Financiamento Imobiliário: Descomplicando o Caminho para seu Lar dos Sonhos

Introdução:

Em meio ao desejo de ter um lar para chamar de seu, grande parte da população recorre ao financiamento imobiliário como uma alternativa acessível para realizar esse sonho.

O Que é Financiamento Imobiliário:

O financiamento imobiliário representa um modelo de empréstimo exclusivamente direcionado à aquisição, construção ou reforma de imóveis residenciais ou comerciais. 

Quando o consumidor não dispõe do valor total para a compra, ele busca uma instituição financeira para obter crédito, viabilizando esse financiamento. Esse montante é então quitado ao longo do tempo, por meio de parcelas acrescidas de juros e correção monetária.

Como Funciona na Prática:

Suponha que você achou o seu apartamento dos sonhos com o auxílio de uma corretora associada à Netimóveis,  mas o valor total  está fora do alcance imediato. 

Com o financiamento imobiliário, torna-se possível dar uma entrada menor (por exemplo, 10%) e financiar o restante (90%) por um longo prazo, estendendo-se por até 35 anos.

Recursos e Requisitos:

No Brasil, os recursos para o financiamento imobiliário provêm dos seguintes investimentos:

• Caderneta de Poupança
• Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)  
• Emissão de títulos como LCIs, CRIs e CCIs. 

Para solicitar o financiamento, é necessário ter 18 anos ou mais, demonstrar renda suficiente para as parcelas e ter o CPF regularizado. A regularização do CPF é crucial, pois órgãos como Serasa e SPC podem impactar a aprovação do crédito.

Tipos de Financiamento Imobiliário:

No Brasil, existem dois modelos principais de financiamento:

• O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é o mais antigo e possui limites definidos para o valor do imóvel, cobertura de crédito e taxa de juros máxima.
• O SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) é mais flexível. Esse modelo atende a necessidades específicas, como financiamento para imóveis acima do teto do SFH e possibilita o uso do FGTS para redução do saldo devedor.

Financiamento Imobiliário e a Relação com a Taxa Selic

Atenção! Mesmo para realizar seu sonho de ter uma casa própria, é extremamente necessário  compreender que o melhor momento de realizar um financiamento está relacionado a fatores econômicos, sendo a taxa Selic um elemento chave nesse cenário.

A taxa Selic, ou Sistema Especial de Liquidação e Custódia, representa a taxa básica de juros da economia brasileira. 

Sua influência abrange diversos setores, incluindo o mercado imobiliário. A variação da taxa Selic pode impactar diretamente as condições de financiamento, já que essa taxa serve como referência para os juros em diversas operações financeiras.

Vamos entender melhor:

Quando a taxa Selic cai, o financiamento imobiliário se torna mais acessível para os consumidores. Isso acontece porque as taxas de juros, que costumam estar diretamente ligadas à taxa Selic, diminuem. Como resultado, os custos de financiamento são reduzidos, tornando os empréstimos para aquisição de imóveis mais atraentes e viáveis para os compradores interessados. 

Por outro lado, quando a taxa Selic sobe, os juros tendem a acompanhar esse movimento, o que pode encarecer o financiamento e impactar a demanda por imóveis.

Na prática:

Vamos considerar um exemplo prático para ilustrar essa relação. 

Suponha que um indivíduo busque um financiamento imobiliário de longo prazo. Se a taxa Selic estiver em um patamar baixo, por exemplo, 3% ao ano, é provável que as taxas de juros oferecidas pelos bancos também sejam relativamente baixas. Assim, o custo do financiamento será mais acessível, possibilitando que mais pessoas realizem o sonho da casa própria.

Por exemplo, se alguém busca um empréstimo de R$ 200.000,00 a uma taxa de juros de 4%, as parcelas mensais podem ficar em torno de R$ 955,00.

Em contrapartida, se a taxa Selic subir para 8%, as instituições financeiras podem ajustar suas taxas de juros para cima, refletindo esse aumento. Isso resultaria em parcelas de financiamento mais elevadas. 

Por exemplo, a mesma quantia de R$ 200.000,00 a uma taxa de 8% ao ano pode levar a parcelas mensais em torno de R$ 1.470,00. Esse aumento nas parcelas pode limitar o acesso ao crédito imobiliário para alguns compradores.

Conclusão:

Com diversas opções e requisitos claros, o financiamento é uma alternativa viável para quem busca investir em propriedades ou realizar o sonho da casa própria. Entretanto, é fundamental atentar-se aos detalhes, como:a escolha da instituição, cenário econômico e a regularização de seus documentos.

Para sua sorte é que caso você queira encontrar um imóvel para chamar de seu, basta entrar no site da Netimóveis e deixar a magia acontecer!