total do imóvel, permitindo que investidores adquiram partes menores desta propriedade. Essa abordagem inovadora utiliza contratos inteligentes para automatizar transações e aumentar a eficiência.

Como funciona:

Blockchain: é uma tecnologia de registro distribuído que armazena informações de forma segura e transparente em uma rede descentralizada. No contexto da tokenização de imóveis, a blockchain é utilizada para garantir a integridade e a autenticidade dos tokens.

Contratos Inteligentes: São programas autônomos que executam automaticamente os termos acordados quando certas condições são atendidas. No processo de tokenização de imóveis, os contratos inteligentes são usados para automatizar transações, como transferência de propriedade e pagamento de parcelas.

NFT (non-fungible token): É um tipo de token único e indivisível usado para representar a propriedade de ativos digitais ou físicos, como obras de arte, músicas e, no nosso caso, imóveis.

Nesse processo, o imóvel e sua escritura são convertidos em um Token Não Fungível (NFT), que atua como uma representação única e segura das informações do imóvel armazenadas na tecnologia blockchain. A singularidade dos tokens é tal que não podem ser modificados ou substituídos, conferindo ao comprador a propriedade de uma fração específica ou da totalidade do imóvel ao adquirir o token correspondente. 

A Blockchain e os Contratos Inteligentes garantem transparência e segurança nas transações, enquanto os contratos inteligentes, automatizam processos como a distribuição de lucros entre os detentores de tokens. A tokenização simplifica o processo de compra e venda de propriedades, tornando-o mais rápido e acessível.

Para que serve a Tokenização de Imóveis?

A tokenização serve como um catalisador para uma transformação profunda no setor imobiliário:

* Acesso democrático: amplia a participação de investidores em ativos imobiliários, promovendo inclusão financeira e diversificação de portfólio.
* Liquidez aprimorada: facilita a negociação eficiente em mercados secundários, aumentando a liquidez dos ativos.
* Facilidade de transação: simplifica processos e reduz a burocracia, oferecendo eficiência operacional.
* Desenvolvimento de ecossistemas digitais: estimula o crescimento de ecossistemas digitais, criando oportunidades para diversos participantes da indústria.
* Transparência e segurança: proporciona um registro imutável e maior segurança, construindo confiança nos investidores.

O que a Tokenização substitui?

A tokenização substitui os métodos tradicionais, oferecendo uma alternativa moderna e eficiente para:

* Acesso a investimentos imobiliários: abre oportunidades para investidores com menor capital, democratizando o setor.
* Burocracia: simplifica processos e elimina burocracias excessivas, otimizando transações.

Desafios e Considerações:

* Regulamentação: ainda em desenvolvimento, a regulamentação precisa se adaptar para lidar com as nuances da tokenização e tornar esse processo viável perante a legislação. 
* Segurança e privacidade: garantir a segurança dos dados e a privacidade dos investidores é essencial para a adoção generalizada.

A tokenização de imóveis está pavimentando o caminho para uma abordagem mais democrática e eficiente no mercado imobiliário. À medida que a tecnologia avança e as regulamentações se adaptam, espera-se que essa inovação continue a moldar o futuro do setor.

 


Entenda tudo sobre a conversão de ativos imobiliários tradicionais em NFTs! 

Tokenização de Imóveis


A aprendizagem contínua é a chave para o sucesso, especialmente em setores dinâmicos como o mercado imobiliário.

Neste artigo, vamos explorar a Universidade do Conhecimento Netimóveis (UNICON), e como essa plataforma proporciona uma fonte inestimável de conhecimento para profissionais do ramo.

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1\. O que é a UNICON:

A UNICON é uma iniciativa da Netimóveis dedicada à educação continuada. Esta plataforma online oferece uma variedade de cursos, treinamentos e recursos para aprimorar as habilidades e conhecimentos dos profissionais da rede.

2\. Cursos especializados:

São mais de 150 cursos voltados para o desenvolvimento dos profissionais das imobiliárias associadas. Treinar e qualificar é uma rotina constante na Netimóveis, que oferece todo o seu conhecimento e experiência por meio de cursos à distância. 

Contamos com módulos opcionais e obrigatórios que contemplam os diversos temas do mercado de venda e locação de imóveis.

3\. Inovação e tendências:

A UNICON não apenas oferece cursos tradicionais, mas também se destaca ao abordar as últimas inovações e tendências no mercado imobiliário. Isso garante que os profissionais estejam sempre atualizados com as práticas mais recentes. A cada ano apresentamos novos cursos para auxiliar os profissionais a se manterem antenados às tendências existentes no mercado. 

4\. Acesso à distância:

A flexibilidade é fundamental na vida agitada dos profissionais imobiliários. Com a UNICON, é possível acessar cursos e materiais de qualquer lugar, a qualquer momento, permitindo uma aprendizagem adaptada às necessidades individuais.

5\. Certificação reconhecida:

A conclusão bem-sucedida dos cursos da UNICON resulta em certificações reconhecidas no setor imobiliário, valorizando ainda mais o profissional e sua capacidade de se adaptar às demandas do mercado.

A Universidade do Conhecimento Netimóveis, não é apenas uma plataforma educacional, e sim um trampolim para o sucesso no mercado imobiliário.

Este artigo destaca o compromisso da Netimóveis com a educação e a inovação, por meio da UNICON, oferecendo um panorama abrangente da importância dessa iniciativa no universo imobiliário.

Se você já faz parte  da Netimóveis, entre em contato com a equipe de Treinamentos para saber quais cursos estão disponíveis em nossa plataforma! 

Quer que a sua imobiliária faça parte da rede e tenha acesso às melhores oportunidades do mercado? Acesse: [www.netimoveis.com/faca-parte](https://www.netimoveis.com/faca-parte "UNICOM")


A UNICON é uma iniciativa da Netimóveis dedicada à educação continuada.

Conheça a Universidade do Conhecimento Netimóveis (UNICON)!


A parceria entre a Netimóveis Brasil e a Expandify representa um passo inovador no mercado imobiliário comercial. Com o objetivo de otimizar a experiência de quem busca imóveis comerciais para locação, a Expandify traz sua expertise em análise de dados e marketing digital para enriquecer os detalhes dos imóveis listados no portal Netimóveis e nos sites das associadas.

Expandify irá incorporar dados demográficos detalhados, como a distribuição etária da população local, renda média, gênero, além de pontos comerciais próximos e o fluxo de trabalhadores na área. Essas informações são vitais para negócios que buscam locais estratégicos para operação, proporcionando uma visão abrangente do potencial comercial de cada imóvel.

A integração desses dados ao lado das listagens imobiliárias significa que os clientes da Netimóveis terão acesso a insights valiosos que podem informar melhor suas decisões de aluguel. Esta colaboração destaca a importância de dados contextuais e a tendência de personalização no setor imobiliário, onde a localização e as características demográficas podem ser tão cruciais quanto o próprio imóvel.

Ao fornecer um perfil detalhado da área circundante, a Expandify permite que os clientes da Netimóveis identifiquem oportunidades de mercado e alinhem suas necessidades de negócios com as características do local. Isso não apenas melhora a experiência do usuário, mas também pode acelerar o processo de tomada de decisão e aumentar as chances de um aluguel bem-sucedido, beneficiando tanto locatários quanto locadores.

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Em resumo, essa parceria é um exemplo de como a análise de dados e o marketing digital estão se tornando ferramentas essenciais no mercado imobiliário, agregando valor tanto para os agentes imobiliários quanto para seus clientes.


Saiba mais sobre a nova parceria da Netimóveis para análise da dados!

Netimóveis anuncia parceria com Expandify! 


Introdução:

Comprar um imóvel é um dos investimentos mais significativos na vida de muitas pessoas. Para garantir uma decisão bem fundamentada e evitar surpresas desagradáveis, é crucial estar bem informado e preparado. 

Neste artigo, a [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) apresenta dicas valiosas para ajudá-lo na jornada de compra do imóvel dos seus sonhos.

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1\. Defina seu Orçamento

Antes de iniciar a busca pelo seu imóvel, é imprescindível determinar seu orçamento disponível. Considere não apenas o valor do imóvel, mas também despesas adicionais como taxas, impostos e custos de manutenção.

2\. Localização é Fundamental

A localização do imóvel influencia não apenas o valor, mas também a qualidade de vida. Avalie fatores como proximidade a serviços essenciais, segurança, infraestrutura e o potencial de valorização da região.

3\. Pesquise as Opções de Financiamento

Explore diferentes opções de financiamento imobiliário e entenda as condições oferecidas por bancos e instituições financeiras. Compare taxas de juros, prazos e requisitos para encontrar a melhor solução para seu perfil.

4\. Faça uma Inspeção Detalhada

Antes de fechar negócio, realize uma inspeção detalhada no imóvel para identificar possíveis problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos. Se possível, contrate um profissional especializado para avaliar as condições do imóvel.

5\. Consulte um Corretor [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) de Confiança

Contar com a expertise de um corretor de imóveis experiente pode fazer toda a diferença. Ele poderá orientar você em cada etapa da negociação, desde a busca pelo imóvel ideal até o fechamento do contrato. Para sua sorte, as imobiliárias [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) contam com os melhores profissionais do mercado nacional. 

Exemplos:

* Planejamento Financeiro: Utilize ferramentas online para simular financiamentos e entender melhor sua capacidade de pagamento.
* Visitas Programadas: Organize visitas aos imóveis selecionados e faça anotações sobre as características, pontos positivos e possíveis pontos de atenção.

Conclusão:

Comprar um imóvel é uma decisão que envolve diversos aspectos, desde a análise financeira até a escolha da localização ideal. Seguindo as dicas apresentadas neste artigo e contando com o apoio de profissionais qualificados, você estará mais preparado para realizar um investimento seguro e satisfatório. 

Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com), estamos comprometidos em auxiliar você nessa jornada, oferecendo suporte e orientações para tornar seu sonho realidade.


Aprenda dicas valiosas para ajudá-lo na ora de comprar um imóvel! 

Dicas Essenciais na Hora de Comprar Imóveis: Guia Completo da Netimóveis 


Introdução

No mercado imobiliário, as garantias desempenham um papel crucial para proteger as partes envolvidas em transações financeiras.

Entender os diferentes tipos de garantias imobiliárias disponíveis pode ser fundamental para tomar decisões informadas e garantir uma negociação segura. Neste artigo, exploraremos a importância das garantias imobiliárias e os tipos mais comuns utilizados no setor.

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1\. O que são Garantias Imobiliárias?

As garantias imobiliárias são mecanismos legais que asseguram o cumprimento de obrigações financeiras relacionadas a transações imobiliárias. Elas proporcionam uma camada adicional de segurança para compradores, vendedores e instituições financeiras envolvidas.

2\. Tipos de Garantias Imobiliárias

* Hipoteca: Uma das formas mais tradicionais de garantia, onde um imóvel é oferecido como garantia pelo pagamento de um empréstimo ou financiamento.
* Alienação Fiduciária: Neste tipo de garantia, o comprador transfere a propriedade do imóvel para o credor como garantia do pagamento. Uma vez que o pagamento é quitado, a propriedade é transferida de volta para o devedor.
* Caução: Envolve a entrega de um valor em dinheiro ou bens como garantia para assegurar o cumprimento de obrigações contratuais.

3\. Importância das Garantias Imobiliárias

A utilização adequada de garantias imobiliárias minimiza os riscos associados a transações de grande valor, promovendo maior confiança entre as partes e facilitando o acesso ao crédito imobiliário. Além disso, garante a proteção dos direitos e interesses de todos os envolvidos na negociação.

Exemplos

Compra de Imóvel com Financiamento: 

No caso de um financiamento imobiliário, o próprio imóvel serve como garantia até que todas as parcelas sejam devidamente quitadas.

Locação de Imóvel Residencial: 

Em contratos de aluguel, é comum a exigência de uma garantia, seja ela através de caução, fiador ou seguro-fiança, para assegurar o pagamento dos aluguéis e encargos.

Conclusão

As garantias imobiliárias desempenham um papel fundamental na mitigação de riscos e na promoção de transações seguras no mercado imobiliário. 

Ao entender os diferentes tipos de garantias disponíveis e sua importância, os envolvidos podem tomar decisões mais informadas e alinhadas com seus objetivos financeiros e estratégicos.

Caso você queira comprar ou alugar um imóvel e gostaria de ter alguma dessas garantias, todas as imobiliárias [Netimóveis](https://www.netimoveis.com) podem te auxiliar no processo! 


Entenda o que são as Garantias Imobiliárias!


Garantias Imobiliárias: Descubra como você pode utilizar seu imóvel como garantia 


**Introdução:**

Em meio ao desejo de ter um lar para chamar de seu, grande parte da população recorre ao financiamento imobiliário como uma alternativa acessível para realizar esse sonho.

**O Que é Financiamento Imobiliário:**

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O financiamento imobiliário representa um modelo de empréstimo exclusivamente direcionado à aquisição, construção ou reforma de imóveis residenciais ou comerciais. 

Quando o consumidor não dispõe do valor total para a compra, ele busca uma instituição financeira para obter crédito, viabilizando esse financiamento. Esse montante é então quitado ao longo do tempo, por meio de parcelas acrescidas de juros e correção monetária.

**Como Funciona na Prática:**

Suponha que você achou o seu apartamento dos sonhos com o auxílio de uma corretora associada à Netimóveis,  mas o valor total  está fora do alcance imediato. 

Com o financiamento imobiliário, torna-se possível dar uma entrada menor (por exemplo, 10%) e financiar o restante (90%) por um longo prazo, estendendo-se por até 35 anos.

**Recursos e Requisitos:**

No Brasil, os recursos para o financiamento imobiliário provêm dos seguintes investimentos:

* Caderneta de Poupança
* Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)  
* Emissão de títulos como LCIs, CRIs e CCIs. 

Para solicitar o financiamento, é necessário ter 18 anos ou mais, demonstrar renda suficiente para as parcelas e ter o CPF regularizado. A regularização do CPF é crucial, pois órgãos como Serasa e SPC podem impactar a aprovação do crédito.

**Tipos de Financiamento Imobiliário:**

No Brasil, existem dois modelos principais de financiamento:

* O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é o mais antigo e possui limites definidos para o valor do imóvel, cobertura de crédito e taxa de juros máxima.
* O SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) é mais flexível. Esse modelo atende a necessidades específicas, como financiamento para imóveis acima do teto do SFH e possibilita o uso do FGTS para redução do saldo devedor.

**Financiamento Imobiliário e a Relação com a Taxa Selic**

Atenção! Mesmo para realizar seu sonho de ter uma casa própria, é extremamente necessário  compreender que o melhor momento de realizar um financiamento está relacionado a fatores econômicos, sendo a taxa Selic um elemento chave nesse cenário.

A taxa Selic, ou Sistema Especial de Liquidação e Custódia, representa a taxa básica de juros da economia brasileira. 

Sua influência abrange diversos setores, incluindo o mercado imobiliário. A variação da taxa Selic pode impactar diretamente as condições de financiamento, já que essa taxa serve como referência para os juros em diversas operações financeiras.

**Vamos entender melhor:**

Quando a taxa Selic cai, o financiamento imobiliário se torna mais acessível para os consumidores. Isso acontece porque as taxas de juros, que costumam estar diretamente ligadas à taxa Selic, diminuem. Como resultado, os custos de financiamento são reduzidos, tornando os empréstimos para aquisição de imóveis mais atraentes e viáveis para os compradores interessados. 

Por outro lado, quando a taxa Selic sobe, os juros tendem a acompanhar esse movimento, o que pode encarecer o financiamento e impactar a demanda por imóveis.

**Na prática:**

Vamos considerar um exemplo prático para ilustrar essa relação. 

Suponha que um indivíduo busque um financiamento imobiliário de longo prazo. Se a taxa Selic estiver em um patamar baixo, por exemplo, 3% ao ano, é provável que as taxas de juros oferecidas pelos bancos também sejam relativamente baixas. Assim, o custo do financiamento será mais acessível, possibilitando que mais pessoas realizem o sonho da casa própria.

Por exemplo, se alguém busca um empréstimo de R$ 200.000,00 a uma taxa de juros de 4%, as parcelas mensais podem ficar em torno de R$ 955,00.

Em contrapartida, se a taxa Selic subir para 8%, as instituições financeiras podem ajustar suas taxas de juros para cima, refletindo esse aumento. Isso resultaria em parcelas de financiamento mais elevadas. 

Por exemplo, a mesma quantia de R$ 200.000,00 a uma taxa de 8% ao ano pode levar a parcelas mensais em torno de R$ 1.470,00. Esse aumento nas parcelas pode limitar o acesso ao crédito imobiliário para alguns compradores.

**Conclusão:**

Com diversas opções e requisitos claros, o financiamento é uma alternativa viável para quem busca investir em propriedades ou realizar o sonho da casa própria. Entretanto, é fundamental atentar-se aos detalhes, como:a escolha da instituição, cenário econômico e a regularização de seus documentos.

Para sua sorte é que caso você queira encontrar um imóvel para chamar de seu, basta entrar no site da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/) e deixar a magia acontecer! 


Entenda o que é um financiamento imobiliário!

Financiamento Imobiliário: Descomplicando o Caminho para seu Lar dos Sonhos


Se você está aqui, é bem provável que você queira saber o que é um arrendamento imobiliário.  

Basicamente, arrendamento imobiliário é um contrato em que o locatário utiliza o imóvel mediante o pagamento de um aluguel.

A grande diferença de um contrato de arrendamento é que uma porção desses pagamentos de aluguel pode ser creditada ou descontada caso o arrendatário decida adquirir o imóvel no futuro, servindo como um investimento progressivo em direção à compra da propriedade.

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**Quem é Quem Nessa História:**

Primeiramente, temos o arrendador, que é o dono do imóvel. Do outro lado, o arrendatário, que é o inquilino, mas com um "toque de exclusividade".

**O Que Muda na Receita:**

No arrendamento imobiliário, diferentemente do aluguel tradicional, os contratos são específicos e possibilitam que, ao final do período estipulado, a propriedade seja transferida ao arrendatário.

Ou seja, essa característica contratual oferece ao arrendatário a oportunidade de se tornar o proprietário do imóvel, utilizando parte dos valores pagos durante o arrendamento para abater do valor total do imóvel.

Em outras palavras, o arrendamento não se resume apenas ao pagamento de aluguel; ele cria uma oportunidade real de compra do imóvel.

**Funcionamento na Prática:**

Essa modalidade é frequentemente utilizada em ambientes comerciais, onde empresas buscam uma alternativa para garantir a aquisição de um imóvel no futuro, mesmo que inicialmente não disponham dos recursos financeiros necessários.

Vamos supor que você seja dono de uma loja de imóveis e precise de um local para vender, certo? Optando pelo arrendamento, você pode garantir um espaço adequado, efetuando o pagamento do aluguel. E conforme o seu negócio cresce, a opção de compra entra em cena, transformando os aluguéis passados ou parte desses aluguéis pagos, em créditos para que você se torne o dono do próprio espaço.

**Dicas da Netimóveis:**

No entanto, é importante ressaltar que não é tão simples assim. Ter um advogado para orientar nos contratos é sempre recomendável.

**Conclusão:**

O arrendamento imobiliário é para quem deseja alugar, mas com um toque de "vai que eu gosto e compro".

Se você tiver interesse em buscar casas disponíveis para arrendamento, acesse o site da [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/)!


O Casamento Perfeito entre Aluguel e Compra

Arrendamento Imobiliário


A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis"), maior rede de imobiliárias associadas do Brasil, marcou presença no Conecta Imobi 2023, principal evento do mercado imobiliário da América Latina voltado para debater as principais tendências, negócios e inovações no setor. O encontro, realizado nos dias 20 e 21 de setembro, no Expo Transamérica, em São Paulo, reuniu grandes lideranças do segmento em mais de 20 horas de capacitação, palestras e painéis.

 

Entre os palestrantes do evento, Cássia Ximenes, diretora executiva de Marketing da Netimóveis Brasil e presidente da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais), subiu ao palco no primeiro dia de evento. Ela integrou o time de especialistas no painel "Raio-X da corretora de imóveis" para debater a representatividade feminina nesse ecossistema. "Nós, mulheres em cargos de liderança, permitimos que outras se inspirem e caminhem nesse mesmo sentido", destacou. 

 

O diretor comercial da Netimóveis, Rodrigo Capanema, também esteve presente no evento. Com mediação de Rafael Nader, vice-presidente do Zap Imóveis e Olx Brasil, o painel "Colaboração: como parcerias imobiliárias promovem mais negócios", realizado no dia 21 de setembro, abordou o negócio colaborativo como estratégia para ampliar oportunidades e melhorar a experiência dos clientes. "Pioneira no Brasil com o formato de rede de imobiliárias e também como portal, a Netimóveis se tornou referência empresarial quando se trata de parcerias e negócios compartilhados", destacou Capanema.

 

O evento também apresentou diversas oportunidades de trocas de experiências e networking. "A presença da Netimóveis no evento foi muito importante e reforça que continuamos no caminho certo. Sempre estivemos presentes, ao longo dos nossos 27 anos, em eventos nacionais e internacionais que promovem o crescimento e o desenvolvimento do nosso setor", afirmou o presidente da Netimóveis Belo Horizonte, Leirson Cunha.


Conecta Imobi 2023 reuniu especialistas do setor com foco em capacitação, palestras e painéis 

Netimóveis participa de evento nacional para debater tendências do mercado imobiliário


O mercado imobiliário desempenha um papel vital nas economias globais, e os corretores de imóveis são os pilares desse setor. O Dia do Corretor de Imóveis, celebrado em 27 de agosto, é uma ocasião especial destinada a esses profissionais que facilitam a compra, venda e locação de propriedades. 

### Origem da profissão:

A profissão de corretor de imóveis surgiu há séculos atrás, quando indivíduos começaram a agir como intermediários em transações imobiliárias. No entanto, o estabelecimento formal da profissão ocorreu com a criação das primeiras associações de corretores de imóveis no século XX. Essas associações estabeleceram padrões éticos e profissionais, bem como um código de conduta, para garantir que os corretores atuassem com integridade e responsabilidade. 

![Em uma sala de estar, uma corretora de imóveis aperta a mão de um cliente.](/uploads/iStock-1304061655.webp)

### Impacto na Economia e Sociedade:

O trabalho dos corretores de imóveis vai além das transações individuais. Eles desempenham um papel fundamental na estabilidade do mercado imobiliário e, por extensão, na economia. Uma indústria imobiliária saudável impulsiona a construção civil, gera empregos e contribui significativamente para os cofres públicos por meio de impostos sobre propriedades e transações.

Além disso, os corretores atuam diretamente na realização dos sonhos das pessoas, seja ajudando famílias a encontrar um lar adequado ou um investidor a diversificar seu portfólio. Isso não apenas fortalece a estabilidade social, mas também contribui para a formação de comunidades fortes.

### Desafios:

Ser um corretor de imóveis bem-sucedido exige uma variedade de habilidades. Além do conhecimento aprofundado do mercado imobiliário e das leis relacionadas a transações imobiliárias, os corretores precisam ser excelentes comunicadores e negociadores. Eles devem ser capazes de entender as necessidades dos clientes, orientá-los nas melhores escolhas e fechar acordos vantajosos para todas as partes envolvidas.

No cenário atual, os corretores de imóveis enfrentam desafios significativos. A tecnologia está transformando a forma de fazer negócio, com muitos processos agora ocorrendo on-line. Isso exige que os corretores se adaptem às novas plataformas e mantenham-se atualizados sobre as tendências. Além disso, a concorrência no setor imobiliário está aumentando, tornando essencial para os corretores encontrarem maneiras inovadoras de se destacar. 

### Como é ser um Corretor Netimóveis? 

Para celebrar a data, as células e imobiliárias da Netimóveis realizam diversos eventos por todo o Brasil.

Em Minas Gerais, a célula Belo Horizonte promoveu mais uma edição da Festa do Corretor Netimóveis, reunindo mais de mil pessoas entre colaboradores da rede e parceiros.

[https://www.youtube.com/watch?v=HsVjKeyn-dk](https://www.youtube.com/watch?v=HsVjKeyn-dk)

Para Jair Franco, corretor da Resi Netimóveis, fazer parte da rede é uma experiência muito positiva para sua carreira:

> “É com grande satisfação que eu estou há 14 anos na Netimóveis. Captação, para mim, é o grande sucesso do meu trabalho.” 

![Corretor de imóveis da Netimóveis posa para foto durante a Festa do Corretor.](/uploads/jair_franco.webp "Jair Franco, corretor da Resi Netimóveis")

Presente na Festa do Corretor, Carlos Braga, gerente administrativo da Situa Netimóveis, ressalta a importância de celebrar a profissão.

> “O corretor trabalha demais no dia a dia, debaixo de sol, gasta as solas dos sapatos, então nós temos que comemorar muito os resultados colhidos até aqui.”

![Gerente administrativo da Situa Netimóveis, Carlos Braga, posa para foto durante a Festa do Corretor.](/uploads/carlos-braga.webp "Carlos Braga, gerente administrativo da Situa Netimóveis")

O Dia do Corretor de Imóveis é uma oportunidade de reconhecer e celebrar o trabalho incansável dos profissionais que desempenham um papel fundamental no mercado imobiliário. Esses especialistas não apenas facilitam transações, mas também moldam a economia, comunidades e vidas individuais.

Na [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis"), oferecemos uma estrutura moderna e super completa para que nossos corretores possam atuar com excelência em seus negócios.

Além do SAN-G3, um CRM exclusivo desenvolvido pelo nosso Núcleo de Inteligência da Tecnologia Imobiliária (NITI), oferecemos o Brokersite, um canal de comunicação direta com o cliente, por meio de um website personalizado com seus contatos e toda a carteira de imóveis da rede.

À medida que enfrentamos os desafios do mundo em constante evolução, seguimos valorizando e apoiando os nossos corretores e todo o time da Netimóveis.

Juntos somos mais fortes!

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Que tal fazer parte da rede imobiliária que mais cresce no Brasil?

Acesse: [www.netimoveis.com/faca-parte](https://www.netimoveis.com/faca-parte "www.netimoveis.com/faca-parte")


Conheça a importância da profissão do corretor de imóveis para o Mercado Imobiliário e como os profissionais da Netimóveis atuam no formato de rede.

Dia do Corretor de Imóveis


A **Qualificação de Leads** é uma etapa de extrema importância no processo comercial.
Quando conseguimos identificar *prospects *que têm reais probabilidades de compra e os qualificamos para que se destaquem dos demais leads, uma base com as melhores oportunidades de negócio é criada. 

Utilizar essa técnica na concentração de esforços para aquisição de clientes é uma das formas mais eficientes de otimizar os resultados de negócios. 

A avaliação prévia irá otimizar a atuação do time comercial, que entrará em ação no momento certo e estará focado em oportunidades reais. Com o esforço direcionado, o índice de conversão será elevado e, consequentemente, as transações também.

![Colaboradores operam a qualificação dos leads no escritório do setor](/uploads/central-leads.webp "Central de Qualificação de Leads Netimóveis")

 

A [Netimóveis](https://www.netimoveis.com/ "Netimóveis") conta com uma **Central de Qualificação de Leads exclusiva**, que facilita os processos de negociação ao captar informações relevantes sobre o perfil de interesse dos clientes do setor imobiliário.

No último semestre de 2020, um percentual de alta performance foi alcançado: mais de 87% dos contatos foram efetivamente qualificados e encaminhados às imobiliárias parceiras. Em 2021 a taxa de clientes não contatados é de 7.2%, até o momento. Um índice expressivo para o mercado imobiliário, que vive um excelente momento. 

 

Que tal elevar os resultados do seu negócio e fazer parte da rede imobiliária que mais cresce no Brasil?

Inteligência comercial é a chave para o sucesso!

Acesse: [www.netimoveis.com/faca-parte](https://www.netimoveis.com/faca-parte "www.netimoveis.com/faca-parte")


Saiba como priorizar o tempo e os esforços do time comercial

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